Täysin remontoitu erillinen huvila Villamartinissa, Orihuelan kunnassa Costa Blancan eteläosassa. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 131 neliömetriä asuintilaa 991 neliömetrin tontilla. Pyyntihinta on vakiintunut 1 495 000 euroon. Huvila on muuttovalmis, ja se on uusittu lattialämmityksellä, ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys) ja aurinkopaneeleilla. Villamartinin golfkenttä on linnuntietä noin 500 metrin päässä, ja rannat ovat noin 3,3 kilometrin etäisyydellä. Kohteeseen kuuluu oma lämmitetty suolavesiallas, oma puutarha ja aidattu piha-alue autolle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Villamartinin asuinalueella, joka kuuluu Orihuelaan Alicanten maakunnassa. Samanniminen golfkenttä on noin 0,5 km:n päässä suorassa linjassa. Kahden kilometrin säteellä on noin kolmekymmentä ravintolaa, apteekki ja useita pankkeja. Rannat, kuten Cala Mosca, ovat linnuntietä noin 3,3 km:n päässä, joten auto on käytännöllisin kulkuneuvo useimmille päivittäisille matkoille.
Talo on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen: lattialämmitys koko talossa, ilmastointi ja aurinkopaneelit tukevat mukavuutta kaikkina vuodenaikoina. Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sopivat pienelle perheelle tai pareille, joilla on usein vieraita. 991 neliömetrin tontti tarjoaa oman puutarhan, lämmitetyn suolavesialtaan ja pihapaikan autolle, mikä tuo ulkotilaa ilman yhteisövelvoitteita.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka on alun perin rakennettu vuonna 1970 ja sittemmin täysin remontoitu; remontin valmistumispäivä on suuntaa-antava. Kohteen kunto on muuttovalmis, eli ostaja voi muuttaa sisään heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta tai kehittäjän suunnitelmia ei tarvitse ottaa huomioon, mikä poistaa ennakkomyyntikohteille tyypilliset valmistumisriskit.
Kohteessa on vain kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta; suuremmat taloudet, jotka etsivät neljää tai useampaa makuuhuonetta, joutuvat etsimään muualta. 131 neliömetrin asuinpinta-alalla talo on kohtuullisen kokoinen tonttiinsa nähden. Merinäköalaa ei mainita. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970, joten ostajien kannattaa tarkistaa dokumentoidun remontin ulkopuolisten osien tekninen kunto.
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii ympärivuotista asuntoa Costa Blancan eteläosasta, huomaa teknisen varustelun, lattialämmitys koko talossa, ilmastointi ja aurinkopaneelit, merkitykselliseksi, sillä nämä ominaisuudet tukevat mukavaa asumista sekä talvella että kesällä. Lämmitetty suolavesiallas pidentää uimakautta sen noin viiden kuukauden yli,joina meriveden lämpötila ylittää 20 astetta. Toinen ryhmä ovat ostajat, jotka haluavat golf-keskeisen tukikohdan. Club de Golf Villamartin ollessa noin 0,5 km:n päässä suorassa linjassa ja Campoamorin ja Las Ramblasin kenttien ollessa kolmen kilometrin sisällä, sijainti tarjoaa kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä. Tämä on yhden alueen määrittelevistä piirteistä. Perheet tai parit, jotka saavat vieraita, pitävät kolmea makuuhuonetta ja kahta kylpyhuonetta käyttökelpoisina, tosin suuremmat taloudet, jotka tarvitsevat useampia makuuhuoneita, joutuvat harkitsemaan muita kohteita. Oma tontti puutarhalla ja autopaikalla sopii ostajille, jotka eivät halua yhteisiä sääntöjä tai yhtiövastikkeita yhteisistä tiloista. Lopuksi kohde voi vetää puoleensa ostajia, jotka haluavat välttää rakennusriskin kokonaan: talo on muuttovalmis ja remontti on valmis, joten ei ole odotusaikaa tai riippuvuutta kehittäjästä. Ostajien, jotka suosivat modernia arkkitehtuuria tai ajanmukaista uudiskohteen pohjaratkaisua, kannattaa huomioida alkuperäinen 1970 rakennusvuosi ja arvioida remontti esittelyn yhteydessä.
Huvila on kohteen tietojen mukaan täysin remontoitu. Dokumentoitu tekninen paketti koostuu lattialämmityksestä koko talossa, ilmastoinnista ja aurinkopaneeleista. Lattialämmitys koko talossa on huomionarvoinen ominaisuus tässä Costa Blancan eteläosan markkinasegmentissä, jossa monet olemassa olevat kodit nojaavat erillisiin sähkölämmittimiin tai kaasujärjestelmiin; se tarjoaa tasaisen lämmönjakamisen talvikuukausina, jolloin keskilämpötila laskee noin 12 asteeseen. Aurinkopaneelit vähentävät sähkönverkosta ostettavaa sähköä, mikä vaikuttaa käytännössä käyttökustannuksiin ottaen huomioon ilmastoinnin käytön kesällä ja lämmitetyn allas. Allas on suolavesijärjestelmä eikä kloorijärjestelmä, mikä vaatii erilaista ylläpitoa ja vaikuttaa veden tuntuun; lämmitys pidentää sen käyttökautta luonnollisen uimakauden yli. Sisäkuvat näyttävät minimalisemman viimeistelyn: makuuhuone kiinteällä vaatekaapilla, toinen makuuhuone suurella ikkunalla, eteinen sisäänrakennetulla penkillä ja peilillä sekä erillinen pyykinpesuhuone allalla ja varastotilalla. Ulkokuva näyttää modernin huvilajulkisivun palmupuineen, mikä vastaa dokumentoitua omaa puutarhaa ja terassia. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970. Remontti kattaa näkyvät ja dokumentoidut osat, mutta tämän ikäisen kohteen ostajia neuvotaan pyytämään riippumaton tekninen tarkastus vahvistamaan rakenteen, katteen, eristyksen ja asennusten kunto, jotka voivat jäädä remontin ulkopuolelle. Remonttitöiden dokumentaatio ja takuut kannattaa pyytää ostoprosessin aikana.
Pyyntihinta on vakiintunut 1 495 000 euroon. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde hinnastolla, joten ei ole asuntotyyppien kirjoa tai alkaen-hintoja; hinta koskee juuri tätä huvilaa, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 131 neliömetriä asuintilaa ja 991 neliömetrin tontti. Kohde on vapaana ja otettavissa välittömästi käyttöön oston jälkeen. Ostajien tulee budjetoida erikseen oston kustannukset, kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja rekisteröintikustannukset, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Vuotuisiin ylläpitokustannuksiin kuuluvat allasylläpito ja tavalliset espanjalaiset kiinteistöverot.
Päivittäinen elämä tämän huvilan ympärillä muovautuu Villamartinin luonteen mukaan: golfin ympärille rakennettu asuinalue, jossa on kauppakeskus ja runsaasti ravintoloita lyhyen säteen sisällä. Tietojen mukaan kahden kilometrin säteellä on noin kolmekymmentä ravintolaa, apteekki ja kuusi pankkia, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman alueelta poistumista. Kahden minuutin ajomatkan päässä ovat golfkenttä ja aineistossa kuvattu laajempi palvelutarjonta. Päivän rytmi perustuu autoon. Cala Moscan rannat ja lähellä olevat lahdet ovat suorassa linjassa 3,3–3,4 km:n päässä, mikä käytännössä tarkoittaa viidestä kymmeneen minuutin ajomatkaa. Zenia Boulevard, yksi alueen suurimmista ostoskohteista, on noin 2,2 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa laajemmalla alueella, kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä on kirjattu, mutta auto pysyy vakiintuneena valintana ruokaostoksille, rannoille ja lentokenttäkuljetuksille. Itse huvila toimii yksityisenä tukikohtana. 991 neliömetrin tontilla on puutarha ja lämmitetty suolavesiallas, jota voi käyttää kesäkuukausien jälkeenkin, koska vesi on lämmitettyä. Pihapaikka poistaa päivittäisen parkkipaikan etsimisen. Lattialämmityksen ja ilmastoinnin ansiosta talo on varusteltu sekä leudomia talvikuukausia että heinä- ja elokuun helteitä varten, jolloin keskilämpötila nousee noin 26 asteeseen. Ympäristö on kaupungin mittapuulla rauhallinen. 85 metrin korkeus merkitsee loivaa maastoa ilman jyrkkiä nousuja. Golf-ympäristö pitää naapuruston vihreänä ja väljästi rakennettuna, tosin kesäviikonloppuna kauppakeskuksen ravintoloihin ja liikkeisiin saapuu enemmän vierailijoita. Sesongin ulkopuolella alue on huomattavasti hiljaisempi.
Huvilan välittömät ympäristöt määrittyvät Villamartinin asuinalueen ja sen golfkentän kautta, 0,5 km:n päässä suorassa linjassa. Kaksi muuta kenttää, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n päässä ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 km:n päässä, sijaitsevat samalla säteellä, mikä tekee tästä yhden Costa Blancan tiheimmistä golfklustereista. Asukkaille tämä merkitsee vihreää, matalaa ympäristöä ja golfkalenteriin sidottua kausirytmiä. Päivittäistarpeet ovat lähellä. Kahden kilometrin säteellä tietojen mukaan on noin kolmekymmentä ravintolaa, yksi apteekki, kuusi pankkia ja kahvila. Zenia Boulevard, suuri kauppakeskus, on noin 2,2 km:n päässä suorassa linjassa. Kaksi urheilukeskusta, Sport Center Montepiedra 4,7 km:n päässä ja Snatch Fitness Center 4,8 km:n päässä, kattavat sisäharjoittelumahdollisuudet, kun taas Villamartin Golf itsessään toimii lähimpänä urheilutilana 0,2 km:n päässä. Sähköautojen omistajille 2,3 km:n säteellä on kirjattu kolme latauspistettä: Galp, Zenia Boulevard ja Iberdrola. Venesatamat sijaitsevat kauempana: Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km:n päässä ja Real Club Náutico 7,5 km:n päässä, molemmat autolla saavutettavissa. Ympäristö on rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella. Asuinalue on asuinaluetyyppinen eikä kaupungin keskus, ja lähimmät rannat ovat pieniä lahtia eivätkä korkeiden hotellien rantoja, mikä rajoittaa massaturismia välittömässä läheisyydessä. Auto on välttämätön lähes kaikkeen yllä mainittuun.
Kartta näyttää huvilan Villamartinin asuinalueella, golfkenttä välittömässä läheisyydessä ja rannikon poukamat noin 3,3 km:n päässä idässä suorassa linjassa. Zenia Boulevard ja kauppakeskuksen ravintolakeskittymä ovat kahden kilometrin sisällä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin sijaitsee Costa Blancan eteläpuoliskolla Orihuelan kunnassa, lähempänä Murciaa (33 km) kuin Alicanten kaupunkia. Asuinalue on osa golf- ja asuinkehitysten ketjua, Villamartin, Campoamor, Las Ramblas, Torreviejan ja Orihuela Costan kaupunkien välissä. Ympäristö on asuinvaltaisempi ja matalampi kuin Torrevieja itse, mutta silti lyhyen ajomatkan päässä sen rannoista ja palveluista. Kansainvälisille ostajille sijainti kannattaa ymmärtää golforientoituneena rannikonläheisenä tukikohtana: 3,3 km:n päässä merestä mutta upotettuna yhteen Espanjan Välimeren tämän osan tiheimmistä golfympäristöistä.
Rannat: Cala Mosca sijaitsee 3,3 km:n päässä huvilasta suorassa linjassa, ja Playa Cala La Mosca sekä Playa Cala Estaca ovat molemmat 3,4 km:n päässä. Todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä, mutta rannikko on saavutettavissa lyhyellä ajomatkalla. Lähin lentokenttä on Alicante-Elche (ALC) noin 42 km:n päässä linnuntietä, noin 40 minuutin ajomatka normaalissa liikenteessä. Valencian lentokenttä on 174 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 360 km:n päässä; molemmat sopivat tiettyihin reitteihin, mutta eivät ole käytännöllisiä säännöllisessä käytössä. Autolla alueen kaupungit ovat ulottuvilla: Murcia 33 km:n, Elche 36 km:n ja Cartagena 42 km:n päässä suorassa linjassa. Orihuelan kunta tarjoaa hallintopalvelut. Julkinen liikenne alueella koostuu kymmenestä linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei arkeen; lähdemateriaalin mukaan golfkentälle ja tärkeimmille palveluille on kahden minuutin ajomatka, mikä vahvistaa auton ensisijaisena kulkuvälineenä. Huvilaan kuuluu oma autopaikka tontilla.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräiset kuukausilämpötilat vaihtelevan 12 asteesta kylmimpinä kuukausina 26 asteeseen kesällä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 astetta. Tämä on tyypillinen välimerellinen profiili: leudot talvet tekevät ympärivuotisesta asumisesta realistista, ja lämpimiä kesöjä viilentää hieman läheinen rannikko. Huvilan lattialämmitys ja ilmastointi sopivat tämän välin molempiin päihin. Uimakausi on rekisteröity viideksi kuukaudeksi meriveden lämpötilan ollessa 20 astetta tai enemmän. Tontilla oleva lämmitetty suolavesiallas jatkaa tätä kautta asukkaiden käytössä meriveden lämpötilasta riippumatta. Korkeus 85 metriä merenpinnan yläpuolella sijoittaa huvilan loivasti nousevalle maalle rannikon takana. Villamartinin maasto on pääosin tasaista tai loivasti kumpuilevaa, joten kävely ja pyöräily aidatulla asuinalueella eivät vaadi juuri nousua. Golfkentät ja viheralueet asuinalueen ympärillä tarjoavat luonnon lähistöllä; suuremmat luontoalueet sijaitsevat sisämaahan päin Orihuelan vuoristossa. Sijainti on rannikon läheinen pikemminkin kuin maaseutumainen, ja kasvillisuus on golfmaisemalle tyypillistä, palmuja, mäntyjä ja istutettuja viheriöitä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat pienen pienet poukamat Villamartinin ja rannikon välissä: Cala Mosca 3,3 km:n päässä sekä viereiset Playa Cala La Mosca ja Playa Cala Estaca 3,4 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Nämä poukamat ovat pienempiä ja rauhallisempia kuin Torreviejan keskustan laajat hiekkarannat, jotka sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa pohjoiseen. Golf on sijainnin tärkein virkistysominaisuus. Club de Golf Villamartin on 0,5 km:n päässä, käytännössä oven takana, kun taas Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) ja Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) täydentävät kolmen kentän kokonaisuutta viiden minuutin ajomatkan sisällä. Tämä keskittymä on yksi syistä, miksi kansainväliset ostajat asettuvat Orihuelan tähän osaan. Vesiurheilu painottuu venesatamiin: Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km:n ja Real Club Náutico 7,5 km:n päässä. Maaurheiluun tarjoavat Sport Center Montepiedra (4,7 km) ja Snatch Fitness Center (4,8 km) kuntosalipalvelut, ja golfklubi itsessään toimii lähimpänä urheilukeskuksena 0,2 km:n päässä. Zenia Boulevard 2,2 km:n päässä yhdistää shoppailun, vapaa-ajan ja ruokailun, ja noin kolmekymmentä ravintolaa huvilan kahden kilometrin säteellä kattavat useimmat iltavaihtoehdot ilman pitkiä ajomatkoja.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL132925
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä markkinaympäristössään tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin uudiskohteen asuntoprojektit, joita tämän rannikkoalueen varrella tyypillisesti markkinoidaan. Vertailukelpoiset kohteet laajemmalla alueella, kuten asunnot Torreviejassa noin 160 000–169 000 €:sta ja huoneistot Urbanización El Rasossa noin 227 000 €:sta, hinnoitellaan asuntoa kohti, usein rakennuksissa, joissa on yhteinen uima-allas ja yhteiset tilat. Tämä kohde, kiinteällä 1 495 000 €:n hinnalla, on erillinen huvila lähes tuhannen neliömetrin kokoisella yksityistontilla, oma allas, puutarha ja autopaikka, ilman riippuvuutta yhtiöstä. Tällä erolla on käytännön merkitystä. Asunnon ostajat vaihtavat yksityisen ulkotilan ja itsenäisyyden edullisempaan ostohintaan ja pienempään kunnossapitovastuuseen. Huvilan ostajat Villamartinissa ottavat vastuulleen altaan, puutarhan ja 1970 rakennetun rungon kunnossapidon, mutta saavat koko tontin ja remontin yhteydessä asennetun teknisen kokonaisuuden, lattialämmityksen, ilmastoinnin ja aurinkopaneelit, joita monilta rannikkoasunnoilta puuttuu. Sijainniltaan Villamartin on Orihuela Costan ja Torreviejan vieressä, mutta sen luonteen määrittelee golf pikemminkin kuin rantaturismi. Lähimmät rannat ovat pieniä poukumia eivätkä Torreviejan pitkiä hiekkarantoja, ja asuinalue pysyy rauhallisempana kesäkauden ulkopuolella kuin pohjoisemmat rantakaupungit. Alueita vertailleille ostajille Costa Blancan eteläosa Orihuelan ympärillä on yleensä edullisempi kuin Costa del Solin arvokas Marbella-käytävä, mutta tarjoaa vastaavan golfkenttien keskittymän ja samanlaisen ilmastoprofiilin, vuosikeskiarvo täällä on 18,9 astetta. Vuosi 1970 rakentamisajankohtana on tärkein erottava tekijä samassa hintaluokassa oleviin uudiskohteisiin nähden. Ostajien, jotka punnitsevat tätä huvilaa moderniin uudiskohteena rakennettuun huvilaan, kannattaa teknisessä tarkastuksessa vertailla remontin laajuutta ja dokumentaatiota sekä alkuperäisen rakennuksen rakenneteknistä kuntoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL