Diese freistehende Villa befindet sich in der etablierten Wohnanlage Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit drei bis vier Schlafzimmern und drei Bädern, Südausrichtung sowie einen Privatpool und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest auf 429.900 € angesetzt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, ist bezugsfertig und liegt luftlinie etwa 500 Meter vom Club de Golf Villamartín entfernt; die nächsten Strände der Orihuela Costa sind rund 3,3 km entfernt.
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes konkurriert diese Villa sowohl mit Neubauprojekten als auch mit Bestandsimmobilien an der südlichen Costa Blanca. Die nächstgelegene Neubau-Referenz ist Residencial Innova Sun in Villamartin selbst, beworben ab etwa 363.500 €, ein niedrigerer Einstiegswert, wobei Neubau-Ab-Preise üblicherweise für die kleinsten Wohntypen gelten, während diese Villa 182 m² Wohnfläche, drei Badezimmer und einen ausgebauten Keller zu einem einzigen festen Preis von 429.900 € bietet. Etwas weiter entfernt beginnt Nueva Daya Villa in Daya Nueva ab rund 380.000 €, in einem kleineren inland gelegenen Dorfumfeld mit weniger Ausstattungen in Fußnähe, während Oceanic Apartments in Rojales nahe 475.000 € für ein küstennahes Produkt anderer Art beginnen. Die unterscheidenden Merkmale der Villa sind ihr grundstücksbezogener Außenraum, Privatpool, Garten, Grill und Dachterrasse, , ihr Freizeit-Kellergeschoss und ihre Lage in einer gereiften Golf-Wohnanlage mit rund 29 Restaurants, sechs Banken und einer Apotheke innerhalb von 2 km. Gegenüber Neubau-Alternativen tauschen Käufer moderne Ausstattung und Bauträgergarantien gegen mehr Raum pro Euro und sofortige Verfügbarkeit; gegenüber anderen Bestandsimmobilien ist das dreigeschossige Layout mit Schlafzimmer im Erdgeschoss und Gäste-Suite ein Unterscheidungsmerkmal für Mehrgenerationenhaushalte oder Haushalte mit vielen Gästen. Was die Lage betrifft, liegt Villamartin zwischen den Badeorten der Orihuela Costa und dem inland gelegenen Gürtel der Golfplätze und bietet damit praktischen Zugang zu beiden: 3,3 km bis zur nächsten Bucht und 33 km Luftlinie bis zur Stadt Murcia. Die Preisniveaus an diesem Abschnitt der Costa Blanca liegen im Allgemeinen unter vergleichbaren Lagen an der Costa del Sol, was sowohl die Einstiegskosten als auch die langfristige Dynamik beim Wiederverkauf prägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin ist eine inland gelegene Wohnanlage in der Gemeinde Orihuela, auf 85 Metern über dem Meeresspiegel. Der nächstgelegene Golfplatz liegt luftlinie etwa 500 Meter entfernt, die Buchten bei Cala Mosca rund 3,3 km. Innerhalb von 2 km gibt es etwa 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café. Zehn öffentliche Verkehrslinien erschließen das weitere Gebiet über rund 50 Haltestellen.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: ein Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, eine erste Etage mit zwei weiteren Schlafzimmern und ein ausgebautes Untergeschoss mit Spielzimmer inklusive Bar, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Zum Außenbereich gehören Terrassenflächen, ein Garten, ein Barbecue und eine Dachterrasse. Die Klimaanlage sorgt für warme und kalte Luft, und die Immobilie ist südlich ausgerichtet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Etwaige Renovierungshistorie, die verbleibende technische Lebensdauer und die Konformität mit aktuellen Baustandards sollten vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten geprüft werden.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; die nächsten Buchten liegen luftlinie gut 3 km entfernt. Es handelt sich um ein Gebäude aus den 1970er-Jahren, daher fehlen die Spezifikationen und Garantien eines Neubaus. Es liegen keine Informationen zur Energieleistung, zur auf dem Titel ausgewiesenen Parkplatzsituation, zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern vor. Trotz vorhandener Buslinien ist ein Auto für die meisten täglichen Besorgungen praktisch unverzichtbar.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der ebenerdiges Wohnen für einen Teil der Familie wünscht, mit einem Schlafzimmer und einem Bad auf der Eingangsebene, findet das Layout ohne Umbauten praktikabel. Käufer, die regelmäßig Gäste empfangen, können die Untergeschoss-Suite unabhängig von den Hauptwohnflächen nutzen. Golfspieler profitieren von drei Plätzen innerhalb von rund 3 km Luftlinie, wobei der Club de Golf Villamartín etwa 500 Meter entfernt liegt. Wer ganzjährig wohnen möchte statt nur Urlaub zu machen, schätzt die Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 2 km und das milde Klima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Villa eignet sich auch für Käufer, die einen etablierten, gewachsenen Garten und Bestandsbau der Wartezeit und den Ausstattungsentscheidungen eines Neubaus vorziehen. Umgekehrt sollten Käufer, die moderne Energiestandards, ein offenes, modernes Layout oder eine Garantiestruktur wünschen, das Baujahr 1970 sorgfältig abwägen und ein technisches Gutachten einplanen. Haushalte ohne Auto sollten beachten, dass die praktische tägliche Mobilität in dieser Wohnanlage vom Auto abhängt. Schließlich könnten Käufer mit Fokus auf Mieteinnahmen die Kombination aus vier möglichen Schlafzimmern, einem Spielzimmer und der Nähe zu Golfplätzen als relevant für den saisonalen Vermietungsmarkt betrachten, vorbehaltlich lokaler Lizenzregelungen.
Die Villa wird in insgesamt gutem Zustand gelistet, mit mehreren dokumentierten praktischen Merkmalen. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die warme und kalte Luft liefern und die wichtigsten Wohnjahreszeiten abdecken. Für Stauraum sorgen Einbauschränke und ein separater Abstellraum. Zu den Außenwohnflächen gehören eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse, letztere mit erhöhtem Blick über den umliegenden Garten- und Poolbereich. Die Innenraumaufnahmen zeigen ein modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie schlicht möblierte Schlafzimmer, was darauf hindeutet, dass zumindest Teile der Immobilie modernisiert wurden. Das Untergeschoss wurde ausgebaut statt als Rohfläche belassen: Es enthält nun ein Spielzimmer mit Bar, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen begehbaren Kleiderschrank, was den investierten Ausbau auf dieser Ebene belegt. Dennoch stammt die Bausubstanz aus dem Jahr 1970, und das Exposé liefert keine Nachweise zu Dämmwerten, Datum einer elektrischen Neuverkabelung, Fensterverglasung oder Kesselalter. Käufer, die die langfristige Instandhaltung bewerten, sollten ein unabhängiges technisches Gutachten zu Feuchtigkeit, Elektrik, Sanitärinstallationen und Pooltechnik in Auftrag geben. Originale Bausubstanz der 1970er-Jahre kann in dieser Region thermisch sehr unterschiedlich abschneiden, und eine etwaige Renovierungshistorie sollte anhand von Dokumenten statt Annahmen verifiziert werden. Das Gesamtbild ist ein bewohntes, funktional vollständiges Zuhause mit sichtbarer Modernisierung in den Nassräumen, keine vollumfänglich renovierte Immobilie mit dokumentierter technischer Akte.
Die Villa hat einen festen Angebotspreis von 429.900 €. Anders als Neubauprojekte in der Umgebung, die Preise ab bewerben, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie mit einem einzigen Angebotspreis für die Immobilie wie angeboten: 182 m² Wohnfläche, drei bis vier Schlafzimmer, drei Bäder, Privatpool, Garten und Dachterrasse. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte starten bei rund 363.500 € in Villamartin selbst (Residencial Innova Sun) und 380.000 € in Daya Nueva, während Wohnungen in Rojales ab etwa 475.000 € beginnen. Zu den Kaufkosten über den Angebotspreis hinaus gehören üblicherweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt dem Rhythmus einer etablierten Golf-Wohnanlage. Die Morgensonne kann man auf der südlich ausgerichteten Terrasse oder der Dachterrasse genießen, mit Sonnenbestrahlung bis zur Mittagszeit. Das Schlafzimmer und das Bad im Erdgeschoss eignen sich für Haushalte, die Treppen im Alltag vermeiden möchten, während die erste Etage zwei weitere Schlafzimmer bereithält. Das ausgebaute Untergeschoss fungiert als eigenständige Freizeitzone: ein Spielzimmer mit Bar, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Bad und ein begehbarer Kleiderschrank, die Besuchern, Jugendlichen oder Hobbyzwecken dienen können. Garten, Barbecue-Bereich und Privatpool machen den Außenbereich angesichts des regionalen Klimas mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C das ganze Jahr über nutzbar. Die Infrastruktur konzentriert sich im Umkreis von 2 km: rund 29 Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café, dazu das Einkaufszentrum Villamartin Plaza, das für seine Gastronomie bekannt ist. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3 km Luftlinie, allen voran der Club de Golf Villamartín in etwa 500 Metern, sodass eine Golfpartie ohne weite Anfahrt möglich ist. Die Strände der Orihuela Costa, darunter Cala Mosca und Playa Cala Estaca, liegen luftlinie 3,3 bis 3,4 km entfernt, sodass eine kurze Fahrt oder eine etwas längere Radtour die Bewohner an die Küste bringt. Außerhalb der Sommersaison wird die Wohnanlage deutlich ruhiger, was Bewohnern entgegenkommt, die außerhalb der touristischen Hochsaison eine ruhige Basis suchen. Ein Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Einkäufe, Strandbesuche und Flughafentransfers, auch wenn zehn Buslinien und rund 50 Haltestellen im weiteren Gebiet existieren.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer erheblichen Infrastrukturbasis. Innerhalb von 2 km Luftlinie erreichen Bewohner rund 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, dazu das Einkaufszentrum Villamartin Plaza, das als beliebtes gastronomisches Ziel mit spanischer Architektur beschrieben wird. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt luftlinie etwa 2,2 km entfernt und verfügt über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ebenso wie Galp in 2,1 km und Iberdrola in 2,3 km Entfernung. Sporteinrichtungen finden sich in der Nähe: Villamartin Golf liegt 200 Meter entfernt, das Sport Center Montepiedra in 4,7 km und das Snatch Fitness Center in 4,8 km. Für Freizeit am Wasser stehen zwei Yachthäfen an der Küste zur Verfügung, der Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 km und der Real Club Náutico in 7,5 km. Größere Städte sind für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur erreichbar: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt 33 km Luftlinie entfernt, Elche mit etwa 235.000 Einwohnern in 36 km und Cartagena mit knapp 219.000 in 42 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und rund 50 Haltestellen im Gebiet, was eine Grundversorgung abdeckt, wenngleich das weitläufige Layout der Wohnanlage bedeutet, dass die meisten Bewohner für tägliche Besorgungen das Auto nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der Wohnanlage Villamartin, unmittelbar westlich des Strandstreifens der Orihuela Costa. Die drei nahegelegenen Golfplätze, die Buchten rund um Cala Mosca und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard liegen alle in einem kleinen Radius sichtbar, was veranschaulicht, wie sich das alltägliche Leben hier auf Golf, Einzelhandel und die wenige Fahrminuten entfernte Küste konzentriert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine Mittelposition an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Stadt Murcia liegt 33 km Luftlinie entfernt, Elche 36 km und Cartagena 42 km, was die Immobilie in Reichweite dreier bedeutender städtischer Wirtschaftsräume platziert, während sie zugleich in einer dünn besiedelten Golflage bleibt. Innerhalb des Küstenstreifens der Orihuela Costa liegt sie landeinwärts der Badeorte Dehesa de Campoamor, Cabo Roig, La Zenia, Playa Flamenca und Punta Prima, und tauscht Meerblick gegen Golfplatznähe und ruhigere Winter. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet dieser Küstenabschnitt im Allgemeinen niedrigere Preisniveaus und eine stärkere Konzentration von Golf-Wohnanlagen.
Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 km Luftlinie entfernt, was eine kurze Fahrt zur Küste bedeutet. Golf ist die nächstgelegene Freizeitmöglichkeit überhaupt: Der Club de Golf Villamartín liegt rund 500 Meter von der Immobilie entfernt, der Real Club de Golf Campoamor 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 42 km Luftlinie entfernt und damit das praktische Einreiseportal; der Flughafen Valencia liegt rund 174 km entfernt und Málaga-Costa del Sol etwa 360 km. Die Straßenanbindung erfolgt über das Straßennetz der Orihuela Costa mit Anschluss an den Küstenkorridor AP-7. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Punkten innerhalb von etwa 2,3 km. Der lokale Busverkehr umfasst 10 Linien und rund 50 Haltestellen, doch für Strandausflüge, Flughafentransfers und größere Einkäufe bleibt das Auto das übliche Verkehrsmittel für die Bewohner dieser Wohnanlage.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel, leicht im Landesinneren und über dem Küstenstreifen erhoben, was die Sommerhitze im Vergleich zu Lagen auf Meereshöhe etwas abschwächt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C in den wärmsten. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Dieses semiaride Mittelmeerklima bedeutet milde Winter mit gelegentlichen, außerhalb des Sommers konzentrierten Regenfällen und lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Für Bewohner bedeutet das: Garten- und Poolnutzung weit über das Hochsommerfenster hinaus und ein geringer Heizbedarf im Winter, besonders in einer Immobilie mit Südausrichtung, die die Tageessonne einfängt. Die erhöhte Position der Dachterrasse bringt zusätzlich einen Blick über die Wohnanlage und die umgebende Golflandschaft. Mit dieser Binnenlage ist kein Risiko durch Küstenhochwasser verbunden, though, Hanglagen und Terrassierungen auf dem Grundstück bedeuten jedoch ein gewisses Gefälle in den Gartenbereichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Villa nächstgelegenen Strände sind die Buchten der südlichen Orihuela Costa: Cala Mosca in 3,3 km sowie die angrenzende Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca in 3,4 km Luftlinie. Es handelt sich um kleine, geschützte Buchten plutôt als lange Sandstrände, und die bekannteren Familienstrände von La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca und Punta Prima liegen an derselben kurzen Küstenfahrt. Golf dominiert das lokale Freizeitangebot mit drei 18-Loch-Plätzen innerhalb eines Radius von 3 km: Club de Golf Villamartín in 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela in 2,9 km. Das Freizeitangebot am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 km und Real Club Náutico in 7,5 km, für Liegeplätze, Segeln und Gastronomie. An Landsport-Optionen gibt es die Anlagen von Villamartin Golf 200 Meter entfernt, das Sport Center Montepiedra in 4,7 km und das Snatch Fitness Center in 4,8 km, während Einzelhandel und Unterhaltung im Zenia Boulevard, 2,2 km von der Immobilie entfernt, zusammenkommen.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL246845
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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