Situé à Dehesa de Campoamor, sur la côte sud d'Alicante, ce bungalow individuel offre un habitat résidentiel dans un cadre côtier planté et établi. Le bien se trouve à 28 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui procure de l'altitude tout en restant proche de la Méditerranée. Implantée dans le district d'Orihuela Costa, la résidence bénéficie d'un emplacement proche de la limite régionale de Murcie. Les environs immédiats comprennent le port de plaisance Miguel Caballero et le littoral de Playa Barranco Rubio. Construite vers 1970, la structure présente une surface construite de 750 mètres carrés sur un terrain de 390 mètres carrés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans l'urbanisation de Dehesa de Campoamor, à environ 500 mètres du littoral. Le terrain présente une pente modérée de 5,6 % vers la mer. Le cadre est résidentiel, avec le port de plaisance Miguel Caballero à 200 mètres. Cette localisation place le bien dans la zone d'Orihuela Costa et le relie aux grandes zones urbaines de Torrevieja et de Murcie via la route N-332 ou l'autoroute AP-7.
Cette résidence répond au besoin d'une grande surface habitable, avec cinq chambres réparties sur une surface intérieure de 750 mètres carrés. La configuration comprend plusieurs terrasses, adaptées aux différentes expositions au soleil tout au long de la journée. Des équipements tels qu'un parking intérieur et des buanderies sont intégrés à la conception. La proximité d'un centre sportif facilite l'accès à des installations de loisirs, dont des piscines et des courts de tennis, sans nécessiter d'installation sur place.
Le bien est une structure résidentielle achevée, avec une date de construction estimée à 1970. Cette classification place le bâtiment dans le parc immobilier établi de la région plutôt que dans les programmes neufs. La disponibilité actuelle permet une occupation immédiate. L'architecture reflète l'époque de construction, avec des espaces définis pour les terrasses et l'accès au garage. Une rénovation ou une modernisation peut être nécessaire pour se conformer aux normes d'efficacité contemporaines.
Le bien n'offre pas un design architectural contemporain, ayant été construit dans les années 1970. Il ne dispose pas de piscine commune sur le terrain immédiat et s'appuie plutôt sur les centres sportifs voisins. La grande surface construite sur un terrain relativement plus petit laisse présager un jardin privatif limité. Les performances énergétiques pourraient ne pas atteindre les normes actuelles de classe A en raison de l'âge du bâtiment. Ce n'est pas une résidence dans une résidence sécurisée.
Ce bien convient aux ménages nécessitant un grand volume d'espace intérieur, comme les familles nombreuses ou les configurations multigénérationnelles. Les cinq chambres offrent un hébergement spacieux, réduisant la nécessité d'une extension ou d'une rénovation immédiate. La situation convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans une zone côtière plutôt qu'un appartement de vacances à faible entretien, compte tenu des exigences d'entretien d'une villa individuelle avec jardin et grande superficie. La proximité des parcours de golf (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) la rend viable pour les amateurs de ce sport, bien que la distance de 3 à 4,5 kilomètres nécessite un transport. Elle convient aux acheteurs qui privilégient les quartiers établis aux programmes neufs, acceptant les caractéristiques architecturales des années 1970 en échange d'une disponibilité immédiate et de la proximité des équipements. L'accès à un centre sportif voisin avec piscine peut séduire ceux qui préfèrent des installations de loisirs communes plutôt que l'entretien d'une piscine privée.
Le bien date d'environ 1970, ce qui indique des méthodes de construction typiques de cette époque en Espagne. Les caractéristiques décrites incluent la climatisation et des ventilateurs de plafond, essentiels pour le confort dans le climat d'Alicante, mais elles représentent probablement des rénovations de l'infrastructure d'origine. La présence d'une « terrasse d'hiver » et d'une « terrasse d'été » suggère une conception traditionnellement adaptée aux changements saisonniers, utilisant souvent des matériaux comme les carreaux de céramique et des menuiseries en aluminium ou en bois pour les fenêtres et les portes. Le « garage intérieur » et le « débarras » impliquent un usage fonctionnel de l'espace, le béton étant probablement le matériau structurel principal. L'annonce mentionne que le bien est entièrement meublé, suggérant une condition clés en main, bien que le style et la qualité de ce mobilier soient cohérents avec l'occupation existante plutôt qu'avec un intérieur moderne et soigné. Le système d'alarme constitue un ajout de sécurité moderne. Bien que les qualités spécifiques des matériaux ne soient pas listées, les biens de cette époque présentent généralement des murs porteurs solides mais peuvent nécessiter des mises à niveau de l'isolation thermique, du vitrage et de la plomberie pour répondre aux normes d'efficacité actuelles.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 650 000 €. Ce chiffre place la résidence dans le segment moyen-supérieur du marché local, déterminé principalement par la vaste surface habitable intérieure de 750 mètres carrés plutôt que par la superficie du terrain ou la qualité de construction contemporaine. Alors que le terrain est de 390 mètres carrés, le prix au mètre carré de surface construite est considérablement inférieur aux constructions modernes, reflétant l'âge de la construction (vers 1970). La disponibilité est immédiate pour une unité unique, car il s'agit d'une villa individuelle et non d'une phase de programme. Les coûts liés à la propriété incluront probablement l'entretien des installations anciennes et des mises à niveau potentielles de l'isolation ou des équipements. Comparé aux appartements neufs voisins à Torrevieja à partir d'environ 160 000 €, ce bien représente un investissement capital important, justifié par la taille et le caractère individuel de la maison.
Vivre à cet endroit implique une routine centrée sur l'accès au littoral et les équipements de proximité. La proximité de la marina, à seulement 200 mètres, crée un décor quotidien d'activité maritime. Les habitants peuvent accéder au centre sportif local pour la natation ou les sports de raquettes à quelques pas. L'aménagement de la maison, avec ses trois terrasses distinctes, dicte un mode de vie qui alterne entre espaces intérieurs et extérieurs selon la saison et l'heure de la journée. La pente de 5,6 % vers la plage signifie que les déplacements à pied vers la côte se font en descente douce, tandis que le retour se fait en montée. Le quartier environnant de Campoamor se caractérise par un mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers, particulièrement pendant les mois d'été lorsque les plages voisines de Barranco Rubio et La Glea sont fréquentées au maximum. Les nécessités quotidiennes telles que les pharmacies et les supermarchés se trouvent dans un rayon de 1,2 kilomètre, ce qui suggère qu'une voiture est utile mais pas strictement indispensable pour les achats de base. Le nombre élevé d'heures d'ensoleillement favorise un mode de vie en plein air, faisant des terrasses des extensions fonctionnelles de l'espace de vie une grande partie de l'année.
L'environnement immédiat est défini par la présence du Puerto Deportivo Miguel Caballero et du Sport Center Montepiedra, tous deux à moins de 200 mètres. Cela crée un micro-quartier axé sur les loisirs et l'activité maritime. Le réseau routier se connecte directement à la route côtière N-332, facilitant les déplacements vers Torrevieja au nord ou Cartagena au sud. L'urbanisation est totalement établie, ce qui signifie que les infrastructures telles que l'électricité, l'eau et la gestion des déchets sont matures et fiables. Pour la vie quotidienne, la densité d'équipements dans un rayon de 2 kilomètres est significative, avec 45 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés répertoriés. Cette forte concentration d'établissements de restauration suggère une économie locale dynamique, en particulier pendant les saisons touristiques. L'accès aux plages de Barranco Rubio et La Glea est une caractéristique environnementale majeure, avec un accès piéton possible malgré la pente. Les environs sont un mélange de villas et d'immeubles de faible hauteur, typiques de l'expansion d'Orihuela Costa de la fin du XXe siècle.
La carte met en évidence la position du bien dans Orihuela Costa, adjacent au littoral de la mer Méditerranée. Le terrain est situé près de la marina de Dehesa de Campoamor, bordé de zones vertes et d'ensemble urbains. Les principaux axes d'accès incluent la N-332 et l'autoroute AP-7. La représentation visuelle place les parcours de golf de Las Ramblas et Villamartín immédiatement au nord-ouest, illustrant la géographie récréative des environs immédiats.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dehesa de Campoamor est positionné à la pointe sud de la province d'Alicante, servant de point de transition vers la région de Murcie. Il se trouve à peu près à équidistance des grandes villes de Murcie (35 km) et d'Alicante (46 km à vol d'oiseau). Les pôles urbains plus proches incluent Torrevieja, qui sert de principale ville de services pour la zone. Cet emplacement permet aux résidents d'utiliser les équipements d'Orihuela Costa, notamment les aménagements de golf de Villamartín et Las Ramblas, tout en étant isolé du noyau urbain dense des capitales provinciales.
La plage la plus proche, Playa Barranco Rubio, se trouve à 500 mètres du bien. La marina est accessible à 200 mètres à pied. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Las Ramblas est le plus proche à 3,0 kilomètres, suivi du Real Club de Golf Campoamor à 4,2 kilomètres et du Club de Golf Villamartín à 4,6 kilomètres. Les achats quotidiens peuvent se faire dans un supermarché à 1,2 kilomètre. Les établissements de santé sont plus dispersés, avec la pharmacie la plus proche à 1,1 kilomètre et un hôpital situé à 12 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche est la principale porte d'entrée internationale, situé à environ 46 kilomètres. La région bénéficie de l'autoroute AP-7, qui relie la zone à Valence et Malaga.
| Distance plage | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à une altitude de 28 mètres au-dessus du niveau de la mer, une hauteur qui atténue l'humidité immédiate tout en conservant la vue mer. La température annuelle moyenne est de 18,9 °C, avec une fourchette généralement comprise entre 12 °C et 27 °C. Les données historiques indiquent plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, une caractéristique déterminante de la région. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, où les températures de l'eau restent à 20 °C ou plus. Le terrain présente une pente modérée de 5,6 % vers la plage. Ce dénivelé influence le microclimat, permettant potentiellement l'écoulement de l'air plus frais vers la côte le soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est accessible via Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor et Playa de Campoamor - La Glea. Ces plages sont accessibles à pied, à 0,5 km et 0,6 km respectivement. La marina, Puerto Deportivo Miguel Caballero, offre un accès direct à la mer pour les propriétaires de bateaux et constitue un point central de loisirs. À l'intérieur des terres, la présence de trois parcours de golf (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) dans un rayon de 5 kilomètres crée un pôle récréatif pour les golfeurs. Le Sport Center Montepiedra, situé à 200 mètres du bien, propose des installations de tennis, padel et natation, servant de pôle social et récréatif local.
Source: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 31 mm |
| Février | 11.9°C | 21 mm |
| Mars | 14.4°C | 27 mm |
| Avril | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juin | 23.3°C | 9 mm |
| Juillet | 26.2°C | 3 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 24.1°C | 23 mm |
| Octobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.1°C | 30 mm |
Modéré
Ref: VL471083
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux programmes neufs de Torrevieja, comme les Apartments Palangre Beach à partir de 160 000 € ou l'Edificio Sun & Center à 169 000 €, ce bien à Campoamor représente un segment de marché nettement différent. Le prix demandé de 650 000 € reflète la taille et le caractère individuel de la villa, tandis que les exemples de Torrevieja représentent un habitat à haute densité et coût réduit. L'emplacement de Campoamor offre une atmosphère plus calme et plus résidentielle que la densité de tours du centre de Torrevieja. En contraste avec El Raso (Oasis Laguna 2), une urbanisation planifiée souvent caractérisée par des infrastructures modernes et des piscines communes, cette villa de Campoamor fait partie d'un quartier plus ancien et organique. La superficie du terrain de 390 m² est typique de l'époque mais inférieure aux vastes terrains souvent présents dans les développements de luxe contemporains. L'accès au golf est comparable aux aménagements de Villamartín, bien que ce bien soit plus ancien que les golfs environnants.
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