הבונגלו הבודד הזה שוכן בדאסה דה קמפואמור, בחוף הדרומי של אליקנטה, ומציע מגורים בסביבה חופית מבוססת ומוריקה. הנכס ממוקם בגובה של 28 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה מעט גובה תוך שמירה על קרבה לים התיכון. הנכס נמצא במחוז אוריהואלה קוסטה, במיקום הנהנה מקרבה לגבול האזורי של מורסיה. הסביבה הקרובה כוללת את המרינה פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו ואת קו החוף של חוף פלאייה בארנקו רוביו. המבנה נבנה בסביבות 1970 ומציג שטח בנוי של 750 מ״ר על מגרש בגודל 390 מ״ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת דאסה דה קמפואמור, במרחק של כ-500 מטרים מקו החוף. השטח מתאפיין בשיפוע מתון של 5.6% לכיוון הים. הסביבה היא מגורית, והמרינה פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו נמצאת במרחק 200 מטרים. המיקום מציב את הנכס בתחום הרשות המקומית אוריהואלה קוסטה, המחברת בין האזורים העירוניים הגדולים טורבייחה ומורסיה דרך הכביש N-332 או הכביש המהיר AP-7.
בית מגורים זה עונה לצורך בשטח רצפה נרחב, עם חמישה חדרי שינה הפרוסים על פני שטח פנימי גדול של 750 מ״ר. התצורה כוללת מספר מרפסות שמש המותאמות לחשיפה משתנה לשמש לאורך היום. שירותים כמו חנייה מקורה וחדרי אחסון משולבים בעיצוב. הקרבה למרכז ספורט מאפשרת גישה למתקני פנאי, כולל בריכות שחייה ומגרשי טניס, ללא צורך בהתקנה בשטח הנכס עצמו.
מדובר במבנה מגורים גמור, עם תאריך בנייה משוער של 1970. סיווג זה מציב את הבניין במלאי הדיור הוותיק של האזור ולא בקטגוריית הבנייה החדשה. הזמינות הנוכחית מאפשרת אכלוס מיידי. האדריכלות משקפת את תקופת הבנייה, עם חללים מוגדרים למרפסות שמש ולגישה לגראז'. ייתכן שיידרש שיפוץ או מודרניזציה כדי לעמוד בתקני היעילות העכשוויים.
הנכס אינו מציע עיצוב אדריכלי עכשווי, שכן הוא נבנה בשנות ה-70. אין בו בריכה משותפת בשטח המגרש המיידי, והוא מסתמך על מרכזי ספורט סמוכים. השטח הבנוי הגדול על מגרש קטן יחסית מרמז על שטח גינה פרטית מוגבל. דירוג היעילות האנרגטית עשוי שלא לעמוד בתקנים הנוכחיים של דרגה A בשל גיל הבניין. זהו אינו מגורים בשכונה מגודרת.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים לנפח פנימי רב, כגון משפחות גדולות או הסדרי מגורים רב-דוריים. חמשת חדרי השינה מספקים מקום לינה נדיב, ומפחיתים את הצורך בהרחבה או שיפוץ מיידי. המצב מתאים לרוכשים המחפשים מגורי קבע באזור חוף ולא רק דירת חופשה בתחזוקה אפסית, לאור דרישות התחזוקה של וילה בודדת עם גינה ושטח גדול. הקרבה למגרשי גולף (לאס רמבלאס, קמפואמור, ויאמרטין) הופכת אותו למעשי לחובבי הספורט, אם כי המרחק של 3 עד 4.5 קילומטרים מחייב תחבורה. הוא מתאים לרוכשים המעריכים שכונות ותיקות על פני פרויקטים חדשים, המקבלים בהחלפה את המאפיינים האדריכליים של שנות ה-70 תמורת זמינות מיידית וקרבה לשירותים. הגישה למרכז ספורט סמוך עם בריכה עשויה לפנות למי שמעדיף מתקני פנאי משותפים על פני תחזוקת בריכה פרטית.
הנכס נבנה בסביבות 1970, מה שמעיד על שיטות בנייה האופייניות לתקופה זו בספרד. המאפיינים המתוארים כוללים מיזוג אוויר ומאווררי תקרה, החיוניים לנוחות באקלים של אליקנטה, אך אלה ככל הנראה שיפוצים מאוחרים לתשתית המקורית. קיומן של 'מרפסת שמש חורף' ו'מרפסת שמש קיץ' מרמז על עיצוב שמסורתית התחשב בשינויי העונות, לרוב בשימוש בחומרים כמו אריחי קרמיקה ומסגרות אלומיניום או עץ לחלונות ודלתות. ה'גראז' הפנימי' ו'המחסן' מרמזים על שימוש פונקציונלי בשטח, כאשר בטון הוא ככל הנראה חומר המבנה העיקרי. המודעה מציינת שהנכס מרוהט במלואו, מה שמרמז על מצב מוכן למגורים, אם כי הסגנון והאיכות של הריהוט יהיו עקביים לאכלוס הקיים ולא לעיצוב מודרני מוקפד. מערכת האזעקה מעידה על תוספת אבטחה מודרנית. למרות שאיכויות חומרים ספציפיות אינן מפורטות, נכסים מתקופה זו כוללים בדרך כלל קירות מבניים מוצקים אך עשויים לדרוש שדרוגים בבידוד תרמי, זיגוג ואינסטלציה כדי לעמוד בתקני היעילות הנוכחיים.
המחיר המבוקש לנכס זה עומד על €650,000. נתון זה מציב את המגורים בפלח הביניים-גבוה של השוק המקומי, בעיקר בזכות שטח הרצפה הפנימי העצום של 750 מ״ר ולא בזכות גודל המגרש או איכות הבנייה המודרנית. בעוד שהמגרש הוא 390 מ״ר, המחיר למ״ר בנוי נמוך בהרבה מבנייה מודרנית, מה שמשקף את גיל הבניין (בסביבות 1970). הזמינות היא מיידית עבור יחידה אחת, שכן מדובר בווילה בודדת ולא בשלב של פרויקט חדש. עלויות הבעלות יכללו ככל הנראה תחזוקה של מערכות ישנות ועדכונים פוטנציאליים של בידוד או מערכות. בהשוואה לדירות בנייה חדשה בטורבייחה המתחילות בסביבות €160,000, נכס זה מייצג השקעת הון משמעותית, המוצדקת בגודל ובאופיו הבודד של הבית.
החיים במיקום זה סובבים סביב נגישות לחוף ולשירותי הקהילה. הקרבה למרינה, במרחק 200 מטרים בלבד, מקנה רקע יומיומי של פעילות ימית. התושבים יכולים להגיע למרכז הספורט המקומי לשחייה או ספורט מחבט בהליכה קצרה. תכנון הבית, עם שלוש מרפסות שמש נפרדות, מכתיב דפוס חיים הנע בין חללים פנימיים לחיצוניים בהתאם לעונה ולשעה ביום. השיפוע של 5.6% לכיוון החוף משמעו שההליכה ברגל לכיוון הים כרוכה בירידה מתונה, בעוד שהדרך חזרה היא בעלייה. שכונת קמפואמור הסובבת מתאפיינת בשילוב של תושבים קבועים ומבקרים עונתיים, במיוחד בחודשי הקיץ שבהם החופים הסמוכים בארנקו רוביו ולה גלאה עמוסים בשיא. צרכים יומיומיים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים ברדיוס של 1.2 קילומטרים, מה שמרמז שרכב שימושי אך אינו הכרחי לחלוטין לרכישות בסיסיות. מספר שעות השמש הרב תומך באורח חיים בחוץ, והופך את המרפסות להרחבות פונקציונליות של המרחב המגורתי במשך רוב השנה.
הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי נוכחותם של המרינה פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו ומרכז הספורט מונטפיידרה, שניהם במרחק 200 מטרים. מצב זה יוצר מיקרו-שכונה הממוקדת בפנאי ובפעילות ימית. רשת הכבישים מתחברת ישירות לכביש החוף N-332, המאפשר נסיעה צפונה לטורבייחה או דרומה לקרטחנה. השכונה היא ותיקה לחלוטין, כלומר תשתיות כמו חשמל, מים וטיפול בפסולת בשלות ואמינות. לחיי היומיום, צפיפות השירותים ברדיוס 2 קילומטרים משמעותית, עם 45 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה. ריכוז גבוה זה של מקומות אירוח מרמז על כלכלה מקומית תוססת, במיוחד בעונות התיירות. הנגישות לחופים בארנקו רוביו ולה גלאה היא מאפיין סביבתי מרכזי, עם גישה להולכי רגל למרות השיפוע. הסביבה היא שילוב של וילות ובנייני דירות נמוכים, האופייניים להתרחבות של אוריהואלה קוסטה בסוף המאה ה-20.
המפה מדגישה את מיקומו של הנכס בתוך אוריהואלה קוסטה, בסמוך לקו החוף של הים התיכון. המגרש נמצא ליד המרינה של דאסה דה קמפואמור, ומוקף באזורים ירוקים ופיתוחים עירוניים. נתיבי גישה מרכזיים כוללים את N-332 ואת הכביש המהיר AP-7. הייצוג החזותי מציב את מגרשי הגולף לאס רמבלאס וויאמרטין מיד צפונית-מערבית, וממחיש את גאוגרפיית הפנאי של הסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דאסה דה קמפואמור ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, ומשמשת כנקודת מעבר לכיוון אזור מורסיה. היא שוכנת בערך במרחק שווה בין הערים הגדולות מורסיה (35 ק״מ) ואליקנטה (46 ק״מ בקו ישר). מוקדים עירוניים קרובים יותר כוללים את טורבייחה, המשמשת כעיר השירותים העיקרית של האזור. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משירותי אוריהואלה קוסטה - ובפרט פרויקטי הגולף של ויאמרטין ולאס רמבלאס - תוך הרחקה מהמרכז העירוני הצפוף של ערי הבירה המחוזיות.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה בארנקו רוביו, נמצא במרחק 500 מטרים מהנכס. המרינה נגישה בהליכה של 200 מטרים. לחובבי הגולף, קלוב דה גולף לאס רמבלאס הוא הקרוב ביותר במרחק 3.0 קילומטרים, ואחריו ריאל קלוב דה גולף קמפואמור במרחק 4.2 קילומטרים וקלוב דה גולף ויאמרטין במרחק 4.6 קילומטרים. קניות יומיומיות אפשר לבצע בסופרמרקט במרחק 1.2 קילומטרים. שירותי בריאות מפוזרים יותר, כאשר בית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 1.1 קילומטרים ובית חולים במרחק 12 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, במרחק של כ-46 קילומטרים. האזור נהנה מהכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור לוולנסיה ולמאלגה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של 28 מטרים מעל פני הים, גובה המקל על לחות מיידית תוך שמירה על נוף לים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, עם טווח הנע בדרך כלל בין 12°C ל-27°C. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מאפיין מגדיר של האזור. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נשארת 20°C ומעלה. השטח מתאפיין בשיפוע מתון של 5.6% עד לחוף. שיפוע זה משפיע על המיקרו-אקלים, ומאפשר ניקוז פוטנציאלי של אוויר קריר לכיוון החוף בערבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף נגיש דרך פלאייה בארנקו רוביו, קאלה דה קמפואמור ופלאייה דה קמפואמור - לה גלאה. חופים אלה נמצאים במרחק הליכה, 0.5 ק״מ ו-0.6 ק״מ בהתאמה. המרינה, פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו, מציעה גישה ישירה לים עבור בעלי סירות ומהווה מוקד לפנאי. בפנים הארץ, נוכחותם של שלושה מגרשי גולף (לאס רמבלאס, קמפואמור, ויאמרטין) ברדיוס 5 קילומטרים יוצרת מוקד פנאי עבור שחקני גולף. מרכז הספורט מונטפיידרה, הנמצא 200 מטרים מהנכס, מספק מתקנים לטניס, פדל ושחייה, ומשמש כמוקד חברתי ופנאי מקומי.
מקור: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.3°C | 9 mm |
| יולי | 26.2°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
מתון
Ref: VL471083
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בטורבייחה, כגון הדירות בפלאנגרה ביץ' המתחילות ב-€160,000 או אדיפיסיו סאן אנד סנטר ב-€169,000, נכס זה בקמפואמור מייצג פלח שוק שונה באופן משמעותי. המחיר המבוקש של €650,000 משקף את הגודל ואת אופיו הבודד של הווילה, בעוד שהדוגמאות מטורבייחה מייצגות מגורים בצפיפות גבוהה ובעלות נמוכה יותר. מיקום קמפואמור מציע אווירה שקטה ומגורית יותר בהשוואה לצפיפות המגדלים במרכז טורבייחה. בניגוד לאל ראסו (אואזיס לגונה 2), שהוא שכונה שנבנתה למטרה מסוימת המאופיינת לרוב בתשתית מודרנית ובריכות משותפות, וילה זו בקמפואמור היא חלק משכונה אורגנית ותיקה יותר. גודל המגרש של 390 מ״ר טיפוסי לתקופה אך קטן מהמגרשים הנרחבים הנפוצים בפיתוחי יוקרה עכשוויים. הגישה לגולף דומה לזו שבפיתוחים בוויאמרטין, אם כי נכס זה ותיק יותר מאתרי הנופש סביבו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
