וילה בודדת זו ניצבת באל גלאן, אזור מגורים בתוך וילמרטין, בשטח השיפוט של אוריוולה, בפרובינציית אליקנטה. הווילה נבנתה בשנת 1970 וכיום מוכנה למגורים, והנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-100 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 200 מ״ר. המחיר המבוקש קבוע על סך 364,995 אירו. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, חניה פרטית מאחורי שערי כניסה חשמליים, ומרפסת הצמודה לחדר השינה הראשי הצופה אל אזור הבריכה. מגרשי גולף, חופים וקניון זניה בולבאר נמצאים במרחק של כמה קילומטרים בלבד מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באל גלאן, חלק משכונת וילמרטין באוריוולה, בפרובינציית אליקנטה. מועדון הגולף קלוב דה גולף וילמרטין נמצא במרחק 0.5 ק״מ בקו ישר, ושני מגרשי גולף נוספים בטווח של 3 ק״מ. החופים הקרובים, לרבות קאלה מוסקה, נמצאים במרחק של כ-3.3 ק״מ. בטווח של 2 ק״מ פועלים כעשרים ותשעה מסעדות, שישה בנקים, בית מרקחת ובית קפה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-42 ק״מ בקו ישר.
התכנון כולל סלון, פינת אוכל ומטבח בסידור פתוח בקומת הקרקע, יחד עם חדר שינה אחד וחדר רחצה. שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה משפחתי נמצאים בקומה העליונה, כאשר חדר השינה הראשי נפתח אל מרפסת פרטית. מחוץ לבית יש בריכה פרטית, חניה פרטית ושערים חשמליים. עם 100 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 200 מ״ר, הנכס מתאים למשקי בית קטנים או לרוכשים המחפשים בית שני קל לניהול.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה נבנתה בשנת 1970 ומוצעת כבית קיים במצב מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. השלמת הבנייה המקורית התרחשה בשנת 1970; תאריך זה הוא אינדיקטיבי. על הרוכשים לצפות לנכס עם למעלה מחמישה עשורים של היסטוריית בנייה, דבר הנושא השלכות בנוגע לתחזוקה ולמערכות, אותן יבהיר בדיקה מקצועית.
הנכס אינו מציע נוף לים, אינו כולל מתקנים משותפים ואין עליו אחריות יזם, שכן מדובר בבית יד שנייה משנת 1970. שטח המגורים של 100 מ״ר צנוע ביחס לחלק מהווילות באזור. אין אזכור של חנייה מקורה, מחסן או מרתף. התיאור אינו מפרט מיזוג אוויר בכל החדרים, חימום או עבודות שיפוץ אחרונות. רוכשים התלויים בתחבורה ציבורית צריכים לדעת כי מכונית נותרה אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש מגורי קבע באזור מגורים עם גולף, חופים וקניות במרחק נסיעה קצרה ימצא כי התכנון והשירותים תואמים צורך זה: חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע מפחיתים שימוש במדרגות בחיי היומיום. רוכשים המחפשים בית חופשה נהנים מהמצב המוכן למגורים, מהבריכה הפרטית ומהחניה המגודרת, המאפשרים שימוש מהעונה הראשונה לאחר הרכישה. משקיעים השוקלים השכרה יבחינו בתכונות המיקום: קרבה לשלושה מגרשי גולף, חופים בטווח 3.5 ק״מ וזניה בולבאר בסמוך תומכים בביקוש להשכרה כל השנה באזור אוריוולה קוסטה. הנכס מתאים למשקי בית המעריכים מרחב חוצי בקנה מידה צנוע וניתן לניהול: מגרש של 200 מ״ר דורש תחזוקה אך לא גינון נרחב. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בערבויות של בנייה חדשה, שטח מגורים נרחב, נוף לים או קרבה רגלית לחוף, שכן החוף דורש נסיעה קצרה. רוכשים המתכוונים להתגורר ללא מכונית ימצאו את המיקום אפשרי אך לא אופטימלי. מי שמתכנן עבודה מרחוק במשרה מלאה צריך לאמת את אספקת האינטרנט עם ספקים מקומיים, שכן נתוני המקור אינם מפרטים את איכות החיבור.
הווילה נבנתה בשנת 1970, דבר המסגרת את הציפיות לגבי הבנייה והגימור. תצלומי הנכס מציגים חדרי שינה עם ארונות ויחידות מיזוג אוויר, חדר רחצה עם מקלחת, חיבור למכונת כביסה וכיור, חדר עם שתי מיטות יחיד ושולחן עבודה, וחוץ עם שערי כניסה לבנים ועצי דקל. תמונות הפנים מרמזות על רמה פונקציונלית ומאוכלסת ולא על רמה ששופצה לאחרונה; על הרוכשים לבדוק את החומרים, הנגרות והריצוף במהלך ביקור בנכס. כבית יד שנייה, לא חלה מפרט יזם או אחריות של בנייה חדשה. במערכות בגיל זה מומלץ בדרך כלל לבצע בדיקות מקצועיות של החיווט החשמלי, האינסטלציה, האיטום נגד לחות ומתקן הבריכה. יש לאמת את מבנה הגג וכל הרחבות או שינויים מול התיעוד. קיומו של מיזוג אוויר בחדר שינה אחד לפחות מעיד על כך שהותקן קירור בדיעבד, דבר נפוץ בנכסים מתקופה זו בקוסטה בלנקה. חימום אינו מוזכר בנתוני המקור; נוחות חורף בטמפרטורה ממוצעת של כ-12 מעלות בינואר מסתמכת בדרך כלל על חימום חשמלי או נייד בבתים ישנים, אלא אם הותקנה מערכת. שערי הכניסה החשמליים והחניה הפרטית הם תוספות מעשיות. בסך הכל, יש להעריך את רמת הגימור בשטח, ורוכשים נוהגים לתכנן תקציב למודרניזציה חלקית בבתים בגיל זה, בין אם בארונות מטבח, ברזי חדר רחצה או מסגרות חלונות.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 364,995 אירו, ולא כמחיר התחלתי. הדבר מציב אותה מעט מעל נקודת הפתיחה של פרויקטי בנייה חדשה דומים בווילמרטין: רסידנסיאל אינובה סאן מתחיל ב-363,500 אירו ובתים טוריים בשלב החמישי של וילמרטין דסטיניישן ב-296,000 אירו. בניגוד לפרויקטים אלה, זהו בית יד שנייה מושלם הזמין לאכלוס מיידי, עם בריכה פרטית ומגרש פרטי הכלולים ברכישה. הזמינות מיידית בהתחשב במצב המוכן למגורים. כמו בכל רכישת יד שנייה, העסקה הסופית תלויה במשא ומתן, בתיאום עם הנוטריון ובאישור משכנתא במידת הצורך.
החיים היומיומיים באל גלאן סובבים סביב קצב מגורים שקט. קומת הקרקע של הווילה משלבת סלון, פינת אוכל ומטבח במרחב פתוח אחד, המתפקד כמרכז הבית; חדר שינה וחדר רחצה בקומה זו מאפשרים מגורים חד-קומתיים לחלק מבני הבית או לאורחים. שני חדרי השינה בקומה העליונה מספקים הפרדה לשכבה נוספת של משק הבית. בחוץ, הבריכה הפרטית וחצר החניה המגודרת מעניקות למגרש אופי עצמאי, כאשר מרפסת חדר השינה הראשי צופה אל המים. האזור הקרוב הוא מגורים ולא תיירותי באופיו. ברדיוס של 2 ק״מ ישנן עשרים ותשע מסעדות, שישה בנקים, בית מרקחת ובית קפה, כך שניתן לבצע סידורים יומיומיים בסיסיים ברגל או בנסיעה קצרה. לקניות גדולות יותר, זניה בולבאר, אחד הקניונים הגדולים בקוסטה בלנקה, נמצא במרחק 2.2 ק״מ בקו ישר. קצב השכונה מעוצב על ידי קהילת הגולף: מועדון הגולף וילמרטין נמצא במרחק 500 מטר, ושני מגרשים נוספים בטווח של 3 ק״מ. החופים בקאלה מוסקה וקאלה אסטאקה נמצאים במרחק של כ-3.3 עד 3.4 ק״מ, וניתן להגיע אליהם בתוך דקות ספורות במכונית. המיקום נמצא בגובה של 85 מטר, המשמעות תוואי שטח מתון ועליות קצרות ולא גבעות תלולות. עונתית, האזור שקט יותר בחודשי החורף ועמוס יותר בקיץ, כאשר מבקרי החופשה מתרבים; תושבי קבע מהווים חלק ניכר מהאוכלוסייה כל השנה. מכונית היא הסטנדרט המעשי כאן: קיימת תחבורה ציבורית, עם עשרה קווים וחמישים תחנות באזור, אך אל רוב היעדים מגיעים מהר יותר בכביש.
הסביבה משלבת שקט מגורים עם גישה קרובה לתשתית פנאי. בטווח של 2 ק״מ נמנים עשרים ותשע מסעדות, בית מרקחת, שישה בנקים ובית קפה, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את האזור הקרוב. אשכול הגולף הוא המאפיין המגדיר: וילמרטין גולף במרחק 200 מטר, קלוב דה גולף וילמרטין במרחק 500 מטר, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור במרחק 2.3 ק״מ ולאס רמבלאס דה אוריוולה במרחק 2.9 ק״מ, הכל בקו ישר. הגישה לחוף היא נסיעה קצרה: קאלה מוסקה במרחק 3.3 ק״מ, עם קאלה לה מוסקה וקאלה אסטאקה במרחק 3.4 ק״מ כל אחת. שתי מרינות, פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו במרחק 4.7 ק״מ וריאל קלוב נאוטיקו במרחק 7.5 ק״מ, משרתות צרכי שיט. אפשרויות כושר כוללות את ספורט סנטר מונטפיידרה במרחק 4.7 ק״מ וסנאץ' פיטנס סנטר במרחק 4.8 ק״מ. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות בשלושה מקומות בטווח של 2.3 ק״מ, לרבות תחנות גאלפ ואיברדרולה. ערים גדולות נגישות לעבודה, שירותים או תרבות: מורסיה במרחק 33 ק״מ בקו ישר עם כ-463,000 תושבים, אלשה במרחק 36 ק״מ עם כ-235,000, וקרטחנה במרחק 42 ק״מ עם כ-219,000. התחבורה הציבורית באזור כוללת עשרה קווים עם חמישים תחנות, התומכים בתנועה מקומית, אם כי רוב התושבים נשענים על מכונית לגמישות מרבית.
על המפה, הנכס נמצא בין שכונת וילמרטין לבין אל גלאן, מעט מעל החוף בגובה של 85 מטר. מגרש הגולף של וילמרטין נמצא כמעט במרחק הליכה, 200 עד 500 מטר בלבד, והחוף הקרוב ביותר מרוחק כ-3.3 ק״מ בקו ישר דרומה אל עבר קאלה מוסקה. כביש AP-7 והכביש המהיר N-332 עוברים בסמוך ומחברים את האזור לטורבייחה, לגווארדמר ולגבול עם מורסיה בכיוון אחד, ואל אליקנטה בכיוון השני. קניון זניה בולבאר נמצא דרומית-מזרחית לנכס במרחק נסיעה קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באל גלאן, בלב אוריוולה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילת ולנסיה. זהו אחד האזורים המבוקשים בקוסטה בלנקה הדרומית, בזכות שילוב של מגורים שקטים, גישה לגולף וקרבה לחוף. מורסיה נמצאת במרחק של כ-33 ק״מ בקו ישר, אלשה במרחק 36 ק״מ וקרטחנה במרחק 42 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-42 ק״מ, ואילו נמל התעופה של מורסיה מציע חלופה אזורית נוספת. המיקום מאזן בין שקט פרברי לבין נגישות נוחה לערים הגדולות, לחופים ולשירותים.
ברכב, הווילה מתחברת לאזור הרחב דרך רשת הכבישים של אוריוואלה קוסטה; נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-42 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה בלנקה, עם קיצים חמים וחורפים מתונים בטמפרטורה ממוצעת של כ-12 מעלות בינואר. הווילה ניצבת בגובה של 85 מטר מעל פני הים, בתוואי שטח מתון עם עליות קצרות ולא גבעות תלולות. הצמחייה המקומית כוללת עצי דקל וגינון ים תיכוני, כפי שנראה גם בחצר הנכס עצמו. בחודשי הקיץ יש שעות שמש ארוכות, והבריכה הפרטית מספקת מענה מיידי לחום, בעוד שבחורף האזור שקט יותר ונעים לטיולים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם קאלה מוסקה במרחק של כ-3.3 ק״מ, וקאלה לה מוסקה וקאלה אסטאקה במרחק של 3.4 ק״מ כל אחד, כולם בני השגה בנסיעה של כמה דקות במכונית. חובבי גולף נהנים מארבעה מגרשים בטווח של 3 ק״מ: וילמרטין גולף, קלוב דה גולף וילמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור ולאס רמבלאס דה אוריוולה. לחובבי ספורט וכושר זמינים ספורט סנטר מונטפיידרה וסנאץ' פיטנס סנטר במרחק של כ-5 ק״מ. שתי מרינות, פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו וריאל קלוב נאוטיקו, משרתות את חובבי השיט והים. לקניות ולבילוי, קניון זניה בולבאר נמצא במרחק 2.2 ק״מ בלבד.
מקור: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה אזורית, המחיר המבוקש של 364,995 אירו נמצא מעט מעל המחירים ההתחלתיים של פרויקטים חדשים בווילמרטין, כמו רסידנסיאל אינובה סאן (מ-363,500 אירו) ובתים טוריים בווילמרטין דסטיניישן שלב ה' (מ-296,000 אירו). עם זאת, בניגוד לרכישה על הנייר, וילה זו מציעה מגרש פרטי של 200 מ״ר, בריכה פרטית ואפשרות אכלוס מיידית ללא זמן המתנה לבנייה. וילות בודדות עם בריכה פרטית באוריוולה קוסטה נמכרות בדרך כלל בטווח מחירים דומה או גבוה יותר, ותלויות בגיל הבניין, במצב הנכס ובקרבה לחוף. גיל הבנייה מ-1970 מתומחר בהתאם, ומציאת איזון בין מחיר, מיקום ותנאים פיזיים הוא יתרון מרכזי של נכס זה.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL