Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Галане, жилом районе в составе Вильямартина, в муниципалитете Ориуэла, провинция Аликанте. Построенная в 1970 году и сейчас готовая к заселению, недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты и 100 м² жилой площади на участке в 200 м². Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 364 995 €. Вилла включает собственный бассейн, парковку за электрическими въездными воротами и балкон при главной спальне с видом на зону бассейна. Поля для гольфа, пляжи и торговый центр Zenia Boulevard находятся в нескольких километрах от недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Эль-Галане, части жилого комплекса Вильямартин в Ориуэле, провинция Аликанте. Гольф-клуб Club de Golf Villamartín находится в 0,5 км по прямой, ещё два поля для гольфа, в пределах 3 км. Ближайшие пляжи, включая Калю-Моску, расположены примерно в 3,3 км. В пределах 2 км находятся около двадцати девяти ресторанов, шесть банков, аптека и кафе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 км по прямой.
Планировка объединяет гостиную, обеденную зону и кухню открытой планировки на первом этаже, а также одну спальню и ванную комнату. Ещё две спальни и семейная ванная комната расположены наверху, при этом главная спальня выходит на частный балкон. Снаружи, собственный бассейн, парковка и электрические ворота. При 100 м² жилой площади на участке в 200 м² недвижимость подходит для небольших семей или покупателей, ищущих компактное второе жильё.
Это не новостройка. Вилла построена в 1970 году и предлагается как готовое жильё, готовое к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Завершение первоначального строительства состоялось в 1970 году; эта дата ориентировочная. Покупателям следует ожидать недвижимость с более чем полувековой историей строительства, что влечёт последствия для обслуживания и коммуникаций, которые прояснит осмотр.
Недвижимость не имеет вида на море, общих объектов инфраструктуры и гарантии застройщика, поскольку это вторичное жильё 1970 года. Жилая площадь в 100 м² скромна по сравнению с некоторыми виллами региона. Не упоминаются гараж, кладовая или подвал. В описании не указаны кондиционер во всех помещениях, отопление или недавние ремонтные работы. Покупателям, рассчитывающим на общественный транспорт, следует учитывать, что автомобиль остаётся практичным способом передвижения для большинства поездок.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий постоянное жильё в жилом районе с гольфом, пляжами и магазинами в короткой поездке на автомобиле, найдёт планировку и удобства соответствующими этой потребности: спальня и ванная комната на первом этаже сокращают использование лестниц в повседневной жизни. Покупатели, ищущие жильё для отдыха, выигрывают от статуса «готов к заселению», собственного бассейна и огороженной парковки, что позволяет пользоваться с первого сезона после покупки. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, отметят достоинства локации: близость к трём полям для гольфа, пляжи в пределах 3,5 км и близлежащий Zenia Boulevard поддерживают круглогодичный спрос на аренду в районе Ориуэла-Коста. Недвижимость подходит семьям, ценящим открытое пространство в скромном, управляемом масштабе: участок в 200 м² требует ухода, но не обширного садоводства. Она подходит меньше покупателям, желающим гарантий новостройки, большой жилой площади, вида на море или близости пляжа в пешей доступности, поскольку до побережья требуется короткая поездка на автомобиле. Покупатели, планирующие жить без автомобиля, найдут локацию приемлемой, но не оптимальной. Тем, кто планирует удалённую работу на полный день, следует уточнить качество интернета у местных поставщиков, так как исходные данные не указывают качество подключения.
Вилла построена в 1970 году, что задаёт ожидания относительно конструкции и отделки. Фотографии недвижимости показывают спальни со шкафами и кондиционерами, ванную комнату с душем, подключением стиральной машины и раковиной, двухместную спальню с письменным столом, а также экстерьер с белыми въездными воротами и пальмами. Интерьерные снимки указывают на функциональный, обжитый стандарт, а не на недавно отремонтированный; покупателям следует осмотреть материалы, столярные изделия и плитку при просмотре объекта. Поскольку это вторичное жильё, спецификация застройщика и гарантия новостройки не применяются. Системам такого возраста обычно требуются профессиональные проверки электропроводки, сантехники, гидроизоляции и бассейна. Конструкцию крыши и любые пристройки или переделки следует сверить с документацией. Наличие кондиционера хотя бы в одной спальне указывает на дополнительную установку охлаждения, что типично для недвижимости этой эпохи на Коста-Бланке. Отопление в исходных данных не упомянуто; зимний комфорт при средней январской температуре около 12°C в старых домах обычно обеспечивается электрическим или переносным отоплением, если система не установлена. Электрические въездные ворота и парковка, практичные дополнения. В целом уровень отделки следует оценивать на месте, и покупатели обычно закладывают бюджет на частичную модернизацию в домах такого возраста, будь то кухонные гарнитуры, сантехника или оконные рамы.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 364 995 €, а не как «цена от». Это ставит её чуть выше стартового уровня сопоставимых новостроек в Вильямартине: Residencial Innova Sun начинается с 363 500 €, а таунхаусы Villamartín Destination Phase V, с 296 000 €. В отличие от этих проектов, это готовое вторичное жильё, доступное для немедленного заселения, с собственным бассейном и собственным участком, включёнными в покупку. Доступность немедленная благодаря статусу «готов к заселению». Как при любой покупке вторичного жилья, финальная сделка зависит от переговоров, расписания нотариуса и, при необходимости, одобрения ипотеки.
Повседневная жизнь в Эль-Галане подчинена спокойному жилому ритму. Первый этаж этой виллы объединяет гостиную, обеденную зону и кухню в едином открытом пространстве, служащем центром дома; спальня и ванная комната на этом уровне позволяют части семьи или гостям жить на одном этаже. Две верхние спальни дают уединение для второго уровня семьи. Снаружи собственный бассейн и огороженная подъездная дорожка придают участку обособленный характер, а балкон главной спальни выходит на воду. Непосредственная местность носит жилой, а не туристический характер. В радиусе 2 км есть двадцать девять ресторанов, шесть банков, аптека и кафе, поэтому базовые повседневные дела можно сделать пешком или при короткой поездке на автомобиле. Для крупных покупок торговый центр Zenia Boulevard, один из крупнейших на Коста-Бланке, находится в 2,2 км по прямой. Ритм жилого комплекса определяет гольф-сообщество: гольф-клуб Villamartín, в 500 м, ещё два поля, в пределах 3 км. Пляжи Кала-Моска и Кала-Эстака находятся примерно в 3,3–3,4 км, до них несколько минут на автомобиле. Местность расположена на высоте 85 м, что означает пологий рельеф и короткие подъёмы вместо крутых холмов. Сезонно район тише зимой и оживлённее летом, когда прибывают отдыхающие; постоянные жители составляют значительную долю населения круглый год. Здесь практический стандарт, автомобиль: общественный транспорт существует, в районе десять маршрутов и пятьдесят остановок, но до большинства пунктов назначения быстрее добираться по дороге.
Окрестности сочетают жилую тишину с близким доступом к инфраструктуре отдыха. В пределах 2 км, двадцать девять ресторанов, аптека, шесть банков и кафе, что покрывает большинство повседневных нужд, не покидая ближайший район. Гольф-кластер, определяющая черта: Villamartín Golf в 200 м, Club de Golf Villamartín в 500 м, Real Club de Golf Campoamor в 2,3 км и Las Ramblas de Orihuela в 2,9 км, все расстояния по прямой. До пляжей, короткая поездка на автомобиле: Кала-Моска в 3,3 км, Кала-Ла-Моска и Кала-Эстака каждая в 3,4 км. Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Miguel Caballero в 4,7 км и Real Club Náutico в 7,5 км, обслуживают потребности владельцев лодок. Спортивные возможности включают Sport Center Montepiedra в 4,7 км и Snatch Fitness Center в 4,8 км. Точки зарядки электромобилей доступны в трёх местах в пределах 2,3 км, включая станции Galp и Iberdrola. Более крупные города достижимы для работы, услуг или культуры: Мурсия в 33 км по прямой с примерно 463 000 жителей, Эльче в 36 км с около 235 000 и Картахена в 42 км с примерно 219 000. Общественный транспорт в районе включает десять маршрутов с пятьюдесятью остановками, что поддерживает местное передвижение, хотя большинство жителей полагаются на автомобиль ради гибкости.
Карта показывает расположение виллы в Эль-Галане относительно гольф-полей Вильямартина, пляжей Orihuela Costa и Zenia Boulevard. Расстояния по прямой до аэропортов, яхтенных марин и ближайших городов дают представление о масштабах региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вильямартин расположен в южной части побережья провинции Аликанте, в муниципалитете Ориуэла, недалеко от границы с регионом Мурсия. Это положение помещает его между двумя городскими системами: коридором Аликанте, Эльче на северо-востоке и агломерацией Мурсия, Картагена на юго-западе, каждая в радиусе 33–42 км по прямой. На рынке недвижимости Коста-Бланки Orihuela Costa известна гольф-ориентированными комплексами и международным составом жителей, при этом цены обычно ниже уровня Марбельи на Коста-дель-Соль и сопоставимы с другими зонами южной Коста-Бланки.
На автомобиле вилла связана с более широким регионом через дорожную сеть Orihuela Costa; аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 42 км по прямой, фактическое дорожное расстояние несколько больше. Аэропорт Валенсии расположен примерно в 174 км, а Малага-Коста-дель-Соль, около 360 км, оба расстояния по прямой. Ближайшие пляжи находятся в 3,3–3,4 км, то есть до них несколько минут на автомобиле, а не пешком. Торговый центр Zenia Boulevard в 2,2 км покрывает потребности в покупках, питании и кино. Гольф, как уже отмечалось, начинается на краю района. Общественный транспорт состоит из десяти маршрутов и пятидесяти остановок, этого достаточно для местных поездок, например к побережью или в соседние города, но поездки в Аликанте, Мурсию или в аэропорты обычно требуют пересадок или проще на автомобиле. Парковка на собственном участке избавляет от ежедневных забот о парковке, а автоматические ворота обеспечивают контролируемый доступ. Для часто путешествующих жителей близость аэропорта ALC в пределах часа в пути на автомобиле делает практичным использование виллы для выходных и коротких визитов.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный профиль южной Коста-Бланки. Среднегодовая температура составляет 18,9°C, средние месячные значения колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря не ниже 20°C, длится около пяти месяцев, как правило, с поздней весны до ранней осени. На высоте 85 м над уровнем моря участок расположен на низком прибрежном плато: склоны в районе пологие, а езда на велосипеде и прогулки комфортны в большинстве направлений. По европейским меркам осадков мало, а регион отличается обилием солнечных часов, что позволяет пользоваться бассейном, балконом и открытыми пространствами круглый год. Высота даёт лёгкую защиту от прибрежной влажности, при этом пляж остаётся в нескольких минутах езды. Зимы достаточно мягкие, заморозки редки, хотя вечера с декабря по февраль могут показаться прохладными в старой вилле без центрального отопления. В местном календаре 32 праздничных дня в году, что отражает испанскую систему государственных, региональных и муниципальных праздников.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь близко, но не у самого порога. Три бухты находятся примерно в 3,4 км по прямой: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca и Playa Cala Estaca. Это небольшие средиземноморские бухты, типичные для Orihuela Costa, подходящие для плавания и снорклинга, а не для долгих прогулок по пляжу; более широкие пляжи Orihuela Costa тянутся ещё на несколько километров к югу. Для парусного спорта и стоянки яхт работают две яхтенные марины в 4,7 км и 7,5 км. Досуг в основном связан с гольфом: четыре поля в пределах 3 км, включая Villamartín Golf практически рядом с комплексом, делают это место одним из самых насыщенных гольф-кластеров на побережье. К спортивным объектам относятся Sport Center Montepiedra и Snatch Fitness Center, оба менее чем в 5 км. Собственный бассейн на участке продлевает купальный сезон независимо от моря. Любители прогулок и велопрогулок могут использовать рельеф плато, а ближайшие прибрежные тропы соединяют бухты. 29 ресторанов района в пределах 2 км предлагают разнообразие международной и испанской кухни, характерное для международного жилого района.
Источник: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Вильямартине фиксированная цена виллы €364 995 находится в непосредственном соседстве с новостройками. Residencial Innova Sun предлагает дома от €363 500, а таунхаусы Villamartín Destination Phase V начинаются от €296 000. Сравнение подчёркивает устойчивую рыночную закономерность: новостройки в этом комплексе начинаются примерно с отметки €300 000, причём таунхаусы, в нижнем сегменте, а апартаменты и виллы, выше. На фоне этих вариантов эта вилла из вторичного жилья уступает современной отделке, но выигрывает по другим параметрам: собственный бассейн на своём участке 200 м², отдельно стоящее строение вместо общих стен, немедленная доступность без ожидания строительства и устоявшееся расположение в пешей доступности от гольф-клуба. Дальше по региону апартаменты Oceanic в Рохалесе начинаются от €475 000, что показывает рост цен на новую прибрежную недвижимость в соседних зонах. Покупателям, сравнивающим вторичное жильё и новостройки в Orihuela Costa, стоит взвесить три фактора. Во-первых, гарантии: покупка новостройки по испанскому законодательству сопровождается структурными гарантиями, тогда как вилла 1970 года, нет. Во-вторых, сроки: новостройки в регионе обычно предполагают период ожидания и поэтапные платежи, тогда как эта недвижимость может быть передана в стандартные сроки сделки вторичного жилья. В-третьих, земля: за €364 995 покупатель получает участок в полную собственность с собственным бассейном, класс актива, с которым новостройки по этой цене в том же комплексе, как правило, не сравнятся, поскольку большинство новых объектов дешевле €400 000, это апартаменты или таунхаусы с общими удобствами. В самом Эль-Галане смешанный фонд из старых вилл и более новых точечных застроек, что поддерживает стабильный рынок вторичного жилья. Близость к инфраструктуре трёх муниципалитетов, Ориуэлы, Торревьехи и Пилар-де-ла-Орадада в короткой поездке на автомобиле, расширяет практическую зону охвата услуг, магазинов и здравоохранения за пределы самого комплекса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL