Ця окрема вілла розташована в Ель-Галані, житловому районі в межах Вільямартина, в муніципалітеті Оріуела, провінція Аліканте. Збудована в 1970 році і зараз готова до заселення, нерухомість пропонує три спальні, дві ванні кімнати та 100 м² житлової площі на ділянці 200 м². Заявлена ціна фіксована, 364 995 €. Вілла включає приватний басейн, паркомісце поза дорогою за електричними в'їзними воротами та балкон при головній спальні з видом на зону басейну. Поля для гольфу, пляжі та торговий центр Zenia Boulevard розташовані за кілька кілометрів від нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Ель-Галані, частині житлового комплексу Вільямартін в Оріуелі, провінція Аліканте. Club de Golf Villamartín знаходиться за 0,5 км по прямій лінії, а ще два поля для гольфу, в межах 3 км. Найближчі пляжі, включно з Кала-Москою, розташовані приблизно за 3,3 км. В межах 2 км є зручності, зокрема близько двадцяти дев'яти ресторанів, шість банків, аптека та кафе. Аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 42 км по прямій лінії.
Планування розміщує вітальню, обідню зону та кухню у відкритому плануванні на першому поверсі, разом з однією спальнею та ванною кімнатою. Ще дві спальні та сумісна ванна кімната розташовані нагорі, а головна спальня виходить на приватний балкон. Ззовні є приватний басейн, паркомісце поза дорогою та електричні ворота. При 100 м² житлової площі на ділянці 200 м² нерухомість підходить для невеликих домогосподарств або покупців, які шукають зручну другу резиденцію.
Це не новобудова. Вілла датується 1970 роком і пропонується як вторинне житло, готове до заселення, тобто в неї можна заїхати одразу після купівлі. Завершення оригінального будівництва відбулося в 1970 році; ця дата є орієнтовною. Покупцям слід очікувати нерухомість з більш ніж п'ятидесятирічною історією будівництва, що має наслідки для технічного обслуговування та комунікацій, які прояснив би професійний огляд.
Нерухомість не пропонує видів на море, спільних зручностей чи гарантії забудовника, оскільки це вторинне житло 1970 року. Житлова площа 100 м² є скромною порівняно з деякими віллами регіону. Немає згадки про гараж, комору або підвальний поверх. В описі не вказано кондиціонер з обігрівом та охолодженням по всьому будинку, опалення чи нещодавні ремонтні роботи. Покупцям, які покладаються на громадський транспорт, варто зазначити, що автомобіль залишається практичним способом пересування для більшості поїздок.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Покупець, який шукає постійну резиденцію в житловому районі з гольфом, пляжами та шопінгом у короткій доступності автомобілем, знайде планування та зручності відповідними цій потребі: спальня та ванна кімната на першому поверсі зменшують використання сходів у повсякденному житті. Покупці, що шукають будинок для відпочинку, отримують вигоду від готовності до заселення, приватного басейну та огороженого паркування, що дозволяє користуватися з першого сезону після купівлі. Інвестори, які розглядають здачу в оренду, відзначать переваги розташування: близькість до трьох полів для гольфу, пляжі в межах 3,5 км та Zenia Boulevard поруч підтримують попит на оренду цілий рік у районі Оріуела-Коста. Нерухомість підходить домогосподарствам, які цінують зовнішній простір у помірному, зручному масштабі: ділянка 200 м² вимагає догляду, але не масштабного садівництва. Вона менше підходить покупцям, які хочуть гарантій новобудови, великої житлової площі, видів на море або пішої доступності до пляжу, оскільки до узбережжя потрібна коротка поїздка. Покупцям, які планують жити без автомобіля, розташування буде робочим, але не оптимальним. Тим, хто планує повну дистанційну роботу, варто перевірити інтернет-постачання у місцевих провайдерів, оскільки вихідні дані не вказують якість з'єднання.
Вілла датується 1970 роком, що визначає очікування щодо будівництва та оздоблення. Фотографії нерухомості показують спальні зі шафами та кондиціонерами, ванну кімнату з душем, підключенням пральної машини та раковиною, двоспальну кімнату з письмовим столом, а також екстер'єр з білими в'їзними воротами та пальмами. Інтер'єрні знімки вказують на функціональний, обжитий стандарт, а не на нещоденно відреставрований; покупцям слід оглянути матеріали, столярку та плитку під час перегляду об'єкта. Як вторинне житло, жодна специфікація забудовника чи гарантія новобудови не застосовується. Системи цього віку зазвичай потребують професійної перевірки електропроводки, сантехніки, гідроізоляції та басейнової установки. Конструкцію даху та будь-які прибудови чи зміни слід перевірити за документацією. Наявність кондиціонера щонайменше в одній спальні вказує, що охолодження було встановлене додатково, що є типовим для нерухомості цієї епохи на Коста-Бланці. Опалення не згадується у вихідних даних; зимовий комфорт при середній січневій температурі близько 12°C у старих будинках зазвичай покладається на електричне або переносне опалення, якщо не встановлено систему. Електричні в'їзні ворота та паркомісце поза дорогою є практичними доповненнями. Загалом рівень оздоблення слід оцінити на місці, і покупці зазвичай закладають бюджет на часткову модернізацію в будинках цього віку, чи то в кухнях, ванній сантехніці чи віконних рамах.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною 364 995 €, а не як «ціна від». Це ставить її трохи вище початкового рівня порівнянних новобудов у Вільямартіні: Residencial Innova Sun стартує від 363 500 €, а таунхауси Villamartín Destination Phase V, від 296 000 €. На відміну від тих проєктів, це завершене вторинне житло, доступне для негайного заселення, з приватним басейном та власною ділянкою, включеними в купівлю. Доступність є негайною завдяки готовності до заселення. Як і з усіма покупками вторинного житла, фінальна угода залежить від переговорів, розкладу нотаріуса та, за потреби, ухвалення іпотеки.
Повсякденне життя в Ель-Галані ґрунтується на тихому житловому ритмі. Перший поверх цієї вілли поєднує вітальню, обідню зону та кухню в єдиному відкритому просторі, який виконує роль центру дому; спальня та ванна кімната на цьому поверсі дозволяють частині домогосподарства або гостям жити на одному рівні. Дві верхні спальні забезпечують відокремленість для другого рівня домогосподарства. Ззовні приватний басейн та огорожений в'їзд надають ділянці самодостатнього характеру, а балкон головної спальні виходить на воду. Найближча територія має радше житловий, ніж туристичний характер. У радіусі 2 км є двадцять дев'ять ресторанів, шість банків, аптека та кафе, тому базові щоденні потреби можна задовольнити пішки або короткою поїздкою. Для більших покупок Zenia Boulevard, один із найбільших торгових центрів на Коста-Бланці, розташований за 2,2 км по прямій лінії. Ритм житлового комплексу формує гольф-спільнота: гольф-клуб Villamartín знаходиться за 500 м, а ще два поля, в межах 3 км. Пляжі Кала-Моска та Кала-Естака розташовані приблизно за 3,3–3,4 км і досяжні за кілька хвилин на автомобілі. Розташування знаходиться на висоті 85 м, що означає пологий рельєф і короткі підйоми замість крутих пагорбів. Сезонно район тихіший у зимові місяці та жвавіший улітку, коли прибувають відпочиваючі; постійні мешканці становлять значну частку населення цілий рік. Автомобіль тут є практичним стандартом: громадський транспорт існує, з десятьма маршрутами та п'ятдесятьма зупинками в районі, але до більшості місць швидше дістатися дорогою.
Оточення поєднує житловий спокій з близьким доступом до розважальної інфраструктури. У межах 2 км налічується двадцять дев'ять ресторанів, аптека, шість банків та кафе, що покриває більшість щоденних потреб без виїзду з найближчої території. Гольф-кластер є визначальною рисою: Villamartín Golf за 200 м, Club de Golf Villamartín за 500 м, Real Club de Golf Campoamor за 2,3 км та Las Ramblas de Orihuela за 2,9 км, усі виміряні по прямій лінії. Доступ до пляжів, коротка поїздка: Кала-Моска за 3,3 км, Кала-Ла-Моска та Кала-Естака кожен за 3,4 км. Дві яхтові пристані, Puerto Deportivo Miguel Caballero за 4,7 км та Real Club Náutico за 7,5 км, обслуговують потреби судноплавства. Варіанти фітнесу включають Sport Center Montepiedra за 4,7 км та Snatch Fitness Center за 4,8 км. Точки заряджання електромобілів доступні у трьох локаціях у межах 2,3 км, включно зі станціями Galp та Iberdrola. Більші міста досяжні для роботи, послуг чи культури: Мурсія за 33 км по прямій з приблизно 463 000 мешканців, Ельче за 36 км з близько 235 000 та Картахена за 42 км з приблизно 219 000. Громадський транспорт у районі складається з десяти маршрутів з п'ятдесятьма зупинками, що підтримує місцеве пересування, хоча більшість мешканців покладається на автомобіль заради гнучкості.
Карта показує розташування вілли в Ель-Галані відносно гольфових полів Вільямартина, пляжів Orihuela Costa та Zenia Boulevard. Відстані по прямій до аеропортів, марин і найближчих міст дають уявлення про масштаби регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вільямартін розташований у південній частині узбережжя провінції Аліканте, в муніципалітеті Оріуела, поблизу кордону з регіоном Мурсія. Це положення розміщує його між двома міськими системами: коридором Аліканте, Ельче на північний схід і зоною Мурсія, Картагена на південний захід, кожна досяжна в радіусі 33–42 км по прямій. У межах ринку нерухомості Коста-Бланки Orihuela Costa відома гольф-орієнтованими комплексами та міжнародною базою мешканців, з цінами, які зазвичай нижчі за рівень Марбельї на Коста-дель-Соль і порівнянні з іншими зонами південної Коста-Бланки.
Автомобілем вілла з'єднується з ширшим регіоном через дорожню мережу Orihuela Costa; аеропорт Аліканте-Ельче знаходиться приблизно за 42 км по прямій лінії, фактична дорожня відстань трохи більша. Аеропорт Валенсії розташований приблизно за 174 км, а Малага-Коста-дель-Соль, близько 360 км, обидві відстані виміряні по прямій. Найближчі пляжі розташовані за 3,3–3,4 км, тобто це кілька хвилин на автомобілі, а не пішки. Торговий центр Zenia Boulevard за 2,2 км покриває потреби в покупках, харчуванні та кінотеатрі. Гольф, як зазначалося, починається на межі району. Громадський транспорт складається з десяти маршрутів і п'ятдесяти зупинок, чого достатньо для місцевих поїздок, наприклад до узбережжя або найближчих містечок, але поїздки до Аліканте, Мурсії чи аеропортів зазвичай потребують пересадок або простіші на автомобілі. Паркування на власній ділянці поза дорогою усуває щоденні проблеми з парковкою, а автоматичні ворота додають контрольований доступ. Для мешканців, які часто подорожують, поєднання з аеропортом ALC у межах години їзди робить практичним використання на вихідні та для короткого перебування.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий профіль південної Коста-Бланки. Середня річна температура становить 18,9°C, із місячними середніми показниками від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Сезон купання, визначений температурою моря не нижче 20°C, триває близько п'яти місяців, зазвичай із пізньої весни до ранньої осені. На висоті 85 м над рівнем моря ділянка розташована на низькому прибережному плато: схили в районі пологі, а їзда на велосипеді та прогулянки пішки комфортні в більшості напрямків. Кількість опадів низька за європейськими мірками, а регіон має багато сонячних годин, що підтримує цілорічне використання басейну, балкону та відкритих просторів. Висота дає певний захист від прибережної вологості, водночас пляж залишається в межах короткої поїздки. Зими достатньо м'які, приморозки рідкісні, хоча вечори з грудня по лютий можуть здаватися прохолодними в старішій віллі без центрального опалення. Місцевий календар включає 32 святкові дні на рік, що відображає іспанську систему загальнодержавних, регіональних та муніципальних свят.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжне життя близько, але не біля порогу. Три бухти розташовані в межах приблизно 3,4 км по прямій: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca та Playa Cala Estaca. Це невеликі середземноморські бухти, типові для Orihuela Costa, більше придатні для купання та снорклінгу, ніж для довгих прогулянок вздовж пляжу; ширші пляжі Orihuela Costa тягнуться на кілька кілометрів південніше. Для вітрильного спорту та стоянки яхт діють дві марини на відстані 4,7 км та 7,5 км. Дозвілля домінує гольф: чотири поля в межах 3 км, включно з Villamartín Golf фактично поруч із комплексом, роблять це одним із найщільніших гольфових кластерів на узбережжі. Серед спортивних об'єктів, Sport Center Montepiedra та Snatch Fitness Center, обидва менш ніж за 5 км. Приватний басейн на ділянці продовжує сезон купання незалежно від моря. Пішоходи та велосипедисти можуть користуватися рельєфом плато, а найближчі прибережні стежки з'єднують бухти. 29 ресторанів у районі в межах 2 км пропонують широкий вибір міжнародної та іспанської кухні, типової для міжнародної житлової зони.
Джерело: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самому Вільямартіні фіксована ціна вілли €364 995 стоїть безпосередньо поруч із новобудовами. Residencial Innova Sun пропонує житло від €363 500, а таунхауси Villamartín Destination Phase V, від €296 000. Порівняння підкреслює послідовну ринкову закономірність: новобудови в цьому комплексі починаються приблизно від €300 000, причому таунхауси, на нижчому рівні, а квартири та вілли, вище. На тлі цих варіантів ця вілла (вторинне житло) обмінює сучасні характеристики на інші переваги: приватний басейн на власній ділянці 200 м², окрему структуру замість спільних стін, негайну доступність без очікування будівництва та сформоване розташування в пішій доступності від гольф-клубу. Далі, квартири Oceanic Apartments у Рохалесі починаються від €475 000, що ілюструє зростання цін у сусідніх зонах на нову прибережну нерухомість. Покупцям, які порівнюють вторинне житло та новобудови в Orihuela Costa, варто зважити три чинники. По-перше, гарантія: покупка новобудови передбачає структурні гарантії за іспанським законодавством, тоді як вілла 1970 року, ні. По-друге, час: проєкти новобудов у регіоні зазвичай передбачають періоди очікування та поетапні платежі, тоді як ця нерухомість може бути передана в стандартні строки угоди з вторинного ринку. По-третє, земля: за €364 995 покупець отримує ділянку у повній власності з приватним басейном, клас активу, з яким новобудови за такою ціною в тому ж комплексі зазвичай не можуть зрівнятися, оскільки більшість нової нерухомості до €400 000 складається з квартир або таунхаусів зі спільними зручностями. Сам район Ель-Галан має змішаний фонд старіших вілл і новіших доповнюючих забудов, що підтримує стабільний ринок вторинного житла. Близькість до інфраструктури трьох муніципалітетів, Оріуели, Торрев'єхи та Пілар-де-ла-Орадади в межах короткої поїздки, розширює практичну зону обслуговування для сервісів, покупок та охорони здоров'я за межами самого комплексу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
EL
SL