アリカンテ南部海岸のデエサ・デ・カンポアモールに位置する本物件は、成熟した海岸環境の中で住宅としての住まいを提供する独立型バンガローです。物件は海抜28メートルの高台にあり、地中海への近さを保ちながら標高の利点を備えています。オリウエラ・コスタ地区に位置し、ムルシア県境に近い立地の恩恵を受けています。周辺にはプエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロとプラヤ・バランコ・ルビオの海岸線が広がっています。1970年頃に建築され、390平方メートルの敷地に750平方メートルの建物面積を有します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はデエサ・デ・カンポアモールの住宅地内に位置し、海岸線から約500メートルの場所にあります。地形は海に向かって5.6%の緩やかな傾斜があります。周辺は住宅地であり、マリーナ・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロから200メートルの距離にあります。オリウエラ・コスタ自治体内に位置し、N-332またはAP-7自動車道路を通じてトルレビエハとムルシアの大都市圏と接続しています。
本物件は広い床面積のニーズに応えるもので、広大な750平方メートルの室内面積に5つの寝室を配しています。複数のテラスを備え、一日のさまざまな日照条件に対応します。屋内駐車場や収納用ユーティリティルームなどの設備が設計に組み込まれています。スポーツセンターへの近さにより、敷地内に設置することなくプールやテニスコートなどのレジャー施設を利用できます。
本物件は完成済みの住宅建築物で、推定建築年は1970年です。この分類により、新築物件ではなく地域の既存住宅ストックに属します。現在、即入居が可能です。建築は建設当時の時代を反映しており、テラスやガレージへのアクセスが明確に区分された構成です。現代の効率基準に合わせるには改修または近代化が必要な場合があります。
本物件は1970年代に建てられたため、現代的な建築設計ではありません。敷地内に共用プールがなく、近隣のスポーツセンターに依存しています。比較的小さな敷地に大きな建物面積があるため、専用庭のスペースは限られます。建物の老朽化により、エネルギー効率等級は現在のA基準を満たしていない可能性があります。ゲート付き住宅地の物件ではありません。
本物件は、大家族や多世代同居など、広い室内空間を必要とする世帯に適しています。5つの寝室は十分な居住空間を提供し、直ちに増改築や改修が必要となることはありません。庭と広い面積を持つ独立型ヴィラの維持管理が必要であることから、単なる休暇用の管理いらずの住まいではなく、海岸エリアでの恒久的な住まいを求める買い手に適しています。ゴルフ場（ラス・ランブラス、カンポアモール、ビジャマルティン）への近さはスポーツ愛好家にとって魅力ですが、3〜4.5キロメートルの距離には交通手段が必要です。即入居可能なことと利便施設への近さを引き換えに、1970年代の建築様式を受け入れ、新築開発よりも成熟した近隣環境を重視する買い手に合致します。近隣スポーツセンターのプールへのアクセスは、専用プールの維持よりも共用レジャー施設を好む方に魅力的です。
物件は1970年頃のもので、当時のスペインで典型的な建築工法を示しています。記載されている設備には冷暖房エアコンとシーリングファンがあり、アリカンテの気候では快適さに不可欠ですが、これらは元のインフラへの後付けと考えられます。「ウィンターテラス」と「サマーテラス」の存在は、季節の変化に対応した伝統的な設計を示唆し、窓やドアには陶器タイルやアルミ・木の枠組みがよく使われています。「屋内ガレージ」と「収納室」は空間の機能的な活用を意味し、構造材は主にコンクリートと考えられます。物件情報には家具付きと記載されており、即入居可能な状態を示唆しますが、家具のスタイルと品質は現代的なインテリアではなく、現状の居住感に沿ったものです。警報システムは現代的なセキュリティの追加を示します。具体的な材料グレードは記載されていませんが、この年代の物件は一般に堅固な構造壁を持ちますが、現在の効率基準を満たすには断熱、ガラス、配管のアップグレードが必要な場合があります。
本物件の売出価格は650,000ユーロです。この金額は、主に750平方メートルという広大な室内床面積によって、地元市場の中上位セグメントに位置付けられます。敷地は390平方メートルですが、建物面積あたりの単価は新築よりも大幅に低く、建築年代（1970年頃）を反映しています。単独の物件であり、分譲フェーズではないため、即時の入手が可能です。所有に関わる費用には、老朽化した設備の維持管理や断熱・設備の更新が含まれる可能性があります。160,000ユーロ前後から始まるトルレビエハの近隣新築マンションと比較すると、本物件は規模と独立型である点により正当化される大きな資本投資を表します。
この地での生活は、海岸へのアクセスしやすさと地域の利便施設を中心とした日常で構成されます。わずか200メートル先のマリーナへの近さが、日々の海のアクティビティの背景となります。住民は徒歩圏内の地元スポーツセンターで水泳やラケットスポーツを楽しめます。3つの独立したテラスを持つ家のレイアウトは、季節や時間帯に応じて屋内と屋外の空間を行き来する生活パターンをもたらします。ビーチに向かって5.6%の傾斜があるため、海岸への徒歩移動は緩やかな下り、帰りは上り坂になります。カンポアモール周辺の近隣は常住住民と季節的訪問者が混在し、特に夏期には近くのバランコ・ルビオやラ・グレアのビーチが最も賑わいます。薬局やスーパーマーケットなどの日常必需品は半径1.2キロメートル以内にあり、基本的な買い物には車があれば便利ですが必須ではありません。日照時間の長さはアウトドアライフを支え、一年の多くの期間、テラスがリビングの機能的な延長として機能します。
周辺環境は、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロとスポーツセンター・モンテピエドラの存在によって特徴づけられ、どちらも200メートル以内にあります。これにより、レジャーと海のアクティビティに焦点を当てた小さな近隣コミュニティが形成されています。道路網はN-332沿岸道路に直接接続し、北のトルレビエハや南のカルタヘナへの移動を容易にします。住宅地は完全に成熟しており、電気、水道、廃棄物処理などのインフラは安定しています。日常生活においては、半径2キロメートル以内に45軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあるなど、利便施設の密度が高くなっています。この飲食施設の高密度は、特に観光シーズンにおける活気ある地元経済を示しています。バランコ・ルビオとラ・グレアのビーチへのアクセスは主要な環境特徴であり、傾斜はあるものの徒歩でのアクセスが可能です。周囲は20世紀後半のオリウエラ・コスタ開発に典型的な、ヴィラと低層マンションの混在する環境です。
地図は、オリウエラ・コスタ内の物件の位置を強調し、地中海の海岸線に隣接しています。敷地はデエサ・デ・カンポアモールのマリーナ近くに位置し、緑地と市街地開発に挟まれています。主要なアクセス路はN-332とAP-7自動車道路です。視覚的な表現では、ラス・ランブラスとビジャマルティンのゴルフ場がすぐ北西に位置し、周辺のレジャー地理を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
デエサ・デ・カンポアモールはアリカンテ県の南端に位置し、ムルシア地方への移行点として機能しています。主要都市であるムルシア（35 km）とアリカンテ（直線距離で46 km）のほぼ中間にあります。より近い都市拠点としてはトルレビエハがあり、この地域の主要なサービス都市となっています。この立地により、住民はオリウエラ・コスタの利便施設, , 特にビジャマルティンとラス・ランブラスのゴルフ開発地, , を利用しながら、県都の密集した都市中心部からは離れた環境にあります。
最寄りのビーチ、プラヤ・バランコ・ルビオは物件から500メートルです。マリーナは徒歩200メートル圏内です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラスが3.0キロメートルと最も近く、次いでレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが4.2キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが4.6キロメートルです。日常の買い物は1.2キロメートル先のスーパーマーケットで可能です。医療施設はより分散しており、最寄りの薬局は1.1キロメートル、病院は12キロメートル先にあります。アリカンテ＝エルチェ空港が主要な国際的な玄関口で、約46キロメートルの距離にあります。地域はAP-7自動車道路の恩恵を受けており、バレンシアやマラガと接続しています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地は海抜28メートルの標高にあり、湿気を和らげつつ海の眺めを保つ高さです。年平均気温は18.9℃で、通常12℃から27℃の範囲です。過去のデータでは年間3,800時間を超える日照時間があり、地域を定義づける特徴となっています。海水温が20℃以上に保たれるシーズンは約5か月間続きます。地形はビーチに向かって5.6%の緩やかな傾斜があります。この勾配は微小気候に影響し、夜間には冷たい空気が海岸へ流れ込む排水効果が期待できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線はプラヤ・バランコ・ルビオ・カラ・デ・カンポアモールとプラヤ・デ・カンポアモール・ラ・グレアからアクセスできます。これらのビーチはそれぞれ0.5 km、0.6 kmと徒歩圏内にあります。マリーナのプエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロは、ボート所有者に海への直接アクセスを提供し、レクリエーションの焦点となっています。内陸には、半径5キロメートル以内に3つのゴルフ場（ラス・ランブラス、カンポアモール、ビジャマルティン）があり、ゴルファーにとってのレジャーの中心地を形成しています。物件から200メートルのスポーツセンター・モンテピエドラは、テニス、パドルテニス、水泳の施設を備え、地元の社交・レジャーの拠点となっています。
出典: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 31 mm |
| 2月 | 11.9°C | 21 mm |
| 3月 | 14.4°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.3°C | 9 mm |
| 7月 | 26.2°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 24.1°C | 23 mm |
| 10月 | 19.9°C | 40 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.1°C | 30 mm |
やや傾斜
Ref: VL471083
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
160,000ユーロから始まるアパートメンツ・パラングレ・ビーチや169,000ユーロのエディフィシオ・サン＆センターなど、トルレビエハの新築開発と比較すると、このカンポアモールの物件は明らかに異なる市場セグメントを表します。650,000ユーロの売出価格はヴィラの規模と独立型である点を反映しており、トルレビエハの例は高密度・低価格の住まいを表します。カンポアモールの立地は、トルレビエハ中心部の高層密集と比較して、より静かで住宅地的な雰囲気を提供します。現代的なインフラと共用プールを特徴とする計画住宅地であるエル・ラソ（オアシス・ラグナ2）とは対照的に、このカンポアモールのヴィラは自然発生的で古い近隣の一部です。390 m²の敷地面積は当時の典型的なものでありますが、現代の高級開発でよく見られる広大な敷地よりは小さめです。ゴルフへのアクセスはビジャマルティンの開発地と同等ですが、本物件は周囲のゴルフリゾートよりも古い建物です。
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