Im Bezirk Dehesa de Campoamor an der Costa Blanca gelegen, bietet diese freistehende Villa eine erhebliche Wohnfläche von 800 m² auf einem 1.050 m² großen Grundstück. Errichtet um 1970, ist die Immobilie über drei Ebenen organisiert und umfasst zehn Schlafzimmer und neun Bäder. Die Lage befindet sich etwa 500 Meter von der Küste entfernt, in der Nähe des Yachthafens Puerto Deportivo Miguel Caballero. Das umliegende Gebiet ist durch etablierte Wohngebiete und maritime Einrichtungen geprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt an einem Hang in Dehesa de Campoamor und bietet erhöhte Blicke Richtung Meer. Sie gehört zu einem Wohngebiet in der Nähe der Grenze zwischen Alicante und Murcia. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero. Die Topografie weist ein mäßiges Gefälle von 5,6 % Richtung Strand auf.
Diese Immobilie deckt den Bedarf an großzügigem Wohnraum mit zehn Schlafzimmern, verteilt über mehrere Etagen. Sie umfasst Stellplätze für mehrere Fahrzeuge im Untergeschoss. Die Aufteilung unterstützt generationengerechtes Wohnen oder eine gewerbliche gastronomische Nutzung aufgrund der Anzahl an Räumlichkeiten. Die Außenbereiche bieten Platz für Außengastronomie und Erholung.
Die Immobilie wurde um 1970 fertiggestellt und stellt etablierte Bausubstanz dar, keinen Neubau. Das Bauwerk ist vollständig realisiert, es sind keine weiteren Bauphasen erforderlich. Der Untergeschossbereich bietet unausgebaute Flächen, die eine weitere Anpassung oder den Umbau in zusätzliche Räume oder Annehmlichkeiten ermöglichen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Bestandsimmobilie aus den 1970er Jahren handelt, die nicht die Energieeffizienzstandards eines Neubaus bietet. Das mehrstufige Layout umfasst Treppen, was die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität einschränken kann. Es sind weder die Sicherheitsdienste noch die Gemeinschaftseinrichtungen moderner geschlossener Wohnanlagen vorhanden.
Ref: VL343900
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine erhebliche Fläche statt einer bezugsfertigen modernen Wohnung suchen. Sie eignet sich für Szenarien mit großer Familiengemeinschaft oder dem Betrieb einer Pension, angesichts der Zimmeranzahl. Sie könnte diejenigen ansprechen, die ein etabliertes Viertel mit ausgewachsener Vegetation einer Neubaustelle vorziehen. Die Lage funktioniert für Personen, die nahe am Meer, aber nicht direkt an der Promenade wohnen möchten, mit etwas Erhebung für Aussicht. Sie ist weniger geeignet für diejenigen, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit minimalem Wartungsaufwand suchen, da Garten und Pool Pflege erfordern. Das mehrstöckige Layout ist für Haushalte geeignet, die Treppen täglich bewältigen können.
Der Bau geht auf die 1970er Jahre zurück, was Materialien und Techniken dieser Ära anzeigt. Der Innenraum ist durchgehend mit gefliesten Böden ausgestattet, was in der Region zur Hitzeregulierung üblich ist. Holzschränke sind in der Küche vorhanden. Die Immobilie umfasst Kamine, was Vorkehrungen für kältere Winterabende andeutet. Die Beschreibung erwähnt 'eingebaute Schränke' und 'Hauswirtschaftsräume', die funktionelle Vorzüge sind. Der Keller ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine Rohbauläche, die zukünftigen Eigentümern ermöglicht, einen Fitnessraum, eine Sauna oder einen Weinkeller nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Die Ausstattung ist eher funktional als luxuriös. Zu den externen Merkmalen gehören ein Pavillon und ein Barbereich, errichtet zur Förderung des Außenlebens.
Der Angebotspreis beginnt bei 1.100.000 €. Der Preis spiegelt die große Wohnfläche von 800 m² und die Grundstücksgröße von 1.050 m² wider. Im Vergleich zu umliegenden Neubauprojekten wie Mirador de la Dehesa (ab 1.160.000 €) und Amay Deluxe (ab 995.000 €) belegt diese Immobilie eine mittlere bis hohe Preisklasse. Das Wertversprechen basiert auf der Gesamtquadratmeterzahl statt auf Luxusausstattung, angesichts des Baujahres aus den 1970er Jahren. Die Verfügbarkeit hängt von den unmittelbaren Marktbedingungen ab.
Diese Residenz fungiert als großflächige Wohnung in einer Küstenwohngegend. Das tägliche Leben hier bedeutet die Verwaltung einer umfangreichen Immobilie mit zahlreichen Räumen, was für große Familien oder Szenarien mit Gästeunterkünften passt. Die Nähe zum Yachthafen deutet auf eine Verbindung zu maritimen Aktivitäten hin. Die 800 m² Innenfläche verteilen sich auf ein Erdgeschoss, ein Untergeschoss und ein Kellergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht getrennte Zonen; beispielsweise beherbergt das Erdgeschoss acht Schlafzimmer, während das Untergeschoss einen separaten Wohnbereich bietet. Der Außenbereich umfasst einen Pool und einen Garten, die in den warmen Monaten als primärer Freizeitbereich dienen. Die Lage ist ein Wohngebiet, aber aktiv, mit nahegelegenen Annehmlichkeiten, die sicherstellen, dass tägliche Bedürfnisse ohne lange Fahrten erreichbar sind. Die moderate Erhebung bedeutet, dass der Weg zum Strand bergab führt, die Rückreise jedoch bergauf.
Die unmittelbare Umgebung ist Dehesa de Campoamor, ein Wohngebiet mit entwickelter Infrastruktur. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 200 Meter entfernt, was einen maritimen Fokus anzeigt. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 45 Restaurants, was auf eine lebendige Gastronomieszene hindeutet, die sowohl Anwohner als auch Touristen bedient. Apotheken und Banken sind innerhalb von 1,2 km vorhanden und decken grundlegende administrative und gesundheitliche Bedürfnisse ab. Das Gebiet wird vom öffentlichen Nahverkehr bedient, mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die absolute Abhängigkeit vom Auto verringert. Für den Zugang zu größeren Städten wie Murcia oder Cartagena ist ein Fahrzeug aufgrund der 35-40 km Entfernung jedoch praktisch.
Die Karte veranschaulicht die Position der Villa innerhalb des Küstenstreifens der Costa Blanca und hebt die Nähe zum Mittelmeer und zum Yachthafen hervor, der für die maritime Freizeitskultur der Region zentral ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dehesa de Campoamor liegt im Süden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zu Murcia. Es liegt zwischen den größeren urbanen Zentren Torrevieja im Norden und dem Mar Menor im Süden. Diese Position bietet eine Mischung aus Wohnruhe und Zugang zu den Annehmlichkeiten des Bezirks Orihuela Costa.
Playa Barranco Rubio ist der nächste Strand in 500 Metern Entfernung, erreichbar über das moderate Gefälle. Für Flugreisen liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 46 km entfernt, das primäre internationale Tor. Valencia und Malaga liegen deutlich weiter entfernt und sind für regelmäßige Reisen weniger relevant. Golfanlagen konzentrieren sich in der Nähe, mit dem Club de Golf Las Ramblas in 3,0 km, dem Real Club de Golf Campoamor in 4,2 km und Villamartín in 4,6 km. Diese Dichte an Golfplätzen macht den Ort für Golfenthusiasten bemerkenswert. Krankenhäuser liegen weiter entfernt, etwa 12 km im Raum Orihuela oder Torrevieja.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Historische Daten zeigen 3.846 Sonnenstunden pro Jahr. Die Höhe von 28 Metern über dem Meeresspiegel bietet natürliche Drainage und Meerblick, ohne hochalpinen Winden ausgesetzt zu sein. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C übersteigen. Das Gebiet bewahrt ursprüngliche Nadelwaldelemente, die für die Landschaft der Dehesa de Campoamor typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet Strände mit Blauer Flagge wie Playa de Campoamor - La Glea und Playa de Aguamarina. Dies sind sandige Strände, die sich zum Baden eignen. Der Yachthafen bietet Wassersport und Bootsliegeplätze. Zu den Freizeiteinrichtungen zählt das nahegelegene Sport Center Montepiedra. Das Vorhandensein mehrerer Golfplätze, darunter Las Ramblas und Campoamor, bietet grünen Freizeitraum. Das moderate Gefälle zum Strand beeinflusst die Zugänglichkeit für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Quelle: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| März | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.3°C | 9 mm |
| Juli | 26.2°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.1°C | 30 mm |
Mäßig
Im Kontext des Marktes von Dehesa de Campoamor konkurriert diese Immobilie mit modernen Neubauprojekten wie Mirador de la Dehesa und Amay Deluxe. Während diese Projekte Neubauspezifikationen und Gemeinschaftspools bieten, stellt diese Villa ein größeres privates Anwesen (1.050 m²) mit Privatpool und Garten bereit. Der Preis ist mit hochwertigen Neubauten vergleichbar, bietet jedoch deutlich mehr Innenvolumen (800 m²). Käufer müssen jedoch potenzielle Renovierungskosten zur Modernisierung der Infrastruktur der 1970er Jahre einrechnen. Die Lage ist gleichermaßen erstklassig für den Genuss des Costa-Blanca-Lebensstils mit Nähe zu Golf und Meer, aber das Erlebnis hier ist eines privater, großzügiger Abgeschiedenheit statt gemeinschaftsorientierten Resortlebens. Während Neubauprojekte den modernen 'spanischen Traum' mit schlichtem Design verkaufen, bietet diese Immobilie die traditionelle, stattliche Residenz, die an die älteren, weitläufigen Villen erinnert, welche die früheren Entwicklungsphasen der Küste prägten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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