Ta samostojna vila stoji v El Galánu, stanovanjskem območju znotraj Villamartina, v občini Orihuela, provinca Alicante. Zgrajena leta 1970 in zdaj takoj vseljiva, nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 100 m² bivalnega prostora na 200 m² velikem zemljišču. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 364.995 €. Vila vključuje zasebni bazen, parkiranje za vrati z električnim pogonom ter balkon ob glavni spalnici s pogledom na območje bazena. Golfska igrišča, plaže in nakupovalno središče Zenia Boulevard so oddaljena le nekaj kilometrov od nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v El Galánu, delu urbanizacije Villamartin v Orihueli, provinca Alicante. Club de Golf Villamartín je v zračni črti oddaljen 0,5 km, dve dodatni golfski igrišči pa sta znotraj 3 km. Najbližje plaže, vključno s Cala Mosca, so oddaljene približno 3,3 km. V okviru 2 km so med drugim približno devetindvajset restavracij, šest bank, lekarna in kavarna. Letališče Alicante-Elche je v premo črti oddaljeno približno 42 km.
Tloris na pritličju združuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo v odprti ureditvi, skupaj z eno spalnico in kopalnico. Dve nadaljnji spalnici in skupna kopalnica sta v nadstropju, glavna spalnica pa se odpira na zasebni balkon. Na zunanjosti sta zasebni bazen, parkirišče za vrati in električna vrata. S 100 m² bivalnega prostora na 200 m² velikem zemljišču je nepremičnina primerna za manjše gospodinjstva ali kupce, ki iščejo obvladljivo drugo rezidenco.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1970 in se ponuja kot obstoječa nepremičnina v stanju takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasesti takoj po nakupu. Izgradnja prvotne stavbe je bila zaključena leta 1970; ta datum je informativen. Kupci naj pričakujejo nepremičnino z več kot petimi desetletji gradbene zgodovine, kar prinaša posledice za vzdrževanje in inštalacije, ki bi jih pregled razjasnil.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, skupnih objektov niti razvijalčeve garancije, saj je rabljena nepremičnina iz leta 1970. Bivalna površina 100 m² je skromna glede na nekat vile v regiji. Ni omenjene garaže, shrambe niti podzemnega prostora. Opis ne navaja klimatskih naprav po celotni hiši, ogrevanja niti nedavnih prenov. Kupci, ki se zanašajo na javni prevoz, naj upoštevajo, da avto ostaja praktičen prevoz za večino poti.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno prebivališče v stanovanjskem območju z golfom, plažami in nakupovanjem v kratki vožnji, bo našel tloris in vsebine skladne s to potrebo: pritlična spalnica in kopalnica zmanjšujeta uporabo stopnic v vsakdanjem življenju. Kupci, ki iščejo počitniški dom, imajo koristi od stanja takoj vseljivo, zasebnega bazena in parkiranja za vrati, kar omogoča uporabo od prve sezone po nakupu. Investitorji, ki razmišljajo o oddaji v najem, bodo opazili prednosti lokacije: bližina treh golfskih igrišč, plaže znotraj 3,5 km in Zenia Boulevard v bližini podpirajo celoletno povpraševanje po najemu na območju Orihuela Costa. Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zunanji prostor v skromnem, obvladljivem obsegu: 200 m² zemljišča zahteva vzdrževanje, ne pa obsežnega vrtnarjenja. Manj ustreza kupcem, ki želijo garancije novogradnje, obsežno bivalno površino, pogled na morje ali bližino plaže peš, saj je do obale potrebna kratka vožnja. Kupci, ki nameravajo živeti brez avtomobila, bodo lokacijo našli za uporabno, a ne optimalno. Tisti, ki načrtujejo delo na daljavo s polnim delovnim časom, naj preverijo ponudbo interneta pri lokalnih ponudnikih, saj izvorni podatki ne navajajo kakovosti povezave.
Vila je iz leta 1970, kar okvirja pričakovanja o gradnji in zaključnih delih. Fotografije nepremičnine kažejo spalnice z omarami in klimatskimi napravami, kopalnico s prho, priključkom za pralni stroj in umivalnikom, sobo z dvema posteljama in pisalno mizo ter zunanjost z belimi vhodnimi vrati in palmami. Notranje slike nakazujejo funkcionalen, bivalen standard in ne nedavno prenovljenega; kupci naj med ogledom nepremičnine pregledajo materiale, mizarstvo in tlake. Kot rabljena nepremičnina se ne uporablja razvijalčeva specifikacija niti garancija novogradnje. Sistemi te starosti običajno upravičujejo strokovne preglede električnih inštalacij, vodovoda, hidroizolacije in bazenskega sistema. Strešno konstrukcijo ter morebitne razširitve ali spremembe je treba preveriti v dokumentaciji. Prisotnost klimatske naprave v vsaj eni spalnici kaže, da je hlajenje dodano naknadno, kar je pogosto pri nepremičninah te dobe na Costa Blanci. Ogrevanje v izvornih podatkih ni omenjeno; zimsko udobje pri povprečni januarski temperaturi okoli 12 °C se v starejših domovih običajno opira na električno ali prenosno ogrevanje, razen če je sistem nameščen. Električna vhodna vrata in parkirišče za vrati sta praktični dodatek. Na splošno je raven zaključnih del treba oceniti na kraju samem, kupci pa pogosto v proračun vključijo delno modernizacijo pri domovih te starosti, bodisi v kuhinjskih elementih, kopalniški armaturi ali okvirih oken.
Vila se ponuja po nespremenljivi zahtevani ceni 364.995 €, ne kot izhodiščna cena. To jo uvršča tik nad vstopno točko primerljivih novogradenj v Villamartinu: Residencial Innova Sun se začne pri 363.500 € in vrstne hiše Villamartín Destination Phase V pri 296.000 €. Za razliko od teh projektov gre za dokončano rabljeno nepremičnino, ki je takoj vseljiva, z zasebnim bazenom in lastnim zemljiščem vključenim v nakup. Razpoložljivost je takojšnja glede na stanje takoj vseljivo. Kot pri vseh nakupih rabljenih nepremičnin je končna transakcija odvisna od pogajanj, notarskega terminiranja in, kjer je primerno, od odobritve hipotekarnega kredita.
Vsakdanje življenje v El Galánu poteka v mirnem stanovanjskem ritmu. Pritličje vile združuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo v enem odprtem prostoru, ki deluje kot središče doma; spalnica in kopalnica na tej ravni omogočata enonivojsko bivanje za del gospodinjstva ali obiskovalce. Dve zgornji spalnici nudita ločenost za drugo plast gospodinjstva. Na zunanjosti zasebni bazen in ograjen dovoz dajeta parceli samostojen značaj, balkon glavne spalnice gleda na vodo. Neposredna okolica je stanovanjska in ne turistična. V radiju 2 km je devetindvajset restavracij, šest bank, lekarna in kavarna, zato je osnovne vsakdanje naloge mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo. Za večje nakupovalne izhode je Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč na Costa Blanci, v zračni črti oddaljen 2,2 km. Ritem urbanizacije oblikuje golfska skupnost: golf klub Villamartín je 500 m stran, dve drugi igrišči pa znotraj 3 km. Plaže Cala Mosca in Cala Estaca sta oddaljeni približno 3,3 do 3,4 km in dosegljivi v nekaj minutah z avtom. Lokacija leži na nadmorski višini 85 m, kar pomeni položno tereno in kratke vzpone namesto strmih hribov. Sezonsko je območje mirnejše v zimskih mesecih in bolj živahno poleti, ko se poveča število počitniških obiskovalcev; stalni prebivalci skozi vse leto predstavljajo precejšen delež prebivalstva. Avto je tukaj praktični standard: javni prevoz obstaja, z desetimi linijami in petdesetimi postajami v okolici, vendar se do večine destinacij po cesti prispe hitreje.
Okolica združuje stanovanjski mir z bližjo dostopnostjo do prostotnih vsebin. Znotraj 2 km so številke vključevale devetindvajset restavracij, lekarno, šest bank in kavarno, kar pokriva večino dnevnih potreb brez zapuščanja neposredne okolice. Golfski grozd je odločilna značilnost: Villamartín Golf na 200 m, Club de Golf Villamartín na 500 m, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km in Las Ramblas de Orihuela na 2,9 km, vse merjeno v premo črti. Dostop do plaže je kratka vožnja: Cala Mosca na 3,3 km, Cala La Mosca in Cala Estaca pa vsaka na 3,4 km. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 4,7 km in Real Club Náutico na 7,5 km, pokrivata potrebe plovbe. Fitnes ponudba vključuje Sport Center Montepiedra na 4,7 km in Snatch Fitness Center na 4,8 km. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo na treh lokacijah znotraj 2,3 km, vključno s postajami Galp in Iberdrola. Večja mesta so dosegljiva za delo, storitve ali kulturo: Murcia na 33 km v premo črti z približno 463.000 prebivalci, Elche na 36 km z okoli 235.000 in Cartagena na 42 km s približno 219.000. Javni prevoz v okolici obsega deset linij s petdesetimi postajami, kar podpira lokalno gibanje, čeprav se večina prebivalcev za prožnost zanaša na avto.
Zemljevid prikazuje lego vile v El Galánu glede na golf igrišča Villamartin, plaže Orihuele Coste in Zenia Boulevard. Razdalje v ravni črti do letališč, marin in bližnjih mest dajejo občutek merila po regiji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villamartin leži na južnem koncu obale province Alicante, v občini Orihuela, blizu meje z regijo Murcia. Ta lega ga postavlja med dvema urbana sistema: koridor Alicante, Elche na severovzhodu in območje Murcia, Cartagena na jugozahodu, vsako dosegljivo znotraj radija 33 do 42 km v ravni črti. V trgu nepremičnin Coste Blanche je Orihuela Costa znana po urbanizacijah usmerjenih v golf in mednarodni prebivalstvi, s cenami na splošno pod ravni Marbelle na Costi del Sol in primerljivimi z drugimi območji južne Coste Blanche.
Z avtomobilom je vila prek cestnega omrežja Orihuela Costa povezana s širšo regijo; letališče Alicante-Elche je v ravni črti oddaljeno približno 42 km, dejanska cestna razdalja pa nekoliko daljša. Letališče Valencia je oddaljeno približno 174 km, letališče Malaga-Costa del Sol pa okoli 360 km, obe razdalji merjeno neposredno. Najbližje plaže so oddaljene 3,3 do 3,4 km, kar pomeni nekaj minut vožnje in ne sprehoda. Nakupovalno središče Zenia Boulevard, 2,2 km stran, pokriva potrebe po trgovinah, gostilnah in kinu. Golf se, kot že omenjeno, začne na robu soseske. Javni prevoz obsega deset linij in petdeset postajališč, kar zadostuje za lokalne izlete, na primer do obale ali bližnjih mest, potovanja v Alicante, Murcio ali na letališča pa običajno vključujejo prevoze ali so preprostejša z avtomobilom. Parkiranje izven ceste na lastnem zemljišču odpravlja vsakdanje skrbi glede parkiranja, električna vrata pa dodajajo nadzorovan dostop. Za prebivalce, ki pogosto potujejo, kombinacija letališča ALC znotraj urne vožnje omogoča praktično uporabo za vikende in krajše bivanje.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen profil južne Coste Blanche. Povprečna letna temperatura je 18,9 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopanje sezona, opredeljena s temperaturami morja vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev, na splošno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Na 85 m nadmorske višine leži parcela na nizki obalni planoti: nagibi v soseski so blagi, kolesarjenje in hoja pa sta udobna v večini smeri. Padavin je po evropskih standardih malo, regija pa beleži obilico sončnih ur, kar omogoča celoletno uporabo bazena, balkona in zunanjih prostorov. Nadmorska višina nudi rahlo zaščito pred obalno vlažnostjo, plaža pa ostaja na kratki vožnji. Zime so dovolj mile, da je zmrzal redka, večeri od decembra do februarja pa so lahko hladni v starejši vili brez centralnega ogrevanja. Lokalni koledar vključuje 32 državnih praznikov na leto, kar odraža španski vzorec državnih, regionalnih in občinskih praznovanj.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje ob plaži je blizu, a ne pred pragom. Tri uvale ležijo znotraj približno 3,4 km v ravni črti: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca in Playa Cala Estaca. To so majhne sredozemske uvale, značilne za Orihuelo Costo, primerne za kopanje in snorklanje in ne za dolge sprehode po plaži; širše plaže Orihuele Coste se raztezajo še nekaj kilometrov proti jugu. Za jadranje in privez delujeta dve marini na 4,7 km in 7,5 km. Rekreacijo prevladuje golf: štirje golf igrišča znotraj 3 km, vključno z Villamartín Golf praktično ob urbanizaciji, to obalo uvrščajo med najgostejša golfska območja. Fitnes in športni objivi vključujejo Sport Center Montepiedra in Snatch Fitness Center, oba pod 5 km. Zasebni bazen na parceli podaljšuje kopanje sezono neodvisno od morja. Popotniki in kolesarji lahko izkoristijo teren planote, bližnje obalne poti pa povezujejo uvale. 29 restavracij območja znotraj 2 km pokriva paleto mednarodnih in španskih kuhinj, značilnih za mednarodno stanovanjsko območje.
Vir: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj samega Villamartina se fiksna cena vile 364.995 € neposredno primerja z alternativami novogradenj. Residencial Innova Sun navaja domove od 363.500 €, vrstne hiše Villamartín Destination Phase V pa se začnejo pri 296.000 €. Primerjava poudarja dosleden vzorec trga: novogradnje v tej urbanizaciji se začnejo okoli 300.000 €, vrstne hiše na spodnjem delu, stanovanja in vile pa višje. V primerjavi s temi možnostmi ta rabljena vila zamenjuje sodobno opremo za druge prednosti: zasebni bazen na lastni parceli 200 m², samostojno zgradbo namesto skupnih sten, takojšnjo razpoložljivost brez gradbenih rokov ter uveljavljeno lego v peš razdalji od golf kluba. V širši okolici se stanovanja Oceanic Apartments v Rojalesu začnejo pri 475.000 €, kar ponazarja, da cene v sosednjih conah za nove obalne nepremičnine rastejo. Kupci, ki v Orihueli Costi primerjajo rabljene nepremičnine in novogradnje, naj trehtajo tri dejavnike. Prvič, garancija: pri nakupu novogradnje po španskem pravu veljajo strukturne garancije, pri vili iz leta 1970 pa ne. Drugič, čas: novogradbeni projekti v regiji običajno vključujejo čakanje in obročna plačila, ta nepremičnina pa se lahko prenese v standardnem roku prodaje iz druge roke. Tretjič, zemljišče: za 364.995 € kupec pridobi parcelo v polni lasti z zasebnim bazenom, razred nepremičnine, ki mu novogradbene alternative v isti urbanizaciji na tej cenovni ravni na splošno niso kos, saj je večina nove ponudbe pod 400.000 € sestavljena iz stanovanj ali vrstnih hiš s skupnimi objekti. Območje El Galán samo ima mešan gradbeni sklad starejših vil in novejših dograjevanj, kar podpira stabilen trg rabljenih nepremičnin. Bližina infrastrukture treh občin, Orihuela, Torrevieja in Pilar de la Horadada na kratki vožnji, razširja praktično območje oskrbe za storitve, nakupovanje in zdravstvo onkraj same urbanizacije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL