Dieses Projekt in Pinoso, Alicante, bietet eine ehemalige Weinkellerei (Bodega) im Stadtzentrum an einem städtischen Standort. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde bereits entkernt und steht für eine umfassende Neugestaltung bereit. Mit einer Grundfläche von 392 m² und der bestehenden Genehmigung für den Abbruch und Neubau von bis zu drei Stockwerken sowie der Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Gewerberäume, richtet sich das Objekt an Käufer mit Entwicklungsabsichten. Die Infrastruktur mit Wasser und Strom ist vorhanden. Die Lage im inlandischen Pinoso ermöglicht eine Versorgung durch lokale Einrichtungen zu Fuß.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich an der Promenade de la Constitución in Pinoso, direkt im städtischen Gefüge. Es liegt auf einer Höhe von 574 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist durch die bergige Landschaft des Vinalopó-Gebirges geprägt, bietet jedoch die typischen Annehmlichkeiten einer spanischen Kleinstadt. Es handelt sich um eine inlandische Lage mit direktem Zugang zu lokaler Infrastruktur.
Aufgrund des Rohzustands ist die Eigennutzung erst nach umfassender Sanierung oder Neubau möglich. Das Projekt eignet sich für die Schaffung mehrerer Wohnungen, Büros oder einer Gastronomie. Für Privatpersonen stellt es eine Möglichkeit dar, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren, sofern man mit Bau- und Renovierungsarbeiten vertraut ist. Die flexible Nutzung erlaubt eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1970 und ist als fertiggestellt eingestuft, faktisch handelt es sich jedoch um eine Baustelle im Rohzustand. Genehmigungen für den Rückbau und die Errichtung von drei neuen Ebenen liegen vor. Die Fertigstellung hängt vollständig vom Zeitplan und den Entscheidungen des neuen Eigentümers ab. Eine indikative Übergabe war bereits 1970 erfolgt.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick und keine unmittelbare Strandnähe. Es ist keine schlüsselfertige Wohnung; es sind keine Sanitär-, Wohn- oder Schlafzimmer vorhanden. Aufgrund der innerländischen Lage und der Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten ist es nicht für eine sofortige, mühelose Nutzung als Feriendomizil geeignet. Ein Aufzug ist im Bestand nicht vorhanden.
Dieses Projekt passt für Käufer, die ein hohes Maß an Eigeninitiative mitbringen und nach einem Investitionsobjekt im Hinterland suchen. Es ist geeignet für Bauherren, die spezifische Wohn- oder Gewerbekonzepte realisieren möchten, ohne die Zwänge eines fertigen Neubauviertels. Auch Investoren, die bereit sind, Zeit und Kapital in die Entwicklung zu stecken, finden hier eine Basis. Weniger geeignet ist es für Personen, die eine sofortige Wohnmöglichkeit suchen oder Angst vor bautechnischen Herausforderungen haben. Aufgrund der Entfernung zu den großen internationalen Flughäfen ist die Erreichbarkeit gegeben, erfordert jedoch Planung. Wer den Wert von traditionellen spanischen Innenstädten erkennt und bereit ist, ein Gebäude zu erhalten oder neu zu errichten, das dem Charakter der Stadt entspricht, wird hier passende Bedingungen vorfinden.
Die derzeitige Bausubstanz ist teilweise zurückgebaut; es ist eine alte Industriestruktur, die weitgehend leer ist. Die ursprüngliche Bausubstanz aus den 1970er Jahren ist sichtbar. Die Qualität der jetzigen Materialien ist irrelevant, da das Ziel eine vollständige Überarbeitung ist. Die technischen Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden, was den Wert des Grundstücks erhöht. Bei einem Neubau können moderne Energiestandards festgelegt werden. Die Dokumentation für Abriss oder Umbau liegt vor, was die rechtliche Seite der Bauqualität absichert. Der Käufer hat die Freiheit, Materialien und Standards nach eigenen Anforderungen zu wählen, ob dies klassischer spanischer Stil oder moderne Industrie-Optik sein soll.
Der Preis für das Projekt liegt bei 249.999 Euro. Da es sich um eine einzelne Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial handelt, gibt es keine Preisspannen innerhalb des Projekts selbst. Im Vergleich zu fertigen Wohnobjekten in der Region stellt dies einen Kapitaleinsatz für den Erwerb der Bausubstanz und des Grundstücks dar. Die nachfolgenden Kosten für Sanierung oder Neubau sind hier nicht enthalten und müssen separat kalkuliert werden. Für Entwickler bietet diese Summe den Einstieg in ein zentrales Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten.
Pinoso ist eine traditionelle Stadt im ländlichen Hinterland, geprägt von Weinbau, Marmor und Salzgewinnung. Der Alltag hier unterscheidet sich deutlich von den Küstenorten. Es ist ein Ort, der weniger vom Massentourismus lebt, sondern von lokaler Wirtschaft und spanischem Alltag. Die Haustür öffnet sich direkt zur 'Promenade de la Constitución', was bedeutet, dass der Stadtraum unmittelbar vor dem Gebäude liegt. Ein Supermarkt befindet sich nur 24 Meter entfernt. Die Versorgung mit Lebensmitteln und dem Alltag Nötigen erfolgt also fußläufig. Das Projekt erfordert jedoch Engagement; man erwirbt hier nicht fertigen Wohnkomfort, sondern die Möglichkeit, diesen zu schaffen. Wer hier lebt, integriert sich in eine Gemeinschaft von etwa 8.500 Einwohnern. Der Rhythmus der Stadt ist durch ihre Feiertage und lokalen Traditionen geprägt. Da Pinoso auf 574 Metern liegt, sind die Temperaturen im Sommer angenehmer als an der Küste, die Nächte können kühl sein. Es ist eine Lage für diejenigen, die Ruhe und landesinterne Authentizität der direkten Strandnähe vorziehen.
Die Infrastruktur in Pinoso deckt den täglichen Bedarf ab. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft (24 m). Medizinische Grundversorgung ist lokal vorhanden, während spezialisierte Kliniken in Elche (22 km) oder Murcia zu finden sind. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über Straßen; Alicante ist etwa 49 km entfernt. Die Nähe zu Elche und Murcia bietet Zugang zu urbanen Angeboten und weiteren Flughäfen. Für Einkäufe und Behördengänge kann man auf die lokale Verwaltung zurückgreifen. Die Umgebung ist urban, nicht touristisch überbaut. Das bedeutet, dass man im Alltag eher spanischen Einwohnern begegnet als Urlaubern. Die Verbindung zur Küste ist für Tagesausflüge möglich, benötigt aber mit ca. 38 km Fahrtstrecke einige Zeit.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts an der Promenade de la Constitución in Pinoso. Deutlich erkennbar ist die Einbindung in die städtische Struktur sowie die Entfernung zu den Hauptverkehrsachsen, die Richtung Alicante und Murcia führen. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und das Vinalopó-Gebirge geprägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pinoso befindet sich an der Grenze der Provinzen Alicante und Murcia, eingebettet in eine bergige Landschaft. Es liegt zentral zwischen den größeren Städten Elche (34 km), Murcia (46 km) und Alicante (49 km). Diese Position macht die Stadt zu einem ruhigen Wohnort, der dennoch Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Costa Blanca und der Region Murcia bietet. Es ist eine Randlage der dicht besiedelten Küstenzone.
Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 44 km in der Luftlinie entfernt, die Fahrtzeit liegt auf der Straße bei etwa 45 bis 60 Minuten. Der nächste Strand, 'Las Escanales', ist rund 38 km entfernt. Dies bedeutet, dass regelmäßige Strandbesuche mit dem Auto geplant werden müssen. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von 30 bis 32 km (Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda), was für Golfbegeisterte mit eigenem PKW machbar ist. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in einem Radius von 24 km zu finden. Ein Auto ist für die meisten Freizeitaktivitäten außerhalb der Stadtgrenzen praktisch, im Zentrum selbst kann man jedoch Versorgungen zu Fuß erledigen.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso liegt auf 574 Metern Höhe, was das Klima im Vergleich zur Küste merklich prägt. Die Durchschnittstemperaturen reichen von 8 bis 26 Grad Celsius, wobei die Nächte dank der Höhenlage oft kühl ausfallen. Die Luft gilt als trocken und gesund. Das Schwimmseason an der nahegelegenen Küste dauert etwa vier Monate. Mit 3.842 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Die höhere Lage sorgt im Winter für eine höhere Wahrscheinlichkeit von Kälteperioden und Frost, was eine gute Isolierung bei einem Neubau oder der Sanierung notwendig macht. Das umliegende Gebiet ist bergig und bietet landschaftliche Reize für Wanderer und Naturliebhaber.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nicht direkt in Sicht, aber erreichbar. Die Strände bei Santa Pola wie 'El Pinet' oder 'Las Escanales' liegen 38 bis 45 km entfernt und verfügen über gute Wasserqualität. Regelmäßige Badeausflüge erfordern daher eine Fahrtzeit. Für Golfer ist die Region attraktiv; das Font del Llop Golf Resort und der Club de Golf Alenda sind in rund 30 Minuten erreichbar. Lokale Sportmöglichkeiten in Pinoso konzentrieren sich eher auf städtische Einrichtungen und die Nutzung des bergigen Hinterlandes für Wandertouren. Der Fokus der Umgebung liegt eher auf ländlicher Freizeitgestaltung als auf Wassersport direkt vor der Tür.
Quelle: OpenStreetMap
Pinoso befindet sich an der Grenze der Provinzen Alicante und Murcia, eingebettet in eine bergige Landschaft. Es liegt zentral zwischen den größeren Städten Elche (34 km), Murcia (46 km) und Alicante (49 km). Diese Position macht die Stadt zu einem ruhigen Wohnort, der dennoch Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Costa Blanca und der Region Murcia bietet. Es ist eine Randlage der dicht besiedelten Küstenzone.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.9°C | 30 mm |
| Februar | 8.4°C | 25 mm |
| März | 11.4°C | 34 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 22.0°C | 19 mm |
| Juli | 25.4°C | 5 mm |
| August | 25.6°C | 8 mm |
| September | 21.6°C | 31 mm |
| Oktober | 16.7°C | 40 mm |
| November | 11.8°C | 35 mm |
| Dezember | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den sogenannten 'Schlüsselprojekten' an der Küste, wie den Wohnanlagen in Torrevieja, bietet dieses Projekt in Pinoso eine völlig andere Wertigkeit. Während man an der Küste für 160.000 bis 220.000 Euro meist eine fertige Wohnung in einer Urbanisation erhält, kauft man hier für 249.999 Euro zunächst Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Der Preis pro Quadratmeter ist hier aufgrund der Lage im Hinterland und des Zustands anders zu bewerten. An der Küste ist die Nachfrage von Feriengästen hoch, was die Vermietbarkeit begünstigt, aber auch die Konkurrenz erhöht. In Pinoso steht eher die dauerhafte Nutzung oder die lokale gewerbliche Nutzung im Vordergrund. Die Investitionskosten für den Ausbau sind hier zusätzlich zu berücksichtigen, wohingegen die Küstenobjekte oft sofort nutzbar sind. Dafür bietet Pinoso authentischeres spanisches Lebensgefühl abseits des Massentourismus. Wer hier investiert, setzt auf die Stabilität des inlandischen Immobilienmarktes und die Möglichkeit zur eigenständigen Wertsteigerung durch Renovierung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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