تقع هذه الفيلا المستقلة في إل غالان، وهو حي سكني ضمن فيامارتين، في بلدية أوريويلا بمقاطعة أليكانتي. بُنيت عام 1970 وهي الآن جاهزة للسكن، ويوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 100 م² على قطعة أرض بمساحة 200 م². السعر المطلوب ثابت عند 364,995 يورو. تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا وموقفًا للسيارات خارج الطريق خلف بوابات دخول كهربائية، وشرفة تطل من غرفة النوم الرئيسية على منطقة المسبح. تقع ملاعب الجولف والشواطئ ومركز تسوق زينيا بوليفارد على بضعة كيلومترات من العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل غالان، وهي جزء من مجمع فيامارتين السكني في أوريويلا بمقاطعة أليكانتي. يقع نادي غولف فيامارتين على بعد 0.5 كم بخط مستقيم، مع ملعبي جولف إضافيين ضمن 3 كم. أقرب الشواطئ، بما فيها كالا موسكا، تقع على بعد حوالي 3.3 كم. تشمل المرافق ضمن 2 كم حوالي تسعة وعشرين مطعمًا وستة بنوك وصيدلية ومقهى. يقع مطار أليكانتي-إلتشيه على بعد حوالي 42 كم بخط مستقيم.
يوزّع التصميم غرفة معيشة ومنطقة طعام ومطبخًا في تنسيق مفتوح بالطابق الأرضي، إلى جانب غرفة نوم وحمّام. وتقع غرفتا نوم إضافتان وحمّام عائلي في الطابق العلوي، مع انفتاح غرفة النوم الرئيسية على شرفة خاصة. في الخارج توجد مسبح خاص وموقف للسيارات خارج الطريق وبوابات كهربائية. بمساحة معيشة تبلغ 100 م² على قطعة أرض بمساحة 200 م²، يناسب العقار الأسر الصغيرة أو المشترين الباحثين عن مقر ثانٍ سهل الإدارة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1970 وتُعرض كمنزل قائم بحالة جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. تم الانتهاء من البناء الأصلي عام 1970؛ هذا التاريخ استرشادي. يجب أن يتوقع المشترون عقارًا يمتد تاريخه البنائي لأكثر من خمسة عقود، مما يحمل تداعيات على الصيانة والتركيبات يمكن للمعاينة توضيحها.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر ولا مرافق مشتركة ولا ضمانًا من المطور، إذ إنه عقار مستعمل يعود إلى عام 1970. مساحة المعيشة البالغة 100 م² متواضعة مقارنة ببعض الفيلات في المنطقة. لا يُذكر وجود مرآب أو غرفة تخزين أو طابق سفلي. لا يحدد الوصف وجود تكييف بارد وحار في كامل العقار أو تدفئة أو أعمال تجديد حديثة. على المشترين الذين يعتمدون على النقل العام أن يلاحظوا أن السيارة تبقى وسيلة النقل العملية لمعظم التنقلات.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد المشتري الباحث عن مقر دائم في منطقة سكنية مع جولف وشواطئ وتسوق على مسافة قصيرة بالسيارة أن التصميم والمرافق تتوافق مع هذه الحاجة: غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي يقللان استخدام الدرج في الحياة اليومية. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل عطلة من حالة الجاهزية للسكن والمسبح الخاص والموقف المسور بالبوابات، مما يسمح بالاستخدام من الموسم الأول بعد الشراء. سيلاحظ المستثمرون الذين يفكرون في التأجير مزايا الموقع: القرب من ثلاثة ملاعب جولف وشواطئ ضمن 3.5 كم وقرب زينيا بوليفارد يدعم الطلب على التأجير على مدار العام في منطقة أوريويلا كوستا. يناسب العقار الأسر التي تقدّر المساحة الخارجية بمقياس متواضع وسهل الإدارة: قطعة أرض بمساحة 200 م² تتطلب صيانة لكن ليس تنسيق حدائق واسعًا. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في ضمانات البناء الجديد أو مساحة معيشة واسعة أو إطلالات على البحر أو قرب الشاطئ سيرًا على الأقدام، إذ يتطلب الوصول إلى الساحل قيادة قصيرة بالسيارة. سيجد المشترون الذين ينوون العيش بدون سيارة أن الموقع عملي لكنه ليس مثاليًا. وعلى من يخطط للعمل عن بُعد بدوام كامل التحقق من خدمة الإنترنت مع المزودين المحليين، إذ لا تحدد البيانات المصدرية جودة الاتصال.
تعود الفيلا إلى عام 1970، وهو ما يؤطر التوقعات بشأن البناء والتشطيبات. تُظهر صور العقار غرف نوم بخزائن ووحدات تكييف، وحمّامًا بدش ووصلة غسالة ومغسلة، وغرفة بسريرين ومكتب، وواجهة خارجية ببوابات دخول بيضاء وأشجار نخيل. تشير الصور الداخلية إلى مستوى عملي ومسكون أكثر منه مجددًا حديثًا؛ وعلى المشترين فحص المواد والنجارة والبلاط خلال معاينة العقار. وباعتباره عقارًا مستعملًا، لا تنطبق مواصفات المطور أو ضمان البناء الجديد. تستدعي أنظمة هذا العمر عادة فحوصات احترافية للأسلاك الكهربائية والسباكة والعزل ضد الرطوبة وتركيبات المسبح. وينبغي التحقق من هيكل السقف وأي إضافات أو تعديلات مقابل الوثائق. يدل وجود تكييف في غرفة نوم واحدة على الأقل على أن التبريد رُكّب لاحقًا، وهو أمر شائع في عقارات هذه الحقبة في كوستا بلانكا. التدفئة غير مذكورة في البيانات المصدرية؛ وراحة الشتاء عند متوسط درجة حرارة يناير البالغ حوالي 12 درجة مئوية تعتمد عادة على تدفئة كهربائية أو متنقلة في المنازل الأقدم ما لم يُركّب نظام. البوابات الكهربائية للدخول والموقف خارج الطريق إضافات عملية. وبشكل عام، ينبغي تقييم مستوى التشطيب في الموقع، ويُخصص المشترون عادة ميزانية لتحديث جزئي في منازل هذا العمر، سواء في وحدات المطبخ أو تجهيزات الحمّام أو إطارات النوافذ.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 364,995 يورو، وليس كسعر يبدأ من. يضعها ذلك أعلى قليلًا من نقطة الدخول لمشاريع البناء الجديدة المقارنة في فيامارتين: يبدأ ريسيدينثيال إنوفا صن من 363,500 يورو وتاون هاوس فيلامارتين دستينيشن فايز V من 296,000 يورو. وخلافًا لتلك المشاريع، هذا منزل قائم معروض للبيع كعقار مستعمل متاح للسكن الفوري، مع مسبح خاص وقطعة أرض خاصة مشمولة في الشراء. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن. وكما هو الحال في جميع عمليات شراء العقارات المستعملة، يعتمد إتمام المعاملة النهائية على التفاوض ومواعيد كاتب العدل وعند الاقتضاء على الموافقة على القرض العقاري.
تدور الحياة اليومية في إل غالان حول إيقاع سكني هادئ. يجمع الطابق الأرضي من هذه الفيلا غرفة المعيشة ومنطقة الطعام والمطبخ في مساحة مفتوحة واحدة تعمل بمثابة مركز المنزل؛ وتسمح غرفة النوم والحمّام في هذا الطابق بالسكن على مستوى واحد لجزء من الأسرة أو للضيوف. وتوفر غرفتا النوم العلويتان خصوصية لطبقة أسرية ثانية. في الخارج، يمنح المسبح الخاص والممر المسور بالبوابات قطعة الأرض طابعًا مكتفياً ذاتيًا، مع إطلالة الشرفة الرئيسية على الماء. المنطقة المحيطة سكنية الطابع أكثر منها سياحية. ضمن نطاق 2 كم يوجد تسعة وعشرون مطعمًا وستة بنوك وصيدلية ومقهى، بحيث يمكن قضاء المهام اليومية الأساسية سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة بالسيارة. بالنسبة لرحلات التسوق الكبرى، يقع زينيا بوليفارد، أحد أكبر مراكز التسوق في كوستا بلانكا، على بعد 2.2 كم بخط مستقيم. يتشكل إيقاع المجمع السكني من مجتمع الجولف: يقع نادي فيامارتين للجولف على بعد 500 م، وملعبان آخران يقعان ضمن 3 كم. شواطئ كالا موسكا وكالا إستاكا تقع على بعد يقارب 3.3 إلى 3.4 كم، ويمكن الوصول إليها في دقائق بالسيارة. يقع الموقع على ارتفاع 85 م، مما يعني تضاريس لطيفة وصعودًا قصيرًا بدلًا من تلال شديدة الانحدار. موسميًا، تكون المنطقة أهدأ في أشهر الشتاء وأكثر ازدحامًا في الصيف مع زيارة زوار العطلات؛ ويشكل المقيمون الدائمون نسبة كبيرة من السكان على مدار العام. السيارة هي المعيار العملي هنا: يوجد نقل عام بعشرة خطوط وخمسين محطة في المنطقة، لكن معظم الوجهات يُوصل إليها أسرع بالطريق البري.
تجمع المحيط بين الهدوء السكني وقرب الوصول إلى بنية الترفيه. ضمن 2 كم، تشمل الأعداد تسعة وعشرين مطعمًا وصيدلية وستة بنوك ومقهى، مما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة المنطقة المباشرة. عنقود الجولف هو السمة المميزة: فيامارتين جولف على بعد 200 م، ونادي غولف فيامارتين على بعد 500 م، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 2.3 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 2.9 كم، وكلها مقيسة بخطوط مستقيمة. الوصول إلى الشاطئ يتم بقيادة قصيرة بالسيارة: كالا موسكا على بعد 3.3 كم، وكالا لا موسكا وكالا إستاكا على بعد 3.4 كم لكل منهما. يخدم احتياجات الإبحار مارينتان: بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباييرو على بعد 4.7 كم وريال كلوب ناوتيكو على بعد 7.5 كم. تشمل خيارات اللياقة سنتر سبورت مونتيبييدرا على بعد 4.7 كم وسناتش فيتنس سنتر على بعد 4.8 كم. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية في ثلاثة مواقع ضمن 2.3 كم، بما فيها محطات غالب وإيبردرولا. يمكن الوصول إلى المدن الأكبر للعمل أو الخدمات أو الثقافة: مرسية على بعد 33 كم بخط مستقيم بحوالي 463,000 نسمة، وإلتشيه على بعد 36 كم بحوالي 235,000 نسمة، وقرطاجنة على بعد 42 كم بحوالي 219,000 نسمة. يضم النقل العام في المنطقة عشرة خطوط بخمسين محطة، مما يدعم التنقل المحلي، وإن كان معظم المقيمين يعتمدون على السيارة للمرونة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في إل غالان بالنسبة إلى ملاعب جولف فيلامارتين وشواطئ أوريويلا كوستا ومركز زينيا بوليفارد. توفر المسافات بخط مستقيم إلى المطارات والمارينات والمدن القريبة إحساسًا بالمقياس عبر المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيلامارتين في الطرف الجنوبي من ساحل مقاطعة أليكانتي، في بلدية أوريويلا، قريبة من الحدود مع منطقة مرسية. يضعها هذا الموقع بين نظامين حضريين: ممر أليكانتي, إلتشيه إلى الشمال الشرقي ومنطقة مرسية, قرطاجنة إلى الجنوب الغربي، وكل منهما في متناول ضمن نطاق 33 إلى 42 كم بخط مستقيم. ضمن سوق العقارات في كوستا بلانكا، تشتهر أوريويلا كوستا بمجمعاتها السكنية القائمة على الجولف وقاعدتها السكانية الدولية، مع أسعار أقل عمومًا من مستويات ماربيا المعيارية في كوستا ديل سول وقابلة للمقارنة مع مناطق أخرى جنوب كوستا بلانكا.
بالسيارة، ترتبط الفيلا بالمنطقة الأوسع عبر شبكة طرق أوريويلا كوستا؛ ويقع مطار أليكانتي-إلتشيه على بعد حوالي 42 كم بخط مستقيم، مع كون مسافة الطريق الفعلية أطول قليلاً. أما مطار فالنسيا فيبعد حوالي 174 كم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 360 كم، وكلاهما بقياس بخط مستقيم. أقرب الشواطئ تبعد من 3.3 إلى 3.4 كم، أي على بُعد دقائق قليلة بالسيارة وليس سيرًا على الأقدام. مركز تسوق زينيا بوليفارد، على بعد 2.2 كم، يغطي احتياجات التسوق والمطاعم والسينما. أما الجولف، كما هو مذكور، فيبدأ عند حدود الحي. تتكون وسائل النقل العام من عشرة خطوط وخمسين محطة، وهي كافية للرحلات المحلية مثل الذهاب إلى الساحل أو البلدات القريبة، لكن الرحلات إلى أليكانتي أو مرسية أو المطارات تتطلب عمومًا وسائط انتقالية أو تكون أسهل بالسيارة. المواقف خارج الطريق على الأرض الخاصة تلغي مشاكل وقوف السيارات اليومية، والبوابات الكهربائية تضيف دخولاً خاضعًا للتحكم. بالنسبة للسكان الذين يسافرون كثيرًا، فإن قرب مطار إيه إل سي على بعد أقل من ساعة بالسيارة يجعل الاستخدام في عطلات نهاية الأسبوع والإقامات القصيرة عمليًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخي نموذجي للطرف الجنوبي من كوستا بلانكا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة للبحر لا تقل عن 20 درجة، حوالي خمسة أشهر، عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. على ارتفاع 85 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يقع الموقع على هضبة ساحلية منخفضة: المنحدرات في الحي لطيفة، وركوب الدراجات والمشي مريحان في معظم الاتجاهات. هطول الأمطار منخفض وفقًا للمعايير الأوروبية، وتسجل المنطقة ساعات مشمسة وفيرة، مما يدعم استخدام المسبح والشرفة والمساحات الخارجية على مدار العام. يوفر الارتفاع عازلاً بسيطًا عن الرطوبة الساحلية مع إبقاء الشاطئ على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة. الشتاء معتدل بما يكفي ليكون الصقيع نادرًا، إلا أن الأمسيات من ديسمبر إلى فبراير قد تبدو باردة في فيلا قديمة بلا تدفئة مركزية. يضم التقويم المحلي 32 عطلة رسمية سنويًا، بما يعكس النمط الإسباني للاحتفالات الوطنية والإقليمية والبلدية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الحياة الشاطئية قريبة لكنها ليست على مرمى خطوة. توجد ثلاث خلجان ضمن حوالي 3.4 كم بخط مستقيم: كالا موسكا وبلايا كالا لا موسكا وبلايا كالا إستاكا. هذه خلجان متوسطية صغيرة نموذجية لأوريويلا كوستا، مناسبة للسباحة والغوص السطحي أكثر من المشي الطويل على الشاطئ؛ وتمتد الشواطئ الأعرض لأوريويلا كوستا بضعة كيلومترات أبعد جنوبًا. بالنسبة للإبحار والرسو، تعمل مارينتان على بعد 4.7 كم و7.5 كم. تهيمن رياضة الجولف على الترفيه: أربعة ملاعب جولف ضمن 3 كم، بما فيها فيلامارتين جولف المجاور تمامًا للمجمع السكني، مما يجعل هذه المنطقة من أكثف تجمعات الجولف على الساحل. تشمل مرافق اللياقة والرياضة سنتر سبورت مونتيبييدرا وسناتش فيتنس سنتر، وكلها ضمن أقل من 5 كم. المسبح الخاص على الأرض يُمدد موسم السباحة بشكل مستقل عن البحر. يمكن للمشي والدراجات استغلال تضاريس الهضبة، وتربط المسارات الساحلية القريبة بين الخلجان. يغطي 29 مطعمًا في المنطقة ضمن 2 كم مجموعة من المأكولات الدولية والإسبانية النموذجية لمنطقة سكنية دولية.
المصدر: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل فيلامارتين نفسها، يقف السعر الثابت للفيلا البالغ 364,995 يورو مباشرة بجانب البدائل الجديدة. يعرض ريسيدينثيال إنوفا صن منازل تبدأ من 363,500 يورو، وتبدأ تاون هاوسات فيلامارتين دستينيشن فايز V من 296,000 يورو. تُبرز هذه المقارنة نمط سوق ثابت: تبدأ المنتجات الجديدة في هذا المجمع السكني حول علامة 300,000 يورو، مع تاون هاوس في الطرف الأدنى وشقق وفيلات أعلى. مقابل هذه الخيارات، تتنازل هذه الفيلا المستعملة عن المواصفات الحديثة مقابل مزايا أخرى: مسبح خاص على أرضها البالغة 200 م²، وهيكل مستقل بدلاً من جدران مشتركة، وتوفر فوري دون فترات انتظار للبناء، وموقع راسخ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من نادي الجولف. في مناطق أبعد، تبدأ شقق أوشانيك أبارتمنتس في روخاليس من 475,000 يورو، مما يوضح أن الأسعار ترتفع في المناطق المجاورة للمنتجات الساحلية الجديدة. على المشترين الذين يقارنون بين العقار المستعمل والجديد في أوريويلا كوستا الموازنة بين ثلاثة عوامل. أولاً، الضمان: تحمل مشتريات البناء الجديد ضمانات هيكلية بموجب القانون الإسباني، بينما لا تنطبق على فيلا عام 1970. ثانيًا، التوقيت: تتطلب المشاريع الجديدة في المنطقة عادة فترات انتظار ومدفوعات مرحلية، بينما يمكن نقل ملكية هذا العقار ضمن جدول زمني قياسي للبيع المستعمل. ثالثًا، الأرض: مقابل 364,995 يورو، يحصل المشتري على قطعة أرض بملكية كاملة مع مسبح خاص, فئة أصول لا تضاهيها عادة البدائل الجديدة المكافئة في هذا المستوى السعري داخل المجمع السكني نفسه، إذ يتألف معظم المنتج الجديد بأقل من 400,000 يورو من شقق أو تاون هاوس بمرافق مشتركة. تحظى منطقة إل غالان نفسها بمخزون مختلط من الفيلات القديمة والمشاريع الجديدة داخل الفراغات، مما يدعم سوق إعادة بيع مستقرًا. قرب ثلاث بلديات, أوريويلا وتوريفييا وبيلار دي لا أورادادا على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة, يوسع النطاق العملي للخدمات والتسوق والرعاية الصحية إلى ما وراء المجمع السكني نفسه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL