Die freistehende Villa in Dehesa de Campoamor zeichnet sich durch ihre großzügige Dimensionierung und die direkte Nähe zur Küste aus. Mit 800 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.050 Quadratmetern bietet das Objekt erheblichen Raum. Die Errichtung erfolgte im Jahr 1970, wodurch es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erfordert. Die Lage auf einem Hang ermöglicht Ausblicke auf das Meer und die umliegende Vegetation. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Stränden ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Dehesa de Campoamor, einem Ortsteil der Gemeinde Orihuela an der Costa Blanca. Die Positionierung direkt an der Küstenlinie gewährleistet kurze Wege zum Meer. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur geprägt. Die Grenze zur Region Murcia befindet sich in unmittelbarer geografischer Nähe.
Aufgrund von zehn Schlafzimmern und neun Badezimmern entspricht die Villa den Anforderungen an große Wohngemeinschaften oder eine gewerbliche Nutzung. Die Aufteilung auf drei Ebenen erlaubt eine funktionale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Der große Garten und der Pool bieten Freiraum im Freien. Das Objekt eignet sich für Käufer, die viel Platz unter einem Dach suchen.
Da die Villa im Jahr 1970 errichtet wurde, handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Immobilie in fester Substanz. Der bauliche Zustand entspricht den Standards jener Zeit, was bei modernen Wohnansprüchen eine Überarbeitung der Haustechnik und des Innenausbaus erfordern kann. Die Grundstruktur und das Fundament sind vorhanden und verfügbar.
Das Objekt bietet keinen aktuellen Neubaustandard in Bezug auf Energieeffizienz oder moderne Dämmung. Aufgrund der Hanglage sind Wege innerhalb des Grundstücks teils steiler geneigt. Die Nähe zu touristischen Zentren bedeutet weniger Isolation und Ruhe im Vergleich zu abgelegenen Lagen im Hinterland. Einzigartige architektonische Merkmale finden sich nicht; der Fokus liegt auf der reinen Wohnfläche.
Ref: VL343900
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Kapital in ein Objekt mit hohem Renovierungspotenzial investieren möchten. Die Größe von zehn Zimmern ermöglicht eine Nutzung als Gästehaus oder Kleinsthotel, was in einer touristisch stark frequentierten Region wie Dehesa de Campoamor wirtschaftlich relevant sein kann. Auch Großfamilien, die unter einem Dach leben möchten und separaten Wohnraum für mehrere Generationen suchen, finden hier Raum. Die Lage erfordert keine zwingende Abhängigkeit vom Auto für den täglichen Bedarf. Personen, die einen modernen schlüsselfertigen Zustand suchen, werden hier nicht fündig.
Die derzeitige Ausstattung spiegelt den Baustil der 1970er Jahre wider. Die Bilder zeigen Holzschränke und Fliesenböden, die damals üblich waren. Ein offener Kamin dient als Heizquelle, eine zentrale Klimaanlage oder Fußbodenheizung ist nicht Standard dieser Bauzeit und müsste nachgerüstet werden. Die Fenstergröße ist groß, um Licht hereinzulassen, die Isolierwerte entsprechen jedoch nicht heutigen energetischen Standards. Im Keller befinden sich Rohbauten, die als Lagerraum oder zu weiteren Wohnzimmern ausgebaut werden können. Die Außenanlagen mit Pool und Pavillon sind vorhanden, benötigen jedoch Wartung.
Der Kaufpreis liegt bei 1.100.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 800 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.375 Euro. Dieser Wert liegt unterhalb typischer Neubauwerte in dieser Region, spiegelt jedoch den Renovierungsbedarf einer Immobilie aus den 1970er Jahren wider. Im Vergleich zu anderen Projekten in Campoamor, wie dem "Mirador de la Dehesa", ist der Einstiegspreis konkurrenzfähig, muss jedoch um die Kosten für Instandsetzung ergänzt werden.
Der Alltag in Dehesa de Campoamor wird durch die Nähe zum Meer und die touristische Nutzung geprägt. Mit 45 Restaurants in einem Radius von zwei Kilometern besteht eine breite Gastronomielandschaft, die abends für Aktivität sorgt. Der Weg zum Strand beträgt etwa 500 Meter, was regelmäßige Spaziergänge zur Playa Barranco Rubio ermöglicht. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr deuten auf eine lebendige Gemeinschaft mit vielen traditionellen Veranstaltungen hin. Für Familien bietet die Umgebung Sportzentren und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Die Hängelage sorgt für natürliche Belichtung der Terrassen, erfordert jedoch körperliche Aktivität beim Fortbewegen auf dem Grundstück. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus permanenten Bewohnern und Touristen.
Die Infrastruktur in Dehesa de Campoamor ist gut für den täglichen Bedarf entwickelt. Innerhalb von zwei Kilometern sind diverse Dienstleistungen wie Banken und Apotheken zu finden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in 12 Kilometern Entfernung, was bei Notfällen eine Planung der Anfahtsroute erfordert. Der nächste internationale Flughafen Alicante-Elche ist etwa 46 Kilometer Luftlinie entfernt. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero bietet Möglichkeiten für Wassersport. Die größeren Städte Murcia und Cartagena sind jeweils etwa 35 bis 40 Kilometer entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Villa an der Hanglage von Dehesa de Campoamor. Die Straßenverbindung zur Küstenstraße und die Entfernung zu den benachbarten Golfplätzen und Stränden sind gut erkennbar. Die rote Markierung hebt das Grundstück von der umliegenden Wohnbebauung ab.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dehesa de Campoamor liegt im Süden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur autonomen Region Murcia. Diese Position an der Costa Blanca bietet eine zentrale Anbindung an die Küstenstraße N-332. Die Ortschaft ist Teil der Gemeinde Orihuela, wobei das städtische Zentrum von Orihuela weiter im Inland liegt. Die Lage ist geprägt von Küstentourismus und Wohnsiedlungen.
Die Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen ist ein Hauptmerkmal dieser Lage. Der Strand Playa Barranco Rubio ist in etwa fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie der Real Club de Golf Campoamor liegen in einer Entfernung von 4,2 Kilometern. ÖPNV-Haltestellen sind in der Umgebung vorhanden, wobei für Fahrten zum Flughafen oder in die größeren Städte ein Fahrzeug von Vorteil ist. EV-Ladestationen finden sich in 1,5 Kilometer Entfernung.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet durchschnittlich 3.846 Sonnenstunden pro Jahr, was ein sonniges Klima begünstigt. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,9 Grad Celsius, mit einem Schwimm-Saison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur über 20 Grad liegt. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von 28 Metern über dem Meeresspiegel mit einer leichten Hangneigung von 5,6 Prozent. Dies fördert den natürlichen Wasserablauf und bietet höhere Lagen mit Ausblick. Die Vegetation besteht aus mediterranem Kiefernwald.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Strände. Playa Barranco Rubio ist der nächstgelegene Punkt. Die Strände in der Umgebung, wie Playa de Aguamarina, sind über Wege erreichbar. Die Golfinfrastruktur ist dicht mit drei Plätzen innerhalb von fünf Kilometern, darunter Las Ramblas und Villamartín. Sportzentren wie das Montepiedra bieten ergänzende Aktivitäten. Die Nähe zur Küste ermöglicht Wassersport und Bootfahren am nahegelegenen Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor liegt im Süden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur autonomen Region Murcia. Diese Position an der Costa Blanca bietet eine zentrale Anbindung an die Küstenstraße N-332. Die Ortschaft ist Teil der Gemeinde Orihuela, wobei das städtische Zentrum von Orihuela weiter im Inland liegt. Die Lage ist geprägt von Küstentourismus und Wohnsiedlungen.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| März | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.3°C | 9 mm |
| Juli | 26.2°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.1°C | 30 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie "Amay Deluxe" und "Mirador de la Dehesa" im selben Gebiet bietet diese Villa deutlich mehr Wohnfläche pro Euro, jedoch in einem älteren Zustand. Während die Neubauprojekte ab 995.000 Euro modernen Komfort und Energieeffizienz bieten, verlangt diese Immobilie eine Investition in Renovierung. "Oceanic Apartments" in Rojales ist deutlich günstiger, bietet aber nur Apartment-Größen und keine Privatsphäre eines Grundstücks. Der Vorteil dieser Villa liegt in der Größe des Grundstücks und der Nähe zum Meer, was für viele Neubauten in geschlossenen Anlagen nicht im gleichen Maß gegeben ist. Für Käufer, die bereit sind, eine Altbausubstanz zu sanieren, bietet das Projekt mehr Individualität als standardisierte Neubauwohnungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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