Diese freistehende Villa liegt in El Galán, einem Wohngebiet in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela, Provinz Alicante. Sie wurde 1970 erbaut und ist heute bezugsfertig. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 100 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück. Der Angebotspreis ist mit 364.995 € festgelegt. Zur Villa gehören ein Privatpool, ein Stellplatz hinter elektrischen Eingangstoren sowie ein Balkon am Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Poolbereich. Golfplätze, Strände und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard liegen nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in El Galán, einem Teil der Wohnanlage Villamartin in Orihuela, Provinz Alicante. Der Club de Golf Villamartín liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Golfplätze innerhalb von 3 km. Die nächsten Strände, darunter Cala Mosca, sind rund 3,3 km entfernt. Im Umkreis von 2 km befinden sich unter anderem neunundzwanzig Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad befinden sich in der oberen Etage, wobei das Hauptschlafzimmer Zugang zu einem privaten Balkon hat. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, einen Stellplatz und elektrische Tore. Mit 100 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie für kleine Haushalte oder Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Die Fertigstellung des ursprünglichen Baus erfolgte 1970; dieses Datum ist indikativ. Käufer sollten auf eine Immobilie mit über fünf Jahrzehnten Baugeschichte eingestellt sein, was Auswirkungen auf Instandhaltung und Installationen hat, die eine Besichtigung klären würde.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine Bauträgergarantie, da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 handelt. Die Wohnfläche von 100 m² ist im Vergleich zu einigen Villen in der Region bescheiden. Eine Garage, ein Abstellraum oder ein Untergeschoss werden nicht erwähnt. Die Beschreibung macht keine Angaben zu durchgehender Klimaanlage, Heizung oder kürzlichen Renovierungsarbeiten. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten, dass das Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen Hauptwohnsitz in einem Wohngebiet mit Golf, Stränden und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit sucht, wird feststellen, dass Aufteilung und Ausstattung diesem Bedürfnis entsprechen: Das Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss verringern die Treppennutzung im Alltag. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, dem Privatpool und der umzäunten Parkmöglichkeit, sodass eine Nutzung ab der ersten Saison nach dem Kauf möglich ist. Investoren, die eine Vermietung erwägen, werden die Standortmerkmale beachten: Die Nähe zu drei Golfplätzen, Strände innerhalb von 3,5 km und das nahe Zenia Boulevard stützen eine ganzjährige Mietnachfrage im Gebiet Orihuela Costa. Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Außenbereich in bescheidenem, überschaubarem Rahmen schätzen: Ein 200 m² großes Grundstück erfordert Pflege, aber keinen umfangreichen Gartenbau. Sie passt weniger für Käufer, die Neubaugarantien, große Wohnfläche, Meerblick oder Strandnähe zu Fuß wünschen, da die Küste eine kurze Fahrt erfordert. Käufer, die ohne Auto leben möchten, werden den Standort als machbar, aber nicht optimal empfinden. Wer Vollzeit im Homeoffice arbeiten möchte, sollte die Internetversorgung bei lokalen Anbietern prüfen, da die Quelldaten keine Angaben zur Verbindungsqualität enthalten.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, was die Erwartungen an Bau und Ausstattung prägt. Fotos der Immobilie zeigen Schlafzimmer mit Schränken und Klimageräten, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, ein Zimmer mit zwei Betten und einem Schreibtisch sowie eine Außenansicht mit weißen Eingangstoren und Palmen. Die Innenaufnahmen deuten auf einen funktionalen, bewohnten Standard statt eines kürzlich renovierten hin; Käufer sollten Materialien, Tischlerarbeiten und Fliesen bei einer Besichtigung prüfen. Als Bestandsimmobilie gelten keine Bauträgerspezifikation oder Neubaugarantie. Systeme dieses Alters rechtfertigen in der Regel professionelle Prüfungen der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, der Feuchtigkeitsisolierung und der Poolanlage. Die Dachkonstruktion sowie etwaige Anbauten oder Umbauten sollten anhand der Dokumentation überprüft werden. Das Vorhandensein von Klimaanlage in mindestens einem Schlafzimmer zeigt, dass Kühlung nachgerüstet wurde, was bei Immobilien dieser Ära an der Costa Blanca üblich ist. Eine Heizung wird in den Quelldaten nicht erwähnt; die Winterbehaglichkeit bei einer durchschnittlichen Januartemperatur von etwa 12 °C beruht in älteren Häusern üblicherweise auf elektrischer oder mobiler Heizung, sofern kein System installiert wurde. Die elektrischen Eingangstore und der Stellplatz sind praktische Zusätze. Insgesamt sollte das Ausstattungsniveau vor Ort beurteilt werden, und Käufer kalkulieren bei Häusern dieses Alters üblicherweise eine teilweise Modernisierung ein, sei es bei Küchen, Badezimmersanitär oder Fensterrahmen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 364.995 € angeboten, nicht als Preis ab. Damit liegt sie knapp über dem Einstiegspreis vergleichbarer Neubauprojekte in Villamartin: Residencial Innova Sun beginnt bei 363.500 € und die Reihenhäuser von Villamartín Destination Phase V bei 296.000 €. Anders als diese Projekte handelt es sich hier um eine fertige Bestandsimmobilie, die sofort bezogen werden kann, wobei ein Privatpool und ein eigenes Grundstück im Kauf enthalten sind. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben. Wie bei allen Käufen von Bestandsimmobilien hängt der endgültige Abschluss von Verhandlungen, der Notarterminierung und gegebenenfalls der Hypothekenzusage ab.
Das Alltagsleben in El Galán folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Das Erdgeschoss dieser Villa verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem einzigen offenen Raum, der als Mittelpunkt des Hauses fungiert; ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen ein ebenengleiches Wohnen für einen Teil des Haushalts oder Besuch. Die beiden oberen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit für eine zweite Ebene des Haushalts. Draußen verleihen der Privatpool und die eingezäunte Einfahrt dem Grundstück einen in sich geschlossenen Charakter, mit dem Hauptbalkon über dem Wasser. Das unmittelbare Umfeld ist eher Wohn- als Tourismusgebiet. Im Radius von 2 km gibt es neunundzwanzig Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, sodass grundlegende Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Für größere Einkaufsfahrten liegt Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren an der Costa Blanca, 2,2 km Luftlinie entfernt. Der Rhythmus der Wohnanlage wird von der Golfgemeinschaft geprägt: Der Golfclub Villamartín liegt 500 m entfernt, zwei weitere Golfplätze innerhalb von 3 km. Die Strände Cala Mosca und Cala Estaca liegen etwa 3,3 bis 3,4 km entfernt und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Ort liegt auf 85 m Höhe, was sanftes Gelände und kurze Anstiege statt steiler Hügel bedeutet. Saisonal ist das Gebiet in den Wintermonaten ruhiger und im Sommer belebter, wenn Urlauber hinzukommen; Ganzjahresbewohner stellen das ganze Jahr über einen beträchtlichen Teil der Bevölkerung. Das Auto ist hier der praktische Standard: Öffentliche Verkehrsmittel existieren, mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung, aber die meisten Ziele sind auf der Straße schneller zu erreichen.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit schnellem Zugang zu Freizeitinfrastuktur. Innerhalb von 2 km umfassen die Zahlen neunundzwanzig Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des unmittelbaren Umfelds abdeckt. Der Golfcluster ist das prägende Merkmal: Villamartín Golf in 200 m, Club de Golf Villamartín in 500 m, Real Club de Golf Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela in 2,9 km, jeweils in Luftlinie. Der Strand ist eine kurze Fahrt entfernt: Cala Mosca in 3,3 km, Cala La Mosca und Cala Estaca jeweils in 3,4 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 km und Real Club Náutico in 7,5 km, decken Bedürfnisse des Wassersports ab. Zu den Fitnessmöglichkeiten zählen Sport Center Montepiedra in 4,7 km und Snatch Fitness Center in 4,8 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Standorten innerhalb von 2,3 km, darunter Galp- und Iberdrola-Stationen. Größere Städte sind für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur erreichbar: Murcia in 33 km Luftlinie mit rund 463.000 Einwohnern, Elche in 36 km mit etwa 235.000 und Cartagena in 42 km mit etwa 219.000. Der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung umfasst zehn Linien mit fünfzig Haltestellen, was die lokale Mobilität unterstützt, though die meisten Bewohner setzen für Flexibilität auf das Auto.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in El Galán in Bezug auf die Golfplätze von Villamartin, die Strände der Orihuela Costa und Zenia Boulevard. Luftlinienentfernungen zu Flughäfen, Yachthäfen und nahegelegenen Städten vermitteln ein Gefühl für die Dimensionen der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin liegt am südlichen Ende der Küste der Provinz Alicante, in der Gemeinde Orihuela, nahe der Grenze zur Region Murcia. Diese Position bringt es zwischen zwei städtischen Systemen zu liegen: dem Korridor Alicante, Elche im Nordosten und dem Gebiet Murcia, Cartagena im Südwesten, jeweils innerhalb eines Luftlinienradius von 33 bis 42 km erreichbar. Innerhalb des Immobilienmarktes der Costa Blanca ist die Orihuela Costa für golfgeprägte Wohnanlagen und eine internationale Bewohnerschaft bekannt, mit Preisen, die in der Regel unter dem Marbella-Niveau der Costa del Sol liegen und mit anderen Zonen der südlichen Costa Blanca vergleichbar sind.
Mit dem Auto ist die Villa über das Straßennetz der Orihuela Costa mit der weiteren Region verbunden; der Flughafen Alicante-Elche liegt Luftlinie rund 42 km entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist etwas länger. Der Flughafen Valencia ist etwa 174 km entfernt und Malaga-Costa del Sol rund 360 km, jeweils direkt gemessen. Die nächstgelegenen Strände liegen 3,3 bis 3,4 km entfernt, was eher wenige Fahrminuten als ein Spaziergang bedeutet. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard in 2,2 km Entfernung deckt den Bedarf an Einzelhandel, Gastronomie und Kino ab. Golf beginnt, wie erwähnt, am Rande des Viertels. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zehn Linien und fünfzig Haltestellen und reicht für lokale Fahrten etwa zur Küste oder in nahegelegene Orte aus; Fahrten nach Alicante, Murcia oder zu den Flughäfen erfordern jedoch in der Regel Umstiege oder sind mit dem Auto einfacher. Parkplätze auf dem eigenen Grundstück außerhalb der Straße beseitigen tägliche Parkprobleme, und die elektrischen Tore sorgen für kontrollierten Zugang. Für häufig reisende Bewohner macht die Flughafenanbindung mit ALC innerhalb einer Stunde Fahrzeit die Nutzung für Wochenenden und Kurzaufenthalte praktikabel.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Auf 85 m über dem Meeresspiegel liegt das Grundstück auf einem niedrigen Küstenplateau: Die Hanglagen im Viertel sind sanft, und Radfahren und Spaziergänge sind in die meisten Richtungen angenehm. Der Niederschlag ist nach europäischen Maßstäben gering, und die Region verzeichnet reichlich Sonnenstunden, was die ganzjährige Nutzung von Pool, Balkon und Außenbereichen unterstützt. Die Höhenlage bietet einen leichten Schutz vor der Küstenfeuchtigkeit, während der Strand nur eine kurze Fahrt entfernt bleibt. Die Winter sind so mild, dass Frost selten ist, obwohl die Abende von Dezember bis Februar in einer älteren Villa ohne Zentralheizung kühl wirken können. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, was dem spanischen Muster nationaler, regionaler und kommunaler Feiertage entspricht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist nah, aber nicht vor der Haustür. Drei Buchten liegen innerhalb von etwa 3,4 km Luftlinie: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca. Es handelt sich um kleine, für die Orihuela Costa typische Mittelmeerbuchten, geeignet zum Schwimmen und Schnorcheln eher als für lange Strandspaziergänge; die breiteren Strände der Orihuela Costa erstrecken sich wenige Kilometer weiter südlich. Für Segeln und Liegeplätze gibt es zwei Yachthäfen in 4,7 km und 7,5 km Entfernung. Die Freizeit wird vom Golf dominiert: vier Golfplätze innerhalb von 3 km, darunter Villamartín Golf quasi neben der Wohnanlage, machen dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der Küste. Zu den Fitness- und Sportanlagen zählen Sport Center Montepiedra und Snatch Fitness Center, beide unter 5 km entfernt. Der Privatpool auf dem Grundstück verlängert die Badesaison unabhängig vom Meer. Wanderer und Radfahrer können das Plateauterrain nutzen, und die nahegelegenen Küstenwege verbinden die Buchten. Die 29 Restaurants im Umkreis von 2 km decken eine Bandbreite internationaler und spanischer Küchen ab, wie sie für ein internationales Wohngebiet typisch ist.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Villamartin selbst liegt der Festpreis von 364.995 € für die Villa direkt neben Neubau-Alternativen. Residencial Innova Sun bietet Wohnungen ab 363.500 € an, und die Reihenhäuser der Villamartín Destination Phase V beginnen bei 296.000 €. Der Vergleich verdeutlicht ein konsistentes Marktmuster: Neubauprojekte in dieser Wohnanlage beginnen bei rund 300.000 €, wobei Reihenhäuser am unteren Ende liegen und Wohnungen sowie Villas darüber. Gegenüber diesen Optionen tauscht diese Bestandsvilla moderne Ausstattung gegen andere Vorzüge ein: einen Privatpool auf dem eigenen 200-m²-Grundstück, eine freistehende Bauweise ohne gemeinsame Wände, sofortige Verfügbarkeit ohne Bauvorlaufzeit und eine etablierte Lage in fußläufiger Entfernung zum Golfclub. Etwas weiter entfernt beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, was zeigt, dass die Preise in Nachbarzonen für neues Produkt an der Küste steigen. Käufer, die in der Orihuela Costa Bestand und Neubau vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen. Erstens die Gewährleistung: Neubaukäufe unterliegen nach spanischem Recht strukturellen Garantien, eine Villa von 1970 nicht. Zweitens das Timing: Neubauprojekte in der Region beinhalten in der Regel Wartezeiten und gestaffelte Zahlungen, während diese Immobilie innerhalb eines üblichen Bestandszeitrahmens übertragen werden kann. Drittens das Grundstück: Bei 364.995 € erwirbt der Käufer ein Grundstück in Freehold mit Privatpool, eine Anlageklasse, die Neubau-Entsprechungen in dieser Preisklasse innerhalb derselben Wohnanlage in der Regel nicht bieten, da das meisten Neuprodukt unter 400.000 € aus Wohnungen oder Reihenhäusern mit Gemeinschaftseinrichtungen besteht. Das Gebiet El Galán selbst hat einen gemischten Bestand aus älteren Villas und neueren Innenentwicklungen, was einen stabilen Wiederverkaufsmarkt stützt. Die Nähe zur Infrastruktur dreier Gemeinden, Orihuela, Torrevieja und Pilar de la Horadada in kurzer Fahrzeit, erweitert das praktische Einzugsgebiet für Dienstleistungen, Einkäufe und Gesundheitsversorgung über die Wohnanlage hinaus.
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