Dit object betreft een ontdooid casco-pand, voormalig een bodega, gelegen in het centrum van Pinoso. Met een oppervlakte van 392 m² biedt het gebouw de mogelijkheid tot transformatie naar meerdere woonunits, commerciële ruimtes of een combinatie daarvan. Een alternatieve optie is het slopen van de bestaande structuur om plaats te maken voor nieuwbouw van drie verdiepingen. De locatie bevindt zich aan de Paseo de la Constitución. Alle benodigde vergunningen voor de diverse opties zijn reeds verkregen. Water en elektra zijn reeds op het perceel aanwezig. Het pand dateert uit 1970 en vereist volledige renovatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand is gesitueerd in het centrum van Pinoso, aan een belangrijke promenade in deze inlandse gemeente in de provincie Alicante. De omgeving wordt gekenmerkt door een stedelijke setting met traditionele Spaanse architectuur en directe nabijheid van lokale voorzieningen. Pinoso ligt in een bergachtig gebied aan de grens van Alicante en Murcia, bekend om wijnbouw en marmerwinning. De locatie biedt een stedelijke leefomgeving vlak bij het natuurgebied van de Vinalopó-vallei.
Dit project voldoet niet aan de behoefte aan direct bewoonbare woonruimte. Het biedt een oplossing voor kopers met een specifieke visie op vastgoedontwikkeling die zelf de indeling en afwerking willen bepalen. Het is geschikt voor het creëren van meerdere residentiële units, een bedrijfspand of een gemengd woon-werkproject. De aanwezigheid van nutsvoorzieningen en de reeds verleende vergunningen faciliteren deze autonomie in het bouwproces.
Hoewel de oorspronkelijke structuur dateert uit 1970, is het pand volledig gestript, waardoor het functioneert als een bouwkavel. De juridische en bouwkundige documenten voor transformatie of volledige sloop en herbouw zijn geregeld. Er is sprake van een 'sleutel-op-de-deur' situatie voor de start van de bouw, maar de uiteindelijke opleverdatum is afhankelijk van de keuze van de nieuwe eigenaar tussen renovatie of nieuwbouw. De technische infrastructuur voor water en elektriciteit is beschikbaar.
Dit object biedt geen wooncomfort; er zijn geen slaapkamers, badkamers, keukens of afwerkingen aanwezig. Het is een bouwput die aanzienlijke investeringen vereist. De ligging is landinwaarts, zonder zeezicht en op aanzienlijke afstand van de kustlijn en grote luchthavens. Voor de realisatie van het project zijn specifieke bouwtechnische vaardigheden en een budget voor renovatie of sloop noodzakelijk. Het is niet geschikt voor wie zoekt naar een instapklare woning of recreatieverblijf aan zee.
Dit project is relevant voor investeerders of ontwikkelaars die een uitdaging zoeken in een opkomende inlandse regio. Het past bij personen die de mogelijkheid willen hebben om een gebouw volledig naar eigen inzicht in te richten, zonder beperkingen van een Vereniging van Eigenaren of vastgestelde indelingen. Ook voor particuliere kopers met ervaring in de bouwsector die een pand zoeken voor een combinatie van wonen en werken is dit een optie. Het is minder geschikt voor mensen die op korte termijn een vaste woon- of vakantieplek nodig hebben. De situatie vereist een lange termijnvisie en beschikbaarheid van kapitaal voor de bouwfase.
Er is momenteel geen sprake van afwerking; het pand is een kale schil. De oorspronkelijke constructie uit 1970 is volledig verwijderd tot op de basis. De kwaliteit van de uiteindelijke afwerking is volledig afhankelijk van de keuzes van de nieuwe eigenaar. De beschikbare nutsvoorzieningen (water en elektriciteit) zijn standaard aangesloten op het hoofdnet. Voor de nieuwbouwoptie gelden de huidige Spaanse bouwbesluiten, wat betekent dat isolatie en energiestandaarden voldoen aan moderne eisen. De locatie biedt de mogelijkheid voor hoogwaardige materialen, gezien de lokale beschikbaarheid van marmer.
De vraagprijs is vastgesteld vanaf €249.999 voor 392 m² vloeroppervlak. Dit bedrag vertaalt zich naar een initiële investering in een rauwe bouwschil exclusief afwerkingskosten. Er is geen variatie in type woningen beschikbaar, aangezien het om één gehele ontwikkelingscasco gaat. De uiteindelijke waarde van het object wordt bepaald door het door de koper gekozen bouwplan en de kwaliteit van de uitvoering. De prijsstelling ligt hoger dan een standaard ruïne, wat gereflecteerd wordt in de locatie aan de hoofdstraat en de aanwezigheid van bouwvergunningen.
Pinoso functioneert als een levendige stad in een landelijke omgeving. Het dagelijks leven hier speelt zich af op een kleinere schaal dan in de grote kustmetropolen, met een sterke gemeenschapszin en lokale tradities. De aanwezigheid van wijnproducenten en marmergroeves bepaalt de economische sfeer van de regio. Voor de eigenaar van dit pand betekent wonen hier integratie in een traditionele Spaanse bevolking, waar het tempo lager ligt dan aan de kust. De directe omgeving biedt praktische voorzieningen, maar voor culturele evenementen of grootschalige winkelgebieden is men aangewezen op steden als Alicante of Murcia. De hoogteligging van 574 meter zorgt voor koelere avonden en een duidelijker onderscheid tussen de seizoenen.
Pinoso biedt een volledige set stedelijke voorzieningen op loopafstand, waaronder lokale winkels en horeca. De infrastructuur in de stad zelf is goed begaanbaar. Voor gespecialiseerd medisch zorgverlening en grotere winkelcentra is men afhankelijk van omliggende grotere steden, waarbij Elche en Murcia de dichtstbijzijnde opties zijn op respectievelijk 34 en 46 kilometer. De luchthaven van Alicante is bereikbaar op ongeveer 44 kilometer. De regio is aangesloten op het regionale wegennet, maar een eigen voertuig is essentieel voor de mobiliteit buiten de stadsgrenzen.
De kaart toont de centrale ligging van het pand aan de Paseo de la Constitución in Pinoso. De positering binnen het stadscentrum is duidelijk zichtbaar, evenals de afstand tot de omliggende natuur en de grotere verbindingswegen naar de kust en steden zoals Alicante en Murcia.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Pinoso neemt een geografische positie in aan de grens van de provincies Alicante en Murcia. Het is een van de hoogst gelegen steden in de omgeving. De positering is strategisch voor mensen die de voorkeur geven aan het landelijke leven boven het drukke toerisme aan de kust. De stad fungeert als een servicecentrum voor de omliggende landelijke gemeenschappen. In vergelijking met de kustplaatsen is de vastgoedmarkt hier anders van aard, met meer focus op permanente bewoning en lokale economie dan op toeristische verhuur.
De supermarkt bevindt zich op 24 meter afstand van het pand, wat zorgt voor maximale gemak voor dagelijkse boodschappen. Het strand is niet direct bereikbaar; de dichtstbijzijnde kustlijn en badplaatsen bevinden zich op ongeveer 38 tot 45 kilometer afstand. Dit vereist een reistijd van ongeveer 40 minuten tot een uur. Golfbanen liggen in een straal van 30 tot 32 kilometer. Luchthaven Alicante-Elche is de belangrijkste internationale poort en ligt op 44 kilometer. Voor het bereiken van faciliteiten buiten Pinoso is autovervoer noodzakelijk.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso ligt op 574 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een continentaal mediterraan klimaat. De winters zijn kouder dan aan de kust, met gemiddelde temperaturen rond de 8°C, terwijl de zomers warm kunnen zijn met gemiddelden van 26°C. De regio geniet van ongeveer 3.842 zonuren per jaar. De hoogte zorgt voor een groter verschil tussen dag- en nachttemperaturen. Het zwemseizoen is met name relevant aan de kust; hier staat het klimaat meer in het teken van landelijke seizoenen. De omgeving is bergachtig en biedt uitzicht op het achterland van Alicante.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Ondanks de inlandse ligging zijn de kust en recreatiegebieden redelijk bereikbaar. De Blue Flag stranden zoals Platja del Pinet liggen op ongeveer 45 kilometer afstand. Voor sportieve activiteiten is er binnen 30 kilometer toegang tot diverse golfbanen, waaronder Font del Llop Golf Resort. In de directe omgeving van Pinoso is de recreatie meer gericht op wandelen, fietsen in het heuvelende landschap en de lokale wijncultuur. Er zijn in de directe nabijheid geen grote sportcomplexen aanwezig; deze zijn te vinden in de grotere steden in de regio.
Bron: OpenStreetMap
Pinoso is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 126 km².
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.6°C | 34 mm |
| Februari | 9.9°C | 15 mm |
| Maart | 11.5°C | 75 mm |
| April | 13.6°C | 56 mm |
| Mei | 17.6°C | 40 mm |
| Juni | 22.3°C | 24 mm |
| Juli | 25.3°C | 8 mm |
| Augustus | 25.1°C | 19 mm |
| September | 21.0°C | 50 mm |
| Oktober | 17.3°C | 43 mm |
| November | 12.4°C | 32 mm |
| December | 9.8°C | 27 mm |
Ref: VL344569
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met de vastgoedprojecten in Torrevieja en El Raso, die voornamelijk gericht zijn op het toerisme en 'ready to move in' appartementen aanbieden, vertegenwoordigt dit object een ander marktsegment. De aankoopprijs is vergelijkbaar met die van complete appartementen aan zee, maar hier koopt men in het achterland een ruwe bouwschil met ontwikkelingspotentieel. Waar de kustprojecten direct vakantieplezier bieden, vereist dit project in Pinoso een actieve rol van de koper in het bouwproces. Het rendement is hier gebaseerd op waardecreatie door ontwikkeling en de strategische ligging in een niet-toeristisch stad, in tegenstelling tot het afhankelijk zijn van verhuuropbrengsten aan zee.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
