Тази самостоятелна вила се намира в Ел Галан, жилищна зона в рамките на Villamartin, в община Ориуела, провинция Аликанте. Построена през 1970 г. и в момента готова за нанасяне, имотът предлага три спални, две бани и 100 м² жизнено пространство на парцел от 200 м². Обявената цена е фиксирана на 364 995 €. Вилата включва собствен басейн, паркинг зад електрически входни порти и балкон към спалнята с гледка към зоната на басейна. Голф игрища, плажове и търговският център Zenia Boulevard се намират на няколко километра от имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Ел Галан, част от урбанизацията Villamartin в Ориуела, провинция Аликанте. Club de Golf Villamartín е на 0,5 км по права линия, а още две голф игрища са в рамките на 3 км. Най-близките плажове, включително Cala Mosca, са на приблизително 3,3 км. Съоръжения в радиус от 2 км включват около двадесет и девет ресторанта, шест банки, аптека и кафене. Летището Аликанте-Елче е на приблизително 42 км по права линия.
Разпределението разполага с всекидневна, зона за хранене и кухня в отворен план на партера, заедно с една спалня и баня. Още две спални и семейна баня се намират на горния етаж, като спалнята за родители се отваря към собствен балкон. Външе има собствен басейн, паркинг и електрически порти. С 100 м² жизнено пространство на парцел от 200 м², имотът е подходящ за малки домакинства или купувачи, търсеща управляема втора резиденция.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се предлага като съществуващ дом в състояние готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван директно след покупката. Завършването на първоначалното строителство е станало през 1970 г.; тази дата е ориентировъчна. Купувачите трябва да очакват имот с над пет десетилетия строителна история, което носи последици за поддръжката и инсталациите, които един оглед би изяснил.
Имотът не предлага гледка към морето, няма общи съоръжения и гаранция от строителя, тъй като е имот втора употреба от 1970 г. Жилищната площ от 100 м² е скромна спрямо някои вили в региона. Няма споменаване на гараж, склад или подземно ниво. Описанието не уточнява климатична инсталация навсякъде, отопление или скорошни реновационни работи. Купувачите, разчитащи на обществен транспорт, трябва да отбележат, че колата остава практическо средство за транспорт за пътувания.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянно жилище в жилищен район с голф, плажове и пазаруване на кратко пътуване с кола, ще намери, че разпределението и удобствата съответстват на тази нужда: спалнята и банята на партера намаляват използването на стълби в ежедневието. Купувачите, търсещи втора резиденция, се възползват от състоянието готов за нанасяне, собствения басейн и оградения паркинг, което позволява ползване от първия сезон след покупката. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, ще отбележат предимствата на местоположението: близостта до три голф игрища, плажове в рамките на 3,5 км и Zenia Boulevard наблизо подкрепят целогодишно търсене на наем в района на Ориуела Коста. Имотът подхожда за домакинства, които ценят външно пространство в скромен, управляем мащаб: парцел от 200 м² изисква поддръжка, но не и обширно градинарство. Подхожда по-слабо за купувачи, искащи гаранции за ново строителство, обширна жилищна площ, гледка към морето или близост до плажа пеша, тъй като крайбрежието изисква кратко пътуване с кола. Купувачите, планиращи да живеят без кола, ще намерят местоположението възможно, но не оптимално. Тези, планиращи постоянна дистанционна работа, трябва да проверят интернет осигуреността с местни доставчици, тъй като изходните данни не уточняват качеството на връзката.
Вилата е от 1970 г., което оформя очакванията за строителство и довършителни работи. Снимките на имота показват спални с гардероби и климатични устройства, баня с душ, връзка за пералня и мивка, стая с две легла с бюро и екстериор с бели входни порти и палми. Интериорните снимки подсказват функционален, обитаван стандарт, а не наскоро реновиран; купувачите трябва да огледят материалите, дървообработката и плочките по време на оглед. Като имот втора употреба не се прилага строителна спецификация или гаранция за ново строителство. Системи на тази възраст обикновено изискват професионални проверки на електрическата инсталация, водопровода, хидроизолацията и басейновата инсталация. Покривната конструкция и евентуални пристройки или промени трябва да бъдат проверени спрямо документацията. Наличието на климатик в поне една спалня показва, че охлаждането е добавено впоследствие, което е обичайно за имоти от тази епоха на Коста Бланка. Отопление не се споменава в изходните данни; зимният комфорт при средна януарска температура от около 12 °C обикновено разчита на електрическо или мобилно отопление в по-стари домове, освен ако не е монтирана система. Електрическите входни порти и паркингът са практични допълнения. Като цяло нивото на довършителните работи трябва да се оцени на място, а купувачите обикновено предвиждат бюджет за частична модернизация в домове на тази възраст, било то в кухненските шкафове, банските фитинги или дограмата.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 364 995 €, а не като цена от. Това я поставя малко над входната точка на сравними проекти за ново строителство във Villamartin: Residencial Innova Sun започва от 363 500 €, а редови къщи Villamartín Destination Phase V, от 296 000 €. За разлика от тези проекти, това е завършен имот втора употреба, наличен за незабавно настаняване, със собствен басейн и собствен парцел, включени в покупката. Наличността е незабавна, като имотът е готов за нанасяне. Както при всички покупки от вторичния пазар, финалната транзакция зависи от преговорите, насрочването при нотариус и, когато е приложимо, одобрението на ипотечен кредит.
Ежедневието в Ел Галан се върти около тих жилищен ритъм. Партерът на тази вила съчетава всекидневна, зона за хранене и кухня в едно отворено пространство, което функционира като сърцето на дома; спалня и баня на това ниво позволяват живот на един етаж за част от домакинството или за гости. Двете спални на горния етаж осигуряват обособяване на второ ниво на домакинството. Външе собственият басейн и ограденият паркинг придават на парцела самостоятелен характер, като балконът към спалнята за родители гледа към водата. Близката зона е жилищна, а не туристическа по характер. В радиус от 2 км има двадесет и девет ресторанта, шест банки, аптека и кафене, така че основните ежедневни задачи могат да се свършат пеша или с кратко пътуване с кола. За по-големи пазарувания Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове на Коста Бланка, е на 2,2 км по права линия. Ритъмът на урбанизацията се формира от голф общността: голф клубът Villamartín е на 500 м, а две други игрища са в рамките на 3 км. Плажовете Cala Mosca и Cala Estaca са на приблизително 3,3 до 3,4 км, достигаеми за няколко минути с кола. Местоположението е на 85 м надморска височина, което означава полегат терен и кратки изкачвания, а не стръмни хълмове. Сезонно районът е по-тих през зимните месеци и по-оживен през лятото, когато почиващите посетители се увеличават; постоянните жители формират значителна част от населението целогодишно. Колата е практическият стандарт тук: има обществен транспорт с десет линии и петдесет спирки в района, но повечето дестинации се достигат по-бързо по пътя.
Околността съчетава жилищно спокойствие с близък достъп до развлекателна инфраструктура. В рамките на 2 км броят включва двадесет и девет ресторанта, аптека, шест банки и кафене, покриващи повечето ежедневни нужди, без да се напуска непосредствената зона. Голф клъстерът е определящата черта: Villamartín Golf на 200 м, Club de Golf Villamartín на 500 м, Real Club de Golf Campoamor на 2,3 км и Las Ramblas de Orihuela на 2,9 км, всички измерени по права линия. Достъпът до плаж е на кратко пътуване с кола: Cala Mosca на 3,3 км, с Cala La Mosca и Cala Estaca съответно на 3,4 км. Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Miguel Caballero на 4,7 км и Real Club Náutico на 7,5 км, обслужват нуждите на лодкарите. Фитнес вариантите включват Sport Center Montepiedra на 4,7 км и Snatch Fitness Center на 4,8 км. Точки за зареждане на електрически превозни средства има на три места в рамките на 2,3 км, включително станции Galp и Iberdrola. По-големи градове са достижими за работа, услуги или култура: Мурсия на 33 км по права линия с приблизително 463 000 жители, Елче на 36 км с около 235 000 и Картахена на 42 км с около 219 000. Обественият транспорт в района включва десет линии с петдесет спирки, което подкрепя местното придвижване, макар че повечето жители разчитат на кола за гъвкавост.
Картата показва позицията на вилата в El Galán спрямо голф игрищата на Villamartin, плажовете на Orihuela Costa и Zenia Boulevard. Правите разстояния до летищата, яхтените пристанища и близките градове дават усещане за мащаба на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Villamartin се намира в южния край на крайбрежието на провинция Alicante, в община Orihuela, близо до границата с региона Murcia. Това положение го поставя между две градски системи: коридора Alicante, Elche на североизток и района Murcia, Cartagena на югозапад, всеки достижим в радиус от 33 до 42 км по права линия. В рамките на пазара на имоти в Costa Blanca, Orihuela Costa е известна с голф-ориентирани затворени комплекси и международна база от жители, с цени, които обикновено са под нивата на Marbella на Costa del Sol и съпоставими с други зони в южната част на Costa Blanca.
С кола вилата се свързва с по-широкия регион чрез пътната мрежа на Orihuela Costa; летище Alicante-Elche се намира на около 42 км по права линия, като действителното пътно разстояние е малко по-дълго. Летище Valencia е на приблизително 174 км, а Malaga-Costa del Sol, на около 360 км, и двете измерени директно. Най-близките плажове са на 3,3 до 3,4 км, което означава няколкоминутно пътуване с кола, а не разходка. Търговският център Zenia Boulevard, на 2,2 км, покрива нуждите от търговия, хранене и кино. Голфът, както бе отбелязано, започва на ръба на квартала. Общественият транспорт се състои от десет линии и петдесет спирки, достатъчни за местни пътувания като до брега или близките градове, но пътуванията до Alicante, Murcia или летищата обикновено включват прекачвания или са по-прости с кола. Паркирането извън пътя на собствения парцел премахва ежедневните грижи за паркиране, а електрическите порти добавят контролиран достъп. За жители, които пътуват често, комбинацията с летище ALC на по-малко от час с кола прави практично използването през уикендите и за кратки престои.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен профил за южната част на Costa Blanca. Средногодишната температура е 18,9°C, като месечните средни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от поне 20°C, продължава около пет месеца, обикновено от края на пролетта до началото на есента. На 85 м над морското равнище, мястото се намира на ниско крайбрежно плато: наклоните в квартала са полеги, а колоезденето и разходките са удобни в повечето посоки. Валежите са ниски по европейски стандарти, а регионът се отличава с изобилни слънчеви часове, което поддържа целогодишно използване на басейна, балкона и откритите пространства. Надморската височина осигурява лека защита от крайбрежната влажност, като същевременно запазва плажа на кратко разстояние с кола. Зимите са достатъчно меки, така че сланата е рядкост, макар че вечерите от декември до февруари могат да се усещат хладни в по-стара вила без централно отопление. Местният календар включва 32 официални празника годишно, отразявайки испанския модел на национални, регионални и общински чествания.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот е близо, но не на прага. Три малки заливи се намират в рамките на около 3,4 км по права линия: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca и Playa Cala Estaca. Това са малки средиземноморски заливи, типични за Orihuela Costa, подходящи за плуване и гмуркане с шнорхел, а не за дълги разходки по плажа; по-широките плажове на Orihuela Costa се простират няколко километра по на юг. За ветроходство и акостинг действат две яхтени пристанища на 4,7 км и 7,5 км. Рекреацията се доминира от голф: четири игрища в рамките на 3 км, включително Villamartín Golf практически до самия затворен комплекс, правят това един от най-плътните голф клъстери по крайбрежието. Фитнес и спортни съоръжения включват Sport Center Montepiedra и Snatch Fitness Center, и двете на под 5 км. Собственият басейн на парцела удължава плувния сезон независимо от морето. Разходващите се и колоездачите могат да използват терена на платото, а близките крайбрежни пътеки свързват заливите. 29-те ресторанта в района в рамките на 2 км покриват разнообразие от международни и испански кухни, типични за международна жилищна зона.
Източник: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самия Villamartin фиксираната цена на вилата от €364 995 се намира директно до алтернативи от ново строителство. Residencial Innova Sun предлага домове от €363 500, а редовите къщи Villamartín Destination Phase V започват от €296 000. Сравнението подчертава последователен пазарен модел: новото строителство в този затворен комплекс започва около марката от €300 000, като редовите къщи са в долната част, а апартаментите и вилите, по-нагоре. Срещу тези варианти, тази вила втора употреба разменя съвременните спецификации срещу други предимства: собствен басейн на собствен парцел от 200 м², самостоятелна конструкция вместо общи стени, незабавна наличност без строителни срокове и утвърдено местоположение на пешеходно разстояние от голф клуба. По-надалеч, Oceanic Apartments в Rojales започват от €475 000, илюстрирайки, че цените се покачват в съседните зони за ново крайбрежно предлагане. Купувачите, сравняващи имоти втора употреба и ново строителство в Orihuela Costa, трябва да претеглят три фактора. Първо, гаранция: покупките на ново строителство носят конструктивни гаранции по испанското законодателство, докато вила от 1970 г. не носи такива. Второ, време: проектите за ново строителство в региона обикновено включват периоди на чакане и етапни плащания, докато този имот може да бъде прехвърлен в стандартни срокове за имот от вторичния пазар. Трето, земя: при цена от €364 995 купувачът притежава парцел с пълна собственост и собствен басейн, категория актив, която еквивалентите от ново строителство на тази ценова точка в същия затворен комплекс обикновено не предлагат, тъй като по-голямата част от новото предлагане под €400 000 се състои от апартаменти или редови къщи с общи съоръжения. Самият район El Galán има смесен фонд от по-стари вили и по-нови застройки в налични терени, което поддържа стабилен вторичен пазар. Близостта до инфраструктурата на три общини, Orihuela, Torrevieja и Pilar de la Horadada на кратко разстояние с кола, разширява практическата зона за услуги, пазаруване и здравеопазване отвъд самия затворен комплекс.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL