Diese freistehende Villa liegt im Wohngebiet Lomas de Cabo Roig, einem Teil von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 130 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 390 m² mit Pool. Das Haus ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von €749.000 angeboten. Die Strände von Orihuela Costa liegen etwa 2,5 km entfernt, das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard etwa 2 km. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 34 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Lomas de Cabo Roig ist ein Wohngebiet innerhalb von Orihuela Costa, nahe der Grenze zu Torrevieja. Die Lage verbindet Nähe zur Küste mit Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: innerhalb von 2 km gibt es Dutzende Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Zahnärzte. Mehrere Golfclubs liegen zwischen etwa 8 und 10 km Luftlinie entfernt.
Die Villa ist auf praktische tägliche Nutzung ausgelegt, mit einem offenen Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss teilen sich eine große Terrasse. Klimaanlage (warm/kalt), Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Einbauschränke sind vorhanden. Ein privater Stellplatz auf dem Grundstück ist inbegriffen.
Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie hängt das tatsächliche Übergabedatum vom Notarprozess und der Finanzierung des Käufers ab; genannte Termine in der Anzeige sind als Richtwerte zu betrachten.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 130 m², was für eine freistehende Immobilie in dieser Preisklasse relativ kompakt ist; größere Haushalte könnten die Aufteilung als eingeschränkt empfinden. Der ostausgerichtete Garten erhält Morgen- statt Abendsonne. Meerblick wird nicht erwähnt, und das 390 m² große Grundstück lässt mäßigen Außenraum rund um den 3×8-Meter-Pool.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen dauerhaften Umzug plant, mag das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad schätzen, das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, während das Obergeschoss für Gäste oder ein Arbeitszimmer frei bleibt. Familien mit ein oder zwei Kindern können die beiden Schlafzimmer oben nutzen, die beide auf die gemeinsame Terrasse hinausgehen, während das offene Erdgeschoss den gemeinsamen Wohnraum mit dem Garten verbindet. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, der Möblierung und der kurzen Entfernung zum Strand und zu La Zenia Boulevard, was den praktischen Aufwand eines Auslandsbesitzes verringert. Der Privatpool und das vollständig eingezäunte Grundstück eignen sich auch für Eigentümer, die die Immobilie zeitweise vermieten, wobei Mieterträge gegen den Kaufpreis und lokale Regulierungen abzuwägen sind. Umgekehrt ist die Immobilie weniger naheliegend für Käufer, die vier oder mehr Schlafzimmer, großzügigen Grundstücksraum oder direkten Meerblick benötigen. Wer Abendsonne auf der Terrasse bevorzugt, sollte die Ostausrichtung des Gartens beachten. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien gehört eine unabhängige technische und rechtliche Prüfung zur üblichen Sorgfaltspflicht, bevor man sich verpflichtet.
Die Anzeige weist im gesamten Haus eine moderne Ausstattung aus. Die Klimatechnik kombiniert Klimaanlage mit Fußbodenheizung, was in diesem Segment relativ ungewöhnlich ist und den Winterkomfort beeinflusst, insbesondere auf den für spanische Bauweise typischen Fliesenböden. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet; ein Alarmsystem ist installiert. Die Küche umfasst einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks, praktisch für Wäsche und Equipmentlagerung. Schlafzimmer haben Einbauschränke, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Umzugskosten für Käufer senkt, die die bestehende Einrichtung akzeptieren. Innenaufnahmen zeigen zeitgemäße Elemente: eine moderne Treppe mit Holzgeländer und integriertem Stauraum, helle Schlafzimmer mit Schreibtischen und Einbauschränken sowie ein wandmontiertes Waschbecken im Bad. anzumerken ist, dass der möblierte Zustand bedeutet, dass der Käufer die Möbel- und Geräteauswahl des derzeitigen Eigentümers übernimmt; deren Zustand und Lebensdauer sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. Wie bei jeder kürzlich fertiggestellten oder renovierten Wohnung wird Käufern empfohlen, die Bau- und Installationsqualität durch einen unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen und zu klären, welche Garantien, falls vorhanden, mit der Immobilie übergehen.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von €749.000 angeboten. Es handelt sich nicht um eine Preiskatalog-Immobilie; der Betrag gilt für genau diese Wohnung mit ihren 130 m² Wohnfläche, dem 390-m²-Grundstück, privatem Pool und vollständiger Möblierung im Kauf inbegriffen. Im Vergleich zu Neubauwohnungen im weiteren Umfeld, die in Torrevieja bei rund €160.000 beginnen, steht diese Immobilie in einem anderen Segment: freistehendes Wohnen mit privatem Außenraum. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten einplanen.
Lomas de Cabo Roig ist ein etabliertes Wohnviertel, geprägt von niedrigen Villen und kleinen Wohngebäuden. Der Alltag der meisten Bewohner dreht sich um das Auto: Der Strand, das große Einkaufszentrum La Zenia Boulevard und das breitere Handelsangebot in Torrevieja sind nur kurze Fahrten entfernt, während kleinere Supermärkte, Bars und Restaurants für viele Adressen im Viertel fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Villa selbst ist um ihren ostausgerichteten Garten organisiert. Schiebetüren verbinden das offene Erdgeschoss mit der Poolterrasse, so dass das Morgenlicht früh am Tag in den Wohnbereich eindringt und der Außenraum eher für Frühstück und Mittagessen als für spätes Abendsonnenbaden taugt. Die Terrasse im Obergeschoss, von beiden Schlafzimmern zugänglich, erweitert den nutzbaren Außenraum auf die erste Etage. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad macht die Aufteilung für Käufer praktikabel, die Treppen vermeiden möchten, während die beiden Schlafzimmer oben zu einer Familiensituation oder zur Gästenutzung passen. Außerhalb der Hochsommerwochen wird das Viertel deutlich ruhiger. Ein erheblicher Teil der Wohnungen in Orihuela Costa dient als Zweitwohnsitze, sodass die Belegung mit den Jahreszeiten schwankt, etwas, das Dauerbewohner in ihre Erwartungen an den Rhythmus des Viertels einrechnen sollten.
Das unmittelbare Umfeld von Lomas de Cabo Roig ist in alltäglicher Hinsicht gut versorgt. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet rund 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte, eine Dichte, die bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen ohne lange Wege erledigt werden können. La Zenia Boulevard, etwa 2 km entfernt, ist eines der größeren Einkaufs- und Freizeitzentren dieser Küstenabschnitts und deckt alles von Supermärkten über Kleidung bis Kino ab. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, mit 13 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet verzeichnet, was autofreies Wohnen bis zu einem gewissen Grad unterstützt, auch wenn die meisten Bewohner in dieser Art Villenviertel aus Bequemlichkeit auf ein Auto angewiesen sind. Für Sport liegen mehrere Einrichtungen in kurzer Fahrweite, darunter Taekwondo- und Fußballclubs in Torrevieja sowie der Palacio de Deportes Infanta Cristina in rund 4,9 km Luftlinie. Elektroautobesitzer können an Iberdrola- und Ionity-Schnellladepunkten zwischen etwa 6,6 und 9,3 km laden. Das Gebiet ist flach und tief gelegen, auf etwa 4 Meter unter dem Meeresspiegel in Höhenbegriffen für die Küstenzone, was Gehen und Radfahren erleichtert.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Lomas de Cabo Roig, zwischen Torrevieja im Norden und den Stränden von Orihuela Costa im Südosten. Gezeigte Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Wichtige Referenzpunkte sind La Zenia Boulevard, die Küstenstrände und die Golfplätze im Landesinneren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante ein und grenzt an die Region Murcia bei Torrevieja und Pilar de la Horadada. Das Gebiet fungiert weitgehend als Wohn- und Tourismuszone statt eines historischen Stadtkerns, mit Dienstleistungen konzentriert in kommerziellen Zentren wie La Zenia Boulevard. Innerhalb der Costa Blanca liegt es näher am Murcia-Korridor und zum Einzugsgebiet des neuen Flughafens Corvera als an der nördlichen Alicante-Küste, was sowohl Käuferprofile als auch Preisniveaus gegenüber Gebieten weiter nördlich wie Benidorm oder Altea beeinflusst.
Die Strände von Orihuela Costa liegen etwa 2,5 km von der Immobilie entfernt, wenige Autominuten. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist rund 34 km Luftlinie entfernt, Straßenentfernung und Fahrzeit sind länger, , wodurch internationale Flüge für Zweitwohnungsbesitzer leicht erreichbar sind. Der Flughafen Valencia liegt etwa 166 km Luftlinie entfernt und Málaga rund 365 km, was die Optionen für Langstreckenverbindungen erweitert. Regionalstädte sind für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur erreichbar: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt etwa 35 km entfernt, Cartagena 39 km und Elche 41 km, jeweils in Luftlinie. Ein Yachthafen, Real Club Náutico, liegt etwa 5,5 km entfernt für Bootseigner oder Segelinteressierte. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von rund 10 km: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), alle in Luftlinie gemessen.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten dieser Küstenzone zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von etwa 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8°C, ein typisches Mittelmeermuster mit milden Wintern und warmen Sommern. Das Meer bleibt etwa fünf Monate pro Jahr bei oder über 20°C, was eine Badesaison von etwa Spätfrühling bis Frühherbst definiert, komfortabel länger als in Nordeuropa. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, was im Sommer lange Trockenphasen hinterlässt. Das Gelände hier ist im Wesentlichen flach, die Villa steht auf oder leicht unter dem Meeresspiegel in Höhenbegriffen, sodass es im Alltag rund um die Immobilie keine Steigungen zu bewältigen gibt. Kombiniert mit dem ostausgerichteten Garten bedeutet dies, dass Outdoor-Leben den Großteil des Jahres praktikabel ist: Morgenkaffee auf der Poolterrasse ist selbst im Winter realistisch, während in der Hochsommerszeit die Aktivität in den schattigen und klimatisierten Innenbereich zur Mittagsstunde verlagert wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Orihuela Costa ist bekannt für seine Kette von Sandbuchten und Blue-Flag-Stränden entlang der Küste von Punta Prima bis Mil Palmeras, alle in kurzer Fahrweite von Lomas de Cabo Roig. Die nächsten Zugänge liegen rund 2,5 km entfernt, nah genug für einen spontanen Nachmittag am Meer. Für Golfer liegt die Lage zwischen mehreren etablierten Plätzen: Club de Golf La Finca bei 8,2 km und Villamartín bei 8,3 km Luftlinie, mit Real Club de Golf Campoamor bei 9,9 km, eine Clubdichte, die zu den dichtesten an der südlichen Costa Blanca zählt. Wassersport- und Liegeplatzmöglichkeiten bestehen am Real Club Náutico, etwa 5,5 km entfernt. Hallen- und organisierten Sport decken Einrichtungen in Torrevieja ab, darunter der Palacio de Deportes Infanta Cristina sowie lokale Fußball- und Kampfsportclubs. Für Ausflüge liegen die Städte Murcia, Cartagena und Elche alle innerhalb von rund 40 km Luftlinie und bieten Museen, historische Zentren und größere Einkaufsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL582395
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Markts nimmt diese Villa eine eigenständige Position ein. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Zone Torrevieja, Orihuela Costa sind überwiegend Wohnungsprojekte: Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei rund €160.000, Edificio Sun & Center ab €169.000 und Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab €227.000. Mit einem festen Angebotspreis von €749.000 kostet diese Immobilie etwa das Drei- bis Vierfache des Einstiegsniveaus dieser Projekte. Der Unterschied kauft einen anderen Immobilientyp statt mehr vom Gleichen: ein freistehendes Haus auf einem privaten 390-m²-Grundstück mit eigenem Pool, privatem Stellplatz und Außenraum auf zwei Ebenen, nichts davon bietet eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage in gleicher Form. Gemessen am Regionalmarkt liegt Orihuela Costa am südlichen, allgemein günstigeren Ende der Costa Blanca, unter den Preisniveaus von Gebieten wie Altea oder Jávea weiter nördlich. Die nächstgelegenen großen Beschäftigungs- und Servicezentren sind Murcia (etwa 35 km Luftlinie) und Alicante, Elche, beide innerhalb einer Stunde auf der Straße erreichbar. Für Käufer, die diese Villa gegen eine Neubauwohnung abwägen, sind die praktischen Abwägungen klar: Die Wohnung bietet niedrigere Kaufkosten und gemeinschaftliche Wartung, während diese Immobilie Privatsphäre, eigenes Land und eine horizontale Aufteilung bietet, bei höherem Einstiegspreis und mit dem Eigentümer, der die gesamte Wartung von Grundstück und Pool trägt. Das Medianeinkommen der Provinz ist mit €15.750 verzeichnet, was die lokale Kaufkraft einordnet, aber für dieses international geprägte Küstensegment nur begrenzte Aussagekraft hat.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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