Questa casa adiacente (semi-detached) si trova a Torre de la Horadada, località costiera nel punto più meridionale della provincia di Alicante, sotto la giurisdizione di Pilar de la Horadata. La proprietà, costruita nel 2004 e recentemente ristrutturata, dispone di 75 m² costruiti (67 m² utilizzabili), distribuiti su due camere da letto e due bagni. Fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina comunale. Il prezzo di partenza è di €265.000, con consegna immediata essendo l'immobile completato e arredato. La distanza dal mare è di circa 700 metri, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a Torre de la Horadada, a circa 700 metri dalla costa. La supermercato più vicina dista 827 metri e la farmacia 753 metri, il che rende la zona percorribile a piedi per la spesa quotidiana. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 49 km in linea d'aria. L'ospedale più vicino è a 9,8 km.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo secondario o permanente per uno o due occupanti, considerando le due camere da letto. La struttura duplex con terrazza coperta, patio posteriore e giardino privato anteriore di circa 20 m² offre spazi esterni proporzionati. La piscina comunale di fronte alla proprietà e il complesso recintato con citofono definiscono il livello di servizio condiviso.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è del 2004, classificato come resale e indicato come recentemente ristrutturato. La consegna è immediata e la vendita avviene completamente ammobiliato, con cucina attrezzata, aria condizionata e wifi installato. Le spese di comunità ammontano a 85 euro trimestrali.
Il progetto non offre: parcheggio privato (solo strada o comunale), piscina privata (solo comunale), tre o più camere da letto, riscaldamento centralizzato (solo aria condizionata), né viste mare dirette (le viste sono su piscina e cortile). L'orientamento a ovest implica esposizione solare limitata al pomeriggio. La superficie utile è di 67 m², contenuta per standard familiari.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima: una coppia o persona singola che cerca una seconda casa costiera con gestione semplificata, dove il complesso recintato e le ridotte dimensioni riducono la manutenzione. Seconda: un acquirente con budget tra €250.000 e €280.000 che privilegia la vicinanza al mare (700 m) e i servizi a piedi rispetto alla metratura, accettando 67 m² utili. Terza: un investitore orientato all'affitto turistico o di media durata, dato che l'immobile è consegnato arredato e la zona registra domanda stagionale verificabile dai 20 ristoranti nel raggio di 2 km. Quarta: chi usa la proprietà stagionalmente e considera le spese di comunità contenute (85 euro/trimestre) un elemento di sostenibilità dei costi inattivi. Non corrisponde invece a: famiglie con figli che necessitano di tre o più camere; chi richiede parcheggio privato o garage; chi cerca viste mare panoramiche o una piscina propria; chi prevede di vivere senza auto tutto l'anno, dato che ospedale, golf e ricarica elettrica richiedono spostamenti motorizzati. L'orientamento ovest va considerato da chi preferisce la luce del mattino negli spazi interni.
L'immobile, costruito nel 2004 e indicato come recentemente ristrutturato, presenta una dotazione documentata nelle specifiche tecniche. La cucina è completamente attrezzata con configurazione open-plan verso il soggiorno-pranzo. Le camere dispongono di armadi a muro. Il condizionamento aria è installato e costituisce l'distintivo sistema di climatizzazione attiva indicato: non sono menzionati radiatori, riscaldamento a pavimento o pompe di calore dedicate al riscaldamento invernale. Le temperature medie locali (11-26 °C) riducono ma non eliminano il fabbisogno invernale. Gli infissi e l'isolamento termico non sono specificati nei dati; trattandosi di una costruzione del 2004, gli standard energetici corrispondono alla normativa antecedente al Codice Tecnico dell'Edificazione del 2006, quindi senza requisiti di certificazione energetica elevata all'origine. L'energia elettrica, l'acqua potabile e il gas sono allacciati. Gli elementi esterni includono una terrazza coperta, una terrazza privata piastrellata di circa 20 m², un giardino privato anteriore e un patio posteriore. La sicurezza comprende complesso con cancello e citofono. La vendita include l'arredamento completo come da fotografie: questo trasferisce all'acquirente mobilio ed elettrodomestici esistenti, il cui stato va verificato in visita. L'assenza di certificato energetico nei dati forniti richiede richiesta esplicita al venditore, essendo obbligatorio in Spagna per la vendita.
Il prezzo di partenza è di €265.000 per l'intero immobile, arredato e con consegna immediata. Il prezzo al metro quadro costruito si colloca a circa €3.533/m². Nel confronto locale, O-Porto Beach a Torre de la Horadada parte da €245.900 (nuova costruzione, appartamenti) e Marquesado de Molins dalla stessa località da €334.000. Le spese correnti note sono le spese di comunità di 85 euro trimestrali (340 euro annui). L'immobile è un resale del 2004 ristrutturato; non sono indicati slot di disponibilità né fasi di vendita progressive, trattandosi di un'unità singola esistente.
L'abitazione si configura come una duplex townhouse in un complesso residenziale chiuso, con accesso diretto dalla terrazza anteriore alla piscina comunale. Il ritmo quotidiano è quello di un centro costiero piccolo: Torre de la Horadada conta circa 2.676 abitanti, con un tessuto urbano dove supermercato (827 m) e farmacia (753 m) si raggiungono a piedi in meno di dieci minuti. Il soggiorno-pranzo con cucina open-plan occupa il livello principale; il patio posteriore funge da zona lavanderia o deposito. Le due camere e i due bagni sono distribuiti sui livelli superiori. L'orientamento a ovest significa che la terrazza coperta riceve sole nel pomeriggio e alla sera, coerente con l'uso della barbecue esterna. Il contesto è urbanizzato e frequentato: nel raggio di 2 km si contano 20 ristoranti e 4 caffè, indicatore di un'attività commerciale legata anche al turismo stagionale. Fuori dalla stagione estiva il paese mantiene servizi di base essenziali, poiché dipende dal comune di Pilar de la Horadada (22.967 abitanti). La stazione di ricarica elettrica più vicina dista circa 5,2 km, quindi il possesso di un'auto elettrica richiede pianificazione. La posizione a 35 metri sul livello del mare implica terreno pianeggiante senza dislivelli significativi negli spostamenti a piedi.
La vita quotidiana intorno alla proprietà si svolge in un raggio percorribile a piedi per i servizi primari: supermercato a 827 m, farmacia a 753 m, e una densità commerciale che nel raggio di 2 km comprende 20 ristoranti e 4 caffè. Il trasporto pubblico conta 15 linee e 39 fermate nell'area, il che offre un'alternativa parziale all'auto per gli spostamenti locali. Le spiagge di Cala de la Lombriz (1,6 km) e Playa del Mojón (2,0-2,3 km) sono raggiungibili a piedi in 20-30 minuti o in pochi minuti in auto. Le strutture sportive vicine comprendono il Rocódromo Municipal (1,3 km), il Pinatar Arena (2,7 km) e lo Sport Center Montepiedra (3,8 km). Per la sanità ospedaliera occorre contare 9,8 km. I porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4 km), C.N. Villa de San Pedro (5 km) e Puerto Deportivo de Lo Pagán (5,7 km), offrono servizi nautici. Il contesto è urbanizzato in modo continuo con San Pedro del Pinatar e la costa murciana, quindi la zona non è isolata: la frontiera con la provincia di Murcia è immediata. Il traffico locale aumenta nella stagione estiva, fenomeno documentato in tutte le località costiere di questa dimensione della Costa Blanca Sud.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbano di Torre de la Horadada, con la costa a ovest, i servizi quotidiani entro 1 km e i campi da golf distribuiti a nord-est entro 7 km. Il confine con la regione di Murcia si trova immediatamente a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torre de la Horadada occupa l'estremo sud della provincia di Alicante, al confine con Murcia. Questa posizione colloca la località più vicina a Cartagena e Murcia (36 km) che ad Elche (44 km) e Alicante città, un orientamento verso sud che la distingue dai centri della Costa Blanca centrale. L'appartenenza amministrativa a Pilar de la Horadada (22.967 abitanti) garantisce servizi comunali, mentre la continuità urbana con San Pedro del Pinatar e Lo Pagán crea un'unica fascia costiera abitata oltre il confine provinciale. Il mercato immobiliare locale si colloca in una fascia di prezzo inferiore a Orihuela Costa e ai progetti di nueva construcción di fascia alta della regione.
Le distanze in linea d'aria verso le infrastrutture principali: Alicante-Elche (ALC) a circa 49 km, Valencia (VLC) a 182 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) a 357 km. Per voli il riferimento pratico è Alicante, raggiungibile in auto in circa un'ora. Le città regionali sono Murcia (36 km, 462.979 abitanti) e Cartagena (36 km, 218.943 abitanti), entrambe a mezz'ora circa di percorrenza stradale; Elche dista 44 km. Le golf courses, Las Ramblas de Orihuela (6,1 km), Lo Romero (6,2 km) e Real Club de Golf Campoamor (7,2 km), si raggiungono in 10 minuti di auto. Le spiagge più vicine distano 1,6-2,3 km dalla proprietà secondo i dati geografici, mentre la descrizione commerciale indica 700 metri dall'accesso al mare: la differenza dipende dal punto di misurazione e va verificata sul posto. Il parcheggio è su strada o comunale, senza posto privato assegnato.
| Alicante-Elche (ALC) | 49 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torre de la Horadada è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e escursione mensile media tra 11 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.846 annue, dato che colloca la località tra le più soleggiate della penisola iberica. Il stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. L'altezza indicata varia tra 9 e 35 metri sul livello del mare a seconda della fonte: in entrambi i casi il terreno è pianeggiante o con pendenze minime. L'orientamento a ovest della proprietà determina ricezione solare pomeridiana e serale su terrazza e giardino, con ombra mattutina negli spazi interni. Il nome della località deriva dalla torre di avvistamento del XVI secolo e dalla Punta de la Horadada, dove le rocce presentano cavità formate dall'erosione marina, un elemento visibile lungo il litorale roccioso che alterna le calette alle spiagge sabbiose.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge documentate entro 2,5 km sono Cala de la Lombriz (1,6 km) e le due sezioni di Playa del Mojón (2,0 e 2,3 km). Non sono specificati dati Blue Flag nelle informazioni fornite; tuttavia le spiagge di Pilar de la Horadada ottengono storicamente questa certificazione, elemento da verificare per l'anno corrente. Per il golf, tre campi entro 7,2 km: Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero e Real Club de Golf Campoamor, parte del comprensorio golfistico di Orihuela Costa. Gli sport acquatici si appoggiano ai tre porti turistici entro 5,7 km. Per il calcio e il fitness, il Pinatar Arena (2,7 km) è un centro noto per ritiri sportivi professionali. Le attività all'aperto locali comprendono il litorale del parco regionale de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, a breve distanza verso sud, con percorsi tra le saline e osservazione dell'avifauna. La ricrezione quotidiana della proprietà include la piscina comunale di fronte all'abitazione e la barbecue sulla terrazza.
Fonte: OpenStreetMap
Torre de la Horadada occupa l'estremo sud della provincia di Alicante, al confine con Murcia. Questa posizione colloca la località più vicina a Cartagena e Murcia (36 km) che ad Elche (44 km) e Alicante città, un orientamento verso sud che la distingue dai centri della Costa Blanca centrale. L'appartenenza amministrativa a Pilar de la Horadada (22.967 abitanti) garantisce servizi comunali, mentre la continuità urbana con San Pedro del Pinatar e Lo Pagán crea un'unica fascia costiera abitata oltre il confine provinciale. Il mercato immobiliare locale si colloca in una fascia di prezzo inferiore a Orihuela Costa e ai progetti di nueva construcción di fascia alta della regione.
Torre de la Horadada is a Spanish town located on the Mediterranean Sea with an estimated population of 2.676 inhabitants and comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22.967 according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain and therefore shares a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves developed by the water boring the rock.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL909302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con le alternative disponibili nella stessa area, questa proprietà occupa una posizione distinta. O-Porto Beach a Torre de la Horadada parte da €245.900: si tratta di nuova costruzione con costi di comunità presumibilmente più elevati e tempi di consegna differiti, mentre l'immobile qui analizzato è immediatamente disponibile e ristrutturato, con spese condominiali documentate di 85 euro trimestrali, un livello contenuto per la zona. Marquesado de Molins, sempre a Torre de la Horadada, parte da €334.000, circa €69.000 in più, tipicamente per metrature o tipologie superiori. Oceania Apartments a Rojales (€475.000) appartiene a un segmento di prezzo superiore del 79% e a una localizzazione più interna, orientata al comprensorio golfistico del La Manga-Lo Romero più che al litorale. Sul piano regionale, Torre de la Horadada si colloca nel segmento economico della Costa Blanca: i prezzi al m² qui sono generalmente inferiori a quelli di Orihuela Costa, Jávea o Altea, e paragonabili a quelli di San Pedro del Pinatar. Il vantaggio competitivo di questa proprietà specifica è la combinazione di prezzo d'ingresso sotto i €270.000, arredamento incluso e distanza dal mare documentata, in un mercato dove la nueva costruzione nella stessa fascia costiera raramente scende sotto questa soglia. Il corrispettivo è una metratura limitata, l'assenza di parcheggio privato e un edificio ventennale con i relativi oneri di manutenzione futuri, elementi che l'acquirente deve pesare contro il risparmio iniziale rispetto al nuovo. La regione gode di 3.846 ore di sole annue, di cinque mesi di stagione balneare e di tre campi da golf entro 7 km: dati climatici e ricreativi omogenei a tutta la zona di confronto.
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