Ez az önálló villa El Galánban áll, Villamartin lakónegyedében, Orihuela községben, Alicante tartományban. 1970-ben épült, jelenleg kulcsrakész állapotú, az ingatlan három hálószobát, két fürdőszobát és 100 m² lakóteret kínál egy 200 m²-es telken. Az irányár fix, 364 995 €. A villa saját medencével, elektromos behajtókapuk mögötti, az útról leválasztott parkolási lehetőséggel, valamint a fő hálószobához csatlakozó, a medencére néző erkéllyel rendelkezik. Golfpályák, strandok és a Zenia Boulevard bevásárlóközpont az ingatlantól néhány kilométerre találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa El Galánban helyezkedik el, amely Orihuela Villamartin zárt lakóparkjának része Alicante tartományban. A Club de Golf Villamartín légvonalban 0,5 km-re van, további két golfpálya 3 km-en belül. A legközelebbi strandok, köztük a Cala Mosca, körülbelül 3,3 km-re találhatók. 2 km-en belül többek között körülbelül huszonkilenc étterem, hat bank, egy patika és egy kávézó található. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban megközelítőleg 42 km-re van.
A földszinten a nappali, az étkezősarok és a konyha nyitott, amerikai konyhás elrendezésben kapott helyet, egy hálószobával és egy fürdőszobával együtt. Az emeleten további két hálószoba és egy családi fürdőszoba található, a fő hálószoba saját erkélyre nyílik. Kívül saját medence, útról leválasztott parkolás és elektromos kapuk vannak. A 100 m² lakóteret kínáló ingatlan 200 m²-es telken fekszik, így kis háztartásoknak vagy egy kezelhető méretű második otthont kereső vásárlóknak megfelelő.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ből származik, és használt ingatlinként, kulcsrakész állapotban kerül kínálásra, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal lakható. Az eredeti építés 1970-ben fejeződött be; ez a dátum tájékoztató jellegű. A vásárlók több mint öt évtizedes építéstörténettel rendelkező ingatlanra számíthatnak, ami karbantartási és szerkezeti vonatkozásai miatt ingatlanmegtekintéskor érdemes tisztázni.
Az ingatlan nem kínál tengerre néző kilátást, közös létesítményeket és fejlesztői garanciát sem, mivel ez egy 1970-es használt ingatlan. A 100 m²-es lakóterület a térség egyes villáihoz képest szerény. Garázsról, tárolóról vagy alápincerezésről nincs említés. A leírás nem részletezi a teljes légkondicionálást, a fűtést vagy a legutóbbi felújítási munkálatokat. A tömegközlekedésre támaszkodó vásárlóknak érdemes tudni, hogy a legtöbb útvonalhoz az autó marad a gyakorlatias közlekedési eszköz.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Aki állandó lakhelyet keres egy olyan lakóövezetben, ahol golfpálya, strandok és bevásárlási lehetőség rövid autóútra van, azt találja, hogy az elrendezés és a kényelmi szolgáltatások összhangban vannak ezzel az igénnyel: a földszinti hálószoba és fürdőszoba csökkenti a lépcsőhasználatot a mindennapi életben. Nyaralót kereső vásárlók a kulcsrakész állapotból, a saját medencéből és a kapus parkolásból profitálnak, ami a vásárlás utáni első szezontól használhatóvá teszi. Bérlési célú befektetők figyelni fognak a helyszín adottságaira: három golfpálya közelsége, 3,5 km-en belüli strandok és a közeli Zenia Boulevard támogatja az egész éves bérleti keresletet az Orihuela Costa területén. Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik a szabadban eltölthető térnek szerény, kezelhető mértékű fontosságot tulajdonítanak: a 200 m²-es telek karbantartást igényel, de nem kiterjedt kertészkedést. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik újépítésű garanciát, tágas lakóteret, tengerre néző kilátást vagy gyalog elérhető partszakaszt keresnek, mivel a parthoz rövid autóút szükséges. Az autó nélkül élni szándékozók számára a helyszín megoldható, de nem optimális. A teljes munkaidős távmunkát tervezőknek érdemes az internet-ellátást a helyi szolgáltatókkal ellenőrizni, mivel a forrásadatok nem részletezik a kapcsolat minőségét.
A villa 1970-ből származik, ami meghatározza az elvárásokat az építéssel és a kivitelezéssel kapcsolatban. Az ingatlan fotói beépített szekrényes, légkondicionáló egységes hálószobákat, zuhanyzós fürdőszobát mosógép-csatlakozással és mosdóval, két külön ágyas szobát íróasztallal, valamint fehér bejárati kapukkal és pálmafákkal rendelkező külsejt mutatnak. A belső képek funkcionális, lakott színvonalat sugallnak, nem nemrégiben felújítottat; a vásárlóknak az anyagokat, az asztalosmunkát és a csempézést ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizniük. Használt ingatlan lévén nem érvényes fejlesztői specifikáció vagy újépítésű garancia. Ennyi idős rendszerek esetén szakmai ellenőrzés javasolt az elektromos hálózatra, a vízvezetékekre, a szigetelésre és a medence-berendezésre. A tetőszerkezetet és minden bővítést vagy módosítást dokumentumokkal szemben kell ellenőrizni. A legalább egy hálószobában lévő légkondicionálás arra utal, hogy a hűtést utólag szerelték be, ami a korszak Costa Blanca-i ingatlanaira jellemző. A forrásadatok nem említenek fűtést; a téli komforthoz, az átlagos januári hőmérséklet körülbelül 12 °C, régebbi otthonokban jellemzően elektromos vagy hordozható fűtésre támaszkodnak, hacsak nem telepítettek rendszert. Az elektromos bejárati kapuk és az útról leválasztott parkolás gyakorlati kiegészítők. Összességében a kivitelezési színvonalat helyszínen kell értékelni, és a vásárlók jellemzően részleges korszerűsítésre szánnak keretet ilyen korú ingatlanoknál, legyen szó konyhabútorról, fürdőszobai szerelvényekről vagy ablakkeretekről.
A villa fix, 364 995 € irányáron kerül kínálásra, nem induló árként. Ez éppen a Villamartinban lévő hasonló újépítésű projektek belépő szintje felett helyezkedik el: a Residencial Innova Sun 363 500 €-tól, a Villamartín Destination V. fázisú sorházai 296 000 €-tól indulnak. Azoktól a projektektől eltérően ez egy befejezett, azonnal lakható használt ingatlan, a vételárban saját medencével és saját telekkel. A kulcsrakész állapot miatt azonnal hozzáférhető. Mint minden használt ingatlan vásárlásánál, a végső tranzakció az alkudozástól, a közjegyzői időpontoktól és adott esetben a jelzáloghitel-jóváhagyástól függ.
A mindennapi élet El Galánban csendes, lakóövezeti ritmus szerint zajlik. A villa földszintjén a nappali, az étkezősarok és a konyha egyetlen nyitott térben egyesül, amely az otthon központjaként működik; az ezen a szinten lévő hálószoba és fürdőszoba lehetővé teszi az egyszintű lakhatást a háztartás egy része vagy a látogató vendégek számára. A két felső hálószoba elkülönülést biztosít a háztartás második rétege számára. Kívül a saját medence és a kapus beálló önálló jelleget ad a teleknek, a fő hálószoba erkélye a medencére néz. A közvetlen környék jellege lakóövezeti, nem turisztikai. 2 km-es sugáron belül huszonkilenc étterem, hat bank, egy patika és egy kávézó található, így a mindennapi alapvető ügyek gyalog vagy rövid autóúttal elintézhetők. Nagyobb bevásárláshoz a Zenia Boulevard, a Costa Blanca egyik legnagyobb bevásárlóközpontja légvonalban 2,2 km-re fekszik. A lakópark ritmusát a golfközösség határozza meg: a Villamartín golfklub 500 m-re van, további két pálya 3 km-en belül. A Cala Mosca és a Cala Estaca strandjai körülbelül 3,3–3,4 km-re találhatók, autóval néhány perc alatt elérhetők. A helyszín 85 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami enyhe terepet és rövid emelkedőket jelent meredek hegyek helyett. Szezonálisan a térség télen csendesebb, nyáron forgalmasabb, amikor a nyaralók száma megnövekszik; az állandó lakosok az év minden szakában a lakosság jelentős részét alkotják. Itt az autó a gyakorlatias megoldás: van tömegközlekedés, tíz járattal és ötven megállóval a környéken, de a legtöbb úti cél közúton gyorsabban elérhető.
A környék a lakóövezeti nyugalmat ötvözi a szabadidős infrastruktúra közelségével. 2 km-en belül huszonkilenc étterem, egy patika, hat bank és egy kávézó található, ami a legtöbb mindennapi szükségletet lefedi a közvetlen környék elhagyása nélkül. A golfklaszter a meghatározó jellegzetesség: Villamartín Golf 200 m-re, Club de Golf Villamartín 500 m-re, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km-re és Las Ramblas de Orihuela 2,9 km-re, mind légvonalban mérve. A strand rövid autóúttal elérhető: Cala Mosca 3,3 km-re, a Cala La Mosca és a Cala Estaca egyaránt 3,4 km-re. Két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km-re és a Real Club Náutico 7,5 km-re szolgálja a hajós igényeket. A fitneszlehetőségek közé tartozik a Sport Center Montepiedra 4,7 km-re és a Snatch Fitness Center 4,8 km-re. Elektromos autó töltőpontok három helyszínen érhetők el 2,3 km-en belül, beleértve a Galp és az Iberdrola töltőállomásokat. A nagyobb városok elérhetők munka, szolgáltatások vagy kultúra céljából: Murcia 33 km-re légvonalban, körülbelül 463 000 lakossal, Elche 36 km-re, mintegy 235 000 lakossal és Cartagena 42 km-re, körülbelül 219 000 lakossal. A tömegközlekedés a térségben tíz járatból és ötven megállóból áll, ami támogatja a helyi közlekedést, bár a legtöbb lakos a rugalmasság miatt autóra támaszkodik.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja El Galánban, a Villamartin golfpályák, az Orihuela Costa strandjai és a Zenia Boulevard viszonylatában. A repülőterekre, jachtkikötőkre és közeli városokra vonatkozó légvonalú távolságok érzékeltetik a régió léptékét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Villamartin az Alicante tartományi part déli végén fekszik, Orihuela községben, közel a Murcia régióval közös határhoz. Ez a pozíció két városi rendszer közé helyezi: északkeletre az Alicante, Elche folyosó, délnyugatra a Murcia, Cartagena terület, mindkettő 33–42 km-es légvonalú sugáron belül elérhető. A Costa Blanca ingatlanpiacán Orihuela Costa a golfvezérelt zárt lakóparkjairól és nemzetközi lakosságáról ismert, árai jellemzően a Costa del Sol-i Marbella-szintű referenciaértékek alatt, a Costa Blanca déli zónáinak szintjén mozognak.
Autóval a villa az Orihuela Costa úthálózatán keresztül kapcsolódik a tágabb régióhoz; az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 42 km-re található, a tényleges közúti távolság ennél valamivel hosszabb. A Valencia repülőtér mintegy 174 km-re, a Malaga-Costa del Sol pedig körülbelül 360 km-re van, mindkettő légvonalban mérve. A legközelebbi strandok 3,3–3,4 km-re találhatók, ami néhány perces autóútnak felel meg, nem sétának. A 2,2 km-re lévő Zenia Boulevard bevásárlóközpont fedezi a kiskereskedelmi, étkezési és mozival kapcsolatos igényeket. A golf, ahogy említettük, a városrész szélén kezdődik. A tömegközlekedés tíz vonalból és ötven megállóból áll, ami a helyi utazásokhoz elegendő, például a partra vagy a közeli városokba, , de az Alicante, Murcia vagy a repülőterek felé irányuló utak jellemzően átszállással járnak, vagy autóval egyszerűbbek. A saját telken belüli szabadonálló parkolás megszünteti a mindennapi parkolási gondokat, az elektromos kapuk pedig kontrollált belépést biztosítanak. A gyakran utazó lakók számára az egy órán belüli autós menetidővel elérhető ALC repülőtér kombinációja gyakorlatissá teszi a hétvégi és rövid tartózkodású használatot.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a Costa Blanca déli részére jellemző profilt mutatnak. Az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek. A fürdőszezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, általában a késői tavasztól a kora őszig. A tengerszint felett 85 m magasságban fekvő helyszín egy alacsony parti platóon helyezkedik el: a városrészben a lejtők enyhék, és a kerékpározás valamint a gyaloglás a legtöbb irányba kényelmes. Az európai viszonylatban alacsony a csapadék, és a régió bőséges napsütéses órákat mutat fel, ami a medence, az erkély és a szabadtéri terek egész éves használatát támogatja. A tengerszint feletti magasság enyhe védettséget nyújt a parti páratartalommal szemben, miközben a strand rövid autóúton belül marad. A hely klímája elég enyhe ahhoz, hogy a fagy ritka legyen, bár a decemberi és februari esték hűvösnek tűnhetnek egy központi fűtés nélküli, idősebb villában. A helyi naptár évente 32 munkaszüneti napot tartalmaz, ami a spanyol nemzeti, regionális és önkormányzati ünnepek mintáját tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandélet közel van, de nem a küszöb előtt. Három kis öböl fekszik légvonalban körülbelül 3,4 km-en belül: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca és Playa Cala Estaca. Ezek az Orihuela Costa-ra jellemző kis mediterrán öblök, inkább úszásra és snorkelhez valók, mint hosszú strandsétákra; az Orihuela Costa szélesebb strandjai néhány kilométerrel délebbre húzódnak. Vitorlázáshoz és kikötéshez két jachtkikötő működik 4,7 és 7,5 km-re. A kikapcsolódást a golf uralja: négy golfpálya 3 km-en belül, köztük a lényegében a zárt lakópark mellett fekvő Villamartín Golf, amelyek a part egyik legsűrűbb golfklaszterévé teszik a környéket. A fitnesz- és sportlétesítmények közé tartozik a Sport Center Montepiedra és a Snatch Fitness Center, mindkettő 5 km-en belül. A telken lévő saját medence a tengerparttól függetlenül meghosszabbítja a fürdőszezont. A gyalogosok és kerékpárosok használhatják a plató terepét, a közeli parti ösvények pedig összekötik az öblöket. A környék 2 km-en belüli 29 étterme a nemzetközi lakóövezetekre jellemző nemzetközi és spanyol gasztronómiai kínálatot fedi le.
Forrás: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villamartinon belül a villa 364 995 €-os fix ára közvetlenül az újépítésű alternatívák mellett helyezkedik el. A Residencial Innova Sun lakásait 363 500 €-tól hirdeti, a Villamartín Paradise V. fázisú sorházai 296 000 €-tól indulnak. Az összehasonlítás egy következetes piaci mintázatot emel ki: az újépítésű termék ebben a zárt lakóparkban körülbelül 300 000 € környékén kezdődik, a sorházak az alsó végén, a lakások és villák feljebb. Ezekkel a lehetőségekkel szemben ez a használt villa a modern műszaki paramétereket más előnyökre cseréli: saját medence a saját 200 m²-es telken, önálló szerkezet közös falak helyett, azonnali hozzáférhetőség építési várakozás nélkül, és beépült helyszín a golfklub sétatávolságán belül. Távolabb a rojalesi Oceanic Apartments 475 000 €-tól indul, ami szemlélteti, hogy a szomszédos zónákban az új parti termék árai magasabbak. A vevőknek az Orihuela Costán a használt és az újépítésű ingatlanok összevetésekor három tényezőt kell mérlegelniük. Először a garancia: az újépítésű vásárlásokra a spanyol jog szerint szerkezeti garancia vonatkozik, egy 1970-es villára nem. Másodszor az időzítés: a régió újépítésű projektjei jellemzően várakozási időszakokkal és szakaszos fizetésekkel járnak, míg ez az ingatlan a szokásos használt ingatlanos ütemterven belül átruházható. Harmadszor a telek: 364 995 €-ért a vevő saját medencés, tulajdoni jogi szempontból tehermentes telket kap, olyan eszközosztályt, amelyet az ebben az árpontban, ugyanabban a zárt lakóparkban kínált újépítésű megfelelők általában nem fedeznek, mivel a 400 000 € alatti új termék többsége közös létesítményekkel rendelkező lakás vagy sorház. Maga az El Galán környék idősebb villák és újabb beépítések keverékét mutatja, ami stabil használt ingatlanpiacot támogat. A három önkormányzat infrastruktúrájának, Orihuela, Torrevieja és Pilar de la Horadada rövid autóúton belül, közelsége a szolgáltatások, vásárlás és egészségügy gyakorlati elérési körét is kiterjeszti a zárt lakóparkon túlra.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL