关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于Dehesa de Campoamor住宅区内，距海岸线约500米。地势向海方向有5.6%的缓坡。周边为住宅环境，Marina Deportivo Miguel Caballero游艇码头距此200米。该位置属于Orihuela Costa市，通过N-332公路或AP-7高速公路连接Torrevieja和Murcia等较大的城区。
该住宅满足对宽敞空间的需求，在750平方米的大面积室内空间中分布着五间卧室。户型配置包括多个露台，可满足一天中不同时段的采光需求。室内停车位和储藏室等设施融入设计之中。邻近的体育中心便于使用公共泳池、网球场等休闲设施，无需在宅内自行建造。
该房产为已建成的住宅建筑，估计建于1970年。这一定位使该建筑属于本地区的存量住房，而非新建项目。目前可立即入住。建筑风格反映了建造年代的特征，设有明确的露台空间和车库入口。若要符合当代能效标准，可能需要进行翻新或现代化改造。
该房产建于20世纪70年代，不具备现代建筑设计风格。本地块内没有公共泳池设施，需依赖附近的体育中心。相对较小的地块上建筑面积较大，意味着私家花园空间有限。由于楼龄较老，能效等级可能无法达到目前的A级标准。该住宅不属于封闭式小区。
该房产适合需要大量室内空间的家庭，如大家庭或多代同堂的居住安排。五间卧室提供充足的居住空间，无需立即扩建或翻新。考虑到带花园和大面积独栋别墅的维护需求，该房源更适合寻求海滨地区永久居所的买家，而非纯粹的度假免维护度假房公寓。邻近高尔夫球场（Las Ramblas、Campoamor、Villamartín）使其对高尔夫爱好者具有可行性，但3至4.5公里的距离需要交通工具。它适合重视成熟社区而非新建项目、以接受20世纪70年代建筑特征换取即住性和便利设施临近的买家。附近带泳池的体育中心可能吸引偏爱公共休闲设施而非自建私人泳池的人群。
该房产建于约1970年，反映了那个年代西班牙的典型建造工艺。所述配置包括空调和吊扇，这在阿利坎特的气候中对于舒适度至关重要，但这些很可能是对原有基础设施的后期改造。'冬季露台'和'夏季露台'的存在表明该设计传统上适应季节变化，通常采用陶瓷地砖以及铝制或木质门窗框架。'室内车库'和'储藏室'意味着空间的功能性利用，混凝土可能是主要结构材料。房源信息提到房产带家具，暗示拎包入住的状态，但这些家具的风格和品质将与现有居住状况一致，而非精心布置的现代内饰。报警系统属于现代化的安防设施。虽然未列出具体材料等级，但这一年代的房产通常拥有坚实的结构墙体，不过可能需要升级保温层、玻璃窗和管道系统以达到当前的能效标准。
该房产的挂牌价为650,000欧元。这一价格将其定位于当地市场的中上段位，主要取决于750平方米的宽敞室内面积，而非地块面积或现代建筑品质。尽管地块为390平方米，但按建筑面积计算的单价远低于现代新建项目，反映了建筑年代（约1970年）。作为独栋别墅而非开发项目的一部分，该单一单元可即刻交付。持有成本可能包括老旧系统的维护费用，以及保温或设备的潜在更新费用。与Torrevieja附近起价约160,000欧元的新建公寓相比，该房产代表着可观的资本投入，其合理性在于房屋的面积和独栋属性。
在此地生活，日常节奏以海滨可达性和社区设施为中心。距离仅200米的游艇码头为日常生活提供了海事活动的背景。居民步行即可到达当地体育中心游泳或进行球拍运动。房屋的布局拥有三个不同的露台，居住模式随季节和一天中时间的不同在室内外空间之间切换。通往海滩5.6%的坡度意味着步行前往海岸是缓坡下行，返程则为上坡。Campoamor周边社区的居民构成以常住居民和季节性游客为主，尤其是在夏季，附近的Barranco Rubio和La Glea海滩迎来使用高峰。药房、超市等日常所需均在1.2公里半径范围内，这说明驾车方便实用，但对基本采购而言并非必不可少。充沛的日照时数支持户外生活方式，使露台在一年的大部分时间里成为客厅的功能性延伸。
周边环境的特点是Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头和Sport Center Montepiedra体育中心均位于200米范围内，由此形成一个以休闲和海事活动为核心的微型社区。道路网络直接连接N-332滨海公路，便于北上Torrevieja或南下卡塔赫纳。该住宅区已完全成熟，电力、供水和垃圾处理等基础设施完善可靠。就日常生活而言，2公里半径内的设施密度可观，列有45家餐厅、3家药房和4家咖啡馆。如此高密度的餐饮场所表明当地经济充满活力，尤其在旅游旺季。Barranco Rubio和La Glea海滩的可达性是主要的环境特征，尽管有坡度，步行仍可抵达。周边为别墅和低层公寓楼的混合体，典型于20世纪后期Orihuela Costa的扩张发展。
地图突出显示了房产在Orihuela Costa的位置，毗邻地中海海岸线。地块位于Dehesa de Campoamor游艇码头附近，两侧为绿地和城市开发区。主要通道包括N-332公路和AP-7高速公路。图示将Las Ramblas和Villamartín高尔夫球场置于紧邻的西北方向，展示了周边的休闲地理格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Dehesa de Campoamor位于阿利坎特省南端，是通往穆尔西亚大区的过渡点。它与Murcia（35公里）和Alicante（直线距离46公里）两大城市大致等距。较近的城市枢纽包括Torrevieja，它是该地区的主要服务城镇。这一位置使居民既能利用Orihuela Costa的设施, , 特别是Villamartín和Las Ramblas的高尔夫开发项目, , 又远离省会城市的密集都市核心。
最近的海滩Playa Barranco Rubio距房产500米。游艇码头步行200米可达。对于高尔夫爱好者，最近的Club de Golf Las Ramblas距离3.0公里，其次是Real Club de Golf Campoamor（4.2公里）和Club de Golf Villamartín（4.6公里）。日常购物可在1.2公里外的超市完成。医疗设施较为分散，最近的药房在1.1公里处，医院距离12公里。阿利坎特-埃尔切机场是主要的国际门户，距此约46公里。该地区受益于AP-7高速公路，连接瓦伦西亚和马拉加。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海拔28米处，这一高度可减轻直接的潮湿感，同时保留海景。年平均气温为18.9°C，通常在12°C至27°C之间。历史数据显示年日照时数超过3,800小时，这是该地区的决定性特征。游泳季节持续约五个月，期间水温保持在20°C或以上。地形向海滩方向有5.6%的缓坡。这一坡度影响局部小气候，使较冷空气在傍晚可能向海岸方向流动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线可通过Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor和Playa de Campoamor - La Glea到达。这些海滩步行可达，距离分别为0.5公里和0.6公里。Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头为船主提供直接出海通道，是休闲娱乐的焦点。内陆方面，5公里半径内的三个高尔夫球场（Las Ramblas、Campoamor、Villamartín）为高尔夫球手打造了休闲中心。距房产200米的Sport Center Montepiedra提供网球、板式网球和游泳设施，是当地的社交和休闲枢纽。
来源: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 31 mm |
| 二月 | 11.9°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.3°C | 26 mm |
| 六月 | 23.3°C | 9 mm |
| 七月 | 26.2°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 30 mm |
适中
Ref: VL471083
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torrevieja的新建项目相比，如起价160,000欧元的Apartments Palangre Beach或169,000欧元的Edificio Sun & Center，这套位于Campoamor的房产代表着截然不同的市场细分。650,000欧元的挂牌价反映了别墅的面积和独栋属性，而Torrevieja的例子则代表高密度、低成本的居住形态。与Torrevieja市中心的高层密集度相比，Campoamor的位置提供了更安静、更适合居住的氛围。与El Raso（Oasis Laguna 2）这类通常以现代基础设施和公共泳池为特色的专业规划住宅区不同，这套Campoamor别墅属于自然发展而成的老社区。390平方米的地块面积在那个年代较为典型，但小于当代豪宅开发项目中常见的大地块。高尔夫的可达性与Villamartín的开发项目相当，尽管该房产比周边的高尔夫度假区更为古老。
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