Deze vrijstaande villa staat in de gevestigde urbanisatie van Villamartin, binnen de gemeente Orihuela aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 182 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen, met drie tot vier slaapkamers en drie badkamers, een op het zuiden gerichte ligging en zowel een privézwembad als toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs is vastgesteld op €429.900. De woning dateert uit 1970, is sleutelklaar en ligt hemelsbreed op ongeveer 500 meter van Club de Golf Villamartín, met de dichtstbijzijnde stranden van Orihuela Costa op circa 3,3 km.
Binnen de directe markt concurreert deze villa met zowel nieuwbouwprojecten als bestaande bouw in de zuidelijke Costa Blanca. De dichtstbijzijnde nieuwbouwreferentie is Residencial Innova Sun in Villamartin zelf, aangeboden vanaf circa €363.500, een lager instapbedrag, al gelden nieuwbouwstartprijzen doorgaans voor de kleinste woningtypen, terwijl deze villa 182 m² woonoppervlak, drie badkamers en een omgebouwde kelder biedt tegen één vaste prijs van €429.900. Verder weg begint Nueva Daya Villa in Daya Nueva vanaf circa €380.000, in een kleiner, landelijker dorp met minder voorzieningen op loopafstand, terwijl Oceanic Apartments in Rojales beginnen rond €475.000 voor een product van een ander type vlak bij de kust. De onderscheidende factoren van de villa zijn de buitenruimte op eigen perceel, privézwembad, tuin, barbecue en dakterras, , het recreatieniveau in de kelder, en de ligging binnen een volwassen golfurbanisatie met circa 29 restaurants, zes banken en een apotheek binnen 2 km. Tegenover nieuwbouwalternatieven ruilen kopers moderne specificaties en ontwikkelaarsgaranties in voor meer ruimte per euro en directe beschikbaarheid; ten opzichte van andere bestaande bouw is de indeling over drie verdiepingen met een slaapkamer op de begane grond en een gastensuite een onderscheidende factor voor multigenerationale gezinnen of wie vaak gasten ontvangt. Wat locatie betreft ligt Villamartin tussen de badplaatsen van Orihuela Costa en de landelijke gordel van golfbanen, met praktische toegang tot beide: 3,3 km tot het dichtstbijzijnde baaitje en 33 km hemelsbreed tot de stad Murcia. Het prijsniveau in dit deel van de Costa Blanca ligt doorgaans onder vergelijkbare postcodes op de Costa del Sol, wat zowel de instapkosten als de langetermijndynamiek bij doorverkoop bepaalt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Villamartin is een urbanisatie landinwaarts binnen de gemeente Orihuela, op 85 meter boven zeeniveau. De dichtstbijzijnde golfbaan ligt hemelsbreed op ongeveer 500 meter afstand, en de baaien bij Cala Mosca bevinden zich op circa 3,3 km. Binnen 2 km zijn er zo'n 29 restaurants, zes banken, een apotheek en een café. Tien openbaar vervoerlijnen bedienen de bredere omgeving via circa 50 haltes.
De villa is over drie verdiepingen opgezet: een begane grond met één slaapkamer, een eerste verdieping met twee extra slaapkamers, en een omgebouwde kelder met een biljartkamer met bar, een slaapkamer, een badkamer en een inloopkast. De buitenruimte omvat terrassen, een tuin, een barbecue en een dakterras. Airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing en de woning is op het zuiden gericht.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd en wordt omschreven als sleutelklaar en in goede staat, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden. Eventuele renovatiehistorie, de resterende technische levensduur en de naleving van huidige bouwnormen dienen vóór aankoop te worden geverifieerd via een onafhankelijk bouwkundig onderzoek.
De woning biedt geen directe toegang tot het strand; de dichtstbijzijnde baaien liggen hemelsbreed net iets meer dan 3 km verwijderd. Het betreft een gebouw uit de jaren zeventig, zodat het de specificaties en garanties van nieuwbouw mist. Er is geen informatie beschikbaar over de energieprestatie, parkeerregeling op papier, gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen. Ondanks de aanwezigheid van lokale buslijnen is een auto in de praktijk noodzakelijk voor de meeste dagelijkse boodschappen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat begane grondwonen wil voor een deel van het gezin, met één slaapkamer en een badkamer op de entreeverdieping, vindt de indeling zonder aanpassingen bruikbaar. Kopers die regelmatig gasten ontvangen, kunnen de koldersuite onafhankelijk van de hoofdwoongedeelten gebruiken. Golfspelers profiteren van drie banen binnen circa 3 km hemelsbreed, met Club de Golf Villamartín op ongeveer 500 meter. Wie een permanent woonadres zoekt in plaats van enkel een vakantieverblijf, zal de dichtheid van dagelijkse voorzieningen binnen 2 km en het gematigde klimaat waarderen, met gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. De villa past ook bij kopers die de voorkeur geven aan een gevestigde, volgroeide tuin en bestaande bouw boven de wachttijd en afwerkingsbeslissingen van een nieuwbouwaankoop. Omgekeerd dienen kopers die moderne energienormen, een open moderne plattegrond of een gegarandeerde structuur willen, het bouwjaar 1970 zorgvuldig af te wegen en te budgetteren voor een technisch onderzoek. Huishoudens zonder auto dienen er rekening mee te houden dat praktische dagelijkse mobiliteit in deze urbanisatie op autorijden leunt. Ten slotte kunnen kopers die gericht zijn op huurinkomsten de combinatie van vier mogelijke slaapkamers, een spelletjeskamer en de nabijheid van golfbanen relevant vinden voor de seizoensverhuurmarkt, afhankelijk van lokale vergunningsregels.
De villa staat te boek in algemeen goede staat met diverse praktische kenmerken gedocumenteerd. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, waarmee de belangrijkste woonseizoenen gedekt zijn. Voor bergruimte is gezorgd via ingebouwde kasten en een aparte berging. Buitenwoonoppervlakken omvatten een overdekt terras, een privétteras en een dakterras, dat verhoogde uitzichten biedt over de omliggende tuin en het zwembad. Het interieurfotomateriaal toont een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, en een eenvoudig gemeubileerde slaapkamer, wat aangeeft dat ten minste delen van de woning gemoderniseerd zijn. De kelderverdieping is omgebouwd in plaats van als kale ruimte gelaten: deze bevat nu een spelletjeskamer met bar, een slaapkamer, een badkamer en een inloopkast, wat geïnvesteerde afwerking in het lagere niveau aantoont. Dat gezegd hebbende dateert de structuur uit 1970, en de aanbieding geeft geen bewijs van isolatiewaarden, datums van herbedrading, soorten beglazing of de leeftijd van de cv-ketel. Kopers die het langetermijnonderhoud beoordelen, dienen een onafhankelijk technisch onderzoek te laten uitvoeren naar vocht, bedrading, leidingwerk en de zwembadinstallatie. Oorspronkelijke bouw uit de jaren zeventig in deze regio kan aanzienlijk variëren in thermische prestatie, en eventuele renovatiehistorie dient via documentatie te worden geverifieerd in plaats van verondersteld. Het algemene beeld is een bewoonde, functioneel complete woning met zichtbare modernisering in natte ruimten, eerder dan een volledig gerenoveerde woning met een gedocumenteerd technisch dossier.
De villa heeft een vaste vraagprijs van €429.900. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten in de omgeving, die prijzen vanaf adverteren, is dit een bestaande bouw woning met één vraagprijs voor de woning zoals aangeboden: 182 m² woonoppervlakte, drie tot vier slaapkamers, drie badkamers, privézwembad, tuin en dakterras. Ter context: nabijgelegen nieuwbouwprojecten beginnen bij circa €363.500 in Villamartin zelf (Residencial Innova Sun) en €380.000 in Daya Nueva, terwijl appartementen in Rojales vanaf circa €475.000 beginnen. Aankoopkosten bovenop de vraagprijs omvatten doorgaans overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. De beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het ritme van een gevestigde golfurbanisatie. Ochtenden kunnen beginnen op het op het zuiden gerichte terras of dakterras, met zon gedurende het middaguur. De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn geschikt voor huishoudens die regelmatig traplopen willen vermijden, terwijl de eerste verdieping twee extra slaapkamers telt. De omgebouwde kelder fungeert als zelfstandige leisurezone: een spelletjeskamer met bar, een extra slaapkamer, een badkamer en een inloopkast, wat dienst kan doen voor logerende gasten, tieners of als hobbyruimte. De tuin, het barbecuelgedeelte en het privézwembad maken de buitenruimte het grootste deel van het jaar bruikbaar gezien het regionale klimaat, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C. Voorzieningen liggen geconcentreerd binnen een straal van 2 km: ongeveer 29 restaurants, een apotheek, zes banken en een café, naast het commerciële centrum Villamartin Plaza, bekend om zijn horeca. Drie golfbanen liggen binnen 3 km hemelsbreed, met Club de Golf Villamartín voorop op circa 500 meter, waardoor een ronde golf haalbaar is zonder lange reis. De stranden van Orihuela Costa, waaronder Cala Mosca en Playa Cala Estaca, liggen hemelsbreed 3,3 tot 3,4 km verwijderd, zodat een korte rit of een redelijk lange fietstoecht bewoners naar de kust brengt. Buiten het zomerseizoen wordt de urbanisatie aanzienlijk rustiger, wat bewoners aanspreekt die een kalme uitvalsbasis zoeken buiten de piekmaanden van het toerisme. Een auto blijft het praktische vervoermiddel voor boodschappen, strandbezoek en ritten naar de luchthaven, hoewel er tien buslijnen en circa 50 haltes in de bredere omgeving zijn.
De directe omgeving combineert woonrust met een omvangrijk aanbod aan voorzieningen. Binnen 2 km hemelsbreed kunnen bewoners ongeveer 29 restaurants bereiken, zes banken, één apotheek en een café, plus het commerciële centrum Villamartin Plaza, omschreven als een populaire uitgaansbestemming met Spaanse architectuur. Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de provincie, ligt hemelsbreed op circa 2,2 km en herbergt eveneens een laadpunt voor elektrische voertuigen, net als Galp op 2,1 km en Iberdrola op 2,3 km. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: Villamartin Golf ligt 200 meter verder, Sport Center Montepiedra op 4,7 km en Snatch Fitness Center op 4,8 km. Voor recreatie aan het water bedienen twee jachthavens de kust, Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,7 km en Real Club Náutico op 7,5 km. Grotere steden zijn bereikbaar voor werk, dienstverlening of cultuur: Murcia met circa 463.000 inwoners ligt 33 km hemelsbreed, Elche met circa 235.000 inwoners op 36 km, en Cartagena met bijna 219.000 op 42 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en circa 50 haltes in de omgeving, wat basisconnectiviteit biedt, hoewel de verspreide layout van de urbanisatie betekent dat de meeste bewoners voor dagelijkse boodschappen autorijden.
De kaart toont de ligging van de villa binnen de urbanisatie Villamartin, direct ten westen van de strandstrook van Orihuela Costa. De drie nabijgelegen golfbanen, de baaien rond Cala Mosca en het winkelcentrum Zenia Boulevard zijn allemaal zichtbaar binnen een korte straal, wat illustreert hoe het dagelijks leven zich hier concentreert rond golf, winkelen en de kust op een paar minuten rijden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villamartin neemt een middelpositie in op de zuidelijke Costa Blanca, in de gemeente Orihuela binnen de provincie Alicante, dicht bij de grens met de regio Murcia. De stad Murcia ligt hemelsbreed op 33 km, Elche op 36 km en Cartagena op 42 km, waardoor de woning binnen bereik ligt van drie aanzienlijke stedelijke economieën en tegelijk in een rustige, kleinschalige golfomgeving blijft. Binnen de strook van Orihuela Costa ligt het landinwaarts van de badplaatsen Dehesa de Campoamor, Cabo Roig, La Zenia, Playa Flamenca en Punta Prima, waarbij zeezicht wordt ingewisseld voor nabijheid van de golfbaan en stillere winters. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt dit kustdeel doorgaans lagere prijsniveaus en een sterkere concentratie van golfurbanisaties.
De dichtstbijzijnde stranden, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca, liggen hemelsbreed tussen 3,3 en 3,4 km verwijderd, wat neerkomt op een korte rit naar de kust. Golf is de dichtstbijzijnde vorm van recreatie: Club de Golf Villamartín ligt op circa 500 meter van de woning, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km, allemaal gemeten in een rechte lijn. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed op ongeveer 42 km en is daarmee de praktische aankomsthaven; Luchthaven Valencia ligt op circa 174 km en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 360 km. De wegen ontsluiting verloopt via het wegennet van Orihuela Costa, dat aansluit op de AP-7-corridor langs de kust. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar op drie punten binnen ongeveer 2,3 km. Er is een lokale busdienst met 10 lijnen en zo'n 50 haltes, maar voor stranduitjes, luchthaventransfers en grotere boodschappen blijft de auto het gebruikelijke vervoermiddel voor bewoners van deze urbanisatie.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin ligt op 85 meter boven zeeniveau, iets landinwaarts en verheven boven de kuststrook, wat de zomerse hitte licht matigt vergeleken met locaties op zeeniveau. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,9°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de warmste. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op 20°C of hoger blijft. Dit semi-aride Middellandse Zee-profiel betekent milde winters met af en toe regen geconcentreerd buiten de zomer, en lange droge periodes van het late voorjaar tot het vroege najaar. Voor bewoners vertaalt zich dit in tuin- en zwembadgebruik ruim buiten het piekseizoen, en in een lage stookbehoefte in de winter, met name in een op het zuiden gerichte woning die de dagzon vangt. De verhoogde ligging van het dakterras voegt een uitzichtcomponent toe over de urbanisatie en naar het omringende golflandschap. Bij deze ligging landinwaarts is er geen blootstelling aan overstromingen vanaf de kust, hoewel hellingen en terrassen op het perceel een licht hoogteverschil in de tuindelen betekenen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden het dichtst bij de villa zijn de baaien van het zuidelijke Orihuela Costa: Cala Mosca op 3,3 km en de aangrenzende Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca op 3,4 km hemelsbreed. Het gaat om kleine, beschutte baaitjes eerder dan lange zandstranden, en de bekendere gezinsstranden van La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca en Punta Prima liggen langs dezelfde korte kustrit. Golf domineert het lokale recreatieve aanbod, met drie 18-holes banen binnen een straal van 3 km: Club de Golf Villamartín op 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km. Waterrecreatie strekt zich uit tot twee jachthavens, Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,7 km en Real Club Náutico op 7,5 km, voor aanleg, zeilen en eten. Sportmogelijkheden aan land omvatten de faciliteiten van Villamartin Golf op 200 meter, Sport Center Montepiedra op 4,7 km en Snatch Fitness Center op 4,8 km, terwijl winkelen en entertainment samenkomen in Zenia Boulevard, op 2,2 km van de woning.
Bron: OpenStreetMap
Villamartín is een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz in de regio Andalusië met een oppervlakte van 212 km². In 2007 telde Villamartín 12.362 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL246845
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL