يقع هذا المنزل شبه المستقل الذي تم تجديده مؤخرًا داخل مجمع سكني مغلق في Torre de la Horadada، أقصى البلدات الساحلية جنوب مقاطعة أليكانتي على الحدود مع مورسيا. يوفر العقار 75 م² من مساحة المعيشة المبنية موزعة على طابقين، مع غرفتي نوم وحمّامين، وتراس أمامي خاص بمساحة 20 م² تقريبًا يطل على المسبح المشترك، وفناء خلفي. بُني عام 2004 ويُباع مفروشًا بالكامل، ويقع على بعد 700 متر تقريبًا سيرًا على الأقدام من أقرب شاطئ، مع سوبرماركت وصيدلية وخدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السعر المطلوب هو 265,000 يورو كعقار مستعمل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل داخل النسيج العمراني لـ Torre de la Horadada، وهي بلدة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 2,700 نسمة وتتبع بلدية Pilar de la Horadada. يقع أقرب شاطئ على بعد 700 متر تقريبًا سيرًا على الأقدام، كما يوجد سوبرماركت (827 م) وصيدلية (753 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المحيط حضري وليس ريفيًا، مع وجود متاجر ومدارس ومارينا في المنطقة المجاورة مباشرة.
يعمل العقار كمسكن مدمج بغرفتي نوم يناسب زوجين أو عائلة صغيرة أو استخدامًا كمنزل ثانٍ. يوفر حمّامين، وتكييفًا باردًا وحارًا، ومطبخًا مجهزًا، وخزائن مدمجة، وتراسًا مغطى، ومنطقة حديقة خاصة مع شواية. تنقسم المساحة الخارجية بين التراس الأمامي المطل على المسبح المشترك وفناء خلفي يُستخدم للغسيل والتخزين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 2004 وتم تجديده منذ ذلك الحين. الأعمال الإنشائية منتهية، والعقار متاح كعقار مستعمل، ويُباع مفروشًا ومجهزًا بالكامل. تاريخ التسليم مُدرج على أنه مكتمل عام 2004 (استرشادي)، أي أنه لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فالوصول إلى المسبح مشترك داخل المجمع السكني المغلق. ولا يوجد موقف سيارات خاص؛ فالركن يكون في الشارع أو في المناطق المشتركة. تبلغ المساحة المبنية 75 م² منها 67 م² صالحة للاستخدام، مما يحدّ من المساحة الداخلية. يبعد أقرب مستشفى عام 9.8 كم، وتقع أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.2 كم من العقار.
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. فهو يناسب زوجين يبحثان عن قاعدة ساحلية سهلة الصيانة حيث يتولى المجتمع صيانة المسبح المشترك ويُباع العقار مفروشًا، مما يسمح بالاستخدام دون مشروع تأثيث. كما يطابق المشترين بميزانية ثابتة حول 250,000-275,000 يورو الذين يعطون الأولوية لقرب البحر والخدمات القريبة سيرًا على الأقدام على حساب الأمتار المربعة الداخلية؛ المقايضة هنا صريحة: مشي عشر دقائق إلى الشاطئ مقابل 67 م² من المساحة الصالحة للاستخدام. وهو مناسب لمن يريد حيًا قابلًا للمشي, فالسوبرماركت والصيدلية والمقاهي على بعد نزهة قصيرة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الاحتياجات اليومية، وإن بقيت السيارة عملية للمستشفى وملاعب الجولف والمطار. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحًا خاصًا، أو موقف سيارات خاص، أو حديقة كبيرة. ينبغي على المقيمين على مدار العام ملاحظة أن المساحة الخارجية ذات الواجهة الغربية تُستخدم أساسًا من منتصف النهار فصاعدًا، وأن موقع المسبح المشترك يعني أن التراس الأمامي يشهد حركة مرور منتظمة من الجيران. كخيار للإيجار أو منزل ثانٍ، يتوافق تكوين غرفتي النوم وحمّامين القريب من الشاطئ مع الطلب الراسخ في جنوب كوستا بلانكا، وإن كان أداء الإيجار ليس جزءًا من بيانات العقار المقدمة.
يوصف العقار بأنه مجدد مؤخرًا، والسجل الفوتوغرافي يدعم ذلك: تُظهر غرفة المعيشة أريكة زاوية وتلفازًا معلقًا على الحائط وتفاصيل من ألواح خشبية؛ وتحتوي غرفة النوم على خزانة مدمجة مع تشطيب جداري زخرفي؛ ويندمج المطبخ ضمن الطابق الأرضي ذي التصميم المفتوح. يبدو مستوى التشطيب متسقًا مع تحديث عصري بدلًا من ترميم هيكلي. تشمل المواصفات الفنية تكييفًا للتحكم في المناخ، ومطبخًا مجهزًا بالكامل يُباع مع العقار، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وتراسًا مغطى في الواجهة بسطح مبليط بمساحة 20 م² تقريبًا. المرافق المتصلة هي الكهرباء والماء الصالح للشرب والغاز. الإنترنت متاح عبر شبكة WiFi. تتكون مزايا الأمن من سور المجمع المغلق ونظام إنترفون. وباعتباره مبنى من عام 2004، سبق بناء العقار لوائح كفاءة الطاقة الحالية؛ ولا تُذكر أي قيمة لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي على المشترين طلب هذه الوثائق خلال العناية الواجبة. الفناء الخلفي، المجهز بأبواب منزلقة وحبل غسيل، وظيفي أكثر منه جماليًا. تشير رسوم الخدمات المشتركة البالغة 85 يورو كل ثلاثة أشهر إلى ميزانية صيانة مشتركة متواضعة، وهو ما يتوافق عمومًا مع صيانة مسبح وسور دون حدائق واسعة مهندسة المناظر. بشكل عام، مستوى التشطيب مناسب للسكن الفوري، مع الأثاث المتضمن كما هو ظاهر.
السعر المطلوب هو 265,000 يورو للعقار كعقار مستعمل مكتمل ومفروش بالكامل. داخل Torre de la Horadada نفسها، يبدأ المعروض الجديد المشابه من 245,900 يورو تقريبًا في O-Porto Beach ومن 334,000 يورو في Marquesado de Molins، مما يضع هذا العقار في الشريحة المتوسطة الدنيا من السوق المحلي. يعكس السعر المساحة المدمجة البالغة 75 م²، وحالة العقار المستعمل بعد التجديد الأخير، والمسبح المشترك بدلًا من الخاص. تشمل التكاليف الجارية رسوم خدمات مشتركة قدرها 85 يورو كل ثلاثة أشهر، تغطي صيانة المجمع السكني المغلق والمسبح المشترك. التوفر فوري، إذ اكتمل البناء في عام 2004.
تدور الحياة اليومية في هذا العنوان حول حي ساحلي يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام. يقع المنزل داخل مجمع مغلق مقابل المسبح المشترك، الذي يعمل كمركز اجتماعي للمجتمع خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يستقبل التراس الأمامي الغربي بمساحة 20 م² تقريبًا شمس الظهيرة والمساء، مما يجعله صالحًا لتناول الطعام في الخارج والاسترخاء في أواخر اليوم؛ بينما تكون الصباحات ظليلة في هذا الاتجاه. يخدم الفناء الخلفي دورًا عمليًا كمساحة للغسيل والتخزين، مما يفصل مناطق الأعمال المنزلية عن مناطق المعيشة. في الداخل، التخطيط هو نمط تاون هاوس دوبلكس: غرفة معيشة-طعام مع مطبخ مفتوح مجهز في الطابق الأرضي، وغرفتا النوم والحمّامان في الأعلى. مع 67 م² من المساحة الصالحة للاستخدام، الحركة الداخلية مدمجة وليست واسعة، وهو ما يتسق مع فترة البناء عام 2004 ونوع العقار. الحي نفسه يدعم روتينًا منخفض الاعتماد على السيارة: سوبرماركت على بعد 827 مترًا، وصيدلية على بعد 753 مترًا، ونحو عشرين مطعمًا وأربعة مقاهٍ تعمل ضمن نطاق كيلومترين. الشاطئ على مسافة مشي تتراوح بين عشر وخمس عشرة دقيقة. خارج الموسم، تهدأ Torre de la Horadada كثيرًا مقارنة بيوليو وأغسطس، كما هو معتاد في بلدة يقل عدد سكانها الدائمين عن 3,000 نسمة. أقرب مستشفى كبير على بعد 9.8 كم، وتتطلب ملاعب الجولف الثلاثة الإقليمية والمارينات قيادة قصيرة بالسيارة. تقع المنطقة على ارتفاع منخفض قريب من مستوى سطح البحر، مما يعني تضاريس مسطحة مناسبة للمشي وركوب الدراجات.
المحيط المباشر منطقة سكنية عريقة في Torre de la Horadada ذات طابع قروي وليس أجواء منتجع. ضمن نطاق كيلومترين، تُدرج البيانات عشرين مطعمًا وصيدلية واحدة وأربعة مقاهٍ، مما يدل على عرض ضيافة محلي متواضع لكنه كافٍ يتركز حول وسط البلدة والواجهة البحرية. التسوق اليومي مغطى بسوبرماركت على بعد 827 مترًا. المرافق الرياضية أقرب مما قد يُتوقع: جدار تسلق بلدي (Rocódromo Municipal) على بعد 1.3 كم، وPinatar Arena على بعد 2.7 كم يستضيف مرافق تدريب كرة القدم، وSport Center Montepiedra على بعد 3.8 كم. تقع ثلاث مارينات ضمن ستة كيلومترات, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4.0 كم) وC.N. Villa de San Pedro (5.0 كم) وPuerto deportivo de Lo Pagán (5.7 كم), مما يوفر خيارات للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية. تتكون وسائل النقل العام من 15 خطًا مع 39 محطة في المنطقة، وهو رقم كبير لمدينة بهذا الحجم ويعكس اتصال الممر الساحلي نحو Torrevieja وCartagena وMurcia. التضاريس مسطحة ومنخفضة الارتفاع، مما يجعل المشي وركوب الدراجات وسائل واقعية للتنقل اليومي. خارج موسم الصيف، ينتج عدد السكان الدائمين الذي يقل عن 3,000 نسمة بيئة هادئة، مع 32 احتفالًا محليًا سنويًا يُدرَج في التقويم البلدي.
تُظهر الخريطة العقار داخل المنطقة المبنية من توري دي لا أورادادا، جنوب مركز بلدة بيلار دي لا أورادادا وقريبًا من حدود مقاطعتي أليكانتي ومورسيا. لاحظ المسافة القصيرة إلى الساحل والخلجان، والسوبرماركت والصيدلية ضمن كيلومتر واحد، وممر ملاعب الجولف نحو الداخل باتجاه أوريويلا كوستا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توري دي لا أورادادا أقصى نقطة جنوب مقاطعة أليكانتي، مباشرة على حدود مورسيا. يضعها هذا الموقع الحدودي أقرب إلى قرطاجنة ومار منور (كلاهما حوالي 36 كم) من مراكز كوستا بلانكا الشمالية، بينما تشكل إلتشي (44 كم) ومطار أليكانتي (حوالي 49 كم بخط مستقيم) الرابط الشمالي الرئيسي. ضمن التسلسل المحلي، تعمل البلدة كحي ساحلي تابع لبيلار دي لا أورادادا (عدد سكان البلدية 22,967 نسمة)، مع ميل بالميراس وإل موخون وسان بيدرو ديل بيناتار المجاورة التي تشكل شريطًا ساحليًا متصلًا منخفض الارتفاع. ويتحدد سياق السوق الإقليمي بأوريويلا كوستا شمالًا ومنطقة مار منور جنوبًا.
الشواطئ: كالا دي لا لومبريز على بعد 1.6 كم بخط مستقيم وبلايا ديل موخون على بعد 2.0-2.3 كم، مع أقرب مدخل للشاطئ على بعد حوالي 700 متر سيرًا على الأقدام من العقار. المطارات: مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 49 كم بخط مستقيم، أي حوالي ساعة بالطريق تقريبًا؛ ومطار مورسيا-كورفيرا بديل ضمن مدى الوصول بالسيارة على المستوى الإقليمي؛ وفالنسيا على بعد 182 كم ومالقة على بعد 357 كم بخط مستقيم. الجولف: ثلاثة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6.1 كم)، وLo Romero (6.2 كم) وReal Club de Golf Campoamor (7.2 كم). الرعاية الصحية: صيدلية على بعد 753 مترًا؛ وأقرب مستشفى على بعد 9.8 كم، عمليًا في سان خافيير أو توريفيخا. المدن: مورسيا وقرطاجنة على بعد 36 كم لكل منهما، وإلتشي على بعد 44 كم. نقاط شحن السيارات الكهربائية تبدأ من 5.2 كم، لذا يحتاج أصحاب السيارات الكهربائية إلى قيادة قصيرة للشحن العام.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,846 ساعة مشمسة سنويًا تاريخيًا، وهو رقم قابل للمقارنة مع أكثر المناطق الساحلية المشمسة في إسبانيا القارية. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف. يمتد موسم السباحة القائم على درجة حرارة البحر حوالي خمسة أشهر سنويًا عند درجات مياه تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، تقريبًا من أواخر مايو حتى أكتوبر. تقع البلدة على ارتفاع منخفض قريب من مستوى سطح البحر, تشير بيانات الموقع إلى 9 إلى 35 مترًا, ما يعني تضاريس مسطحة بلا منحدرات بين المنزل ومركز البلدة والشاطئ. ولا توجد فروقات ارتفاع كبيرة تؤثر على الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يدعم المناخ استخدام التراس ومنطقة المسبح في الهواء الطلق طوال العام، وإن كان الاتجاه الغربي يركز ساعات استخدام التراس في فترة بعد الظهر والمساء. ويخفف الموقع الساحلي من التطرف في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الداخلية في مقاطعتي أليكانتي ومورسيا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون الساحل حول توري دي لا أورادادا ومدينة إل موخون المجاورة من سلسلة من الخلجان الصخرية الصغيرة والشواطئ الرملية. تقع كالا دي لا لومبريز على بعد 1.6 كم وبلايا ديل موخون على بعد 2.0-2.3 كم؛ ويشير إعلان العقار إلى حوالي 700 متر إلى أقرب مدخل للشاطئ سيرًا على الأقدام. تمنح خلجان بونتا دي لا أورادادا الصخرية, وهو اسم مشتق من التكوينات الصخرية المحفورة بالماء أسفل برج المراقبة الذي يعود للقرن السادس عشر, الساحل طابعه المحلي. أما لمحبي القوارب، فهناك ثلاث مارينات ضمن ستة كيلومترات: Puerto Deportivo Miguel Caballero (4.0 كم)، وC.N. Villa de San Pedro (5.0 كم)، ومارينا Lo Pagán الأكبر (5.7 كم) على جانب مار منور. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن نطاق 7.2 كم: Las Ramblas de Orihuela وLo Romero وReal Club de Golf Campoamor، وكلها في ممر أوريويلا كوستا-بيلار. تشمل المرافق الرياضية القريبة Rocódromo البلدي (1.3 كم)، وPinatar Arena (2.7 كم)، وSport Center Montepiedra (3.8 كم). ويوفر المسبح المشترك في المجمع نفسه ترفيهًا يوميًا دون مغادرة الأسوار المغلقة.
المصدر: OpenStreetMap
Torre de la Horadada is a Spanish town, located on the Mediterranean Sea, with an estimated population of 2,676 inhabitants. It comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22,967, according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain, and therefore share a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada, which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves, developed by the water boring the rock.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL909302
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن توري دي لا أورادادا نفسها، ينافس هذا العقار مباشرةً العروض الجديدة في O-Porto Beach (السعر يبدأ من 245,900 يورو) وMarquesado de Molins (السعر يبدأ من 334,000 يورو). يقع السعر المطلوب لهذا العقار المستعمل عند 265,000 يورو بين الاثنين: أقل من Marquesado de Molins بينما يقدم منتجًا جاهزًا مفروشًا ومجددًا، وأعلى قليلًا من سعر الدخول في O-Porto Beach حيث يقبل المشترون مرحلة بناء أو انتظار مقابل مواصفات البناء الجديد. ومعيار إقليمي آخر هو Oceanic Apartments في روخاليس (السعر يبدأ من 475,000 يورو)، ما يوضح الشريحة العليا لسوق كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع والعلاوة الكبيرة المرتبطة بالمنتجات الجديدة الأكبر في ممر أوريويلا كوستا. من الناحية الهيكلية، تختلف توري دي لا أورادادا في طابعها عن أوريويلا كوستا: فهي بلدة ساحلية إسبانية بقاعدة سكانية دائمة وخدمات بلدية، وليست منطقة سكنية دولية مخصصة. لهذا نتائج عملية على الحياة اليومية, تجارة محلية ناطقة بالإسبانية، وصيدلية وسوبرماركت يعملان طوال العام، وإيقاع موسمي تحركه السياحة الصيفية المحلية من مورسيا بدلًا من المقيمين الدوليين على مدار العام. يوسع الموقع الحدودي مع مورسيا نطاق الجذب العملي: فقرطاجنة ومار منور قريبتان بقدر قرب شمال كوستا بلانكا في أليكانتي، ومارينا Lo Pagán والمرافق الصحية في سان خافيير على مسافة قصيرة بالسيارة. وللمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة، فالمقايضة واضحة: موقع راسخ وتوافر فوري بمساحة 75 م²، مقابل معايير بناء أكثر حداثة وربما أداء طاقي أعلى وهياكل دفع من المطور بسعر دخول مشابه أو أعلى. ملاعب الجولف الثلاثة ضمن 7.2 كم وتجمع المارينات ضمن 6 كم يتسقان مع البنية التحتية الترفيهية الأوسع لأوريويلا كوستا-بيلار، لذا فإن الوصول إلى هذه المرافق لا يشكل فرقًا بين هذه المواقع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL