Questa villa indipendente si trova a El Galán, una zona residenziale di Villamartin, nel comune di Orihuela, provincia di Alicante. Costruita nel 1970 e ora pronta consegna, l'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 100 m² di superficie abitabile su un terreno di 200 m². Il prezzo richiesto è fissato a €364.995. La villa comprende una piscina privata, un parcheggio esterno dietro cancelli d'ingresso elettrici e un balcone dalla camera padronale che si affaccia sulla zona piscina. Campi da golf, spiagge e il centro commerciale Zenia Boulevard si trovano a pochi chilometri dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a El Galán, parte dell'urbanizzazione di Villamartin a Orihuela, in provincia di Alicante. Il Club de Golf Villamartín dista 0,5 km in linea d'aria, con altri due campi da golf entro 3 km. Le spiagge più vicine, tra cui Cala Mosca, si trovano a circa 3,3 km. Entro 2 km ci sono circa ventinove ristoranti, sei banche, una farmacia e un caffè. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 km in linea d'aria.
La disposizione prevede un soggiorno, una zona pranzo e una cucina in open space al piano terra, insieme a una camera da letto e un bagno. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto e un bagno di servizio, con la camera padronale che si apre su un balcone privato. All'esterno vi sono una piscina privata, un parcheggio esterno e cancelli elettrici. Con 100 m² di superficie abitabile su un terreno di 200 m², l'immobile si adatta a nuclei familiari piccoli o a chi cerca una seconda casa di facile gestione.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è offerta come casa esistente in condizioni pronta consegna, il che significa che può essere abitata subito dopo l'acquisto. Il completamento della costruzione originale risale al 1970; questa data è indicativa. Gli acquirenti devono aspettarsi un immobile con oltre cinquant'anni di storia edilizia, con implicazioni per la manutenzione e gli impianti che un'ispezione chiarirebbe.
L'immobile non offre vista mare, né servizi comuni, né garanzia del costruttore, trattandosi di una casa usata del 1970. La superficie abitabile di 100 m² è modesta rispetto ad alcune ville della zona. Non è citato un garage, un ripostiglio o un seminterrato. La descrizione non specifica l'aria condizionata in tutta la casa, il riscaldamento o recenti lavori di ristrutturazione. Chi dipende dai trasporti pubblici deve considerare che l'auto resta il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte degli spostamenti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza permanente in una zona residenziale con golf, spiagge e shopping a breve distanza in auto troverà la disposizione e i servizi in linea con quell'esigenza: la camera da letto e il bagno al piano terra riducono l'uso delle scale nella vita quotidiana. Chi cerca una casa per le vacanze beneficia dello stato pronta consegna, della piscina privata e del parcheggio recintato, che permettono l'uso dalla prima stagione dopo l'acquisto. Gli investitori che valutano l'affitto noteranno le qualità della posizione: la vicinanza a tre campi da golf, le spiagge entro 3,5 km e lo Zenia Boulevard vicino sostengono una domanda di affitto tutto l'anno nella zona di Orihuela Costa. L'immobile si addice a famiglie che apprezzano lo spazio esterno su scala modesta e gestibile: 200 m² di terreno richiedono manutenzione ma non un giardinaggio estensivo. Si adatta meno a chi cerca garanzie di nuova costruzione, ampie superfici abitabili, vista mare o vicinanza alla spiaggia a piedi, poiché la costa richiede un breve tragitto in auto. Chi intende vivere senza auto troverà la posizione praticabile ma non ottimale. Chi prevede di lavorare da remoto a tempo pieno dovrebbe verificare la fornitura internet con i fornitori locali, poiché i dati di origine non specificano la qualità della connessione.
La villa risale al 1970, il che inquadra le aspettative su costruzione e finiture. Le fotografie dell'immobile mostrano camere da letto con armadi e unità di aria condizionata, un bagno con doccia, attacco per lavatrice e lavandino, una camera con due letti e una scrivania, e un esterno con cancelli d'ingresso bianchi e palme. Le immagini interne suggeriscono uno standard funzionale e vissuto piuttosto che recentemente ristrutturato; gli acquirenti dovrebbero esaminare materiali, falegnameria e piastrellature durante una visita all'immobile. Come casa usata, non si applicano specifiche del costruttore o garanzie di nuova costruzione. Gli impianti di questa età richiedono in genere controlli professionali su cablaggio elettrico, idraulica, impermeabilizzazione e l'impianto della piscina. La struttura del tetto e eventuali ampliamenti o modifiche dovrebbero essere verificati con la documentazione. La presenza di aria condizionata in almeno una camera indica che il raffrescamento è stato installato in un secondo tempo, pratica comune negli immobili di questa epoca sulla Costa Blanca. Il riscaldamento non è citato nei dati di origine; il comfort invernale con una temperatura media di gennaio di circa 12°C si basa in genere su riscaldamenti elettrici o portatili nelle case più datate, salvo sia stato installato un impianto. I cancelli elettrici d'ingresso e il parcheggio esterno sono aggiunte pratiche. Nel complesso, il livello delle finiture va valutato sul posto e gli acquirenti prevedono comunemente un budget per una modernizzazione parziale in case di questa età, che sia nella cucina, nei sanitari o nelle cornici delle finestre.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €364.995, non come prezzo a partire da. Questo la colloca appena sopra il punto d'ingresso di progetti di nuova costruzione comparabili a Villamartin: Residencial Innova Sun parte da €363.500 e le case a schiera di Villamartín Destination Phase V da €296.000. A differenza di quei progetti, questa è una casa usata completata e disponibile per l'occupazione immediata, con piscina privata e terreno proprio inclusi nell'acquisto. La disponibilità è immediata dato lo stato pronta consegna. Come per tutti gli acquisti di usato, la transazione finale dipende dalla negoziazione, dalla programmazione del notaio e, ove applicabile, dall'approvazione del mutuo.
La vita quotidiana a El Galán segue il ritmo tranquillo di una zona residenziale. Il piano terra di questa villa combina soggiorno, zona pranzo e cucina in un unico spazio aperto, che funge da cuore della casa; una camera da letto e un bagno su questo livello permettono una vita su un solo piano per parte della famiglia o per gli ospiti. Le due camere da letto al piano superiore offrono separazione per un secondo livello familiare. All'esterno, la piscina privata e il vialetto con cancello danno al terreno un carattere autonomo, con il balcone della camera padronale che si affaccia sull'acqua. La zona immediata è residenziale più che turistica. Entro un raggio di 2 km vi sono ventinove ristoranti, sei banche, una farmacia e un caffè, quindi le commissioni quotidiane di base si possono sbrigare a piedi o con un breve tragitto in auto. Per spese più grandi, lo Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della Costa Blanca, dista 2,2 km in linea d'aria. Il ritmo dell'urbanizzazione è segnato dalla comunità del golf: il circolo golf Villamartín dista 500 m e altri due campi si trovano entro 3 km. Le spiagge di Cala Mosca e Cala Estaca distano circa 3,3-3,4 km, raggiungibili in pochi minuti d'auto. La località si trova a 85 m di altitudine, il che significa un terreno dolce e brevi salite piuttosto che colline ripide. Stagionalmente, la zona è più tranquilla nei mesi invernali e più frequentata in estate, quando aumentano i vacanzieri; i residenti permanenti costituiscono una quota sostanziale della popolazione tutto l'anno. L'auto qui è lo standard pratico: i trasporti pubblici esistono, con dieci linee e cinquanta fermate in zona, ma la maggior parte delle destinazioni si raggiunge più velocemente su strada.
I dintorni combinano la quiete residenziale con un accesso ravvicinato alle infrastrutture del tempo libero. Entro 2 km, i conteggi includono ventinove ristoranti, una farmacia, sei banche e un caffè, che coprono la maggior parte delle esigenze quotidiane senza uscire dalla zona immediata. Il cluster del golf è l'elemento distintivo: il Villamartín Golf a 200 m, il Club de Golf Villamartín a 500 m, il Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km, tutti misurati in linea d'aria. L'accesso alle spiagge è a breve distanza in auto: Cala Mosca a 3,3 km, con Cala La Mosca e Cala Estaca a 3,4 km ciascuna. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero a 4,7 km e Real Club Náutico a 7,5 km, servono le esigenze nautiche. Le opzioni fitness includono lo Sport Center Montepiedra a 4,7 km e lo Snatch Fitness Center a 4,8 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili in tre località entro 2,3 km, tra cui stazioni Galp e Iberdrola. Le città più grandi sono raggiungibili per lavoro, servizi o cultura: Murcia a 33 km in linea d'aria con circa 463.000 abitanti, Elche a 36 km con circa 235.000 e Cartagena a 42 km con circa 219.000. I trasporti pubblici in zona comprendono dieci linee con cinquanta fermate, che supportano gli spostamenti locali, anche se la maggior parte dei residenti si affida all'auto per la flessibilità.
La mappa mostra la posizione della villa a El Galán in relazione ai campi da golf di Villamartin, alle spiagge di Orihuela Costa e a Zenia Boulevard. Le distanze in linea d'aria da aeroporti, porti turistici e città vicine danno un senso delle proporzioni della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villamartin si trova all'estremità meridionale della costa della provincia di Alicante, nel comune di Orihuela, vicino al confine con la regione di Murcia. Questa posizione la colloca tra due sistemi urbani: il corridoio Alicante, Elche a nord-est e l'area Murcia, Cartagena a sud-ovest, ciascuno raggiungibile entro un raggio in linea d'aria di 33-42 km. All'interno del mercato immobiliare della Costa Blanca, Orihuela Costa è nota per i residence privati incentrati sul golf e per una base di residenti internazionale, con prezzi generalmente inferiori ai livelli di Marbella sulla Costa del Sol e paragonabili ad altre zone della Costa Blanca meridionale.
In auto, la villa si collega al resto della regione tramite la rete stradale di Orihuela Costa; l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 km in linea d'aria, con una distanza stradale effettiva leggermente superiore. L'aeroporto di Valencia dista circa 174 km e quello di Malaga-Costa del Sol circa 360 km, entrambi misurati in linea diretta. Le spiagge più vicine si trovano a 3,3-3,4 km di distanza, il che si traduce in pochi minuti di auto piuttosto che in una camminata. Il centro commerciale Zenia Boulevard, a 2,2 km, soddisfa le esigenze di negozi, ristorazione e cinema. Il golf, come già detto, inizia ai margini del quartiere. Il trasporto pubblico conta dieci linee e cinquanta fermate, sufficienti per gli spostamenti locali verso la costa o le città vicine, ma i viaggi verso Alicante, Murcia o gli aeroporti comportano in genere coincidenze o risultano più semplici in auto. Il parcheggio esterno sul proprio terreno elimina le preoccupazioni quotidiane relative al parcheggio, e i cancelli elettrici aggiungono un accesso controllato. Per i residenti che viaggiano spesso, la combinazione con l'aeroporto di ALC entro un'ora di auto rende pratico l'uso nel fine settimana e per soggiorni brevi.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa Blanca meridionale. La temperatura media annua è di 18,9°C, con medie mensili che vanno da 12°C nei mesi più freschi a 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura circa cinque mesi, in genere dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. A 85 m sul livello del mare, l'area si trova su un basso altopiano costiero: i pendii del quartiere sono dolci e andare in bicicletta o a piedi è agevole nella maggior parte delle direzioni. Le precipitazioni sono basse secondo gli standard europei e la regione registra abbondanti ore di sole, il che favorisce l'uso annuale di piscina, balcone e spazi all'aperto. L'altitudine offre un leggero riparo dall'umidità costiera mantenendo la spiaggia a breve distanza in auto. Gli inverni sono abbastanza miti da rendere rara la brina, anche se le serate da dicembre a febbraio possono risultare fresche in una villa più datata senza riscaldamento centralizzato. Il calendario locale comprende 32 giorni festivi all'anno, riflettendo il modello spagnolo di ricorrenze nazionali, regionali e municipali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia è vicina ma non dietro l'angolo. Tre calette si trovano entro circa 3,4 km in linea d'aria: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca e Playa Cala Estaca. Si tratta di piccole calette mediterranee tipiche di Orihuela Costa, adatte al nuoto e allo snorkeling più che alle lunghe passeggiate sul bagnasciuga; le spiagge più ampie di Orihuela Costa si estendono alcuni chilometri più a sud. Per la vela e gli ormeggi, due porti turistici operano a 4,7 km e 7,5 km. La ricreazione è dominata dal golf: quattro campi entro 3 km, tra cui il Villamartín Golf praticamente accanto al residence privato, rendono questa una delle zone golfistiche più dense della costa. Le strutture fitness e sportive comprendono lo Sport Center Montepiedra e lo Snatch Fitness Center, entrambi a meno di 5 km. La piscina privata sul terreno prolunga la stagione balneare indipendentemente dal mare. Chi cammina o va in bicicletta può sfruttare il terreno dell'altopiano, e i sentieri costieri vicini collegano le calette. I 29 ristoranti della zona entro 2 km coprono una gamma di cucine internazionali e spagnole tipica di una zona residenziale internazionale.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno stesso di Villamartin, il prezzo fisso di €364.995 della villa si colloca direttamente accanto ad alternative di nuova costruzione. Residencial Innova Sun propone abitazioni a partire da €363.500, e le case a schiera di Villamartín Destination Phase V partono da €296.000. Il confronto evidenzia un pattern di mercato costante: la nuova costruzione in questo residence privato inizia intorno ai €300.000, con le case a schiera nella fascia più bassa e gli appartamenti e le ville più in alto. Rispetto a quelle opzioni, questa villa usata scambia le specifiche moderne con altri attributi: una piscina privata sul proprio terreno di 200 m², una struttura indipendente anziché pareti in comune, disponibilità immediata senza tempi di costruzione e una posizione consolidata a pochi passi dal campo da golf. Più lontano, gli Oceanic Apartments a Rojales partono da €475.000, a dimostrazione che i prezzi salgono nelle zone confinanti per i prodotti costieri di nuova costruzione. Gli acquirenti che confrontano l'usato e la nuova costruzione a Orihuela Costa dovrebbero valutare tre fattori. Primo, la garanzia: gli acquisti in nuova costruzione prevedono garanzie strutturali secondo la legge spagnola, mentre una villa del 1970 no. Secondo, i tempi: i progetti di nuova costruzione nella regione comportano in genere periodi di attesa e pagamenti scaglionati, mentre questo immobile può essere trasferito entro una tempistica standard da usato. Terzo, il terreno: a €364.995, l'acquirente detiene un terreno in piena proprietà con piscina privata, una categoria di bene che le proposte di nuova costruzione equivalenti a questa fascia di prezzo nello stesso residence privato generalmente non eguagliano, poiché la maggior parte dei prodotti nuovi sotto i €400.000 consiste di appartamenti o case a schiera con strutture condominiali. La zona di El Galán stessa presenta un patrimonio misto di ville più datate e nuovi sviluppi di urbanizzazione, il che sostiene un mercato dell'usato stabile. La vicinanza alle infrastrutture di tre comuni, Orihuela, Torrevieja e Pilar de la Horadada a breve distanza in auto, amplia il bacino pratico di servizi, shopping e sanità oltre il residence privato stesso.
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