Situado na Dehesa de Campoamor, na costa sul de Alicante, esta moradia isolada oferece habitação residencial num ambiente costeiro consolidado. O imóvel está posicionado a 28 metros acima do nível do mar, proporcionando uma elevação que mantém a proximidade ao Mediterrâneo. Localizado no distrito de Orihuela Costa, a residência beneficia de uma localização perto da fronteira regional de Múrcia. As imediações englobam o Puerto Deportivo Miguel Caballero e o litoral da Playa Barranco Rubio. Construído por volta de 1970, o edifício apresenta uma área bruta de construção de 750 metros quadrados num terreno de 390 metros quadrados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado na urbanização de Dehesa de Campoamor, a aproximadamente 500 metros da costa. O terreno apresenta uma inclinação moderada de 5,6% em direção ao mar. O ambiente é residencial, com o Marina Deportivo Miguel Caballero localizada a 200 metros. A localização coloca o imóvel na zona de Orihuela Costa, ligando as maiores áreas urbanas de Torrevieja e Múrcia através das estradas nacionais N-332 ou AP-7.
Esta residência responde à necessidade de amplo espaço interior, distribuindo cinco quartos numa grande área interna de 750 metros quadrados. A configuração inclui vários terraços, aproveitando diferentes exposições solares ao longo do dia. Comodidades como estacionamento interior e arrecadações estão integradas no projeto. A proximidade a um centro desportivo facilita o acesso a instalações de lazer, incluindo piscinas e campos de ténis, sem necessidade de as ter no próprio imóvel.
O imóvel é uma estrutura residencial concluída, com data estimada de construção de 1970. Esta classificação coloca o edifício no parque habitacional estabelecido da região, e não em novos empreendimentos. A disponibilidade atual permite ocupação imediata. A arquitetura reflete a época de construção, com espaços definidos para terraços e acesso à garagem. Poderá ser necessária uma renovação ou modernização para alinhar com os padrões de eficiência contemporâneos.
O imóvel não apresenta um design arquitetónico contemporâneo, tendo sido construído nos anos 1970. Não dispõe de piscina comum no próprio terreno, dependendo de centros desportivos próximos. A grande área construída num terreno relativamente menor sugere um espaço limitado de jardim privativo. As classificações de eficiência energética poderão não cumprir os atuais padrões de nível A devido à idade do edifício. Não é uma residência em condomínio fechado.
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de um grande volume de espaço interno, como famílias numerosas ou arranjos multigeracionais. Os cinco quartos proporcionam acomodação ampla, reduzindo a necessidade de ampliação ou renovação imediata. A situação é adequada para compradores que procuram uma residência permanente numa zona costeira, em vez de um apartamento de férias de baixa manutenção, dado os requisitos de manutenção de uma moradia isolada com jardim e grande superfície. A proximidade aos campos de golfe (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) torna-o viável para entusiastas do desporto, embora a distância de 3 a 4,5 quilómetros exija transporte. Enquadra-se em compradores que valorizam bairros consolidados em vez de novos empreendimentos, aceitando as características arquitetónicas dos anos 1970 em troca de disponibilidade imediata e proximidade às comodidades. O acesso a um centro desportivo próximo com piscina poderá apelar a quem prefere instalações de lazer comuns em vez de manter uma piscina privativa.
O imóvel data de aproximadamente 1970, indicando métodos de construção típicos dessa época em Espanha. As características descritas incluem ar condicionado e ventiladores de teto, essenciais para o conforto no clima de Alicante, mas que provavelmente representam retoques à infraestrutura original. A presença de um 'terraço de inverno' e um 'terraço de verão' sugere um design que tradicionalmente acomodava as mudanças sazonais, utilizando frequentemente materiais como azulejos cerâmicos e caixilharia de alumínio ou madeira nas janelas e portas. A 'garagem interior' e a 'arrecadação' implicam uma utilização funcional do espaço, sendo o betão provavelmente o material estrutural primário. O anúncio menciona que o imóvel está totalmente mobilado, sugerindo uma condição pronto a habitar, embora o estilo e a qualidade deste mobiliário sejam consistentes com a ocupação existente e não com um interior moderno e cuidado. O sistema de alarme denota uma adição moderna de segurança. Embora não sejam listadas as classificações específicas dos materiais, imóveis desta era geralmente apresentam paredes estruturais sólidas, mas poderão necessitar de melhorias no isolamento térmico, nos vidros e na canalização para cumprir os padrões de eficiência atuais.
O preço pedido para este imóvel está fixado em €650.000. Esta cifra posiciona a residência no segmento médio-alto do mercado local, impulsionado principalmente pela vasta área interna de 750 metros quadrados, e não pelo tamanho do terreno ou pela qualidade construtiva contemporânea. Embora o terreno tenha 390 metros quadrados, o preço por metro quadrado de área construída é consideravelmente inferior ao das construções modernas, refletindo a idade da construção (por volta de 1970). A disponibilidade é imediata para uma unidade única, tratando-se de uma moradia isolada e não de uma fase de empreendimento. Os custos associados à propriedade incluirão provavelmente a manutenção de sistemas mais antigos e potenciais atualizações de isolamento ou instalações. Comparado com apartamentos de construção nova em Torrevieja a partir de cerca de €160.000, este imóvel representa um investimento de capital significativo, justificado pelo tamanho e pela natureza isolada da habitação.
Viver neste local implica uma rotina centrada no acesso à costa e nas comodidades da comunidade. A proximidade à marina, a apenas 200 metros, estabelece um pano de fundo diário de atividade marítima. Os residentes podem aceder ao centro desportivo local para natação ou desportos de raquete a uma curta distância a pé. A disposição da casa, com os seus três terraços distintos, dita um padrão de vida que alterna entre espaços interiores e exteriores conforme a estação e a hora do dia. O declive de 5,6% em direção à praia significa que o movimento pedonal rumo à costa envolve uma descida suave, enquanto o trajeto de regresso é em subida. O bairro circundante de Campoamor caracteriza-se por uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais, particularmente durante os meses de verão, quando as praias próximas de Barranco Rubio e La Glea atingem o pico de utilização. Necessidades diárias como farmácias e supermercados estão num raio de 1,2 quilómetros, sugerindo que o carro é útil, mas não estritamente essencial para as compras básicas. O elevado número de horas de sol apoia um estilo de vida ao ar livre, tornando os terraços extensões funcionais do espaço de estar durante grande parte do ano.
O ambiente imediato é definido pela presença do Puerto Deportivo Miguel Caballero e do Sport Center Montepiedra, ambos a 200 metros. Isto cria um micro-bairro focado no lazer e na atividade marítima. A rede rodoviária liga diretamente à estrada costeira N-332, facilitando as deslocações para norte em direção a Torrevieja ou para sul em direção a Cartagena. A urbanização está totalmente consolidada, o que significa que infraestruturas como eletricidade, água e recolha de resíduos são maduras e fiáveis. Para a vida diária, a densidade de comodidades num raio de 2 quilómetros é significativa, com 45 restaurantes, 3 farmácias e 4 cafés listados. Esta alta concentração de locais de restauração sugere uma economia local vibrante, especialmente durante as épocas turísticas. O acesso às praias de Barranco Rubio e La Glea é uma característica ambiental primária, com acesso pedonal possível apesar da inclinação. Os arredores são uma mistura de moradias e blocos de apartamentos de baixa altura, típicos da expansão de Orihuela Costa do final do século XX.
O mapa destaca a posição do imóvel em Orihuela Costa, adjacente ao litoral do Mar Mediterrâneo. O terreno está situado perto da marina de Dehesa de Campoamor, ladeado por zonas verdes e empreendimentos urbanos. As principais vias de acesso incluem a N-332 e a autoestrada AP-7. A representação visual coloca os campos de golfe de Las Ramblas e Villamartín imediatamente a noroeste, ilustrando a geografia recreativa das imediações.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Dehesa de Campoamor está posicionada na ponta sul da província de Alicante, atuando como ponto de transição para a região de Múrcia. Situa-se aproximadamente equidistante entre as grandes cidades de Múrcia (35 km) e Alicante (46 km em linha reta). Os polos urbanos mais próximos incluem Torrevieja, que serve como principal cidade de serviços da área. Esta localização permite aos residentes utilizar as comodidades de Orihuela Costa, especificamente os empreendimentos de golfe de Villamartín e Las Ramblas, mantendo-se isolada do denso núcleo urbano das capitais provinciais.
A praia mais próxima, Playa Barranco Rubio, está localizada a 500 metros do imóvel. A marina está acessível a uma caminhada de 200 metros. Para entusiastas do golfe, o Club de Golf Las Ramblas é o mais próximo, a 3,0 quilómetros, seguido do Real Club de Golf Campoamor a 4,2 quilómetros e do Club de Golf Villamartín a 4,6 quilómetros. As compras diárias podem ser feitas num supermercado a 1,2 quilómetros. As instalações de saúde estão mais dispersas, com a farmácia mais próxima a 1,1 quilómetros e um hospital localizado a 12 quilómetros. O Aeroporto de Alicante-Elche é a principal porta de entrada internacional, situado a aproximadamente 46 quilómetros. A região beneficia da autoestrada AP-7, que liga a área a Valência e Málaga.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a uma elevação de 28 metros acima do nível do mar, uma altura que mitiga a humidade imediata mantendo a vista mar. A temperatura média anual é de 18,9°C, com uma amplitude tipicamente entre 12°C e 27°C. Dados históricos indicam mais de 3.800 horas de sol por ano, uma característica definidora da região. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, período em que as temperaturas da água se mantêm a 20°C ou acima. O terreno apresenta um declive moderado de 5,6% até à praia. Este gradiente influencia o microclima, permitindo o potencial escoamento de ar mais fresco em direção à costa ao entardecer.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral é acessível através da Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor e da Playa de Campoamor - La Glea. Estas praias estão a poucos minutos a pé, a 0,5 km e 0,6 km respetivamente. A marina, Puerto Deportivo Miguel Caballero, oferece acesso direto ao mar para proprietários de embarcações e é um ponto focal de recreação. No interior, a presença de três campos de golfe (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) num raio de 5 quilómetros cria um polo recreativo para golfistas. O Sport Center Montepiedra, localizado a 200 metros do imóvel, disponibiliza instalações para ténis, padel e natação, servindo como polo social e recreativo local.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.3°C | 9 mm |
| Julho | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Moderado
Ref: VL471083
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos empreendimentos em Torrevieja, como os Apartamentos Palangre Beach a partir de €160.000 ou o Edificio Sun & Center a €169.000, este imóvel em Campoamor representa um segmento de mercado significativamente diferente. O preço pedido de €650.000 reflete o tamanho e a natureza isolada da moradia, enquanto os exemplos de Torrevieja representam uma habitação de alta densidade e menor custo. A localização em Campoamor oferece uma atmosfera mais tranquila e residencial em comparação com a densidade de edifícios altos do centro de Torrevieja. Em contraste com El Raso (Oasis Laguna 2), uma urbanização planeada frequentemente caracterizada por infraestrutura moderna e piscinas comuns, esta moradia em Campoamor faz parte de um bairro mais antigo e orgânico. A área do terreno de 390 m² é típica da época, mas menor do que os vastos terrenos frequentemente encontrados em empreendimentos de luxo contemporâneos. O acesso ao golfe é comparável aos empreendimentos em Villamartín, embora este imóvel seja mais antigo do que os resorts de golfe circundantes.
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