Eine vollständig renovierte freistehende Villa in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 131 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 991 Quadratmetern. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.495.000 €. Die Villa ist bezugsfertig und wurde mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Solarpanels renoviert. Der Golfplatz Villamartin liegt etwa 500 Meter Luftlinie entfernt, die Strände rund 3,3 Kilometer. Zur Immobilie gehören ein privater beheizter Salzwasserpool, ein Privatgarten und ein Stellplatz außerhalb der Straße.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in der Urbanisation Villamartin, einem Teil von Orihuela in der Provinz Alicante. Der gleichnamige Golfplatz liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund dreißig Restaurants, eine Apotheke und mehrere Banken. Strände wie die Cala Mosca liegen ungefähr 3,3 km Luftlinie entfernt, weshalb das Auto für die meisten täglichen Wege das praktische Verkehrsmittel ist.
Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage und Solarpanels sorgen für Komfort in allen Jahreszeiten. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer eignen sich für eine kleine Familie oder Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Das 991 Quadratmeter große Grundstück bietet einen Privatgarten, einen beheizten Salzwasserpool und einen Stellplatz außerhalb der Straße und somit Außenfläche ohne Gemeinschaftspflichten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 erbaut und inzwischen vollständig renoviert; das angegebene Fertigstellungsdatum der Renovierung ist Richtwert. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, der Käufer kann direkt nach dem Kauf einziehen. Es gibt keine Bauphase oder Entwicklerplanung zu berücksichtigen, wodurch die Fertigstellungsrisiken entfallen, die für den Kauf vom Reißbrett typisch sind.
Die Immobilie bietet nur drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; größere Haushalte, die vier oder mehr Schlafzimmer suchen, müssen woanders suchen. Mit 131 Quadratmetern Wohnfläche ist das Haus im Verhältnis zu seinem Grundstück von moderater Größe. Meerblick wird nicht erwähnt. Der ursprüngliche Bau stammt von 1970, daher sollten Käufer den technischen Zustand von Elementen außerhalb der dokumentierten Renovierung prüfen lassen.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen ganzjährigen Wohnsitz an der südlichen Costa Blanca sucht, wird die technische Ausstattung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage und Solarpanels, als relevant empfinden, da diese Ausstattung komfortables Wohnen im Winter wie im Sommer ermöglicht. Der beheizte Salzwasserpool verlängert die Badesaison über die rund fünf Monate hinaus, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad liegen. Eine zweite Gruppe sind Käufer, die eine Basis rund um den Golfsport suchen. Mit dem Club de Golf Villamartin rund 0,5 km Luftlinie entfernt und den Plätzen Campoamor und Las Ramblas innerhalb von drei Kilometern liegen drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Dies ist eines der prägenden Merkmale der Gegend. Familien oder Paare, die Gäste empfangen, werden mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern zurechtkommen, größere Haushalte mit Bedarf an mehr Schlafzimmern müssen jedoch andere Immobilien in Betracht ziehen. Das private Grundstück mit Garten und Stellplatz passt zu Käufern, die keine Gemeinschaftsregeln oder Gemeinschaftskosten für gemeinschaftliche Einrichtungen möchten. Schließlich kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die Bauplatzrisiken vollständig vermeiden möchten: Das Haus ist bezugsfertig und die Renovierung ist abgeschlossen, es gibt also keine Wartezeit und keine Abhängigkeit von einem Bauträger. Käufer, die moderne Architektur oder einen zeitgemäßen Neubau-Grundriss bevorzugen, sollten das ursprüngliche Baujahr 1970 beachten und die Renovierung bei einer Besichtigung beurteilen.
Die Villa wurde laut den Immobiliendaten vollständig renoviert. Das dokumentierte technische Paket besteht aus Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage und Solarpanels. Durchgehende Fußbodenheizung ist in diesem Segment des Marktes an der südlichen Costa Blanca ein bemerkenswertes Merkmal, wo viele Bestandsimmobilien auf freistehende elektrische Heizgeräte oder Gassysteme setzen; sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wintermonaten, in denen die Durchschnittstemperaturen auf rund 12 Grad sinken. Die Solarpanels reduzieren den Stromverbrauch aus dem Netz, was sich angesichts der Nutzung der Klimaanlage im Sommer und des beheizten Pools praktisch auf die Betriebskosten auswirkt. Der Pool selbst ist ein Salzwassersystem statt eines Chlorsystems, was eine andere Wartung erfordert und das Wasserempfinden beeinflusst; die Beheizung verlängert den nutzbaren Zeitraum über die natürliche Badesaison hinaus. Die Innenaufnahmen zeigen eine minimalistische Ausstattung: ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer mit großem Fenster, ein Eingangsbereich mit eingebauter Bank und Spiegel sowie ein separater Waschraum mit Waschbecken und Stauraum. Die Außenaufnahme zeigt eine moderne Villenfassade mit Palmen, im Einklang mit dem dokumentierten Privatgarten und der Terrasse. Der ursprüngliche Bau stammt von 1970. Die Renovierung umfasst die sichtbaren und dokumentierten Elemente, aber Käufern einer Immobilie dieses Alters wird empfohlen, den Zustand von Struktur, Dach, Dämmung und Anlagen, die außerhalb des Umfangs der Renovierung liegen können, durch eine unabhängige technische Prüfung überprüfen zu lassen. Eine Dokumentation der Renovierungsarbeiten und Garantien sollte während des Kaufprozesses angefordert werden.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.495.000 €. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder Preise ab; der Preis gilt für genau diese Villa mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 131 Quadratmetern Wohnfläche und einem 991 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Käufer sollten Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten separat einplanen, da diese nicht im Angebotspreis enthalten sind. Zu den jährlichen laufenden Kosten gehören die Poolwartung und die üblichen spanischen Grundsteuern.
Der Alltag rund um diese Villa wird vom Charakter Villamartins geprägt: einer Wohnurbanisation, die um den Golfsport herum entstanden ist, mit einem Einkaufszentrum und einer hohen Dichte an Restaurants in kurzer Entfernung. Die Daten zeigen rund dreißig Restaurants, eine Apotheke und sechs Banken innerhalb von zwei Kilometern, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne das Gebiet zu verlassen. Mit dem Auto sind es zwei Minuten zum Golfplatz und zum breiteren Angebot an Einrichtungen, das im Quellenmaterial beschrieben wird. Der Tagesrhythmus ist autorgeprägt. Die Strände an der Cala Mosca und den benachbarten Buchten liegen 3,3 bis 3,4 km Luftlinie entfernt, in der Praxis also fünf bis zehn Minuten Fahrzeit. Zenia Boulevard, eines der größeren Einkaufsziele der Region, liegt etwa 2,2 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr existiert im weiteren Umfeld, zehn Linien und fünfzig Haltestellen sind verzeichnet, , aber das Auto bleibt der Standard für Einkäufe, Strandbesuche und Flughafentransfers. Die Villa selbst fungiert als private Basis. Das 991 Quadratmeter große Grundstück bietet einen Garten und einen beheizten Salzwasserpool, der dank beheiztem Wasser über die Sommermonate hinaus nutzbar ist. Der Stellplatz außerhalb der Straße erspart die tägliche Parkplatzsuche. Mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ist das Haus sowohl für die milden Wintermonate als auch für die Hitze im Juli und August ausgestattet, wenn die Durchschnittstemperaturen rund 26 Grad erreichen. Die Umgebung ist nach städtischen Maßstäben ruhig. Die Höhe von 85 Metern bedeutet sanftes Gelände ohne steile Anstiege. Das Golfumfeld hält die Nachbarschaft grün und niedrig verdichtet, though Sommerwochenenden bringen mehr Besucher in die Restaurants und Geschäfte des Einkaufszentrums. Außerhalb der Saison ist das Gebiet spürbar ruhiger.
Das unmittelbare Umfeld der Villa wird von der Urbanisation Villamartin und ihrem Golfplatz geprägt, 0,5 km Luftlinie entfernt. Zwei weitere Plätze, Real Club de Golf Campoamor mit 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela mit 2,9 km, liegen im selben Radius, was dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der Costa Blanca macht. Für Bewohner bedeuten dies grüne, niedriggebaute Umgebung und ein saisonaler Rhythmus, der am Golftkalender hängt. Der tägliche Bedarf ist griffnah. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten rund dreißig Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café. Zenia Boulevard, ein großes Einkaufszentrum, liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt. Zwei Sportzentren, Sport Center Montepiedra mit 4,7 km und Snatch Fitness Center mit 4,8 km, decken Trainingsoptionen in Innenräumen ab, während Villamartin Golf selbst mit 0,2 km die nächstgelegene Sporteinrichtung ist. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen sind drei Ladepunkte innerhalb von 2,3 km verzeichnet: Galp, Zenia Boulevard und Iberdrola. Yachthäfen liegen weiter entfernt: Puerto Deportivo Miguel Caballero mit 4,7 km und Real Club Náutico mit 7,5 km, beide mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung ist außerhalb der Sommermonate ruhig. Die Urbanisation ist Wohngebiet und kein Stadtzentrum, und die nächstgelegenen Strände sind kleine Buchten statt hochhausgesäumter Sandstrände, was den Massentourismus im unmittelbaren Umfeld begrenzt. Für nahezu all das oben Genannte ist ein Auto notwendig.
Die Karte zeigt die Villa in der Wohnanlage Villamartin, mit dem Golfplatz direkt angrenzend und den Küstenbuchten etwa 3,3 km östlich in Luftlinie. Zenia Boulevard und die Restaurantansammlung des Einkaufszentrums liegen innerhalb von zwei Kilometern. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine Position in der südlichen Hälfte der Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela, näher an Murcia (33 km) als an der Stadt Alicante. Die Wohnanlage ist Teil einer Kette von Golf- und Wohnprojekten, Villamartin, Campoamor, Las Ramblas, zwischen den Städten Torrevieja und Orihuela Costa. Die Umgebung ist wohnlicher und niedriger bebaut als Torrevieja selbst, bleibt aber in kurzer Fahrzeit von dessen Stränden und Dienstleistungen entfernt. Für internationale Käufer lässt sich die Lage am besten als golforientierte Basis im küstennahen Binnenland verstehen: 3,3 km vom Meer entfernt, aber eingebettet in eines der dichtesten Golfumgebungen an diesem Abschnitt des spanischen Mittelmeers.
Strände: Cala Mosca liegt 3,3 km Luftlinie von der Villa entfernt, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca jeweils 3,4 km. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger, aber die Küste ist mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche (ALC) in rund 42 km Luftlinie, mit dem Auto etwa 40 Minuten unter normalen Verkehrsbedingungen. Der Flughafen Valencia ist 174 km entfernt und Malaga-Costa del Sol etwa 360 km; beide sind Optionen für bestimmte Routen, aber nicht praktikabel als reguläre Flughäfen. Mit dem Auto sind die regionalen Städte gut erreichbar: Murcia in 33 km, Elche in 36 km und Cartagena in 42 km Luftlinie. Die Gemeinde Orihuela stellt die Verwaltungsdienstleistungen bereit. Der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung besteht aus zehn Linien mit fünfzig erfassten Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für den Alltag; die Originalbeschreibung nennt eine zweiminütige Fahrt zum Golfplatz und zu grundlegenden Einrichtungen, was das Auto als Hauptverkehrsmittel bestätigt. Die Villa verfügt über einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 Grad in den kältesten Monaten bis zu 26 Grad im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 Grad. Das ist ein typisch mediterranes Profil: milde Winter, die ganzjähriges Wohnen realistisch machen, und warme Sommer, die durch die Küstennähe leicht gemildert werden. Die Fußbodenheizung und die Klimaanlage der Villa decken beide Enden dieses Spektrums ab. Die Badesaison ist mit fünf Monaten verzeichnet, basierend auf Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr. Der beheizte Salzwasserpool auf dem Grundstück verlängert diesen Zeitraum für die Bewohner unabhängig von der Meerestemperatur. Die Höhenlage von 85 Metern über dem Meeresspiegel platziert die Villa auf sanft ansteigendem Gelände hinter der Küste. Das Gelände in Villamartin ist weitgehend flach bis sanft wellig, sodass Spaziergänge und Radtouren in der Wohnanlage kaum Steigungen mit sich bringen. Die Golfplätze und Grünflächen rund um die Wohnanlage bilden das nahe natürliche Umfeld; größere Naturregionen liegen im Landesinneren Richtung Orihuela-Berge. Die Lage ist küstennah rather als ländlich geprägt, mit einer Vegetation, wie sie für eine Golflandschaft typisch ist: Palmen, Kiefern und angelegte Grünflächen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die kleinen Buchten zwischen Villamartin und der Küste: Cala Mosca in 3,3 km sowie die angrenzende Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca in 3,4 km, jeweils in Luftlinie. Diese Buchten sind kleiner und ruhiger als die breiten Sandstrände des zentralen Torrevieja, das wenige Fahrminuten nördlich an der Küste liegt. Golf ist der wichtigste Freizeitfaktor der Lage. Der Club de Golf Villamartin liegt 0,5 km entfernt, praktisch vor der Haustür, , während Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) und Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) ein Trio von Golfplätzen innerhalb von fünf Fahrminuten vervollständigen. Diese Konzentration gehört zu den Gründen, warum internationale Käufer sich in diesem Teil von Orihuela niederlassen. Wassersport konzentriert sich an den Yachthäfen: Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 km und Real Club Náutico in 7,5 km. Für den Sport an Land bieten der Sport Center Montepiedra (4,7 km) und das Snatch Fitness Center (4,8 km) Fitnessstudios, und der Golfclub selbst fungiert mit 0,2 km als nächstgelegenes Sportzentrum. Zenia Boulevard in 2,2 km verbindet Shopping mit Freizeit und Gastronomie, und die rund dreißig Restaurants innerhalb von zwei Kilometern um die Villa decken die meisten Abendoptionen ab, ohne weit fahren zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL132925
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Markt belegt diese Villa ein anderes Segment als die Neubauprojekte mit Wohnungen, die üblicherweise an diesem Küstenabschnitt vermarktet werden. Vergleichbare Projekte in der weiteren Umgebung, etwa Wohnungen in Torrevieja ab etwa 160.000 bis 169.000 € und Einheiten in Urbanización El Raso ab rund 227.000 €, werden pro Wohnung bepreist, häufig in Gebäuden mit Gemeinschaftspools und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Diese Immobilie ist mit einem festen Preis von 1.495.000 € eine freistehende Villa auf einem fast tausend Quadratmeter großen privaten Grundstück, mit eigenem Pool, eigenem Garten und eigenem Stellplatz, ohne gemeinschaftliche Abhängigkeit. Dieser Unterschied ist praktisch relevant. Wohnungskäufer tauschen privaten Außenbereich und Autonomie gegen niedrigere Kaufpreise und geringeren Instandhaltungsaufwand. Villakäufer in Villamartin übernehmen die Pflege eines Pools, eines Gartens und einer Baustruktur von 1970, erhalten dafür aber das komplette Grundstück und das technische Paket, das bei der Renovierung installiert wurde, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Solaranlagen, was vielen Küstenwohnungen fehlt. Von der Lage her grenzt Villamartin an Orihuela Costa und Torrevieja, aber sein Charakter wird vom Golf geprägt, nicht vom Strändertourismus. Die nächsten Strände sind kleine Buchten statt der langen Sandstrände von Torrevieja, und außerhalb der Sommersaison bleibt die Wohnanlage ruhiger als die Badeorte im Norden. Für Käufer, die Regionen vergleichen: Die südliche Costa Blanca rund um Orihuela liegt preislich generell unter der Toplage des Marbella-Korridors an der Costa del Sol, bietet aber eine vergleichbare Dichte an Golfplätzen und ein ähnliches Klimaprofil, hier mit einem Jahresdurchschnitt von 18,9 Grad. Das Baujahr 1970 ist der wichtigste Unterscheidungsfaktor gegenüber Neubau-Alternativen in derselben Preisklasse. Käufer, die diese Villa einer modernen Neubau-Villa gegenüberstellen, sollten bei einer technischen Prüfung Umfang und Dokumentation der Renovierung sowie den baulichen Zustand der Originalsubstanz vergleichen.
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