关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿利坎特省奥里韦拉的维利亚马丁小区内的El Galán。Villamartín高尔夫俱乐部直线距离0.5公里，另有两座高尔夫球场在3公里范围内。最近的海滩（包括Cala Mosca）约3.3公里。2公里范围内的设施包括约二十九家餐厅、六家银行、一家药店和一家咖啡馆。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约42公里。
布局上，底层为客厅、用餐区和开放式厨房一体设计，另有一间卧室和一间卫生间。楼上再设两间卧室和一间家庭卫生间，主卧室通向私人阳台。室外配有私人泳池、路外停车位和电动大门。建筑面积100平方米、地块面积200平方米，适合小家庭或寻求易于打理的第二居所的买家。
这不是新建项目。别墅建于1970年，以现房拎包入住状态的二手房出售，意味着购买后可直接入住。原始建造完工于1970年，该日期仅供参考。买家应了解这是一处拥有五十多年建筑历史的房产，其维护和设备状况需通过验房检查予以确认。
该房产没有海景、没有公共设施，也不含开发商质保，因为它是1970年的二手房。100平方米的居住面积相对于本区域部分别墅而言较为紧凑。资料未提及车库、储藏室或地下空间。描述中未说明全屋是否配备空调、供暖系统或近期翻新工程。依赖公共交通的买家需注意，出行仍以驾车为最实际的方式。
该房产适合多种常见需求。希望在住宅区定居、且高尔夫、海滩和购物均短途车程可达的买家，会发现其布局和设施正合需求：底层卧室和卫生间减少了日常生活的爬楼需求。寻求度假屋的买家则受益于现房状态、私人泳池和带门停车位，购买后首个季节即可使用。考虑出租的投资者会关注区位优势：邻近三座高尔夫球场、海滩在3.5公里内、Zenia Boulevard近在咫尺，支撑Orihuela Costa地区全年租赁需求。该房产适合重视适度、易打理户外空间的家庭：200平方米的地块需要维护但无需大量园艺。对于追求新建质保、宽敞居住面积、海景或步行可达海滩的买家则不太合适，因为前往海岸需短途车程。不驾车生活的买家会觉得此地可行但并非最优。计划全职远程办公者应向当地供应商核实网络状况，因为原始资料未说明连接质量。
别墅建于1970年，这框定了对其建造和装修的预期。房产照片显示卧室配有衣柜和空调、卫生间带淋浴、洗衣机接口和洗手盆、双床房配有书桌，外观为白色大门和棕榈树。室内图片呈现出实用、有人居住的装修水准，而非近期翻新状态；买家应在看房时检查材料、木工和瓷砖。作为二手房，不适用开发商规格说明或新建质保。此房龄的设施通常需要对电路、管道、防潮和泳池装置进行专业检查。屋顶结构及任何扩建或改建应对照文件核实。至少一间卧室配有空调，说明已加装制冷设备，这在Costa Blanca同年代房产中较为常见。原始资料未提及供暖；一月份平均气温约12°C，除非已安装供暖系统，此类老宅的冬季舒适度通常依赖电暖或移动取暖设备。电动大门和路外停车位是实用的附加配置。总体而言，装修水准应实地评估，买家通常会为此房龄的房产预留部分现代化翻新预算，无论是厨房橱柜、卫生间洁具还是窗框。
别墅以364,995欧元的固定挂牌价出售，并非起价。这略高于维利亚马丁同类新建项目的入门价格：Residencial Innova Sun起价363,500欧元，Villamartín Destination第五期联排别墅起价296,000欧元。与那些项目不同，这是一套已完工、可立即入住的二手房，购买即含私人泳池和独立地块。凭借现房状态，可即刻交付。与所有二手房交易一样，最终成交取决于谈判、公证人排期以及（如适用）房贷审批。
El Galán的日常生活以宁静的住宅节奏为主。别墅底层将客厅、用餐区和厨房合为单一开放式空间，是全屋的生活中心；本层的卧室和卫生间可满足部分家庭成员或来访客人的单层居住需求。楼上两间卧室则为另一个家庭层面提供独立空间。室外，私人泳池和带门的私家车道赋予地块自成一体的特质，主卧阳台可俯瞰泳池。周边为住宅区而非旅游区。2公里范围内有二十九家餐厅、六家银行、一家药店和一家咖啡馆，日常采买可步行或短途车程完成。大型购物可前往Zenia Boulevard, , Costa Blanca最大购物中心之一，直线距离2.2公里。小区节奏受高尔夫社区影响：Villamartín高尔夫俱乐部500米，另有两座球场在3公里内。Cala Mosca和Cala Estaca海滩约3.3至3.4公里，驱车数分钟即达。该位置海拔85米，地势平缓，仅有缓坡而无陡峭山丘。季节方面，该区域冬季较为清静，夏季因度假游客增多而热闹；全年常住居民占相当大比例。这里以驾车为标准出行方式：区内有公共交通（十条线路、五十个站点），但大多数目的地以公路前往更为快捷。
周边环境兼具住宅区宁静与便利的休闲设施。2公里内有二十九家餐厅、一家药店、六家银行和一家咖啡馆，无需离开附近区域即可满足大部分日常需求。高尔夫集群是最显著特色：Villamartín Golf 200米、Club de Golf Villamartín 500米、Real Club de Golf Campoamor 2.3公里、Las Ramblas de Orihuela 2.9公里，均为直线距离。海滩短途车程即达：Cala Mosca 3.3公里，Cala La Mosca和Cala Estaca各3.4公里。两座游艇码头, , Puerto Deportivo Miguel Caballero（4.7公里）和Real Club Náutico（7.5公里）, , 满足游艇需求。健身选择包括Sport Center Montepiedra（4.7公里）和Snatch Fitness Center（4.8公里）。2.3公里范围内有三处电动车充电点，包括Galp和Iberdrola充电站。大城市可用于工作、服务或文化生活：穆尔西亚直线33公里，约463,000居民；埃尔切36公里，约235,000居民；卡塔赫纳42公里，约219,000居民。区内公共交通含十条线路、五十个站点，可支持本地出行，但大多数居民仍依赖汽车以求灵活。
地图显示了别墅在El Galán的位置，以及其与Villamartin高尔夫球场、Orihuela Costa沙滩和Zenia Boulevard的关系。至机场、游艇码头和附近城市的直线距离可帮助了解整个区域的规模感。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Villamartin位于Alicante省海岸的南端，隶属Orihuela市，毗邻Murcia大区边界。这一位置使其介于两个城市体系之间：东北的Alicante, Elche走廊和西南的Murcia, Cartagena地区，直线距离均在33至42公里半径内。在Costa Blanca房产市场中，Orihuela Costa以高尔夫主导的小区和国际化的居民群体著称，价格总体低于Costa del Sol的Marbella水平，与Costa Blanca南部其他区域相当。
自驾出行时，别墅可通过Orihuela Costa公路网连接周边地区；Alicante-Elche机场直线距离约42公里，实际公路里程略长。Valencia机场直线距离约174公里，Malaga-Costa del Sol机场约360公里。最近的沙滩距离3.3至3.4公里，开车几分钟即可到达，不宜步行。2.2公里外的Zenia Boulevard购物中心可满足购物、餐饮和观影需求。高尔夫球场如前所述，就在社区边缘。公共交通共十条线路、五十个站点，足以满足前往海岸或周边城镇等本地出行，但前往Alicante、Murcia或机场通常需要换乘，自驾更为便捷。自家地块内的路外停车解决了日常停车烦恼，电动大门则提供了受控出入。对于经常出行的住户来说，ALC机场在一小时车程之内，使周末和短住使用非常实际。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示出典型的Costa Blanca南部特征。年平均气温为18.9°C，各月平均气温从最冷月份的12°C到夏季的26°C不等。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节约持续五个月，一般从晚春到初秋。该地块海拔85米，位于低矮的沿海高地上：社区内坡度平缓，大多数方向骑自行车和步行都很舒适。按欧洲标准来看降雨量偏低，该地区日照时数充足，支持泳池、阳台和户外空间的全年使用。这一海拔对沿海湿度略有缓冲作用，同时开车短途即可到达沙滩。冬季温和，霜冻罕见，不过12月至2月的夜晚在没有集中供暖的老别墅中可能会感觉凉爽。当地日历每年有32个公共假日，体现了西班牙国家、大区和市级假日并存的模式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩生活近在咫尺但并非咫尺可达。直线距离约3.4公里内有三个小海湾：Cala Mosca、Playa Cala La Mosca和Playa Cala Estaca。这些是Orihuela Costa典型的地中海小海湾，适合游泳和浮潜而非长距离沙滩漫步；Orihuela Costa更宽阔的沙滩向南延伸数公里。帆船和停泊方面，两个游艇码头分别位于4.7公里和7.5公里处。休闲娱乐以高尔夫为主：3公里内有四个球场，其中Villamartín高尔夫球场几乎紧邻该小区，使其成为海岸上高尔夫球场最密集的区域之一。健身和运动设施包括Sport Center Montepiedra和Snatch Fitness Center，均在5公里以内。地块上的私人泳池可独立于大海延长游泳季节。步行者和骑行者可利用高地地形，附近的海岸步道连接各个小海湾。2公里内有29家餐厅，涵盖国际住宅区典型的各国及西班牙菜系。
来源: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Villamartin本地，这栋别墅€364,995的固定售价与新建项目的替代选择直接并列。Residencial Innova Sun的住宅起价为€363,500，Villamartín Destination第五期联排别墅起价为€296,000。这一对比凸显了一致的市场格局：该小区的新建项目起价约在€300,000上下，联排别墅位于低端，公寓和别墅价格更高。与这些选择相比，这栋二手房以现代配置换取了其他优势：自家200平方米地块上的私人泳池、独栋结构而非共用墙体、无需等待施工周期即可立即入住，以及步行可达高尔夫球会的成熟地段。再往外，Rojales的Oceanic Apartments起价为€475,000，说明邻近区域新建海景产品的价格更高。在Orihuela Costa比较二手房与新建项目的买家应权衡三个因素。第一，保修：根据西班牙法律，新建房产享有结构性保修，而1970年的别墅则没有。第二，时间：该地区新建项目通常需要等待期和分期付款，而这套房产可按标准二手房流程过户。第三，土地：以€364,995的价格，买家获得的是带私人泳池的永久产权地块, , 在同一小区这一价位上，新建同类产品通常无法企及，因为大多数低于€400,000的新建产品为配备公共设施的公寓或联排别墅。El Galán区域本身新老别墅与新建填补项目并存，支撑了稳定的二手房市场。毗邻三个市镇的基础设施, , Orihuela、Torrevieja和Pilar de la Horadada均在短途车程内, , 扩大了小区之外的服务、购物和医疗的实际辐射范围。
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