Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern liegt in Los Dolses, einem Wohngebiet an der Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Es wurde 2017 fertiggestellt, ist bezugsfertig und bietet 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit drei Badezimmern mit eigenem Bad, fünf Terrassen, einer 45 m² großen Dachterrasse und einer 47 m² privaten Garage für zwei Autos. Der Angebotspreis ist fest bei €395.000 angesetzt. Das Haus gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools, von denen einer beheizt ist und ganzjährig genutzt werden kann. Strände, Golfplätze und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard liegen in kurzer Entfernung von der Immobilie.
Auf ihrem unmittelbaren Markt nimmt dieses Reihenhaus eine eigenständige Position ein. Die nächstvergleichbaren Angebote sind Wohnungsbauten in Torrevieja, Palangre Beach (ab €160.000) und Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig (ab €169.000), sowie Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab €227.000). Diese Projekte verkaufen kleinere Wohnungen, typischerweise mit ein oder zwei Schlafzimmern und gemeinsamem Außenbereich, zu Einstiegspreisen für Ferien- und Anlagekäufer. Diese Immobilie liefert für einen festen Preis von €395.000 ein anderes Angebot: ein vollständiges Reihenhaus mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, privater Doppelgarage, einer 45 m² großen Dachterrasse mit Jacuzzi und beheiztem Gemeinschaftspool in einer 2017 fertiggestellten geschlossenen Wohnanlage. Verglichen mit dem zentralen Torrevieja ist Los Dolses ruhiger und wohnlicher, ausgerichtet auf Golfplätze und Dauer- oder Langzeitbewohner statt auf Hochsaison-Tourismus. Gegenüber Urbanización El Raso, das etwas landeinwärts bei Guardamar liegt, ist Los Dolses näher an den Buchtenstränden der Orihuela Costa (etwa 2,8 km Luftlinie) und angrenzend an die Einkaufszone La Zenia. Der regionale Kontext unterstreicht diese Positionierung: Murcia (34 km, rund 463.000 Einwohner), Elche (37 km, 235.000) und Cartagena (42 km, 219.000) liegen alle in praktischer Fahrweite, während der Flughafen Alicante-Elche die Gegend mit dem Rest Europas verbindet. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von €15.750 pro Jahr deutet auf eine bescheidene lokale Lohnwirtschaft hin, die neben einem international ausgerichteten Küstenimmobilienmarkt besteht, ein typisches Muster an der südlichen Costa Blanca.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Dolses ist eine Wohnanlage an der südlichen Costa Blanca, nahe der Orihuela Costa. Der Golfclub Villamartín liegt Luftlinie etwa 0,8 km entfernt, während die nächsten Strände, darunter die Playa Cala Bosque, rund 2,8 km von der Immobilie entfernt liegen. Die Lage verbindet vorstädtische Ruhe mit Blick auf offenes Land, und der Flughafen Alicante-Elche ist Luftlinie etwa 42 km entfernt.
Der Grundriss ist um drei Schlafzimmer mit eigenem Bad angelegt, eines davon im Erdgeschoss neben einem Duschbad, was Flexibilität für Gäste oder Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität bietet. Fünf Terrassen, eine Dachterrasse mit Jacuzzi und Pergola sowie eine private Doppelgarage bieten im Verhältnis zur Wohnfläche von 136 m² erheblichen Außen- und Stauraum.
Es handelt sich um ein bestehendes Haus, das 2017 fertiggestellt und als bezugsfertig beschrieben wurde, sodass es sofort nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase und kein Fertigstellungsrisiko. Übergabetermine bei einem Verkauf einer Bestandsimmobilie sind Richtwerte und hängen von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Badeeinrichtungen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt keinen Privatgarten über die 32 m² große Vorterrasse hinaus. Das Grundstück ist mit 32 m² klein, wobei Garage und Terrassen den Großteil des Außenbereichs ausmachen. Die Vorderseite des Hauses ist nach Norden ausgerichtet, was direkte Sonne auf der Vorterrasse in den Sommermonaten begrenzt.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein sofort nutzbares, bezugsfertiges Zuhause suchen, als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad ist in dieser Größe relativ selten und funktioniert gut für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, da jedes Schlafzimmer unabhängig nutzbar ist. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad eignet sich speziell für ältere Familienmitglieder oder Besucher, die Treppen vermeiden möchten. Golfer werden feststellen, dass drei Plätze, Villamartín, Campoamor und Las Ramblas de Orihuela, innerhalb von 2,5 km Luftlinie liegen. Käufer, die einen Privatpool oder einen großen Garten wünschen, sollten sich anderweitig umsehen, da der Außenbereich hier aus Terrassen und Gemeinschaftseinrichtungen besteht. Ein Auto ist für den Alltag praktisch: Zwar liegen Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung und das Gebiet wird von neun öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschlossen, doch die Strände liegen fast 3 km entfernt und der nächste große Flughafen etwa 42 km. Käufer, die Küsten- und Binnenlagen vergleichen, sollten auch bedenken, dass das Grundstück kompakt ist und die Frontseite nach Norden ausgerichtet ist, ein Vorteil bei Sommerhitze, ein Nachteil für alle, die Morgensonne auf der Hauptterrasse wünschen.
Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und gehört damit zur heutigen Ära spanischer Wohnbau Standards, mit modernen Dämmnormen sowie Elektrik und Sanitärinstallationen, die für diese Zeit typisch sind. Das Innere wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Bemerkenswerte Ausstattungsdetails sind eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke in allen drei Schlafzimmern, eine Glaswand an der Treppe, die mehr Tageslicht in das Treppenhaus bringt, und Glastüren, die das Wohnzimmer mit der Vorterrasse verbinden. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen mit warm/kalt Betrieb, die im milden Winter heizen und im Sommer kühlen, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 26°C erreichen. Die fünf Terrassen sind gefliest, und die Dachterrasse verfügt über eine Pergola mit ausfahrbarer Markise sowie einen Jacuzzi, Installationen, die regelmäßige Wartung erfordern, aber die nutzbare Außensaison erheblich verlängern. Die Garage ist mit Innenzugang über eine Treppe in das Gebäude integriert, ein praktisches Detail zum Ausräumen von Einkäufen bei schlechtem Wetter sowie aus Sicherheitsgründen. Stauraum wird durch einen Abstellraum im Erdgeschoss und den großzügigen Garagenbereich geliefert. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie ist ein unabhängiges Gutachten zu empfehlen, um den Zustand von Installationen wie Jacuzzi, Klimageräten und eventuellen Gemeinschaftsanlagen vor der notariellen Abwicklung zu prüfen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €395.000 angeboten. Es handelt sich um ein Bestandshaus und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Auswahl an Wohnungstypen; der Preis gilt für genau das beschriebene Reihenhaus. Zum regionalen Vergleich: Neubauwohnungen in Torrevieja sind derzeit ab rund €160.000 bis €169.000 gelistet, ein Projekt in Urbanización El Raso ab etwa €227.000. Es handelt sich dabei um kleinere Wohnungseinheiten an anderen Standorten; ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern dieser Art mit Privatgarage, Dachterrasse und beheiztem Gemeinschaftspool nimmt ein anderes Segment des lokalen Marktes ein. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses für Bestandsimmobilien.
Das Alltagsleben in diesem Reihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss enthält ein offenes Wohn- und Esszimmer, das über Schiebetüren mit der 32 m² großen Vorterrasse verbunden ist, eine eingebaute Küche mit Zugang zu einem Patio, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, eigenem Bad und privater Terrasse; eine Außentreppe von der Terrasse des Hauptschlafzimmers führt zur Dachterrasse. Eine 45 m² große Dachterrasse mit Jacuzzi, einer Pergola mit ausfahrbarer Markise und Landblick dient als wichtigster Außenbereich zum Empfangen. Die 47 m² große Garage ist über eine Innentreppe erreichbar und bietet Platz für zwei Autos sowie Stauraum. Die Anlage selbst ist um einen zentralen begrünten Bereich mit zwei Swimmingpools, einer davon beheizt, , einem Kinderspielplatz und einer Pétanque-Bahn angelegt. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und Wohngebiet, mit 41 Restaurants, drei Apotheken, sieben Banken und elf Cafés innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: belebt in den Sommermonaten, wenn sich die Orihuela Costa mit Urlaubern füllt, deutlich ruhiger außerhalb der Hochsaison. Die nach Norden ausgerichtete Frontseite bietet im Sommer willkommenen Schatten, während die hinteren Terrassen und die Dachterrasse den Großteil des Tages Sonne bekommen.
Los Dolses dient als Wohnbasis für das weitere Umland der Orihuela Costa. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 41 Restaurants, 11 Cafés, 3 Apotheken und 7 Banken, sodass alltägliche Besorgungen und Restaurantbesuche selten weite Wege erfordern. Die nächsten Strände, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada und Playa Cala Estaca, liegen alle etwa 2,8 km Luftlinie entfernt; das Gelände zwischen Haus und Küste ist praktisch flach mit einer durchschnittlichen Steigung von 2,4 Prozent, die Strecke ist also zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar, auch wenn die Straßenentfernungen etwas länger sind als die direkte Distanz. Für Sport und Freizeit liegt der Golfclub Villamartín etwa 0,8 km entfernt, zwei weitere Plätze, Real Club de Golf Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela in 2,5 km, sind in der Nähe. Sport Center Montepiedra (3,9 km) und Snatch Fitness Center (4,9 km) decken das Indoor-Training ab. Elektroautofahrer können bei Ionity La Zenia (1,7 km), Iberdrola (2,7 km) oder Eranovum (2,8 km) laden. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) und Real Club Náutico (7,6 km), erschließen die Küste, und Aussichtspunkte bei Torrejieja (2,9 km) und Torrevieja (4,3 km) bieten Wanderziele mit Panoramablick über das Umland.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Los Dolses, unmittelbar westlich des Einkaufsbereichs La Zenia an der Orihuela Costa. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Flughäfen sind etwas länger. Beachten Sie die Ansammlung von drei Golfplätzen und drei Buchtenstränden in kurzer Entfernung vom Haus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Dolses liegt an der Orihuela Costa, dem südlichen Küstenstreifen der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Damit liegt die Immobilie zwischen zwei regionalen Zentren: Torrevieja mit seinem vollständigen Dienstleistungsangebot und Yachthafen liegt direkt nördlich an der Küste, während die Städte Murcia (34 km) und Cartagena (42 km) den Süden prägen. Elche (37 km) und sein Flughafen vervollständigen das regionale Bild. Die Gegend ist geprägt von Golf-Wohnanlagen, sandigen Buchten und einer stark internationalen Wohnbevölkerung, abgesetzt von der dichteren Hochhaus-Touristik des zentralen Torrevieja oder Benidorm weiter nördlich.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC), das wichtigste Tor für internationale Flüge, liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt, die Fahrzeit mit dem Auto ist länger, als die direkte Distanz vermuten lässt, typischerweise rund 35 bis 40 Minuten über die AP-7. Der Flughafen Valencia ist etwa 175 km entfernt und Malaga rund 360 km, beide nur für gelegentliche Reisen realistisch. Regional bieten die Städte Murcia (34 km, rund 463.000 Einwohner), Elche (37 km, 235.000 Einwohner) und Cartagena (42 km, 219.000 Einwohner) großflächigen Einkauf, Krankenhäuser, Kultur und Verwaltung. In Los Dolses selbst besteht der öffentliche Nahverkehr aus neun Linien mit fünfzig Haltestellen, was die lokale Mobilität entlang der Küste abdeckt, wobei viele Bewohner für Pendeln oder Flughafenfahrten auf ein Auto angewiesen sind. Das flache Gelände und die Konzentration von Einrichtungen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern machen das unmittelbare Viertel für den Alltag fußläufig.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C, mit Monatsdurchschnittswerten von 11°C in den kühls ten Monaten bis 26°C im Hochsommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis Oktober, , was nach nordeuropäischen Maßstäben großzügig ist. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbstmonate, mit langen Trockenperioden im Sommer. Die Immobilie liegt 71 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, steile Anstiege sind also auf dem Weg zur Küste oder zu den Einrichtungen nicht nötig. Die erhöhte Dachterrasse in Kombination mit dem Landblick profitiert von offenen Horizonten und Meeresbrisen, die von der weniger als 3 km entfernten Küste ins Landesinnere wehen. Die nach Norden ausgerichtete Vorterrasse bietet in den heißesten Monaten natürlichen Schatten, während die hinteren Terrassen und die Dachterrasse den Großteil des Tages direkte Sonne erhalten, sodass Bewohner das ganze Jahr über zwischen Ausrichtungen wählen können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Orihuela Costa ist bekannt für ihre Kette von Buchtenstränden, und die nächsten davon, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada und Playa Cala Estaca, liegen alle rund 2,8 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Es sind typischerweise kleinere, geschützte Calas statt langer offener Sandstrände, geeignet zum Schwimmen und Schnorcheln. Golf ist die andere Hauptfreizeitbeschäftigung in der unmittelbaren Umgebung: Villamartín (0,8 km) ist fußläufig erreichbar, und Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) und Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) erweitern die Auswahl auf drei Plätze in kurzer Fahrzeit. Für Wassersport bieten zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 3,8 km und Real Club Náutico in 7,6 km, Liegeplätze und Segelservices. Indoor-Fitness gibt es im Sport Center Montepiedra und im Snatch Fitness Center, und öffentliche Schwimmbäder in Costa Marina (2,7 km) und La Caleta (2,8 km) ergänzen den beheizten Gemeinschaftspool in der Anlage selbst. Wanderwege rund um den Mirador de Torrejieja (2,9 km) und den Aussichtspunkt Grand Vista in Torrevieja (4,3 km) bieten Binnenalternativen zu Strandtagen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL563489
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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