Táto samostatne stojaca vila stojí v El Galáne, rezidenčnej oblasti vo Villamartíne v obci Orihuela, provincii Alicante. Postavená v roku 1970 a v súčasnosti pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 100 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 200 m². Požadovaná cena je pevne stanovená na 364 995 €. Vila zahŕňa súkromný bazén, parkovanie za elektrickými vstupnými bránami a balkón pri hlavnej spálni s výhľadom na bazénovú oblasť. Golfové ihriská, pláže a nákupné centrum Zenia Boulevard sa nachádzajú niekoľko kilometrov od nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v El Galáne, časti rezidenčného komplexu Villamartin v Orihuele v provincii Alicante. Club de Golf Villamartín leží vo vzdušnej vzdialenosti 0,5 km a ďalšie dve golfové ihriská do 3 km. Najbližšie pláže vrátane Cala Mosca sú približne 3,3 km ďaleko. V zázemí do 2 km patrí približne dvadsaťdeväť reštaurácií, šesť bánk, lekáreň a kaviareň. Letisko Alicante-Elche je v priamej linii približne 42 km ďaleko.
Dispozícia umiestňuje obývaciu izbu, jedálenskú časť a kuchyňu v otvorenom usporiadaní na prízemí, spolu s jednou spálňou a kúpeľňou. Ďalšie dve spálne a rodinná kúpeľňa sa nachádzajú hore, pričom hlavná spálňa má vstup na súkromný balkón. Vonku sa nachádza súkromný bazén, parkovanie a elektrické brány. S 100 m² obytného priestoru na pozemku 200 m² nehnuteľnosť vyhovuje malým domácnostiam alebo kupujúcim hľadajúcim zvládnuteľné druhé bývanie.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom v stave pripravenom na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1970; tento údaj je orientačný. Kupujúci by mali počítať s nehnuteľnosťou s viac ako piatimi dekádami stavebnej histórie, čo prináša dôsledky pre údržbu a inštalácie, ktoré by objasnila obhliadka.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, žiadne spoločné zariadenia ani záruku od vývojára, pretože ide o nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 1970. Obytná plocha 100 m² je v porovnaní s niektorými vilami v regióne skromná. Nie je spomenutá garáž, komora ani podzemné priestory. Popis nešpecifikuje klimatizáciu v celom dome, kúrenie ani nedávne rekonštrukčné práce. Kupujúci spoliehajúci sa na verejnú dopravu by mali počítať s tým, že auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci trvalé bývanie v rezidenčnej oblasti s golfovými ihriskami, plážami a nákupmi na krátku jazdu autom nájde dispozíciu a zázemie v súlade s touto potrebou: prízemná spálňa a kúpeľňa znižujú používanie schodov v dennom živote. Kupujúci hľadajúci dovolenkový dom profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie, súkromného bazéna a uzavretého parkovania, čo umožňuje využitie od prvej sezóny po kúpe. Investori zvažujúci prenájom si všimnú prednosti lokality: blízkosť troch golfových ihrísk, pláže do 3,5 km a neďaleké Zenia Boulevard podporujú celoročný dopyt po prenájme v oblasti Orihuela Costa. Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré oceňujú vonkajší priestor v skromnom, zvládnuteľnom merítku: pozemok 200 m² si vyžaduje údržbu, ale nie rozsiahle záhradníčenie. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú novostavebné záruky, rozsiahlu obytnú plochu, výhľad na more alebo blízkosť pláže pešo, pretože k pobrežiu je potrebná krátka jazda. Kupujúci plánujúci žiť bez auta zistia, že lokalita je zvládnuteľná, ale nie optimálna. Tí, ktorí plánujú prácu na diaľku na plný úväzok, by si mali overiť internetové pripojenie u miestnych poskytovateľov, pretože zdrojové údaje nešpecifikujú kvalitu pripojenia.
Vila pochádza z roku 1970, čo rámuje očakávania ohľadom konštrukcie a dokončenia. Fotografie nehnuteľnosti ukazujú spálne so skriňami a klimatizačnými jednotkami, kúpeľňu so sprchou, prípojkou na práčku a umývadlom, izbu s dvoma posteľami s pracovným stolom a exteriér s bielymi vstupnými bránami a palmami. Interiérové snímky naznačujú funkčný, obývaný štandard skôr než nedávno zrekonštruovaný; kupujúci by mali pri obhliadke preskúmať materiály, stolárstvo a obklady. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky sa neuplatňuje žiadna špecifikácia vývojára ani novostavebná záruka. Systémy tohto veku si zvyčajne vyžadujú odborné kontroly elektrického rozvodu, inštalácií, izolácie proti vlhkosti a bazénovej techniky. Strešná konštrukcia a prípadné prístavby či úpravy by mali byť overené podľa dokumentácie. Prítomnosť klimatizácie aspoň v jednej spálni naznačuje dodatočnú inštaláciu chladenia, čo je bežné u nehnuteľností tejto éry na Costa Blanca. Kúrenie nie je v zdrojových údajoch spomenuté; zimný komfort pri priemernnej januárovej teplote okolo 12 °C sa v starších domoch zvyčajne opiera o elektrické alebo prenosné kúrenie, pokiaľ nebol nainštalovaný systém. Elektrické vstupné brány a parkovanie sú praktickými doplnkami. Celkovo by sa úroveň dokončenia mala posúdiť na mieste a kupujúci bežne počítajú s čiastočnou modernizáciou v domoch tohto veku, či už v kuchynských skrinkách, kúpeľňovom vybavení alebo rámov okien.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 364 995 €, nie ako cena od. To ju radí tesne nad vstupnú cenu porovnateľných novostavieb vo Villamartíne: Residencial Innova Sun začína na 363 500 € a radové domy Villamartín Destination Phase V na 296 000 €. Na rozdiel od týchto projektov ide o dokončenú nehnuteľnosť z druhej ruky k dispozícii na okamžité obývanie, so súkromným bazénom a vlastným pozemkom zahrnutým v kúpe. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravený na nasťahovanie. Ako pri všetkých kúpach z druhej ruky závisí finálna transakcia od vyjednávania, termínov u notára a prípadne od schválenia hypotéky.
Denný život v El Galáne sa nesie v pokojnom rezidenčnom rytme. Prízemie tejto vily spája obývaciu izbu, jedálenskú časť a kuchyňu v jedinom otvorenom priestore, ktorý funguje ako srdce domova; spálňa a kúpeľňa na tejto úrovni umožňujú bývanie na jednej úrovni pre časť domácnosti alebo návštevy. Dve horné spálne poskytujú súkromie pre druhú vrstvu domácnosti. Vonku súkromný bazén a oplotený príjazd dodávajú pozemku samostatný charakter, pričom balkón hlavnej spálne sa nesie nad vodou. Bezprostredné okolie je skôr rezidenčné než turistické. V okruhu 2 km sa nachádza dvadsaťdeväť reštaurácií, šesť bánk, lekáreň a kaviareň, takže základné denné pochôdzky zvládnete pešo alebo krátkou jazdou autom. Pri väčších nákupoch leží Zenia Boulevard, jedno z najväčších nákupných centier na Costa Blanca, vo vzdušnej vzdialenosti 2,2 km. Rytmus komunity formuje golfová komunita: golfový klub Villamartín je 500 m ďaleko a ďalšie dve ihriská ležia do 3 km. Pláže Cala Mosca a Cala Estaca sú približne 3,3 až 3,4 km vzdialené a autom ich dosiahnete za niekoľko minút. Lokalita sa nachádza vo výške 85 m, čo znamená mierne terény a krátke stúpania namiesto strmých kopcov. Sezónne je oblasť v zimných mesiacoch pokojnejšia a v lete rušnejšia, keď pribúdajú dovolenkári; stáli obyvatelia tvoria významnú časť populácie celý rok. Automobil je tu praktickým štandardom: verejná doprava existuje, s desiatimi linkami a päťdesiatimi zastávkami v oblasti, ale väčšinu cieľov dosiahnete po ceste rýchlejšie.
Okolie spája rezidenčný pokoj s blízkym prístupom k rekreačnej infraštruktúre. Do 2 km patrí dvadsaťdeväť reštaurácií, lekáreň, šesť bánk a kaviareň, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez opustenia bezprostrednej oblasti. Golfový klaster je definujúcou črtou: Villamartín Golf vo vzdialenosti 200 m, Club de Golf Villamartín 500 m, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, všetko merané v priamych líniách. Prístup na pláž je krátkou jazdou: Cala Mosca 3,3 km, Cala La Mosca a Cala Estaca každá 3,4 km. Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km a Real Club Náutico 7,5 km, slúžia potrebám plavby. Fitness možnosti zahŕňajú Sport Center Montepiedra 4,7 km a Snatch Fitness Center 4,8 km. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú k dispozícii na troch miestach do 2,3 km vrátane staníc Galp a Iberdrola. Väčšie mestá sú dosiahnuteľné pre prácu, služby alebo kultúru: Murcia 33 km v priamej línii s približne 463 000 obyvateľmi, Elche 36 km s približne 235 000 a Cartagena 42 km s približne 219 000. Verejná doprava v oblasti pozostáva z desiatich liniek s päťdesiatimi zastávkami, čo podporuje miestne presuny, hoci sa väčšina obyvateľov pri pohybe spolieha na auto.
Mapa ukazuje polohu vily v El Galán v vzťahu k golfovým ihriskám Villamartin, plážam Orihuela Costa a Zenia Boulevard. Vzdušné vzdialenosti k letiskám, marínam a blízkym mestám poskytujú predstavu o mierke v rámci regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Villamartin leží na južnom konci pobrežia provincie Alicante, v obci Orihuela, v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Táto pozícia ho umiestňuje medzi dvomi mestskými systémami: koridor Alicante, Elche na severovýchode a oblasť Murcia, Cartagena na juhozápade, každý dosiahnuteľný v polomeru 33 až 42 km vzdušnou čiarou. V rámci realitného trhu Costy Blanca je Orihuela Costa známa golfovými urbanizáciami a medzinárodnou základňou obyvateľov, s cenami spravidla pod úrovňou Marbelle na Costa del Sol a porovnateľnými s inými zónami južnej Costy Blanca.
Automobilem sa vila napája na širší región prostredníctvom cestnej siete Orihuela Costa; letisko Alicante-Elche je vo vzdušnej vzdialenosti približne 42 km, skutočná vzdialenosť po ceste je o niečo dlhšia. Letisko Valencia je približne 174 km ďaleko a Malaga-Costa del Sol okolo 360 km, obe merané priamo. Najbližšie pláže sú vo vzdialenosti 3,3 až 3,4 km, čo znamená niekoľko minút jazdy autom rather than pešiu cestu. Nákupné centrum Zenia Boulevard, 2,2 km ďaleko, pokrýva potreby v oblasti nákupov, stravovania a kina. Golf, ako už bolo spomenuté, začína na okraji štvrte. Verejná doprava pozostáva z desiatich liniek a päťdesiatich zastávok, čo stačí na miestne cesty, napríklad na pobrežie alebo do blízkych miest, no cesty do Alicante, Murcie alebo na letiská spravidla vyžadujú prestupy alebo sú jednoduchšie autom. Parkovanie na vlastnom pozemku mimo cesty odstraňuje každodenné starosti s parkovaním a elektrické brány poskytujú kontrolovaný prístup. Pre obyvateľov, ktorí často cestujú, kombinácia letiska ALC v dosahu hodinovej jazdy autom robí víkendové a krátkodobé využívanie praktickým.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický profil južnej Costy Blanca. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora aspoň 20 °C, trvá približne päť mesiacov, spravidla od konca jari do začiatku jesene. V nadmorskej výške 85 m sa lokalita nachádza na nízkej pobrežnej plošine: svahy v okolí sú miern a cyklistika a chôdza sú pohodlné väčšinou smermi. Zrážky sú podľa európskych meradiel nízke a región zaznamenáva hojnosť slnečných hodín, čo podporuje celoročné využívanie bazéna, balkóna a vonkajších priestorov. Nadmorská výška poskytuje miernu ochranu pred pobrežnou vlhkosťou, pričom pláž zostáva v krátkej jazde autom. Zimy sú dostatočne mierne, takže mráz je zriedkavý, hoci večery od decembra do februára sa môžu v staršej vile bez ústredného kúrenia zdať chladné. Miestny kalendár zahŕňa 32 štátnych sviatkov ročne, čo odráža španielsky vzorec štátnych, regionálnych a miestnych sviatkov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plavanie pri mori je blízko, no nie priamo za dverami. Tri zátoky ležia vo vzdialenosti približne 3,4 km vzdušnou čiarou: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca a Playa Cala Estaca. Sú to malé stredomorské zátoky typické pre Orihuela Costa, vhodné na plávanie a šnorchlovanie skôr než na dlhé prechádzky po pláži; širšie pláže Orihuela Costa sa tiahnu niekoľko kilometrov južnejšie. Pre plachetnice a kotvenie prevádzkujú dve maríny vo vzdialenosti 4,7 km a 7,5 km. Rekreácii dominuje golf: štyri ihriská v okruhu 3 km, vrátane Villamartín Golf prakticky hneď vedľa urbanizácie, z neho robia jedno z najhustších golfových klastrov na pobreží. Fitnes a športové zariadenia zahŕňajú Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center, obe do 5 km. Súkromný bazén na pozemku predlžuje kúpeľnú sezónu nezávisle od mora. Chodci a cyklisti môžu využívať terén plošiny a blízke pobrežné chodníky prepájajú zátoky. 29 reštaurácií v oblasti do 2 km pokrýva širokú škálu medzinárodnej a španielskej kuchyne typickej pre medzinárodnú rezidenčnú zónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnom Villamartin sa fixná cena vily 364 995 € nachádza priamo vedľa novostavieb. Residencial Innova Sun ponúka bývanie od 363 500 € a radové domy Villamartín Destination Phase V začínajú na 296 000 €. Porovnanie poukazuje na konzistentný vzorec trhu: novostavby v tejto urbanizácii začínajú približne na hranici 300 000 €, pričom radové domy na spodnej strane a apartmány a vily vyššie. Voči týmto možnostiam táto vila z druhej ruky vymieňa modernú špecifikáciu za iné prednosti: súkromný bazén na vlastnom pozemku 200 m², samostatne stojacu konštrukciu namiesto spoločných stien, okamžitú dostupnosť bez čakania na výstavbu a etablovanú lokalitu v pešej dostupnosti od golfového klubu. Ďalej v okolí apartmány Oceanic Apartments v Rojales začínajú na 475 000 €, čo ilustruje, že ceny v susedných zónach pre nové pobrežné produkty rastú. Kupujúci, ktorí v Orihuela Costa porovnávajú nehnuteľnosti z druhej ruky a novostavby, by mali zvážiť tri faktory. Prvý, záruka: kúpy novostavieb zahŕňajú konštrukčné záruky podľa španielskeho práva, kým vila z roku 1970 nie. Druhý, časovanie: novostavby v regióne spravidla vyžadujú čakacie lehoty a etapové platby, kým táto nehnuteľnosť môže prejsť prevodom v rámci štandardného termínu prevodu z druhej ruky. Tretí, pozemok: za 364 995 € má kupujúci pozemok v plnom vlastníctve so súkromným bazénom, triedu aktív, ktorú novostavby v rovnakej urbanizácii v tejto cenovej hladine spravidla neposkytujú, keďže väčšina nových produktov pod 400 000 € pozostáva z apartmánov alebo radových domov so spoločnými zariadeniami. Samotná oblasť El Galán má zmiešaný fond starších víl a novších doplnkových developerských projektov, čo podporuje stabilný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Blízkosť infraštruktúry troch obcí, Orihuela, Torrevieja a Pilar de la Horadada v krátkej jazde autom, rozširuje praktický dosah pre služby, nákupy a zdravotnú starostlivosť za hranice samotnej urbanizácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL