Questa villetta bifamiliare di recente ristrutturazione si trova in un complesso residenziale recintato a Torre de la Horadada, la città costiera più a sud della provincia di Alicante, al confine con la Murcia. L'immobile offre 75 m² di superficie coperta su due piani, con due camere da letto, due bagni, una terrazza privata anteriore di circa 20 m² affacciata sulla piscina condominiale e un patio sul retro. Costruita nel 2004 e venduta completamente arredata, si trova a circa 700 metri a piedi dalla spiaggia più vicina, con un supermercato, una farmacia e i servizi quotidiani a pochi passi. Il prezzo richiesto è di €265.000 come immobile usato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel tessuto urbano di Torre de la Horadada, un insediamento costiero di circa 2.700 abitanti nel comune di Pilar de la Horadada. La spiaggia più vicina è a circa 700 metri a piedi, e un supermercato (827 m) e una farmacia (753 m) sono raggiungibili con una breve passeggiata. L'ambiente è urbano piuttosto che rurale, con negozi, scuole e un porto turistico tutti nelle immediate vicinanze.
L'immobile funziona come un'abitazione compatta con due camere da letto, adatta a una coppia, a una piccola famiglia o all'uso come seconda casa. Dispone di due bagni, aria condizionata, una cucina attrezzata, armadi a muro, una terrazza coperta e una zona di giardino privato con barbecue. Lo spazio esterno è diviso tra la terrazza anteriore sulla piscina condominiale e un patio sul retro usato come lavanderia e ripostiglio.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2004 e da allora è stata ristrutturata. I lavori sono terminati e l'immobile è disponibile come usato, venduto completamente arredato e attrezzato. La data di consegna è indicata come completata nel 2004 (indicativa), il che significa che non si applica alcuna fase di costruzione né alcun periodo di attesa.
L'immobile non dispone di una piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale e condiviso all'interno del complesso recintato. Non c'è un posto auto privato; il parcheggio è in strada o nelle aree comuni. La superficie coperta è di 75 m² con 67 m² utili, il che limita lo spazio interno. L'ospedale pubblico più vicino si trova a 9,8 km di distanza e la stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 5,2 km dall'immobile.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. È adatto a una coppia in cerca di una base costiera a manutenzione zero, dove la piscina condominiale è mantenuta dalla comunità e l'immobile è venduto arredato, consentendo l'uso senza un progetto di arredamento. Corrisponde anche ad acquirenti con un budget fisso tra €250.000 e €275.000 che privilegiano la vicinanza al mare e i servizi raggiungibili a piedi rispetto ai metri quadrati interni; il compromesso qui è esplicito: dieci minuti a piedi per la spiaggia in cambio di 67 m² di spazio utile. Funziona per chi desidera un quartiere percorribile a piedi, il supermercato, la farmacia e i caffè sono a breve distanza, riducendo la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane, anche se un veicolo resta pratico per l'ospedale, i campi da golf e l'aeroporto. È meno adatto ad acquirenti che richiedono tre o più camere da letto, una piscina privata, un parcheggio privato o un grande giardino. I residenti tutto l'anno devono notare che lo spazio esterno con esposizione a ovest è utilizzato principalmente da mezzogiorno in poi, e che la posizione sulla piscina condominiale comporta un regolare passaggio di vicini davanti alla terrazza anteriore. Come proposta di affitto o seconda casa, la configurazione con due camere da letto e due bagni vicino alla spiaggia è in linea con la domanda consolidata nella Costa Blanca meridionale, anche se le prestazioni di affitto non fanno parte dei dati dell'immobile forniti.
L'immobile è descritto come di recente ristrutturazione, e la documentazione fotografica lo conferma: il soggiorno mostra un divano componibile, una televisione a muro e rivestimenti in pannelli di legno; la camera da letto contiene un armadio a muro con finitura murale decorativa; la zona cucina è integrata nel piano terra a vista. Il livello di finitura appare coerente con un rinnovo contemporaneo piuttosto che con una ristrutturazione strutturale. Le specifiche tecniche includono l'aria condizionata per il clima, una cucina completamente attrezzata venduta con l'immobile, armadi a muro nelle camere da letto e una terrazza coperta sul davanti con una superficie piastrellata di circa 20 m². Le utenze collegate sono elettricità, acqua potabile e gas. Internet è disponibile via WiFi. Le caratteristiche di sicurezza consistono nel perimetro del complesso recintato e in un citofono. Come costruzione del 2004, l'edificio precede le attuali normative sull'efficienza energetica; nessun valore del certificato energetico è indicato nei dati disponibili e gli acquirenti dovrebbero richiedere questa documentazione durante la due diligence. Il patio sul retro, dotato di porte scorrevoli e stendino, è funzionale più che decorativo. Spese condominiali di €85 al trimestre indicano un budget di manutenzione condominiale modesto, che corrisponde generalmente alla manutenzione di piscina e perimetro senza estesi terreni verdi. Nel complesso, il livello di finitura è adeguato per un'occupazione immediata, con i mobili inclusi come da visione.
Il prezzo richiesto è di €265.000 per l'immobile come usato completato e completamente arredato. Nella stessa Torre de la Horadada, l'offerta comparabile di nuova costruzione parte da circa €245.900 a O-Porto Beach e da €334.000 a Marquesado de Molins, collocando questo immobile nel segmento medio-basso del mercato locale. Il prezzo riflette la metratura compatta di 75 m², le condizioni di usato dopo la recente ristrutturazione e la piscina condominiale anziché privata. I costi correnti includono spese condominiali di €85 al trimestre, che coprono la manutenzione del complesso recintato e della piscina condominiale. La disponibilità è immediata, poiché la costruzione è stata completata nel 2004.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno a un quartiere costiero percorribile a piedi. La casa si trova all'interno di un complesso recintato di fronte alla piscina condominiale, che funge da centro sociale della comunità durante i mesi più caldi. La terrazza anteriore di circa 20 m², con esposizione a ovest, riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendola utilizzabile per cene all'aperto e per il relax a fine giornata; le mattinate sono in ombra con questo orientamento. Il patio sul retro svolge un ruolo pratico come spazio per lavanderia e ripostiglio, separando le zone di lavoro domestico dalle zone giorno. All'interno, la disposizione è quella di una casa a schiera su due livelli: un soggiorno-pranzo con cucina a vista attrezzata al piano terra, e le due camere da letto e i bagni al piano superiore. Con 67 m² di superficie utile, la circolazione interna è compatta piuttosto che spaziosa, coerentemente con il periodo di costruzione del 2004 e con la tipologia dell'immobile. Il quartiere stesso favorisce una routine a basso utilizzo dell'auto: un supermercato si trova a 827 metri, una farmacia a 753 metri e circa venti ristoranti e quattro caffè operano entro un raggio di due chilometri. La spiaggia è a dieci-quindici minuti a piedi. Fuori stagione, Torre de la Horadada si fa notevolmente più tranquilla rispetto a luglio e agosto, come tipico per una città con meno di 3.000 residenti permanenti. L'ospedale grande più vicino si trova a 9,8 km e i tre campi da golf e i porti turistici della zona richiedono tutti un breve viaggio in auto. La zona si trova a bassa quota vicino al livello del mare, il che significa terreno pianeggiante per camminare e andare in bicicletta.
L'ambiente immediato è una zona residenziale consolidata di Torre de la Horadada con carattere di paese piuttosto che di località turistica. Entro un raggio di due chilometri, i dati indicano venti ristoranti, una farmacia e quattro caffè, a testimonianza di un'offerta di ristorazione locale modesta ma sufficiente, concentrata attorno al centro del paese e al lungomare. La spesa quotidiana è coperta da un supermercato a 827 metri. Le strutture sportive sono più vicine del previsto: una palestra di arrampicata comunale (Rocódromo Municipal) si trova a 1,3 km, Pinatar Arena a 2,7 km ospita strutture di allenamento calcistico e lo Sport Center Montepiedra è a 3,8 km. Tre porti turistici rientrano entro sei chilometri, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 km), C.N. Villa de San Pedro (5,0 km) e Puerto deportivo de Lo Pagán (5,7 km), che offrono opzioni per la vela e la ristorazione sul lungomare. Il trasporto pubblico comprende 15 linee con 39 fermate in zona, un dato considerevole per una città di queste dimensioni che riflette il collegamento lungo il corridoio costiero verso Torrevieja, Cartagena e Murcia. Il terreno è pianeggiante e a bassa quota, rendendo realistiche la camminata e la bicicletta come mezzi di trasporto quotidiani. Fuori dalla stagione estiva, la base di popolazione con meno di 3.000 residenti permanenti produce un ambiente tranquillo, con 32 festività locali all'anno che segnano il calendario comunale.
La mappa mostra l'immobile all'interno dell'area edificata di Torre de la Horadada, a sud del centro di Pilar de la Horadada e vicino al confine provinciale tra Alicante e la Murcia. Si notino la breve distanza dalla costa e dalle calette, il supermercato e la farmacia entro un chilometro e il corridoio di campi da golf verso l'interno in direzione di Orihuela Costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torre de la Horadada occupa il punto più a sud della provincia di Alicante, direttamente sul confine con la Murcia. Questa posizione di confine la colloca più vicina a Cartagena e al Mar Menor (entrambi a circa 36 km) rispetto ai poli della Costa Blanca settentrionale, mentre Elche (44 km) e l'aeroporto di Alicante (circa 49 km in linea d'aria) costituiscono il principale collegamento verso nord. Nella gerarchia locale, il paese funge da quartiere costiero di Pilar de la Horadada (popolazione comunale 22.967), con le vicine Mil Palmeras, El Mojón e San Pedro del Pinatar che formano una fascia costiera continua e bassa. Il contesto di mercato regionale è definito da Orihuela Costa a nord e dalla zona del Mar Menor a sud.
Spiagge: Cala de la Lombriz a 1,6 km in linea d'aria e Playa del Mojón a 2,0-2,3 km, con l'accesso alla spiaggia più vicino a circa 700 metri a piedi dall'immobile. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 49 km in linea d'aria, realisticamente circa un'ora su strada; l'alternativa di Murcia-Corvera è anch'essa entro il raggio di percorrenza in auto regionale; Valencia è a 182 km e Málaga a 357 km in linea d'aria. Golf: tre campi a breve distanza in auto, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6,1 km), Lo Romero (6,2 km) e Real Club de Golf Campoamor (7,2 km). Sanità: farmacia a 753 metri; l'ospedale più vicino si trova a 9,8 km, in pratica a San Javier o Torrevieja. Città: Murcia e Cartagena entrambe a 36 km, Elche a 44 km. I punti di ricarica per veicoli elettrici iniziano a 5,2 km, quindi i proprietari di auto elettriche devono fare un breve tragitto in auto per ricaricare pubblicamente.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra storicamente circa 3.846 ore di sole all'anno, una cifra paragonabile alle zone costiere più soleggiate della Spagna continentale. La temperatura media annua è di 19,2°C, con medie mensili che vanno da 11°C nei mesi più freddi a 26°C in estate. La stagione balneare basata sulla temperatura del mare dura circa cinque mesi all'anno con temperature dell'acqua di 20°C o superiori, all'incirca da fine maggio fino a ottobre. Il paese si trova a bassa quota vicino al livello del mare, i dati del sito indicano dai 9 ai 35 metri, il che significa terreno pianeggiante senza pendii tra la casa, il centro del paese e la spiaggia. Non ci sono differenze di quota significative che compromettano l'accessibilità a piedi o in bicicletta. Il clima consente l'uso all'aperto tutto l'anno della terrazza e della zona piscina, anche se l'esposizione a ovest concentra le ore utilizzabili della terrazza nel pomeriggio e in serata. La posizione costiera mitiga gli estremi di temperatura rispetto alle zone interne delle province di Alicante e Murcia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa attorno a Torre de la Horadada e alla vicina El Mojón è costituita da una serie di piccole calette rocciose e tratti di sabbia. Cala de la Lombriz si trova a 1,6 km e Playa del Mojón a 2,0-2,3 km; l'annuncio dell'immobile indica circa 700 metri a piedi per l'accesso alla spiaggia più vicino. Le calette rocciose della Punta de la Horadada, il nome deriva dalle formazioni rocciose forate dall'acqua sotto la torre di avvistamento del XVI secolo, conferiscono alla linea costiera il suo carattere locale. Per la nautica, tre porti turistici si trovano entro sei chilometri: Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 km), C.N. Villa de San Pedro (5,0 km) e il più grande porto turistico di Lo Pagán (5,7 km) sul lato del Mar Menor. I golfisti hanno tre campi da 18 buche entro un raggio di 7,2 km: Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero e Real Club de Golf Campoamor, tutti nel corridoio Orihuela Costa, Pilar. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il rocódromo comunale (1,3 km), Pinatar Arena (2,7 km) e Sport Center Montepiedra (3,8 km). La piscina del complesso stesso offre svago quotidiano senza uscire dal residence privato.
Fonte: OpenStreetMap
Torre de la Horadada is a Spanish town, located on the Mediterranean Sea, with an estimated population of 2,676 inhabitants. It comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22,967, according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain, and therefore share a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada, which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves, developed by the water boring the rock.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL909302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Torre de la Horadada stessa, questo immobile compete direttamente con l'offerta di nuova costruzione a O-Porto Beach (a partire da €245.900) e Marquesado de Molins (a partire da €334.000). La posizione di prezzo di questo usato a €265.000 si colloca tra le due: sotto Marquesado de Molins offrendo tuttavia un prodotto immediato, arredato e ristrutturato, e leggermente sopra il prezzo di ingresso di O-Porto Beach, dove gli acquirenti accettano una fase di costruzione o di attesa per le specifiche delle nuove costruzioni. Un ulteriore punto di riferimento regionale è Oceanic Apartments a Rojales (a partire da €475.000), che illustra il segmento superiore del più ampio mercato meridionale della Costa Blanca e il premio significativo legato ai prodotti di nuova costruzione più grandi nel corridoio di Orihuela Costa. Strutturalmente, Torre de la Horadada differisce per carattere da Orihuela Costa: è un paese costiero spagnolo con una popolazione stabile e servizi comunali, anziché una zona residenziale internazionale costruita appositamente. Questo ha conseguenze pratiche per la vita quotidiana, commercio locale di lingua spagnola, una farmacia e un supermercato aperti tutto l'anno e un ritmo stagionale trainato dal turismo esterno domestico dalla Murcia piuttosto che da residenti internazionali tutto l'anno. La posizione di confine con la Murcia amplia il bacino pratico: Cartagena e il Mar Menor sono vicini quanto la Costa Blanca settentrionale di Alicante, e il porto turistico di Lo Pagán e le strutture sanitarie di San Javier sono a breve distanza in auto. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso è concreto: posizione consolidata e disponibilità immediata a 75 m², contro standard costruttivi più moderni, forse migliori prestazioni energetiche e strutture di pagamento dello sviluppatore a un prezzo di ingresso simile o superiore. I tre campi da golf entro 7,2 km e il gruppo di porti turistici entro 6 km sono coerenti con la più ampia infrastruttura ricreativa di Orihuela Costa, Pilar, quindi l'accesso a questi servizi non costituisce un elemento differenziante tra queste località.
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