Une villa individuelle entièrement rénovée à Villamartin, dans la municipalité d'Orihuela, au sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 131 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 991 mètres carrés. Le prix demandé est fixé à 1 495 000 €. La villa est clés en main et a été rénovée avec un chauffage au sol, la climatisation et des panneaux solaires. Le parcours de golf de Villamartin se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau, et les plages à environ 3,3 kilomètres. Le bien comprend une piscine privée chauffée à l'eau salée, un jardin privatif et un parking hors route.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans l'urbanisation de Villamartin, qui fait partie d'Orihuela, dans la province d'Alicante. Le parcours de golf du même nom se trouve à environ 0,5 km en ligne directe. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve une trentaine de restaurants, une pharmacie et plusieurs banques. Des plages comme Cala Mosca se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau ; la voiture reste donc le mode de transport le plus pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
La maison est conçue pour une habitation toute l'année : le chauffage au sol dans toute la maison, la climatisation et les panneaux solaires garantissent le confort en toute saison. Trois chambres et deux salles de bains conviennent à une petite famille ou à des couples qui reçoivent régulièrement des invités. Le terrain de 991 mètres carrés offre un jardin privatif, une piscine chauffée à l'eau salée et un parking hors route, ce qui procure un espace extérieur sans obligations communes.
Il s'agit d'un bien existant, construit à l'origine en 1970 et depuis entièrement rénové ; la date de livraison de la rénovation est indicative. Le statut de construction est clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut emménager directement après l'achat. Il n'y a aucune phase de construction ni planning de promoteur à prendre en compte, ce qui élimine les risques d'achèvement typiques des achats sur plan.
Le bien immobilier ne propose que trois chambres et deux salles de bains ; les ménages plus nombreux cherchant quatre chambres ou plus devront se tourner ailleurs. Avec 131 mètres carrés de surface habitable, la maison est de taille modérée par rapport à son terrain. Aucune vue mer n'est mentionnée. La construction d'origine date de 1970 ; les acquéreurs devront donc vérifier l'état technique des éléments qui ne font pas partie de la rénovation documentée.
Cette villa correspond à plusieurs situations identifiables. Un acquéreur à la recherche d'une résidence à l'année sur la côte sud de la Costa Blanca trouvera l'installation technique, chauffage au sol dans toute la maison, climatisation et panneaux solaires, pertinente, car ces équipements permettent un confort de vie aussi bien en hiver qu'en été. La piscine chauffée à l'eau salée prolonge la saison de baignade au-delà des cinq mois environ où la température de la mer dépasse 20 degrés. Un deuxième groupe se compose des acquéreurs qui souhaitent un point d'ancrage autour du golf. Avec le Club de Golf Villamartin à environ 0,5 km en ligne directe, et les parcours de Campoamor et Las Ramblas à moins de trois kilomètres, la situation place trois parcours à courte distance en voiture. C'est l'une des caractéristiques déterminantes de la région. Les familles ou les couples qui reçoivent des invités trouveront que trois chambres et deux salles de bains conviennent, bien que les ménages plus nombreux nécessitant davantage de chambres devront envisager d'autres biens immobiliers. Le terrain privatif avec jardin et parking convient aux acquéreurs qui préfèrent éviter les règles de copropriété et les charges de copropriété pour des installations partagées. Enfin, le bien peut séduire les acquéreurs qui souhaitent éviter tout risque de construction : la maison est clés en main et la rénovation est terminée, il n'y a donc ni délai d'attente ni dépendance à un promoteur. Les acquéreurs qui préfèrent une architecture moderne ou un agencement contemporain de programme neuf doivent noter la date de construction d'origine de 1970 et évaluer la rénovation lors d'une visite.
La villa a été entièrement rénovée, selon les données du bien. Le package technique documenté comprend un chauffage au sol dans toute la maison, la climatisation et des panneaux solaires. Le chauffage au sol dans l'ensemble du logement est un élément notable dans ce segment du marché du sud de la Costa Blanca, où de nombreux logements existants dépendent de radiateurs électriques autonomes ou de systèmes au gaz ; il assure une répartition uniforme de la chaleur pendant les mois d'hiver, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 degrés. Les panneaux solaires réduisent la consommation d'électricité du réseau, ce qui a un effet concret sur les coûts d'exploitation compte tenu de l'utilisation de la climatisation en été et de la piscine chauffée. La piscine elle-même fonctionne à l'eau salée plutôt qu'au chlore, ce qui demande un entretien différent et influence la sensation de l'eau ; le chauffage prolonge sa période d'utilisation au-delà de la saison naturelle de baignade. Les photographies intérieures montrent une finition minimaliste : une chambre avec placard intégré, une deuxième chambre avec une grande fenêtre, une entrée avec banc encastré et miroir, et une buanderie séparée avec évier et rangements. La photographie extérieure montre une façade de villa moderne avec des palmiers, en cohérence avec le jardin privatif et la terrasse documentés. La construction d'origine date de 1970. La rénovation couvre les éléments visibles et documentés, mais il est conseillé aux acquéreurs d'un bien de cet âge de faire vérifier par une inspection technique indépendante l'état de la structure, de la toiture, de l'isolation et des installations qui peuvent sortir du périmètre de la rénovation. La documentation des travaux de rénovation et des garanties doit être demandée pendant le processus d'achat.
Le prix demandé est fixé à 1 495 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille de prix ; il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix « à partir de » : le prix s'applique à cette villa précise avec trois chambres, deux salles de bains, 131 mètres carrés de surface habitable et un terrain de 991 mètres carrés. Le bien est disponible pour une occupation immédiate après l'achat. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat, tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les frais d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les coûts annuels d'exploitation comprennent l'entretien de la piscine et les taxes immobilières espagnoles habituelles.
La vie quotidienne autour de cette villa est marquée par le caractère de Villamartin : une urbanisation résidentielle construite autour du golf, avec un centre commercial et une forte concentration de restaurants dans un rayon restreint. Les données font état d'une trentaine de restaurants, d'une pharmacie et de six banques dans un rayon de deux kilomètres, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter le quartier. Deux minutes de trajet en voiture suffisent pour atteindre le parcours de golf et l'ensemble des commodités décrites dans le matériau source. Le rythme de la journée repose sur la voiture. Les plages de Cala Mosca et les criques voisines se trouvent à 3,3 à 3,4 km en ligne droite, soit cinq à dix minutes de trajet en voiture en pratique. Zenia Boulevard, l'une des principales destinations commerciales de la région, se situe à environ 2,2 km. Les transports en commun existent dans les environs, dix lignes et cinquante arrêts sont recensés, mais la voiture reste la norme pour les courses, les sorties à la plage et les transferts vers l'aéroport. La villa elle-même fonctionne comme un refuge privé. Le terrain de 991 mètres carrés offre un jardin et une piscine chauffée à l'eau salée, utilisable au-delà des mois d'été grâce au chauffage de l'eau. Le parking hors route évite la recherche quotidienne d'une place. Avec le chauffage au sol et la climatisation, la maison est équipée aussi bien pour les mois d'hiver doux que pour la chaleur de juillet et août, lorsque les températures moyennes atteignent environ 26 degrés. Le cadre est calme selon les normes urbaines. Une altitude de 85 mètres signifie un terrain en pente douce, sans fortes montées. L'environnement golfique garde le quartier vert et peu dense, même si les week-ends d'été attirent davantage de visiteurs vers les restaurants et les commerces du centre commercial. Hors saison, la zone est nettement plus calme.
Les environs immédiats de la villa sont définis par l'urbanisation de Villamartin et son parcours de golf, à 0,5 km en ligne directe. Deux autres parcours, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km, se situent dans le même rayon, ce qui en fait l'un des groupes de golf les plus denses de la Costa Blanca. Pour les résidents, cela signifie un environnement vert, de faible hauteur et un rythme saisonnier lié au calendrier du golf. Les provisions quotidiennes sont à portée de main. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent une trentaine de restaurants, une pharmacie, six banques et un café. Zenia Boulevard, un grand centre commercial, se trouve à environ 2,2 km en ligne directe. Deux centres sportifs, le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km, couvrent les options d'entraînement en intérieur, tandis que le Villamartin Golf lui-même constitue l'installation sportive la plus proche à 0,2 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, trois points de recharge sont recensés dans un rayon de 2,3 km : Galp, Zenia Boulevard et Iberdrola. Les ports de plaisance sont plus éloignés : le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et le Real Club Náutico à 7,5 km, tous deux accessibles en voiture. L'environnement est calme en dehors des mois d'été. L'urbanisation est résidentielle plutôt qu'un centre-ville, et les plages les plus proches sont de petites criques plutôt que des fronts de mer bordés d'immeubles de grande hauteur, ce qui limite le tourisme de masse dans les environs immédiats. La voiture est indispensable pour presque tout ce qui précède.
La carte montre la villa dans la résidence sécurisée de Villamartin, avec le parcours de golf immédiatement adjacent et les criques côtières à environ 3,3 km à l'est à vol d'oiseau. Zenia Boulevard et le groupe de restaurants du centre commercial se trouvent à moins de deux kilomètres. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position dans la moitié sud de la Costa Blanca, dans la municipalité d'Orihuela, plus proche de Murcie (33 km) que de la ville d'Alicante. La résidence sécurisée fait partie d'une chaîne d'ensembles résidentiels et de golf, Villamartin, Campoamor, Las Ramblas, entre les villes de Torrevieja et d'Orihuela Costa. Le cadre est plus résidentiel et plus bas que Torrevieja elle-même, tout en restant à quelques minutes de voiture de ses plages et de ses services. Pour les acheteurs internationaux, l'emplacement se comprend le mieux comme une base côtière intérieure orientée golf : à 3,3 km de la mer mais nichée dans l'un des environnements de golf les plus denses de cette portion de la Méditerranée espagnole.
Plages : Cala Mosca se trouve à 3,3 km de la villa à vol d'oiseau, tout comme Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, toutes deux à 3,4 km. Les distances réelles par la route sont plus longues, mais la côte est accessible en quelques minutes de voiture. L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche (ALC), à environ 42 km à vol d'oiseau, soit environ 40 minutes de trajet en voiture dans des conditions de circulation normales. L'aéroport de Valencia est à 174 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 360 km ; tous deux peuvent servir pour des trajets spécifiques, mais ne sont pas pratiques comme aéroports réguliers. En voiture, les villes régionales sont à portée de main : Murcie à 33 km, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km à vol d'oiseau. La municipalité d'Orihuela fournit les services administratifs. Les transports publics de la zone comprennent dix lignes avec cinquante arrêts recensés, ce qui suffit pour des déplacements occasionnels mais pas pour les trajets quotidiens ; la description d'origine indique deux minutes de trajet en voiture jusqu'au parcours de golf et aux commodités essentielles, confirmant que la voiture reste le principal moyen de transport. La villa dispose d'un stationnement privé hors route sur le terrain.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent des températures moyennes mensuelles allant de 12 degrés dans les mois les plus froids à 26 degrés en été, avec une moyenne annuelle de 18,9 degrés. C'est un profil typiquement méditerranéen : des hivers doux qui rendent la résidence à l'année réaliste, et des étés chauds légèrement atténués par la proximité du littoral. Le chauffage au sol et la climatisation de la villa correspondent aux deux extrémités de cette fourchette. La saison de baignade est répertoriée à cinq mois, sur la base de températures de l'eau de mer de 20 degrés ou plus. La piscine privée chauffée à l'eau salée du terrain prolonge cette période pour les habitants, indépendamment de la température de la mer. L'altitude de 85 mètres au-dessus du niveau de la mer place la villa sur un terrain en légère pente derrière la côte. Le terrain à Villamartin est en grande partie plat à légèrement vallonné, de sorte que la marche et le vélo autour de la résidence sécurisée exigent peu de dénivelé. Les parcours de golf et les espaces verts autour de la résidence sécurisée constituent l'environnement naturel à proximité ; les grands espaces naturels se trouvent à l'intérieur des terres, vers les montagnes d'Orihuela. Le cadre est côtier adjacent plutôt que rural, avec une végétation typique d'un paysage de golf, palmiers, pins et greens aménagés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont les petites criques entre Villamartin et la côte : Cala Mosca à 3,3 km et les adjacentes Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca à 3,4 km, toutes à vol d'oiseau. Ces criques sont plus petites et plus calmes que les grandes étendues de sable du centre de Torrevieja, qui se trouve à quelques minutes de voiture au nord le long de la côte. Le golf est le principal atout récréatif de l'endroit. Le Club de Golf Villamartin est à 0,5 km, pratiquement au pied de la villa, tandis que le Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) et Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) complètent un trio de parcours accessibles en moins de cinq minutes de voiture. Cette concentration figure parmi les raisons pour lesquelles les acheteurs internationaux s'installent dans cette partie d'Orihuela. Les sports nautiques se pratiquent depuis les ports de plaisance : le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et le Real Club Náutico à 7,5 km. Pour les sports terrestres, le Sport Center Montepiedra (4,7 km) et le Snatch Fitness Center (4,8 km) proposent des installations de salle de sport, et le club de golf lui-même fait office de centre sportif le plus proche, à 0,2 km. Zenia Boulevard, à 2,2 km, combine shopping, loisirs et restauration, et la trentaine de restaurants situés à moins de deux kilomètres de la villa couvrent la plupart des options du soir sans avoir à rouler loin.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL132925
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son marché immédiat, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs d'appartements généralement commercialisés le long de cette portion de côte. Des projets comparables dans la région élargie, comme des appartements à Torrevieja à partir d'environ 160 000 à 169 000 €, et des logements dans l'Urbanización El Raso à partir d'environ 227 000 €, sont tarifés par appartement, souvent dans des immeubles avec piscines communes et équipements partagés. Ce bien immobilier, à un prix fixe de 1 495 000 €, est une villa individuelle sur un terrain privatif de près de mille mètres carrés, avec sa propre piscine, son jardin et son stationnement, sans aucune dépendance collective. Cette différence a des conséquences pratiques. Les acheteurs d'appartements échangent l'espace extérieur privatif et l'autonomie contre des prix d'achat plus bas et une responsabilité d'entretien moindre. Les acheteurs de villas à Villamartin assument l'entretien d'une piscine, d'un jardin et d'une structure construite en 1970, mais obtiennent la totalité du terrain et le package technique installé lors de la rénovation, chauffage au sol, climatisation et panneaux solaires, que beaucoup d'appartements côtiers n'offrent pas. Sur le plan de la localisation, Villamartin est voisine d'Orihuela Costa et de Torrevieja, mais son caractère est défini par le golf plutôt que par le tourisme de front de mer. Les plages les plus proches sont de petites criques plutôt que les longues étendues de sable de Torrevieja, et la résidence sécurisée reste plus calme en dehors de la saison estivale que les stations balnéaires plus au nord. Pour les acheteurs qui comparent les régions, le sud de la Costa Blanca autour d'Orihuela est généralement moins cher que le corridor prestigieux de Marbella sur la Costa del Sol, tout en offrant une concentration comparable de parcours de golf et un profil climatique similaire, une moyenne annuelle de 18,9 degrés ici. La date de construction de 1970 est le principal facteur différenciant par rapport aux alternatives neuves dans la même gamme de prix. Les acheteurs qui hésitent entre cette villa et une villa neuve moderne devraient comparer l'ampleur et la documentation de la rénovation, ainsi que l'état structurel de la construction d'origine, lors d'une inspection technique.
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