Esta moradia isolada situa-se em El Galán, uma zona residencial dentro de Villamartin, no município de Orihuela, província de Alicante. Construída em 1970 e agora pronto a habitar, o imóvel oferece três quartos, duas casas de banho e 100 m² de área útil num terreno de 200 m². O preço pedido está fixado em 364.995 €. A moradia inclui uma piscina privativa, estacionamento exterior atrás de portões elétricos de entrada e uma varanda no quarto principal com vista para a zona da piscina. Campos de golfe, praias e o centro comercial Zenia Boulevard encontram-se a poucos quilómetros do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em El Galán, parte da urbanização de Villamartin, em Orihuela, província de Alicante. O Club de Golf Villamartín fica a 0,5 km em linha reta, com dois campos de golfe adicionais num raio de 3 km. As praias mais próximas, incluindo Cala Mosca, ficam a cerca de 3,3 km. Dentro de 2 km encontram-se cerca de vinte e nove restaurantes, seis bancos, uma farmácia e um café. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 42 km em linha reta.
A disposição dos espaços coloca uma sala de estar, zona de refeições e cozinha num layout aberto no rés-do-chão, juntamente com um quarto e uma casa de banho. Dois quartos adicionais e uma casa de banho comum situam-se no piso superior, com o quarto principal a abrir para uma varanda privativa. No exterior há uma piscina privativa, estacionamento exterior e portões elétricos. Com 100 m² de área útil num terreno de 200 m², o imóvel adequa-se a agregados familiares pequenos ou a compradores que procurem uma segunda residência de fácil gestão.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1970 e é oferecida como habitação existente em estado pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. A conclusão da construção original teve lugar em 1970; esta data é indicativa. Os compradores devem esperar um imóvel com mais de cinco décadas de história construtiva, o que acarreta implicações em termos de manutenção e instalações que uma inspeção esclareceria.
O imóvel não oferece vista mar, não dispõe de instalações comuns nem de garantia do promotor, tratando-se de uma habitação usada de 1970. A área útil de 100 m² é modesta em comparação com algumas moradias da região. Não há referência a garagem, arrecadação ou cave. A descrição não especifica ar condicionado em toda a casa, aquecimento ou obras de renovação recentes. Os compradores que dependam de transportes públicos devem ter em conta que o carro continua a ser o meio de transporte prático para a maioria dos deslocamentos.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure residência permanente numa zona residencial com golfe, praias e compras a uma curta distância de carro encontrará na disposição e nas comodidades o que necessita: o quarto e a casa de banho no rés-do-chão reduzem o uso de escadas na vida diária. Compradores à procura de casa de férias beneficiam do estado pronto a habitar, da piscina privativa e do estacionamento com portões, permitindo utilização desde a primeira temporada após a compra. Investidores que considerem a exploração em arrendamento notarão os atributos da localização: a proximidade de três campos de golfe, praias a menos de 3,5 km e o Zenia Boulevard próximo sustentam a procura de arrendamento durante todo o ano na zona da Orihuela Costa. O imóvel adequa-se a agregados que valorizam espaço exterior numa escala modesta e gerível: um terreno de 200 m² exige manutenção, mas não jardinagem extensiva. Encaixa menos bem para compradores que pretendam garantias de construção nova, grande área útil, vista mar ou proximidade da praia a pé, já que a costa exige uma curta viagem de carro. Compradores que pretendam viver sem carro verificarão que a localização é viável, mas não ótima. Quem planeje trabalhar remotamente em permanência deve confirmar a ligação à internet junto dos fornecedores locais, pois os dados de origem não especificam a qualidade da conexão.
A moradia data de 1970, o que enquadra as expectativas quanto à construção e aos acabamentos. As fotografias do imóvel mostram quartos com roupeiros e unidades de ar condicionado, uma casa de banho com duche, ligação para máquina de lavar e lavatório, um quarto com duas camas e uma secretária, e um exterior com portões de entrada brancos e palmeiras. As imagens interiores sugerem um padrão funcional e habitado, e não recentemente renovado; os compradores devem inspecionar materiais, marcenaria e azulejos durante uma visita ao imóvel. Sendo uma habitação usada, não se aplica qualquer especificação do promotor nem garantia de construção nova. Sistemas desta idade justificam normalmente verificações profissionais da instalação elétrica, canalização, impermeabilização e da piscina. A estrutura do telhado e quaisquer ampliações ou alterações devem ser confirmadas junto da documentação. A presença de ar condicionado em pelo menos um quarto indica que a refrigeração foi instalada posteriormente, o que é comum em imóveis desta época na Costa Blanca. O aquecimento não é referido nos dados de origem; o conforto de inverno, com uma temperatura média de janeiro de cerca de 12 °C, depende normalmente de aquecimento elétrico ou portátil em habitações mais antigas, salvo se tiver sido instalado um sistema. Os portões elétricos de entrada e o estacionamento exterior são acrescentos práticos. No geral, o nível de acabamento deve ser avaliado no local, sendo habitual os compradores preverem orçamento para modernização parcial em habitações desta idade, seja nos móveis da cozinha, nas instalações sanitárias ou nas molduras das janelas.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de 364.995 € e não como preço desde. Isto coloca-a ligeiramente acima do ponto de entrada de empreendimentos de construção nova comparáveis em Villamartin: o Residencial Innova Sun começa em 363.500 € e as moradias em banda da Villamartín Destination Phase V em 296.000 €. Ao contrário desses empreendimentos, esta é uma habitação usada concluída, disponível para ocupação imediata, com piscina privativa e terreno próprio incluídos na compra. A disponibilidade é imediata dado o estado pronto a habitar. Como em todas as compras de imóveis usados, a transação final depende da negociação, do agendamento com o notário e, quando aplicável, da aprovação do crédito habitação.
A vida quotidiana em El Galán segue um ritmo residencial tranquilo. O rés-do-chão desta moradia combina sala de estar, zona de refeições e cozinha num único espaço aberto, que funciona como o coração da casa; um quarto e uma casa de banho neste nível permitem vida num só piso para parte do agregado ou para hóspedes. Os dois quartos superiores proporcionam separação para uma segunda camada familiar. No exterior, a piscina privativa e o caminho de entrada com portões conferem ao terreno um carácter autónomo, com a varanda do quarto principal a dar vista para a água. A zona imediata é de carácter residencial e não turístico. Num raio de 2 km há vinte e nove restaurantes, seis bancos, uma farmácia e um café, pelo que as compras diárias básicas podem ser feitas a pé ou numa curta viagem de carro. Para compras maiores, o Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da Costa Blanca, fica a 2,2 km em linha reta. O ritmo da urbanização é marcado pela comunidade de golfe: o clube de golfe Villamartín está a 500 m e dois outros campos ficam num raio de 3 km. As praias de Cala Mosca e Cala Estaca ficam a aproximadamente 3,3 a 3,4 km, alcançáveis em poucos minutos de carro. A localização situa-se a 85 m de altitude, o que significa terreno suave e subidas curtas em vez de colinas íngremes. Sazonalmente, a zona é mais tranquila nos meses de inverno e mais movimentada no verão, com o aumento de visitantes de férias; os residentes permanentes constituem uma parcela substancial da população durante todo o ano. O carro é a norma prática aqui: existe transporte público, com dez linhas e cinquenta paragens na zona, mas a maioria dos destinos é alcançada mais rapidamente por estrada.
Os arredores combinam calma residencial com acesso próximo a infraestruturas de lazer. Dentro de 2 km, os números incluem vinte e nove restaurantes, uma farmácia, seis bancos e um café, cobrindo a maioria das necessidades diárias sem sair da zona imediata. O conjunto de campos de golfe é a característica definidora: o Villamartín Golf a 200 m, o Club de Golf Villamartín a 500 m, o Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km, todos medidos em linha reta. O acesso à praia fica a uma curta distância de carro: Cala Mosca a 3,3 km, com Cala La Mosca e Cala Estaca cada uma a 3,4 km. Duas marinas, o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 4,7 km e o Real Club Náutico a 7,5 km, servem as necessidades náuticas. As opções de fitness incluem o Sport Center Montepiedra a 4,7 km e o Snatch Fitness Center a 4,8 km. Há pontos de carregamento para veículos elétricos em três localizações num raio de 2,3 km, incluindo estações Galp e Iberdrola. Cidades maiores são alcançáveis para trabalho, serviços ou cultura: Murcia a 33 km em linha reta com cerca de 463.000 habitantes, Elche a 36 km com cerca de 235.000 e Cartagena a 42 km com cerca de 219.000. O transporte público na zona compreende dez linhas com cinquenta paragens, o que apoia os deslocamentos locais, embora a maioria dos residentes dependa do carro pela flexibilidade.
O mapa mostra a posição da moradia em El Galán em relação aos campos de golfe de Villamartin, às praias da Orihuela Costa e ao Zenia Boulevard. As distâncias em linha reta aos aeroportos, marinas e cidades vizinhas dão uma noção de escala na região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Villamartin situa-se na extremidade sul da costa da província de Alicante, no município de Orihuela, perto do limite com a região de Murcia. Esta posição coloca-o entre dois sistemas urbanos: o corredor Alicante, Elche a nordeste e a zona de Murcia, Cartagena a sudoeste, ambos alcançáveis num raio de 33 a 42 km em linha reta. No mercado imobiliário da Costa Blanca, a Orihuela Costa é conhecida pelas urbanizações orientadas para o golfe e por uma base de residentes internacionais, com preços geralmente abaixo dos referenciais de nível Marbella na Costa del Sol e comparáveis aos de outras zonas do sul da Costa Blanca.
De carro, a moradia liga-se à região mais vasta através da rede rodoviária da Orihuela Costa; o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 42 km em linha reta, sendo a distância real por estrada um pouco maior. O aeroporto de Valência fica a aproximadamente 174 km e o de Malaga-Costa del Sol a cerca de 360 km, ambos medidos em linha direta. As praias mais próximas distam entre 3,3 e 3,4 km, o que corresponde a alguns minutos de carro em vez de uma caminhada. O centro comercial Zenia Boulevard, a 2,2 km, cobre as necessidades de comércio, restauração e cinema. O golfe, como referido, começa à beira do bairro. O transporte público é composto por dez linhas e cinquenta paragens, suficiente para deslocações locais, como para a costa ou povoações vizinhas, mas as viagens para Alicante, Murcia ou os aeroportos envolvem geralmente transbordos ou são mais simples de carro. O estacionamento privado no próprio terreno elimina as preocupações diárias com o estacionamento, e os portões elétricos acrescentam um acesso controlado. Para os residentes que viajam com frequência, a combinação do aeroporto de ALC a menos de uma hora de carro torna prática a utilização ao fim de semana e em estadias curtas.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil típico do sul da Costa Blanca. A temperatura média anual é de 18,9 °C, com médias mensais que variam entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de pelo menos 20 °C, dura cerca de cinco meses, geralmente do final da primavera ao início do outono. A 85 m acima do nível do mar, o local situa-se num planalto costeiro baixo: as inclinações no bairro são suaves e andar de bicicleta ou a pé é confortável na maioria das direções. A precipitação é baixa em termos europeus e a região regista abundantes horas de sol, o que permite a utilização da piscina, da varanda e dos espaços exteriores durante todo o ano. A altitude proporciona uma ligeira proteção contra a humidade costeira, mantendo a praia a uma curta distância de carro. Os invernos são suficientemente amenos para que as geadas sejam raras, embora as noites de dezembro a fevereiro possam parecer frescas numa moradia mais antiga sem aquecimento central. O calendário local inclui 32 feriados por ano, refletindo o padrão espanhol de comemorações nacionais, regionais e municipais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia está próxima, mas não à porta. Três calas ficam a cerca de 3,4 km em linha reta: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca e Playa Cala Estaca. São pequenas calas mediterrânicas típicas da Orihuela Costa, próprias para banhos e mergulho com snorkel em vez de longas caminhadas na praia; as praias mais amplas da Orihuela Costa estendem-se alguns quilómetros mais a sul. Para a vela e a amaragem, duas marinas funcionam a 4,7 km e 7,5 km. A recreação é dominada pelo golfe: quatro campos num raio de 3 km, incluindo o Villamartín Golf praticamente ao lado da urbanização, fazem deste um dos maiores concentrações de golfe da costa. As instalações de fitness e desporto incluem o Sport Center Montepiedra e o Snatch Fitness Center, ambos a menos de 5 km. A piscina privativa no terreno prolonga a época balnear de forma independente do mar. Os caminhantes e ciclistas podem aproveitar o terreno do planalto, e os caminhos costeiros próximos ligam as calas. Os 29 restaurantes da zona num raio de 2 km cobrem uma variedade de cozinhas internacionais e espanholas típica de uma zona residencial internacional.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na própria Villamartin, o preço fixo de 364 995 € desta moradia situa-se diretamente ao lado de alternativas de construção nova. O Residencial Innova Sun apresenta habitações desde 363 500 €, e as moradias em banda do Villamartín Destination Phase V começam em 296 000 €. A comparação destaca um padrão consistente de mercado: a oferta de construção nova nesta urbanização começa nos cerca de 300 000 €, com as moradias em banda na faixa inferior e os apartamentos e moradias mais acima. Face a essas opções, esta moradia usada troca a especificação moderna por outros atributos: uma piscina privativa no seu próprio terreno de 200 m², uma construção isolada em vez de paredes partilhadas, disponibilidade imediata sem prazos de construção e uma localização consolidada a poucos minutos a pé do clube de golfe. Mais longe, os Oceanic Apartments em Rojales começam em 475 000 €, o que ilustra a subida de preços em zonas vizinhas para oferta nova junto à costa. Os compradores que comparem usado e construção nova na Orihuela Costa devem ponderar três fatores. Primeiro, a garantia: as compras de construção nova beneficiam de garantias estruturais ao abrigo da lei espanhola, ao contrário de uma moradia de 1970. Segundo, o timing: os empreendimentos de construção nova na região envolvem tipicamente períodos de espera e pagamentos faseados, enquanto este imóvel pode ser transferido dentro de um prazo normal de venda de segunda mão. Terceiro, o terreno: por 364 995 €, o comprador adquire um terreno em propriedade plena com piscina privativa, uma classe de ativo que os equivalentes de construção nova neste nível de preço na mesma urbanização geralmente não igualam, já que a maioria da oferta nova abaixo de 400 000 € consiste em apartamentos ou moradias em banda com instalações comuns. A própria zona de El Galán tem um parque misto de moradias mais antigas e empreendimentos mais recentes de infill, o que sustenta um mercado de segunda mão estável. A proximidade da infraestrutura de três municípios, Orihuela, Torrevieja e Pilar de la Horadada a uma curta distância de carro, alarga a área prática de serviços, comércio e saúde para além da própria urbanização.
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