Diese kürzlich renovierte Doppelhaushälfte liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Torre de la Horadada, dem südlichsten Küstenort der Provinz Alicante, an der Grenze zu Murcia. Die Immobilie bietet 75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer überdachten privaten Terrasse von rund 20 m² mit Blick auf den Gemeinschaftspool sowie einem hinteren Innenhof. Das 2004 erbaute und vollständig möbliert angebotene Haus liegt etwa 700 Meter Fußweg vom nächsten Strand entfernt; ein Supermarkt, eine Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis beträgt 265.000 € als Bestandsimmobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im bebauten Ortskern von Torre de la Horadada, einem Küstenort mit rund 2.700 Einwohnern in der Gemeinde Pilar de la Horadada. Der nächste Strand ist etwa 700 Meter Fußweg entfernt, ein Supermarkt (827 m) und eine Apotheke (753 m) sind in kurzer Gehweite. Die Lage ist eher städtisch als ländlich geprägt, mit Geschäften, Schulen und einem Yachthafen unmittelbar in der Umgebung.
Die Immobilie fungiert als kompakte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder als Zweitwohnung. Sie bietet zwei Badezimmer, Klimaanlage, eine eingebaute Küche, Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und einen Privatgartenbereich mit Grill. Der Außenbereich teilt sich in die vordere Terrasse zum Gemeinschaftspool und einen hinteren Innenhof, der für Wäsche und Abstellzwecke genutzt wird.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und seither renoviert. Der Bau ist abgeschlossen, und die Immobilie ist als Bestandsimmobilie verfügbar, vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Als Fertigstellungstermin ist 2004 (indikativ) angegeben, das heißt, es fällt keine Bauphase oder Wartezeit an.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt gemeinsam innerhalb der geschlossenen Anlage. Es gibt keinen privaten Stellplatz; geparkt wird auf der Straße oder in Gemeinschaftsbereichen. Die Wohnfläche beträgt 75 m² bei 67 m² Nutzfläche, was den Innenraum begrenzt. Das nächste öffentliche Krankenhaus liegt 9,8 km entfernt, und die nächste Ladesäule für Elektroautos ist 5,2 km von der Immobilie entfernt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Sie eignet sich für ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie am Meer sucht, bei der der Gemeinschaftspool von der Wohnanlage gepflegt wird und die Immobilie möbliert verkauft wird, sodass eine Nutzung ohne Möblierungsprojekt möglich ist. Sie entspricht außerdem Käufern mit einem festen Budget von rund 250.000–275.000 €, die die Nähe zum Meer und fußläufige Infrastruktur über inneren Quadratmetern priorisieren; der Kompromiss ist hier explizit: zehn Gehminuten zum Strand im Tausch gegen 67 m² Nutzfläche. Sie funktioniert für alle, die ein zu Fuß erreichbares Viertel wünschen, Supermarkt, Apotheke und Cafés liegen in kurzer Gehweite, was die Abhängigkeit vom Auto für den Alltag verringert, wobei ein Fahrzeug für Krankenhaus, Golfplätze und Flughafen weiterhin praktisch bleibt. Sie eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool, einen privaten Stellplatz oder einen großen Garten benötigen. Ganzjahresbewohner sollten beachten, dass der nach Westen ausgerichtete Außenbereich vor allem ab Mittags genutzt wird und dass die Lage am Gemeinschaftspool regelmäßigen Fußverkehr von Nachbarn auf der überdachten Terrasse bedeutet. Als Kapitalanlage oder Zweitwohnung entspricht die Konfiguration mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern nahe dem Strand der etablierten Nachfrage an der südlichen Costa Blanca, wobei die Mieterträge nicht Teil der bereitgestellten Daten sind.
Die Immobilie wird als kürzlich renoviert beschrieben, und die Fotoaufnahmen bestätigen dies: Das Wohnzimmer zeigt ein Ecksofa, einen wandmontierten Fernseher und Holzvertäfelung; das Schlafzimmer enthält einen Einbauschrank mit dekorativer Wandgestaltung; der Küchenbereich ist in das offene Erdgeschoss integriert. Die Verarbeitungsqualität erscheint als zeitgemäße Auffrischung eher denn als strukturelle Sanierung. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimaanlage, eine vollständig ausgebaute, mit der Immobilie verkaufte Küche, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie eine überdachte Terrasse vorn mit gefliestem Boden von rund 20 m². Angeschlossene Versorgungsleistungen sind Strom, Trinkwasser und Gas. Internet ist über WLAN verfügbar. Zu den Sicherheitsmerkmalen zählen die Umzäunung der geschlossenen Anlage und eine Türsprechanlage. Als Baujahr-2004-Gebäude stammt der Bau aus der Zeit vor den heutigen Energieeffizienzvorschriften; ein Wert des Energieausweises ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben, und Käufer sollten diese Unterlagen während der Due Diligence anfordern. Der hintere Innenhof mit Schiebetüren und Wäscheleine ist funktional eher als dekorativ. Gemeinschaftskosten von 85 € pro Quartal deuten auf ein überschaubares Instandhaltungsbudget hin, was im Allgemeinen der Pflege von Pool und Umfriedung ohne umfangreich angelegte Grünflächen entspricht. Insgesamt ist die Ausstattung für einen sofortigen Einzug ausreichend, wobei die Möbel wie besichtigt enthalten sind.
Der Angebotspreis beträgt 265.000 € für die Immobilie als fertiggestellte, vollständig möblierte Bestandsimmobilie. Innerhalb von Torre de la Horadada selbst beginnt vergleichbares Neubauangebot bei etwa 245.900 € in O-Porto Beach und ab 334.000 € in Marquesado de Molins, was diese Immobilie im unteren Mittelsegment des lokalen Marktes platziert. Der Preis spiegelt den kompakten 75-m²-Grundriss, den Zustand als renovierte Bestandsimmobilie sowie den Gemeinschaftspool statt eines Privatpools wider. Laufende Kosten umfassen Gemeinschaftskosten von 85 € pro Quartal, die die Instandhaltung der geschlossenen Anlage und des Gemeinschaftspools abdecken. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da der Bau 2004 abgeschlossen wurde.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um ein fußläufiges Küstenviertel. Das Haus liegt in einer geschlossenen Anlage gegenüber dem Gemeinschaftspool, der in den wärmeren Monaten das soziale Zentrum der Wohnanlage bildet. Die rund 20 m² große, nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse bekommt Nachmittags- und Abendsonne und eignet sich für Mahlzeiten im Freien und zur Entspannung am späten Tag; vormittags liegt diese Ausrichtung im Schatten. Der hintere Innenhof erfüllt eine praktische Funktion als Wäsche- und Abstellbereich und trennt die häuslichen Arbeitsbereiche von den Wohnzonen. Innen entspricht die Aufteilung der einer Maisonettewohnung im Reihenhausstil: ein Wohn-Esszimmer mit offener eingebauter Küche im Erdgeschoss sowie die zwei Schlafzimmer und Badezimmer darüber. Bei 67 m² Nutzfläche ist die interne Erschließung kompakt eher als großzügig, was der Bauperiode 2004 und der Immobiliengattung entspricht. Das Viertel selbst begünstigt einen Alltag ohne Auto: Ein Supermarkt liegt 827 Meter entfernt, eine Apotheke 753 Meter, und rund zwanzig Restaurants und vier Cafés befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Der Strand ist zehn bis fünfzehn Gehminuten entfernt. Außerhalb der Saison wird Torre de la Horadada deutlich ruhiger als im Juli und August, was für einen Ort mit unter 3.000 Dauerbewohnern typisch ist. Das nächste große Krankenhaus liegt 9,8 km entfernt, und die drei Golfplätze und Yachthäfen der Region erfordern jeweils eine kurze Fahrt. Das Gebiet liegt auf niedriger Höhe nahe dem Meeresspiegel, was flaches Gelände für Spaziergänge und Radfahren bedeutet.
Die unmittelbare Umgebung ist ein etabliertes Wohngebiet von Torre de la Horadada mit Dorfatmosphäre eher als Resortcharakter. Im Umkreis von zwei Kilometern listet die Datenlage zwanzig Restaurants, eine Apotheke und vier Cafés, was ein bescheidenes, aber ausreichendes lokales Gastronomieangebot rund um Ortskern und Strandpromenade zeigt. Der Einkauf des täglichen Bedarfs ist durch einen Supermarkt in 827 Metern abgedeckt. Sporteinrichtungen liegen näher als erwartet: eine städtische Kletterwand (Rocódromo Municipal) in 1,3 km, die Pinatar Arena in 2,7 km mit Fußballtrainingsanlagen und das Sport Center Montepiedra in 3,8 km. Drei Yachthäfen liegen innerhalb von sechs Kilometern, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 km), C.N. Villa de San Pedro (5,0 km) und Puerto deportivo de Lo Pagán (5,7 km), und bieten Segel- und Gastronomieoptionen am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 15 Linien mit 39 Haltestellen im Gebiet, was für einen Ort dieser Größe beachtlich ist und die Anbindung entlang des Küstenkorridors Richtung Torrevieja, Cartagena und Murcia widerspiegelt. Das Gelände ist flach und liegt auf niedriger Höhe, was Gehen und Radfahren als realistische Verkehrsmittel des Alltags macht. Außerhalb der Sommersaison sorgt die Bevölkerungsbasis von unter 3.000 Dauerbewohnern für eine ruhige Umgebung, wobei 32 lokale Feste pro Jahr den Veranstaltungskalender der Gemeinde prägen.
Die Karte zeigt die Immobilie innerhalb des bebauten Gebiets von Torre de la Horadada, südlich des Ortszentrums von Pilar de la Horadada und in der Nähe der Provinzgrenze zwischen Alicante und Murcia. Beachtenswert sind die kurze Entfernung zur Küste und zu den Buchten, der Supermarkt und die Apotheke innerhalb eines Kilometers sowie der Korridor von Golfplätzen landeinwärts in Richtung Orihuela Costa.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torre de la Horadada nimmt den südlichsten Punkt der Provinz Alicante ein, direkt an der Grenze zu Murcia. Diese Grenzlage bringt den Ort näher an Cartagena und das Mar Menor (beide rund 36 km) als an die Zentren der nördlichen Costa Blanca, während Elche (44 km) und der Flughafen Alicante (rund 49 km Luftlinie) die nördliche Hauptanbindung bilden. In der lokalen Hierarchie fungiert der Ort als Küstenviertel von Pilar de la Horadada (kommunale Einwohnerzahl 22.967), wobei die Nachbarorte Mil Palmeras, El Mojón und San Pedro del Pinatar einen durchgehenden, niedrig bebauten Küstenstreifen bilden. Der regionale Marktkontext wird durch Orihuela Costa im Norden und das Gebiet des Mar Menor im Süden geprägt.
Strände: Cala de la Lombriz in 1,6 km Luftlinie und Playa del Mojón in 2,0–2,3 km Entfernung, wobei der nächste Strandzugang etwa 700 Meter Fußweg von der Immobilie entfernt liegt. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 49 km Luftlinie entfernt, realistisch rund eine Stunde Fahrt; die Alternative Murcia-Corvera ist ebenfalls in vergleichbarer regionaler Fahrzeit erreichbar; Valencia ist 182 km und Málaga 357 km Luftlinie entfernt. Golf: drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6,1 km), Lo Romero (6,2 km) und Real Club de Golf Campoamor (7,2 km). Gesundheitsversorgung: Apotheke in 753 Metern; das nächstgelegene Krankenhaus ist 9,8 km entfernt, praktisch in San Javier oder Torrevieja. Städte: Murcia und Cartagena jeweils 36 km entfernt, Elche 44 km. E-Ladesäulen gibt es ab 5,2 km, sodass Besitzer von Elektrofahrzeugen eine kurze Fahrt zum öffentlichen Laden benötigen.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet historisch etwa 3.846 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der mit den sonnigsten Küstenzonen des spanischen Festlands vergleichbar ist. Die mittlere Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 11 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die auf der Wassertemperatur basierende Badesaison dauert etwa fünf Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Der Ort liegt in niedriger Höhe nahe dem Meeresspiegel, die Standortdaten geben 9 bis 35 Meter an, was flaches Gelände ohne Steigungen zwischen dem Haus, dem Ortskern und dem Strand bedeutet. Es gibt keine nennenswerten Höhenunterschiede, die die Zugänglichkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad beeinträchtigen. Das Klima ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse und des Poolbereichs, wobei die Westausrichtung die nutzbaren Terrassenstunden auf den Nachmittag und Abend konzentriert. Die Küstenlage mildert Temperatur extreme im Vergleich zu den Binnenregionen der Provinzen Alicante und Murcia.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um Torre de la Horadada und das angrenzende El Mojón besteht aus einer Abfolge kleiner felsiger Buchten und sandiger Abschnitte. Cala de la Lombriz liegt 1,6 km und Playa del Mojón 2,0–2,3 km entfernt; das Exposé der Immobilie nennt etwa 700 Meter Fußweg bis zum nächsten Strandzugang. Die felsigen Buchten der Punta de la Horadada, der Name leitet sich von den vom Wasser durchbohrten Felsformationen unter dem Wachturm aus dem 16. Jahrhundert ab, verleihen der Küstenlinie ihren lokalen Charakter. Für Bootsfahrer liegen drei Yachthäfen innerhalb von sechs Kilometern: Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 km), C.N. Villa de San Pedro (5,0 km) und der größere Yachthafen von Lo Pagán (5,7 km) auf der Seite des Mar Menor. Golfern stehen drei 18-Loch-Plätze in einem Radius von 7,2 km zur Verfügung: Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero und Real Club de Golf Campoamor, alle im Korridor Orihuela Costa, Pilar. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe zählen die kommunale Kletterwand rocódromo (1,3 km), Pinatar Arena (2,7 km) und das Sport Center Montepiedra (3,8 km). Der Swimmingpool in der Anlage selbst bietet tägliche Erholung, ohne die geschlossene Wohnanlage verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
Torre de la Horadada is a Spanish town, located on the Mediterranean Sea, with an estimated population of 2,676 inhabitants. It comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22,967, according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain, and therefore share a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada, which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves, developed by the water boring the rock.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL909302
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Torre de la Horadada selbst konkurriert diese Immobilie direkt mit Neubauangeboten in O-Porto Beach (ab 245.900 €) und Marquesado de Molins (ab 334.000 €). Die Preisposition dieser Bestandsimmobilie bei 265.000 € liegt zwischen den beiden: unter Marquesado de Molins, dafür mit sofort verfügbarem, möbliertem und renoviertem Produkt, und leicht über dem Einstiegspreis von O-Porto Beach, wo Käufer eine Bau- oder Wartezeit für die Neubauspezifikation in Kauf nehmen. Ein weiterer regionaler Anhaltspunkt sind die Oceanic Apartments in Rojales (ab 475.000 €), die das obere Segment des breiteren südlichen Costa-Blanca-Marktes veranschaulichen und die erhebliche Prämie, die größeren Neubauprojekten im Korridor Orihuela Costa beigemessen wird. Strukturell unterscheidet sich Torre de la Horadada im Charakter von Orihuela Costa: Es ist ein spanischer Küstenort mit ständiger Bevölkerung und kommunalen Diensten, keine gezielt errichtete internationale Wohnzone. Das hat praktische Auswirkungen auf den Alltag, spanischsprachiger lokaler Handel, eine ganzjährig geöffnete Apotheke und ein Supermarkt sowie ein saisonaler Rhythmus, der vom inländischen Sommertourismus aus Murcia geprägt wird und nicht von ganzjährig ansässigen internationalen Bewohnern. Die Grenzlage zu Murcia erweitert das praktische Einzugsgebiet: Cartagena und das Mar Menor sind genauso nah wie die nördliche Costa Blanca bei Alicante, und der Yachthafen von Lo Pagán sowie die Gesundheitseinrichtungen von San Javier sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Neubaualternativen abwägen, ist der Zielkonflikt konkret: etablierte Lage und sofortige Verfügbarkeit bei 75 m² gegenüber moderneren Baustandards, möglicherweise höherer Energieeffizienz und Bauträger-Zahlungsstrukturen zu einem ähnlichen oder höheren Einstiegspreis. Die drei Golfplätze innerhalb von 7,2 km und die Ansammlung von Yachthäfen innerhalb von 6 km stimmen mit der breiteren Freizeitinfrastruktur von Orihuela Costa, Pilar überein, sodass der Zugang zu diesen Annehmlichkeiten diese Standorte nicht voneinander unterscheidet.
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