Een volledig gerenoveerde vrijstaande villa in Villamartin, in de gemeente Orihuela aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 131 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 991 vierkante meter. De vraagprijs staat vast op €1.495.000. De villa is sleutelklaar en is gerenoveerd met vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen. De golfbaan van Villamartin ligt op ongeveer 500 meter hemelsbreed, met stranden op ruwweg 3,3 kilometer afstand. De woning beschikt over een privézwembad met verwarmd zoutwater, een privétuin en privéparking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in de urbanisatie Villamartin, onderdeel van Orihuela in de provincie Alicante. De gelijknamige golfbaan ligt op ongeveer 0,5 km hemelsbreed. Binnen twee kilometer bevinden zich ongeveer dertig restaurants, een apotheek en meerdere banken. Stranden zoals Cala Mosca liggen circa 3,3 km hemelsbreed, waardoor de auto voor de meeste dagelijkse ritten het praktische vervoermiddel is.
Het huis is ontworpen voor het hele jaar door bewoning: vloerverwarming in de hele woning, airconditioning en zonnepanelen ondersteunen het comfort in alle seizoenen. Drie slaapkamers en twee badkamers passen bij een klein gezin of stellen die regelmatig gasten ontvangen. Het perceel van 991 vierkante meter biedt een privétuin, een verwarmd zoutwaterzwembad en privéparking, waardoor er buitenruimte is zonder gemeenschappelijke verplichtingen.
Dit is een bestaande bouw woning, oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien volledig gerenoveerd; de opleverdatum van de renovatie is indicatief. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de koper direct na aankoop kan intrekken. Er is geen bouwfase of projectontwikkelaar waar rekening mee gehouden moet worden, waardoor de opleveringsrisico's die typisch zijn voor off-plan aankopen komen te vervallen.
De woning biedt slechts drie slaapkamers en twee badkamers; grotere huishoudens die vier of meer slaapkamers zoeken, moeten elders uitkomen. Met 131 vierkante meter woonoppervlakte is het huis gematigd van formaat ten opzichte van het perceel. Er wordt geen zeezicht genoemd. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1970, dus kopers dienen de technische staat van elementen buiten de gedocumenteerde renovatie te laten controleren.
Deze villa past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een vaste woning zoekt aan de zuidelijke Costa Blanca vindt de technische installatie, vloerverwarming overal, airconditioning en zonnepanelen, relevant, aangezien deze voorzieningen comfortabel wonen in winter én zomer mogelijk maken. Het verwarmde zoutwaterzwembad verlengt het zwemseizoen buiten de ruwweg vijf maanden waarin de zeetemperatuur boven de 20 graden uitkomt. Een tweede groep bestaat uit kopers die een basis rond golf zoeken. Met Club de Golf Villamartin op ruwweg 0,5 km hemelsbreed, en de banen van Campoamor en Las Ramblas binnen drie kilometer, plaatst de locatie drie banen binnen korte rijafstand. Dit is een van de bepalende kenmerken van de omgeving. Gezinnen of stellen die gasten ontvangen vinden drie slaapkamers en twee badkamers werkbaar, al moeten grotere huishoudens die meer slaapkamers nodig hebben andere woningen overwegen. Het privéperceel met tuin en parking past bij kopers die geen gemeenschapsregels of gemeenschapskosten voor gedeelde voorzieningen willen. Ten slotte kan de woning aantrekkelijk zijn voor kopers die bouwrisico volledig willen vermijden: het huis is sleutelklaar en de renovatie is afgerond, dus er is geen wachttijd of afhankelijkheid van een projectontwikkelaar. Kopers die moderne architectuur of een eigentijdse nieuwbouwindeling prefereren, doen er goed de originele bouwdatum van 1970 te noteren en de renovatie tijdens een bezichtiging te beoordelen.
De villa is volledig gerenoveerd, volgens de woningdata. Het gedocumenteerde technisch pakket bestaat uit vloerverwarming in het hele huis, airconditioning en zonnepanelen. Vloerverwarming overal is een opvallend kenmerk in dit segment van de zuidelijke Costa Blanca-markt, waar veel bestaande woningen afhankelijk zijn van losse elektrische kachels of gassystemen; het zorgt voor gelijkmatige warmteverspreiding tijdens de wintermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen naar ongeveer 12 graden. De zonnepanelen verminderen het stroomverbruik van het net, wat een praktisch effect heeft op de exploitatiekosten gelet op het gebruik van airconditioning in de zomer en het verwarmde zwembad. Het zwembad zelf werkt op zoutwater in plaats van chloor, wat ander onderhoud vereist en het watergevoel beïnvloedt; verwarming verlengt de bruikbare periode buiten het natuurlijke zwemseizoen. De interieurfoto's tonen een minimalistische afwerking: een slaapkamer met inbouwkast, een tweede slaapkamer met een groot raam, een entree met ingebouwde bank en spiegel, en een aparte wasruimte met wastafel en berging. De exterieurfoto toont een moderne villa-voorgevel met palmbomen, in lijn met de gedocumenteerde privétuin en het terras. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1970. De renovatie dekt de zichtbare en gedocumenteerde elementen, maar kopers van een woning van deze leeftijd wordt geadviseerd een onafhankelijke technische inspectie de staat van de constructie, het dak, de isolatie en installaties die buiten de reikwijdte van de renovatie kunnen vallen te laten controleren. Documentatie van de renovatiewerken en garanties dient tijdens het aankoopproces te worden opgevraagd.
De vraagprijs staat vast op €1.495.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijzen; de prijs geldt voor deze specifieke villa met drie slaapkamers, twee badkamers, 131 vierkante meter woonoppervlakte en een perceel van 991 vierkante meter. De woning is direct na aankoop bewoonbaar. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Jaarlijkse exploitatiekosten omvatten zwembadonderhoud en de gebruikelijke Spaanse onroerendgoedbelasting.
Het dagelijks leven rondom deze villa wordt bepaald door het karakter van Villamartin: een woonurbanisatie gebouwd rond golf, met een commercieel centrum en een hoge concentratie restaurants binnen een kleine straal. De data toont ongeveer dertig restaurants, een apotheek en zes banken binnen twee kilometer, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder de omgeving te verlaten. Met de auto ben je in twee minuten bij de golfbaan en het bredere aanbod aan voorzieningen dat in het bronnateriaal wordt beschreven. Het ritme van de dag is auto-georiënteerd. Stranden bij Cala Mosca en de naburige baaitjes liggen 3,3 tot 3,4 km hemelsbreed, wat in de praktijk neerkomt op een rit van vijf tot tien minuten. Zenia Boulevard, een van de grotere winkelbestemmingen in de regio, ligt op ongeveer 2,2 km afstand. Openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, tien lijnen en vijftig haltes zijn geregistreerd, maar de auto blijft de standaard voor boodschappen, strandbezoeken en luchthaventransfers. De villa zelf functioneert als privébasis. Het perceel van 991 vierkante meter biedt een tuin en een verwarmd zoutwaterzwembad, bruikbaar buiten de zomermaanden omdat het water verwarmd wordt. Privéparking neemt het dagelijkse zoeken naar een plek weg. Met vloerverwarming en airconditioning is het huis toegerust op zowel de milde wintermaanden als de hitte van juli en augustus, wanneer de gemiddelde temperaturen rond de 26 graden komen. De omgeving is stil naar stedelijke maatstaven. Een hoogte van 85 meter betekent glooiend terrein zonder steile klimmen. De golfomgeving houdt de buurt groen en kleinschalig, hoewel zomerweekenden meer bezoekers brengen naar de restaurants en winkels van het commerciële centrum. Buiten het seizoen is het merkbaar rustiger.
De directe omgeving van de villa wordt bepaald door de urbanisatie Villamartin en zijn golfbaan, op 0,5 km hemelsbreed. Twee verdere banen, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km, liggen binnen dezelfde straal, waardoor dit een van de dichtste golfclusters van de Costa Blanca is. Voor bewoners betekent dit groene, laagbouwomgeving en een seizoensritme gekoppeld aan de golfkalender. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Binnen twee kilometer registreert de data ongeveer dertig restaurants, één apotheek, zes banken en een café. Zenia Boulevard, een groot winkelcentrum, ligt op ongeveer 2,2 km hemelsbreed. Twee sportcentra, Sport Center Montepiedra op 4,7 km en Snatch Fitness Center op 4,8 km, dekken binnensportmogelijkheden, terwijl Villamartin Golf zelf op 0,2 km de dichtstbijzijnde sportvoorziening vormt. Voor bezitters van elektrische auto's zijn drie laadpunten binnen 2,3 km geregistreerd: Galp, Zenia Boulevard en Iberdrola. Jachthavens liggen verder weg: Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,7 km en Real Club Náutico op 7,5 km, beide per auto bereikbaar. De omgeving is stil buiten de zomermaanden. De urbanisatie is residentieel in plaats van een stadscentrum, en de dichtstbijzijnde stranden zijn kleine baaitjes in plaats van hoogbouwsystemen, wat massatoerisme in de directe nabijheid beperkt. Voor vrijwel al het bovenstaande is een auto nodig.
De kaart toont de villa in de urbanisatie Villamartin, met de golfbaan direct aangrenzend en de kustbaaitjes op ongeveer 3,3 km naar het oosten in directe lijn. Zenia Boulevard en het restaurantcluster van het commerciële centrum liggen binnen twee kilometer. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villamartin neemt een positie in in het zuidelijke deel van de Costa Blanca, in de gemeente Orihuela, dichter bij Murcia (33 km) dan bij de stad Alicante. De urbanisatie maakt deel uit van een keten van golf- en woonprojecten, Villamartin, Campoamor, Las Ramblas, tussen de plaatsen Torrevieja en Orihuela Costa. De omgeving is meer woonachtig en laagbouwig dan Torrevieja zelf, terwijl de stranden en voorzieningen daarvan binnen korte rijafstand blijven. Voor internationale kopers is de locatie het beste te omschrijven als een golfgerichte, iets landinwaarts gelegen kustbasis: 3,3 km van de zee, maar ingebed in een van de dichtste golfomgevingen op dit deel van de Spaanse Middellandse Zeekust.
Stranden: Cala Mosca ligt 3,3 km van de villa in directe lijn, met Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca beide op 3,4 km. De werkelijke afstanden over de weg zijn langer, maar de kust is binnen een korte rit bereikbaar. De dichtstbijzijnde luchthaven is Alicante-Elche (ALC) op ongeveer 42 km hemelsbreed, circa 40 minuten per auto onder normale verkeersomstandigheden. De luchthaven van Valencia ligt op 174 km en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 360 km; beide zijn opties voor specifieke routes, maar niet praktisch als vaste luchthavens. Per auto zijn de regionale steden binnen bereik: Murcia op 33 km, Elche op 36 km en Cartagena op 42 km hemelsbreed. De gemeente Orihuela levert de administratieve diensten. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit tien lijnen met vijftig geregistreerde haltes, voldoende voor incidentele uitjes maar niet voor dagelijkse routines; de bronomschrijving vermeldt een rit van twee minuten naar de golfbaan en de essentiële voorzieningen, wat de auto als belangrijkste vervoermiddel bevestigt. De villa beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de omgeving tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12 graden in de koudste maanden tot 26 graden in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9 graden. Dit is een typisch Mediterraan profiel: milde winters die permanente bewoning realistisch maken, en warme zomers die licht worden getemperd door de nabijheid van de kust. De vloerverwarming en airconditioning van de villa sluiten aan op beide uitersten van dit bereik. Het zwemseizoen is vastgesteld op vijf maanden, gebaseerd op zeewatertemperaturen van 20 graden of hoger. Het verwarmde zoutwaterzwembad op het perceel verlengt deze periode voor bewoners, onafhankelijk van de temperatuur van de zee. De ligging op 85 meter boven zeeniveau plaatst de villa op zacht stijgend terrein achter de kust. Het landschap in Villamartin is grotendeels vlak tot licht glooiend, zodat wandelen en fietsen rondom de urbanisatie weinig klimmen vereisen. De golfbanen en groene zones rond de urbanisatie vormen de nabije natuurlijke omgeving; grotere natuurgebieden liggen landinwaarts richting de bergen van Orihuela. De omgeving is kustnabij eerder dan landelijk, met vegetatie die typerend is voor een golflandschap, palmen, dennen en aangelegde greens.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn de kleine baaitjes tussen Villamartin en de kust: Cala Mosca op 3,3 km en de aangrenzende Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca op 3,4 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Deze baaien zijn kleiner en rustiger dan de brede zandstranden van het centrale Torrevieja, dat een korte rit noordwaarts langs de kust ligt. Golf is de voornaamste recreatieve troef van de locatie. Club de Golf Villamartin ligt op 0,5 km, praktisch voor de deur, terwijl Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) en Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) een trio banen vormen binnen vijf minuten rijden. Deze concentratie is een van de redenen waarom internationale kopers zich in dit deel van Orihuela vestigen. Watersport vindt plaats vanuit de jachthavens: Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,7 km en Real Club Náutico op 7,5 km. Voor sport aan land bieden Sport Center Montepiedra (4,7 km) en Snatch Fitness Center (4,8 km) fitnessvoorzieningen, en de golfclub zelf fungeert als dichtstbijzijnde sportcentrum op 0,2 km. Zenia Boulevard op 2,2 km combineert shoppen met vertier en dining, en de ruim dertig restaurants binnen twee kilometer van de villa dekken de meeste avondopties zonder ver te rijden.
Bron: OpenStreetMap
Villamartín is een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz in de regio Andalusië met een oppervlakte van 212 km². In 2007 telde Villamartín 12.362 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL132925
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe markt neemt deze villa een ander segment in dan de nieuwbouw-appartementenprojecten die doorgaans langs dit stuk kust worden aangeboden. Vergelijkbare projecten in de bredere omgeving, zoals appartementen in Torrevieja vanaf circa € 160.000 tot € 169.000, en woningen in Urbanización El Raso vanaf ongeveer € 227.000, worden per appartement geprijsd, vaak in gebouwen met gemeenschappelijke zwembaden en gedeelde voorzieningen. Deze woning, met een vaste prijs van € 1.495.000, is een vrijstaande villa op een privéperceel van bijna duizend vierkante meter, met eigen zwembad, tuin en parkeerplaats, zonder enige afhankelijkheid van een gemeenschap. Dat verschil is praktisch relevant. Appartementenkopers ruilen privé-buitenruimte en autonomie in voor lagere aan koopsommen en minder onderhoudsverantwoordelijkheid. Villakopers in Villamartin nemen het onderhoud van een zwembad, een tuin en een structuur uit 1970 op zich, maar krijgen daarvoor het volledige perceel en het technische pakket dat tijdens de renovatie is aangebracht, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen, dat veel kustappartementen missen. Qua ligging staat Villamartin naast Orihuela Costa en Torrevieja, maar het karakter wordt bepaald door golf eerder dan door strandtoerisme. De dichtstbijzijnde stranden zijn kleine baaitjes in plaats van de lange zandstranden van Torrevieja, en de urbanisatie blijft buiten het zomerseizoen rustiger dan de badplaatsen in het noorden. Voor kopers die regio's vergelijken: de zuidelijke Costa Blanca rond Orihuela ligt doorgaans qua prijs onder de topprijsencorridor van Marbella op de Costa del Sol, terwijl het een vergelijkbare concentratie golfbanen en een soortgelijk klimaatprofiel biedt, een jaarlijks gemiddelde van 18,9 graden hier. Het bouwjaar 1970 is het belangrijkste onderscheid ten opzichte van nieuwbouwalternatieven in dezelfde prijsklasse. Kopers die deze villa afwegen tegen een moderne nieuwbouwvilla dienen de omvang en documentatie van de renovatie, evenals de bouwkundige staat van het oorspronkelijke casco, te vergelijken tijdens een technische inspectie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL