Tento nedávno rekonstruovaný dvojdomek se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu v Torre de la Horadada, nejjižnějším přímořském městě provincie Alicante, na hranici s Murcií. Nemovitost nabízí 75 m² obytné plochy na dvou podlažích, dvě ložnice, dvě koupelny, soukromou přední terasu o rozloze přibližně 20 m² orientovanou ke společnému bazénu a zadní patio. Dům byl postaven v roce 2004 a prodává se plně zařízen, leží zhruba 700 metrů pěšky od nejbližší pláže, se supermarketem, lékárnou a každodenním zázemím v pěší dostupnosti. Požadovaná cena je 265 000 EUR jako nemovitost z druhé ruky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zastavěné části Torre de la Horadada, přímořské obce s přibližně 2 700 obyvateli spadající pod obec Pilar de la Horadada. Nejbližší pláž je vzdálena přibližně 700 metrů pěšky a supermarket (827 m) i lékárna (753 m) jsou na krátkou procházku. Prostředí je spíše městské než venkovské, s obchody, školami a přístavem pro jachty v bezprostřední blízkosti.
Nemovitost slouží jako kompaktní obydlí se dvěma ložnicemi, vhodné pro pár, malou rodinu nebo jako druhé bydlení. Nabízí dvě koupelny, klimatizaci, vestavěnou kuchyň, vestavěné skříně, krytou terasu a soukromou zahradní část s grilem. Venkovní prostor je rozdělen mezi přední terasu u společného bazénu a zadní patio využívané na praní a uskladnění.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 2004 a od té doby prošel rekonstrukcí. Stavba je ukončena a nemovitost je k dispozici jako starší nemovitost, prodávaná plně zařízená a vybavená. Termín předání je uveden jako rok 2004 (orientačně), což znamená, že se na ni nevztahuje žádná stavební fáze ani čekací doba.
Nemovitost nemá vlastní bazén; přístup k bazénu je společný v rámci uzavřeného areálu. Není zde soukromé parkovací stání; parkuje se na ulici nebo ve společných prostorách. Celková plocha je 75 m² s 67 m² užitné plochy, což omezuje vnitřní prostor. Nejbližší veřejná nemocnice je 9,8 km daleko a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily 5,2 km od nemovitosti.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Hodí se pro pár hledající přímořské zázemí typu „zamkni a odjeď“, kde o společný bazén pečuje komunita a nemovitost se prodává zařízená, takže ji lze využívat bez dalšího zařizování. Také odpovídá kupujícím s pevným rozpočtem kolem 250 000–275 000 EUR, kteří upřednostňují blízkost moře a zázemí v pěší dostupnosti před vnitřními metry čtverečními; kompromis je zde jasný: deset minut chůze na pláž výměnou za 67 m² užitné plochy. Funguje pro ty, kdo chtějí čtvrť s pěší dostupností, supermarket, lékárna a kavárny jsou na krátkou procházku, což snižuje závislost na autě pro každodenní potřeby, i když vozidlo zůstává praktické pro nemocnici, golfová hřiště a letiště. Méně se hodí kupujícím, kteří vyžadují tři a více ložnic, vlastní bazén, soukromé parkování nebo velkou zahradu. Celoroční obyvatele bychom měli upozornit, že západně orientovaný venkovní prostor se využívá především od poledne, a že umístění u společného bazénu znamená častější pohyb sousedů kolem přední terasy. Jako investice do pronájmu či druhého bydlení odpovídá konfigurace dvou ložnic a dvou koupelen poblíž pláže zavedené poptávce na jihu Costa Blancy, i když výnosnost z pronájmu není součástí poskytnutých dat o nemovitosti.
Nemovitost je popisována jako nedávno rekonstruovaná a fotografická dokumentace to potvrzuje: obývací pokoj ukazuje rohovou sedací soupravu, nástěnnou televizi a dřevěné obkladové prvky; ložnice obsahuje vestavěnou skříň s dekorativní povrchovou úpravou stěn; kuchyňská část je integrována v otevřeném přízemí. Úroveň dokončení působí jako soudobé osvěžení spíše než strukturální rekonstrukce. Technická specifikace zahrnuje klimatizaci pro regulaci teploty, plně vybavenou kuchyň prodávanou s nemovitostí, vestavěné skříně v ložnicích a krytou přední terasu s dlažbou o rozloze přibližně 20 m². Připojené inženýrské sítě jsou elektřina, pitná voda a plyn. Internet je dostupný přes WiFi. Bezpečnostní prvky tvoří oplocení uzavřeného areálu a systém videotelefonu. Stavba z roku 2004 předchází současným předpisům o energetické efektivitě; v dostupných datech není uvedena žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy a kupující by si měli tuto dokumentaci vyžádat při prověřování nemovitosti. Zadní patio s posuvnými dveřmi a sušákem na prádlo je spíše funkční než dekorativní. Poplatky za správu rezidence 85 EUR čtvrtletně naznačují skromný rozpočet na společnou údržbu, což obecně odpovídá údržbě bazénu a oplocení bez rozsáhlých upravených zahrad. Celkově je úroveň dokončení dostatečná pro okamžité nastěhování, s nábytkem v ceně v stavu viděném na místě.
Požadovaná cena je 265 000 EUR za nemovitost jako dokončenou, plně zařízenou starší nemovitost. V samotné Torre de la Horadada začíná srovnatelná nabídka novostaveb přibližně od 245 900 EUR v O-Porto Beach a od 334 000 EUR v Marquesado de Molins, což řadí tuto nemovitost do spodně-středního segmentu místního trhu. Cena odráží kompaktní půdorys 75 m², stav starší nemovitosti po nedávné rekonstrukci a společný bazén místo soukromého. Průběžné náklady zahrnují poplatky za správu rezidence 85 EUR čtvrtletně, pokrývající údržbu uzavřeného areálu a společného bazénu. Dostupnost je okamžitá, protože stavba byla dokončena v roce 2004.
Každodenní život na této adrese se točí kolem přímořské čtvrti s pěší dostupností. Dům stojí v uzavřeném areálu naproti společnému bazénu, který v teplejších měsících plní funkci společenského centra komunity. Západně orientovaná přední terasa o rozloze přibližně 20 m² dostává odpolední a večerní slunce, takže je využitelná pro venkovní stravování a večerní odpočinek; ráno je na této straně stín. Zadní patio má praktickou funkci prostoru na praní a uskladnění a odděluje tak domácí pracovní zóny od obytných prostor. Uvnitř jde o dispozici mezonetového řadového domu: obývací pokoj s jídelnou a kuchyní otevřenou do obývacího pokoje v přízemí a dvě ložnice a koupelny v patře. S 67 m² užitné plochy je vnitřní cirkulace spíše kompaktní než prostorná, což odpovídá období výstavby 2004 a typu nemovitosti. Samotná čtvrť umožňuje život bez auta: supermarket je 827 metrů daleko, lékárna 753 metrů a v okruhu dvou kilometrů provozuje zhruba dvacet restaurací a čtyři kavárny. Pláž je deset až patnáct minut chůze. Mimo sezónu Torre de la Horadada výrazně ztichne ve srovnání s červencem a srpnem, což je pro městečko s méně než 3 000 stálými obyvateli typické. Nejbližší velká nemocnice je 9,8 km daleko a tři regionální golfová hřiště i přístavy pro jachty vyžadují krátkou jízdu autem. Oblast leží v nízké nadmořské výšce poblíž hladiny moře, což znamená rovinatý terén pro chůzi a cyklistiku.
Nejbližší okolí je zavedená obytná čtvrť Torre de la Horadada s vesnickým charakterem spíše než resortovou atmosférou. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí dvacet restaurací, jednu lékárnu a čtyři kavárny, což ukazuje skromnou, ale dostatečnou místní gastronomickou nabídku soustředěnou kolem centra městečka a nábřeží. Každodenní nákupy pokrývá supermarket ve vzdálenosti 827 metrů. Sportoviště jsou blíže, než by se dalo čekat: městská lezecká stěna (Rocódromo Municipal) je 1,3 km daleko, Pinatar Arena ve vzdálenosti 2,7 km hostí fotbalové tréninkové zázemí a Sport Center Montepiedra je 3,8 km daleko. Tři přístavy pro jachty leží do šesti kilometrů, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 km), C.N. Villa de San Pedro (5,0 km) a Puerto Deportivo de Lo Pagán (5,7 km), a nabízejí možnosti plavby a stravování u vody. Veřejná doprava zahrnuje 15 linek s 39 zastávkami v oblasti, což je pro městečko této velikosti značné a odráží napojení na přímořský koridor směrem k Torrevieji, Cartageně a Murcii. Terén je rovinatý a v nízké nadmořské výšce, takže chůze a cyklistika jsou realistickými způsoby každodenní dopravy. Mimo letní sezónu vytváří populace méně než 3 000 stálých obyvatel klidné prostředí, přičemž 32 místních slavností ročně zpestřuje městský kalendář.
Mapa ukazuje nemovitost v zastavěné oblasti Torre de la Horadada, jižně od centra Pilar de la Horadada a blízko krajské hranice Alicante, Murcie. Všimněte si krátké vzdálenosti k pobřeží a zátokám, supermarketu a lékárně do jednoho kilometru a koridoru golfových hřišť ve vnitrozemí směrem k Orihuela Costa.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torre de la Horadada leží na nejjižnějším bodě provincie Alicante, přímo na hranici s Murcií. Tato pohraniční poloha znamená, že je blíže k Cartageně a Mar Menor (oba zhruba 36 km) než k hlavním centrům severní Costa Blancy, zatímco Elche (44 km) a letiště Alicante (cca 49 km vzdušnou čarou) tvoří hlavní severní spojnici. V rámci místní hierarchie funguje město jako pobřežní čtvrť Pilar de la Horadada (22 967 obyvatel obce), přičemž sousední Mil Palmeras, El Mojón a San Pedro del Pinatar vytvářejí souvislý nízkopodlažní pobřežní pás. Regionální tržní kontext definuje Orihuela Costa na severu a oblast Mar Menor na jihu.
Pláže: Cala de la Lombriz ve vzdálenosti 1,6 km vzdušnou čarou a Playa del Mojón 2,0–2,3 km, přičemž nejbližší přístup k pláži je zhruba 700 metrů pěšky od nemovitosti. Letiště: Alicante-Elche (ALC) je přibližně 49 km vzdušnou čarou, realisticky zhruba hodina autem; alternativou je Murcia-Corvera, která je rovněž v dosahu autem; Valencia je 182 km a Málaga 357 km vzdušnou čarou. Golf: tři hřiště na krátkou jízdu autem, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6,1 km), Lo Romero (6,2 km) a Real Club de Golf Campoamor (7,2 km). Zdravotnictví: lékárna 753 metrů; nejbližší nemocnice je 9,8 km daleko, v praxi v San Javier nebo Torrevieji. Města: Murcia a Cartagena jsou obě vzdáleny 36 km, Elche 44 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily začínají od 5,2 km, takže majitelé elektromobilů musí k veřejnému nabití krátce auto projet.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita historicky registruje přibližně 3 846 slunečních hodin ročně, což je hodnota srovnatelná s nejslunečnějšími pobřežními zónami pevninského Španělska. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna podle teploty moře trvá přibližně pět měsíců v roce při teplotě vody 20 °C a více, zhruba od konce května do října. Město leží v nízké nadmořské výšce blízko hladiny moře, údaje o lokalitě uvádějí 9 až 35 metrů, což znamená rovinatý terén bez svahů mezi domem, centrem města a pláží. Neexistují zde žádné významné převýšení, která by ovlivňovala dostupnost pěšky či na kole. Podnebí umožňuje celoroční venkovní využívání terasy a bazénové zóny, západní orientace však soustřeďuje využitelné hodiny na terase do odpoledních a večerních hodin. Přímořská poloha zmírňuje teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemím provincií Alicante a Murcie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží kolem Torre de la Horadada a sousedního El Mojón tvoří řada malých skalnatých zátok a písčitých úseků. Cala de la Lombriz leží 1,6 km daleko a Playa del Mojón 2,0–2,3 km; inzerát nemovitosti uvádí zhruba 700 metrů pěšky k nejbližšímu přístupu na pláž. Skalnaté zátoky Punta de la Horadada, název pochází od skalních útvarů prorostlých vodou pod strážní věží z 16. století, dodávají pobřeží místní charakter. Pro jachtaře jsou tři přístavy pro jachty do šesti kilometrů: Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 km), C.N. Villa de San Pedro (5,0 km) a větší marína Lo Pagán (5,7 km) na straně Mar Menor. Golfisté mají tři 18jamková hřiště v okruhu 7,2 km: Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero a Real Club de Golf Campoamor, všechna v koridoru Orihuela Costa, Pilar. Sportovní zařízení v okolí zahrnují městskou lezeckou stěnu rocódromo (1,3 km), Pinatar Arena (2,7 km) a Sport Center Montepiedra (3,8 km). Bazén v samotném komplexu poskytuje každodenní rekreaci bez nutnosti opustit uzavřený areál.
Zdroj: OpenStreetMap
Torre de la Horadada is a Spanish town, located on the Mediterranean Sea, with an estimated population of 2,676 inhabitants. It comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22,967, according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain, and therefore share a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada, which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves, developed by the water boring the rock.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL909302
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Torre de la Horadada tato nemovitost přímo konkuruje novostavbám v O-Porto Beach (od 245 900 €) a Marquesado de Molins (od 334 000 €). Cenová pozice této starší nemovitosti za 265 000 € leží mezi oběma projekty: pod Marquesado de Molins, přičemž nabízí okamžitě dostupný, zařízený a zrenovovaný produkt, a mírně nad vstupní cenou v O-Porto Beach, kde kupující akceptují fázi výstavby či čekání výměnou za parametry novostavby. Dalším regionálním srovnávacím benchmarkem jsou Oceanic Apartments v Rojales (od 475 000 €), které ilustrují horní segment širšího trhu jižní Costa Blancy a významnou přirážku za větší novostavby v koridoru Orihuela Costa. Strukturně se Torre de la Horadada charakterem liší od Orihuela Costa: je to španělské pobřežní město s trvalým osídlením a městskými službami, nikoli účelově vybudovaná mezinárodní rezidenční zóna. To má praktické důsledky pro každodenní život, španělsky mluvící místní obchody, celoroční lékárna a supermarket a sezónní rytmus daný letní domácí turistikou z Murcie, nikoli celoročními mezinárodními rezidenty. Pohraniční poloha s Murcií rozšiřuje praktické zázemí: Cartagena a Mar Menor jsou stejně blízko jako severní Costa Blanca u Alicante a marína Lo Pagán i zdravotnická zařízení v San Javier jsou na krátkou jízdu autem. Pro kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, je kompromis konkrétní: zavedená lokalita a okamžitá dostupnost při 75 m² versus modernější stavební standardy, případně vyšší energetická efektivita a platební struktury developera za podobnou či vyšší vstupní cenu. Tři golfová hřiště do 7,2 km a klastr přístavů pro jachty do 6 km odpovídají širší rekreační infrastruktuře Orihuela Costa, Pilar, takže dostupnost těchto vybavení lokality navzájem nerozlišuje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL