Tato samostatně stojící vila stojí v El Galánu, obytné čtvrti ve Villamartinu, v obci Orihuela, provincii Alicante. Postavena v roce 1970 a nyní připravena k nastěhování, nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 100 m² obytné plochy na pozemku o výměře 200 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 364 995 €. Vila zahrnuje vlastní bazén, parkování na pozemku za elektrickými vstupními bránami a balkon u hlavní ložnice s výhledem na bazén. Golfová hřiště, pláže i nákupní centrum Zenia Boulevard leží v dosahu několika kilometrů od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v El Galánu, části rezidence Villamartin v Orihuele v provincii Alicante. Club de Golf Villamartín leží 0,5 km daleko vzdušnou čarou a další dvě golfová hřiště do 3 km. Nejbližší pláže, včetně Cala Mosca, jsou zhruba 3,3 km daleko. V okruhu 2 km se nachází přibližně dvacet devět restaurací, šest bank, lékárna a kavárna. Letiště Alicante-Elche je přibližně 42 km daleko vzdušnou čarou.
Dispozice umísťuje obývací pokoj, jídelní kout a kuchyň otevřenou do obývacího pokoje v přízemí, spolu s jednou ložnicí a koupelnou. Další dvě ložnice a společná koupelna se nacházejí v patře, přičemž hlavní ložnice má vstup na soukromý balkon. Venku je vlastní bazén, parkování na pozemku a elektrické brány. S 100 m² obytné plochy na pozemku 200 m² nemovitost vyhovuje malým domácnostem nebo kupujícím hledajícím snadno udržovatelné druhé bydlení.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je nabízena jako starší nemovitost připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Původní výstavba byla dokončena v roce 1970; toto datum je informativní. Kupující by měli počítat s nemovitostí s historií přesahující pět dekád, což má důsledky pro údržbu a instalace, které by objasnila prohlídka.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, žádné společné vybavení ani záruku developera, protože jde o starší nemovitost z roku 1970. Obytná plocha 100 m² je ve srovnání s některými vilami v regionu skromná. Není zmíněna garáž, komora ani suterén. Popis neuvádí klimatizaci v celém domě, topení ani nedávné rekonstrukce. Kupující spoléhající na veřejnou dopravu by měli vědět, že automobil zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení v obytné čtvrti s golfem, plážemi a nákupy na krátkou jízdu autem najde dispozici a vybavení v souladu s touto potřebou: ložnice a koupelna v přízemí omezují používání schodů při každodenním životě. Kupující hledající rekreační bydlení ocení stav připravený k nastěhování, vlastní bazén a ohrazené parkování, což umožňuje využívání od první sezóny po koupi. Investoři zvažující pronájem si všimnou předností lokality: blízkost tří golfových hřišť, pláže do 3,5 km a nedaleké Zenia Boulevard podporují celoroční poptávku po pronájmech v oblasti Orihuela Costa. Nemovitost vyhovuje domácnostem, které oceňují venkovní prostor v skromném, zvládnutelném měřítku: pozemek 200 m² vyžaduje údržbu, ale ne rozsáhlé zahradničení. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí záruky novostavby, rozsáhlou obytnou plochu, výhled na moře nebo pláž v docházkové vzdálenosti, protože pobřeží vyžaduje krátkou jízdu autem. Kupující, kteří plánují žít bez auta, najdou lokalitu použitelnou, ale ne optimální. Ti, kdo plánují plnočasovou práci na dálku, by měli ověřit internetové připojení u místních poskytovatelů, protože zdrojové údaje kvalitu připojení nespecifikují.
Vila pochází z roku 1970, což rámují očekávání ohledně stavby a dokončení. Fotografie nemovitosti ukazují ložnice se skříněmi a klimatizačními jednotkami, koupelnu se sprchou, přípojkou na pračku a umyvadlem, pokoj se dvěma postelemi a psacím stolem a exteriér s bílými vstupními branami a palmami. Interiérové snímky naznačují funkční, obývaný standard spíše než nedávno rekonstruovaný; kupující by měli při prohlídce nemovitosti zkontrolovat materiály, tesařské prvky a obklady. Jako u starší nemovitosti se neuplatňujedeveloperská specifikace ani záruka novostavby. Systémy tohoto stáří obvykle vyžadují profesionální kontrolu elektrického rozvodu, instalatérství, izolace proti vlhkosti a bazénové instalace. Střecha a případné přístavby či úpravy by měly být ověřeny proti dokumentaci. Přítomnost klimatizace alespoň v jedné ložnici naznačuje dodatečnou instalaci chlazení, což je u nemovitostí této éry na Costa Blance běžné. Topení není ve zdrojových údajích zmíněno; zimní komfort při průměrné lednové teplotě kolem 12 °C se ve starších domech obvykle opírá o elektrické či přenosné topení, pokud nebyl systém nainstalován. Elektrické vstupní brány a parkování na pozemku jsou praktickými přídavky. Celkově by úroveň dokončení měla být posouzena na místě a kupující běžně počítají s částečnou modernizací u domů tohoto stáří, ať už v kuchyňských skříních, koupelnovém vybavení nebo okenních rámech.
Vila je nabízena za pevnou cenu 364 995 €, nikoli jako cena od. To ji řadí těsně nad vstupní úroveň srovnatelných novostaveb ve Villamartinu: Residencial Innova Sun začíná na 363 500 € a řadové domy Villamartín Destination Fáze V na 296 000 €. Na rozdíl od těchto projektů jde o dokončenou starší nemovitost k okamžitému obývání, s vlastním bazénem a vlastním pozemkem v ceně. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování. Jako u všech nákupů starších nemovitostí závisí konečná transakce na vyjednávání, termínu u notáře a případně schválení hypotéky.
Každodenní život v El Galánu se nese v klidném rezidenčním rytmu. Přízemí této vily spojuje obývací pokoj, jídelní kout a kuchyň v jediném otevřeném prostoru, který funguje jako centrum domova; ložnice a koupelna v tomto podlaží umožňují bydlení bez schodů pro část domácnosti nebo návštěvy. Dvě ložnice v patře poskytují oddělení pro druhou úroveň domácnosti. Venku dávají vlastní bazén a ohrazený příjezd pozemku samostatný charakter, přičemž balkon u hlavní ložnice se dívá na vodu. Okolní oblast má spíše obytný než turistický charakter. V okruhu 2 km je dvacet devět restaurací, šest bank, lékárna a kavárna, takže základní denní nákupy lze vyřídit pěšky nebo krátkou jízdou autem. Pro větší nákupní výlety leží Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center na Costa Blance, 2,2 km daleko vzdušnou čarou. Rytmus rezidence utváří golfová komunita: golfový klub Villamartín je 500 m daleko a další dvě hřiště leží do 3 km. Pláže Cala Mosca a Cala Estaca jsou zhruba 3,3 až 3,4 km daleko a autem dostupné během několika minut. Lokalita leží v nadmořské výšce 85 m, což znamená mírný terén a krátká stoupání namísto prudkých kopců. Sezónně je oblast v zimních měsících klidnější a v létě rušnější, kdy přibývá rekreačních návštěvníků; stálí obyvatelé tvoří značnou část populace po celý rok. Autem se zde jezdí standardně: veřejná doprava existuje, s deseti linkami a padesáti zastávkami v oblasti, ale většina cílů je po silnici dosažitelná rychleji.
Okolí kombinuje obytný klid s blízkým přístupem k rekreační infrastruktuře. V okruhu 2 km je dvacet devět restaurací, lékárna, šest bank a kavárna, což pokrývá většinu denních potřeb bez opuštění bezprostřední oblasti. Golfový klastr je určujícím rysem: Villamartín Golf 200 m, Club de Golf Villamartín 500 m, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, vše měřeno vzdušnou čarou. K plážím je to krátká jízda autem: Cala Mosca 3,3 km, Cala La Mosca a Cala Estaca obě 3,4 km. Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km a Real Club Náutico 7,5 km, obsluhují potřeby lodní dopravy. Fitness nabídku zahrnuje Sport Center Montepiedra 4,7 km a Snatch Fitness Center 4,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici na třech místech do 2,3 km, včetně stanic Galp a Iberdrola. Větší města jsou dosažitelná pro práci, služby i kulturu: Murcie 33 km vzdušnou čarou s přibližně 463 000 obyvateli, Elche 36 km s asi 235 000 a Cartagena 42 km s přibližně 219 000. Veřejná doprava v oblasti zahrnuje deset linek s padesáti zastávkami, což podporuje místní pohyb, i když většina obyvatel se pro flexibilitu spoléhá na auto.
Mapa ukazuje polohu vily v El Galán ve vztahu k golfovým hřištím Villamartin, plážím Orihuela Costa a Zenia Boulevard. Vzdálenosti vzdušnou čarou k letištím, marínám a blízkým městům poskytují představu o měřítku regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin leží na jižním konci pobřeží provincie Alicante, v obci Orihuela, v blízkosti hranice s regionem Murcie. Tato poloha ho řadí mezi dvě městské systémy: koridor Alicante, Elche na severovýchodě a oblast Murcia, Cartagena na jihozápadě, každý dosažitelný v okruhu 33 až 42 km vzdušnou čarou. V rámci realitního trhu Costy Blanky je Orihuela Costa známá golfovými rezidencemi a mezinárodní základnou obyvatel, s cenami obecně pod úrovní Marbelle na Costa del Sol a srovnatelnými s jinými zónami jižní Costy Blanky.
Autem je vila napojena na širší region prostřednictvím silniční sítě Orihuela Costa; letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 km vzdušnou čarou, skutečná vzdálenost po silnici je o něco delší. Letiště Valencia je vzdáleno přibližně 174 km a letiště Malaga-Costa del Sol kolem 360 km, obě měřeno přímo. Nejbližší pláže jsou vzdáleny 3,3 až 3,4 km, což představuje spíše několik minut jízdy autem než chůzi. Nákupní centrum Zenia Boulevard, vzdálené 2,2 km, pokrývá potřeby v oblasti nákupů, stravování a kina. Golf, jak bylo uvedeno, začíná na okraji čtvrti. Veřejnou dopravu tvoří deset linek a padesast zastávek, což stačí pro místní cesty, například na pobřeží nebo do okolních měst, ale cesty do Alicante, Murcie nebo na letiště obvykle vyžadují přestupy nebo jsou jednodušší autem. Parkování na vlastním pozemku mimo silnici odstraňuje každodenní starosti s parkováním a elektrické brány zajišťují řízený vstup. Pro majitele, kteří často cestují, kombinace letiště ALC do hodiny jízdy autem dělá víkendové a krátkodobé využívání praktickým.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data odpovídají typickému profilu jižní Costy Blancy. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. V nadmořské výšce 85 m leží lokalita na nízké pobřežní plošině: svahy v okolí jsou mírné a cyklistika i chůze jsou pohodlné téměř všemi směry. Srážky jsou podle evropských měřítek nízké a region vykazuje hojné sluneční svit, což podporuje celoroční využívání bazénu, balkonu a venkovních prostor. Nadmořská výška poskytuje mírnou ochranu před pobřežní vlhkostí, zatímco pláž zůstává v krátké jízdě autem. Zimy jsou dostatečně mírné, takže mráz je vzácný, ič večery od prosince do února mohou ve starší vile bez ústředního topení působit chladně. Místní kalendář zahrnuje 32 dnů státních svátků ročně, což odráží španělský model národních, regionálních a městských svátků.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život je blízko, ale ne za dveřmi. Tři zátoky leží do přibližně 3,4 km vzdušnou čarou: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca a Playa Cala Estaca. Jsou to malé středozemní zátoky typické pro Orihuela Costa, vhodné spíše ke koupání a šnorchlování než k dlouhým procházkám po pláži; širší pláže Orihuela Costa se táhnou o několik kilometrů dále na jih. Pro plavbu a kotvení fungují dvě maríny ve vzdálenosti 4,7 km a 7,5 km. Rekreaci dominuje golf: čtyři hřiště v okruhu 3 km, včetně Villamartín Golf prakticky vedle rezidence, z toho dělají jedno z nejhustších golfových clusterů na pobřeží. Fitness a sportovní zařízení zahrnují Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center, obě do 5 km. Soukromý bazén na pozemku prodlužuje koupací sezónu nezávisle na moři. Chodci a cyklisté mohou využívat terén plošiny a blízké pobřežní stezky propojují zátoky. 29 restaurací v okolí do 2 km pokrývá škálu mezinárodní a španělské kuchyně typické pro mezinárodní obytnou zónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném Villamartin leží fixní cena vily 364 995 € přímo vedle novostavebních alternativ. Residencial Innova Sun nabízí domy od 363 500 € a řadové domy Villamartín Destination Fáze V začínají na 296 000 €. Srovnání ukazuje konzistentní vzorec trhu: novostavby v této rezidenci začínají kolem 300 000 €, přičemž řadové domy na spodní hranici a byty a vily výše. Oproti těmto možnostem tato starší vila vyměňuje moderní parametry za jiné přednosti: vlastní bazén na vlastním pozemku o výměře 200 m², samostatně stojící objekt bez společných zdí, okamžitou dostupnost bez čekací doby na výstavbu a zavedenou lokalitu v pěší dostupnosti od golfového klubu. Dále v okolí začínají Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 €, což ilustruje, že ceny v sousedních zónách u nového pobřežního produktu stoupají. Kupující porovnávající starší nemovitosti a novostavby v Orihuela Costa by měli zvážit tři faktory. Za prvé záruku: novostavby mají podle španělského práva konstrukční záruky, zatímco vila z roku 1970 nikoliv. Za druhé načasování: novostavební projekty v regionu obvykle zahrnují čekací lhůty a etapované platby, zatímco tato nemovitost může být převedena v rámci standardního harmonogramu prodeje starší nemovitosti. Za třetí pozemek: za 364 995 € získává kupující pozemek ve vlastnictví s vlastním bazénem, třídu aktiv, kterou novostavební ekvivalenty v této cenové hladině ve stejné rezidenci obvykle nenabízejí, protože většina nového produktu pod 400 000 € tvoří byty nebo řadové domy se společnými zařízeními. Samotná oblast El Galán má smíšenou strukturu starších vil a novější mezarů, což podporuje stabilní trh se staršími nemovitostmi. Blízkost infrastruktury tří obcí, Orihuela, Torrevieja a Pilar de la Horadada v krátké jízdě autem, rozšiřuje praktický dosah služeb, nákupů a zdravotní péče mimo samotnou rezidenci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL