Ši atskirai stovinti vila stovi El Galán gyvenamojoje zonoje Viljamartine, Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje. Pastatyta 1970 m. ir dabar paruošta gyventi, šis nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 100 m² gyvenamojo ploto 200 m² sklype. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 364 995 €. Vila turi privatų baseiną, stovėjimo vietą už elektros įvažiavimo vartų ir balkoną prie pagrindinio miegamojo, iš kurio atsiveria vaizdas į baseino zoną. Golfo laukai, paplūdimiai ir Zenia Boulevard prekybos centras yra keli kilometrai nuo nekilnojamojo turto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi El Galán, Viljamartino gyvenvietės dalyje Orihueloje, Alikantės provincijoje. Club de Golf Villamartín yra 0,5 km oro linija, o dar du golfo laukai, per 3 km. Artimiausi paplūdimiai, įskaitant Cala Mosca, yra maždaug 3,3 km atstumu. Per 2 km esančiose paslaugose, apie dvidešimt devyni restoranai, šeši bankai, vaistinė ir kavinė. Alikantės Elčės oro uostas yra maždaug 42 km tiesia linija.
Pirmame aukšte išdėstymas sujungia svetainę, valgomojo zoną ir virtuvę atviroje erdvėje, taip pat yra vienas miegamasis ir vonios kambarys. Dar du miegamieji ir bendras vonios kambarys yra antrame aukšte, o pagrindinis miegamasis atsiveria į privatų balkoną. Išorėje yra privatus baseinas, stovėjimo vieta už vartų ir elektriniai vartai. Su 100 m² gyvenamojo ploto 200 m² sklype šis nekilnojamasis turtas tinka mažoms šeimoms ar pirkėjams, ieškantiems lengvai prižiūrimo antrojo būsto.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila datuojama 1970 m. ir siūloma kaip esamas, paruoštas gyventi būstas, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Pradinis statybos darbų užbaigimas įvyko 1970 m.; ši data yra orientacinė. Pirkėjai turėtų tikėtis nekilnojamojo turto su daugiau nei penkiasdešimties metų statybos istorija, o tai turi įtakos priežiūrai ir inžinerinėms sistemoms, kuriuos galėtų paaiškinti profesionali apžiūra.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, bendrų įrenginių ir rangovo garantijos, nes tai 1970 m. antrinės rinkos būstas. 100 m² gyvenamasis plotas yra kuklus palyginti su kai kuriomis regiono vilomis. Neminimas garažas, sandėliukas ar požeminis aukštas. Aprašyme nenurodyta visuose kambariuose esanti oro kondicionavimo sistema, šildymas ar neseni renovacijos darbai. Pirkėjai, priklausomi nuo viešojo transporto, turėtų žinoti, kad automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos gyvenamojoje zonoje su golfo laukais, paplūdimiais ir apsipirkimu trumpoje kelionėje automobiliu, ras išdėstymą ir patogumas atitinkančius šiam poreikiui: pirmo aukšto miegamasis ir vonios kambarys sumažina laiptų naudojimą kasdieniniame gyvenime. Atostogų būsto ieškantiems pirkėjams naudingas paruošto gyventi statusas, privatus baseinas ir uždara stovėjimo vieta, leidžiantys naudotis nuo pirmojo sezono po pirkimo. Nuomai svarstantys investuotojai įvertins vietos privalumus: artumas prie trijų golfo laukų, paplūdimiai per 3,5 km ir netoliese esantis Zenia Boulevard palaiko nuolatinę nuomos paklausą Orihuela Costa zonoje. Turtas tinka šeimoms, vertinančioms lauko erdvę kukliu, lengvai valdomu mastu: 200 m² sklypo reikalauja priežiūros, bet ne didelės sodininkystės. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos garantijų, didelės gyvenamosios erdvės, jūros vaizdo ar paplūdimio pasiekiamumo pėsčiomis, nes pakrantė reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Pirkėjai, planuojantys gyventi be automobilio, ras vietą įmanomą, bet ne optimalią. Nuotoliniu darbu dirbantiems reikėtų patikrinti interneto tiekimą su vietiniais tiekėjais, nes šaltinio duomenys nenurodo ryšio kokybės.
Vila datuojama 1970 m., o tai nulemia lūkesčius dėl statybos ir apdailos. Nuotraukose matyti miegamieji su spintomis ir oro kondicionieriais, vonios kambarys su dušu, skalbimo mašinos prijungimu ir praustuvu, dviejų lovų kambarys su rašomuoju stalu bei išorė su baltais įvažiavimo vartais ir palmėmis. Interjero vaizdai rodo funkcinį, gyventą standartą, o ne neseniai renovuotą; pirkėjai turėtų apžiūros metu įvertinti medžiagas, medienos gaminius ir plyteles. Kaip antrinės rinkos būstui, netaikoma rangovo specifikacija ar naujos statybos garantija. Tokio amžiaus sistemoms paprastai reikalingi profesionalūs elektros instaliacijos, vandentiekio, hidroizoliacijos ir baseino įrangos patikrinimai. Stogo konstrukciją ir bet kokius priestatus ar pakeitimus reikėtų patikrinti pagal dokumentaciją. Oro kondicionieriaus buvimas bent viename miegamajame rodo, kad vėsinimas buvo įrengtas papildomai, tai įprasta to laikotarpio Kosta Blankos būstams. Šildymas šaltinio duomenyse neminimas; žiemos komfortas esant vidutinei sausio temperatūrai apie 12 °C senesniuose namuose paprastai priklauso nuo elektrinio ar kilnojamojo šildymo, nebent įrengta sistema. Elektros įvažiavimo vartai ir stovėjimo vieta yra praktiški priedai. Apskritai apdailos lygį reikėtų įvertinti vietoje, o pirkėjai tokio amžiaus būstams dažnai numato dalinį modernizavimo biudžetą, virtuvės baldų, vonios kambario armatūros ar langų rėmų atžvilgiu.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 364 995 €, o ne kaip „kaina nuo“. Tai iškart viršja panašių naujos statybos projektų Viljamartine įėjimo lygį: Residencial Innova Sun prasideda nuo 363 500 €, o Villamartín Destination V etapo kotedžai, nuo 296 000 €. Skirtingai nuo tų projektų, tai užbaigtas antrinės rinkos būstas, prieinamas iškartui, su privačiu baseinu ir savu sklypu įtrauktu į pardavimą. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą. Kaip ir perkant visą antrinės rinkos būstą, galutinė sandėris priklauso nuo derybų, notaro grafiko ir, jei taikoma, būsto paskolos patvirtinimo.
Kasdienis gyvenimas El Galán vyksta ramia gyvenamąja ritmika. Šios vilos pirmas aukštas sujungia svetainę, valgomojo zoną ir virtuvę vienoje atviroje erdvėje, kuri veikia kaip namų centras; šiame aukšte esantys miegamasis ir vonios kambarys leidžia dalį šeimos ar atvykusius svečius gyventi viename lygyje. Du viršutiniai miegamieji suteikia atskirą antrai namų ūkio daliai. Lauke privatus baseinas ir uždara įvažiavimo aikštelė suteikia sklypui savarankišką charakterį, o pagrindinio miegamojo balkonas žvelgia į vandenį. Netolima aplinka gyvenamoji, o ne turistinė. Per 2 km yra dvidešimt devyni restoranai, šeši bankai, vaistinė ir kavinė, todėl kasdienius reikalus galima atlikti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Didesniems apsipirkimams Zenia Boulevard, vienas didžiausių prekybos centrų Kosta Blankoje, yra 2,2 km oro linija. Gyvenvietės ritmą formuoja golfo bendruomenė: Villamartín golfo klubas yra už 500 m, o dar du laukai, per 3 km. Cala Mosca ir Cala Estaca paplūdimiai yra maždaug 3,3–3,4 km atstumu ir pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Vietovė yra 85 m aukštyje virš jūros lygio, todėl reljefas švelnus, trumpi pakilimai, o ne statūs kalnai. Sezoniškai vietovė ramesnė žiemos mėnesiais ir gyvesnė vasarą, kai atvyksta atostogautojai; nuolatiniai gyventojai ištisus metus sudaro didelę gyventojų dalį. Čia automobilis yra praktinis standartas: viešasis transportas egzistuoja, dešimt maršrutų ir penkiasdešimt stotelių vietovėje,, tačiau dauguma kelionių keliais greitesnė.
Aplinka derina gyvenamąją ramybę su artimu priėjimu prie laisvalaikio infrastruktūros. Per 2 km yra dvidešimt devyni restoranai, vaistinė, šeši bankai ir kavinė, padengiantys daugumą kasdieninių poreikių neišvykstant iš artimiausios zonos. Golfo klasteris yra lemiamas bruožas: Villamartín Golf už 200 m, Club de Golf Villamartín už 500 m, Real Club de Golf Campoamor už 2,3 km ir Las Ramblas de Orihuela už 2,9 km, visi matuojami tiesiomis linijomis. Iki paplūdimio, trumpa kelionė automobiliu: Cala Mosca už 3,3 km, o Cala La Mosca ir Cala Estaca, po 3,4 km. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero už 4,7 km ir Real Club Náutico už 7,5 km, aptarnauja buriavimo poreikius. Sporto galimybės: Sport Center Montepiedra už 4,7 km ir Snatch Fitness Center už 4,8 km. Elektromobilių įkrovimo punktai yra trijose vietose per 2,3 km, įskaitant Galp ir Iberdrola stotis. Didesni miestai pasiekiami darbui, paslaugoms ar kultūrai: Mursija už 33 km tiesia linija su maždaug 463 000 gyventojų, Elchė už 36 km su apie 235 000 ir Kartachena už 42 km su maždaug 219 000. Viešasis transportas vietovėje sudaro dešimt maršrutų su penkiasdešimt stotelių, o tai palengvina vietinį judėjimą, nors dauguma gyventojų dėl lankstumo naudojasi automobiliu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį El Galán kvartale, apžvelgiant Villamartino golfo laukus, Orihuela Costa paplūdimius ir Zenia Boulevard. Tiesios linijos atstumai iki oro uostų, jachtų prieplaukų ir netoliese esančių miestų suteikia masto pojūtį visame regione.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Villamartinas įsikūręs pietiniame Alikantės provincijos pakrantės gale, Orihuela savivaldybėje, netoli sienos su Mursijos regionu. Ši padėtis išsidėsto tarp dviejų urbanistinių sistemų: Alikantės, Elčės koridoriaus šiaurės rytuose ir Mursijos, Kartachenos zonos pietvakariuose, kiekviena pasiekiama per 33–42 km spinduliu tiesia linija. Kosta Blankos nekilnojamojo turto rinkoje Orihuela Costa žinoma dėl golfo laukais orientuotų gyvenviečių ir tarptautinės gyventojų bazės, o kainos paprastai žemesnės už Marbelos lygio Kosta del Sol etalonus ir panašios į kitas pietinės Kosta Blankos zonas.
Automobiliu vila jungiasi su platesniu regionu per Orihuela Costa kelių tinklą; Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 42 km atstumu tiesia linija, o faktinis atstumas keliais šiek tiek didesnis. Valensijos oro uostas yra maždaug 174 km, o Malagos-Kosta del Sol, apie 360 km atstumu, abu matuoti tiesiogiai. Artimiausi paplūdimiai yra 3,3–3,4 km atstumu, tai reiškia kelias minutes kelionei automobiliu, o ne pėsčiomis. 2,2 km atstumu esantis Zenia Boulevard prekybos centras patenkina prekybos, maitinimo ir kino poreikius. Golfo laukai, kaip jau minėta, prasideda pačioje kvartalo pakraštyje. Viešąjį transportą sudaro dešimt maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, kas pakanka vietinėms kelionėms, pavyzdžiui, į pakrantę ar netoliese esančius miestelius, tačiau kelionės į Alikantę, Mursiją ar oro uostus paprastai reikalauja persėdimų arba yra paprastesnės automobiliu. Automobilio stovėjimo vieta savame sklype pašalina kasdienius rūpesčius dėl parkavimo, o elektriniai vartai suteikia kontroliuojamą prieigą. Dažnai keliaujantiems gyventojams oro uostų derinys, ALC per mažiau nei valandos kelionės automobiliu, daro savaitgalio ir trumpalaikį būsto naudojimą praktišką.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipinį pietinio Kosta Blankos profilį. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra, siekiančia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Būdamas 85 m virš jūros lygio, objektas įsikūręs žemoje pakrantės plynaukštėje: kvartalo nuolydžiai yra lengvi, todėl dviračių ir pėsčiųjų kelionės patogios beveik visomis kryptimis. Kritulių pagal europietiškus standartus nedaug, o regione fiksuojama daug saulėtų valandų, kas leidžia baseiną, balkoną ir lauko erdves naudoti ištisus metus. Aukštis šiek tiek apsaugo nuo pakrantės drėgmės, kartu išlaikydamas paplūdimį pasiekiamą per trumpą kelionę automobiliu. Žiemos pakankamai švelnios, kad šalnos būtų retos, nors vakarai nuo gruodžio iki vasario senesnėje viloje be centrinio šildymo gali atrodyti vėsūs. Vietinis kalendorius apima 32 nedarbo dienas per metus, atspindinčias ispanišką nacionalinių, regioninių ir municipalinių švenčių modelį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių gyvenimas arti, bet ne prie pat durų. Maždaug 3,4 km atstumu tiesia linija yra trys įlankėlės: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca ir Playa Cala Estaca. Tai nedidelės Viduržemio jūros įlankėlės, būdingos Orihuela Costa, tinkamesnės maudymuisi ir nardymui su kvėpavimo vamzdeliu nei ilsiems pasivaikščiojimais paplūdimiu; platesni Orihuela Costa paplūdimiai tęsiasi keliais kilometrais toliau pietuose. Buriavimui ir valtims prisišvartuoti du jachtų prieplaukos veikia 4,7 km ir 7,5 km atstumu. Poilsį dominuoja golfas: keturi golfo laukai per 3 km, įskaitant Villamartín Golf praktiškai šalia gyvenvietės, daro tai vienu tankiausių golfo telkinių pakrantėje. Sporto ir fizinio pajėgumo įrenginiams priskirtini Sport Center Montepiedra ir Snatch Fitness Center, abu per mažiau nei 5 km. Privatus baseinas sklype nepriklausomai nuo jūros praplečia maudynių sezoną. Pėstieji ir dviratininkai gali naudotis plynaukštės reljefu, o netoliese esantys pakrantės takai jungia įlankėles. Teritorijos 29 restoranai per 2 km atstumu apima platų tarptautinės ir ispanų virtuvės spektrą, būdingą tarptautinei gyvenamajai zonai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačiame Villamartine vilos fiksuota 364 995 EUR kaina tiesiogiai gretinasi su naujos statybos alternatyvomis. Residencial Innova Sun siūlo būstą nuo 363 500 EUR, o Villamartín Paradise Phase V kotedžai prasideda nuo 296 000 EUR. Palyginimas atskleidžia nuoseklų rinkos modelį: naujos statybos būstas šioje gyvenvietėje prasideda maždaug ties 300 000 EUR riba, kotedžai, žemesniame lygyje, o butai ir vilos, aukštesniame. Lyginant su tomis galimybėmis, ši antrinės rinkos vila atsisako šiuolaikinės specifikacijos mainais į kitus pranašumus: privatų baseiną savame 200 m² sklype, atskirai stovinčią struktūrą vietoj bendrų sienų, nedelsiamą turėjimą be statybos terminų ir įsitvirtinusią vietą, iš kurios į golfo klubą pasiekiama pėsčiomis. Toliau, Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 EUR, kas iliustruoja, kad kaimyninėse zonose naujos statybos pakrantės būsto kainos didesnės. Pirkėjai, Orihuela Costa lyginantys antrinės rinkos ir naujos statybos būstą, turėtų įvertinti tris veiksnius. Pirma, garantija: naujos statybos pirkimai pagal Ispanijos įstatymus suteikia struktūrines garantijas, o 1970 m. vila, ne. Antra, laikas: regiono naujos statybos projektai paprastai reikalauja laukimo laikotarpių ir etapinių mokėjimų, o šis objektas gali būti perleistas per įprastą antrinės rinkos grafiką. Trečia, žemė: už 364 995 EUR pirkėjas gauna nuosavybės teise priklausantį sklypą su privačiu baseinu, turto klasę, su kuria tos pačios kainos naujos statybos atitikmenys toje pačioje gyvenvietėje paprastai neprilygsta, nes didžioji dalis už mažiau nei 400 000 EUR esančio naujo būsto sudaro butai arba kotedžai su bendromis patalpomis. Pats El Galán rajonas turi mišrų senesnių vilų ir naujesnių užpildomųjų projektų fondo, kas palaiko stabilią antrinę rinką. Artumas prie trijų savivaldybių infrastruktūros, Orihuela, Torreviecha ir Pilar de la Horadados per trumpą kelionę automobiliu, išplečia praktinį pasiekiamumą paslaugoms, apsipirkimui ir sveikatos priežiūrai už pačios gyvenvietės ribų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL