Situat în Pinoso, Alicante, acest proiect constă într-o fostă cramă industrială (bodega) cu o suprafață de 392 m², poziționată pe Paseo de la Constitución. Clădirea, originală din 1970, a fost complet golită interior, oferind o structură goală pentru dezvoltare. Amplasarea este urbană, în zona centrală a orașului, cu acces direct la infrastructura publică. Documentația este pregătită pentru diverse utilizări, inclusiv transformarea în unități rezidențiale multiple sau spații comerciale. Prețul de listare este de 249.999 euro. Racordurile la apă și electricitate sunt existente la fața locului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în interiorul zonei urbane a orașului Pinoso, pe o stradă principală. Aceasta beneficiază de o poziție centrală, cu servicii esențiale în imediata apropiere, cum ar fi un supermarket situat la doar 24 de metri. Altitudinea zonei este de 574 de metri deasupra nivelului mării, într-o regiune cunoscută pentru producția viticolă și extracția de marmură.
Această clădire se adresează nevoilor de dezvoltare imobiliară, oferind flexibilitate pentru crearea de spații locative sau comerciale. Structura existentă permite compartimentarea în mai multe apartamente, birouri sau un showroom. Nu este o locuință finisată, ci un proiect care necesită o completare funcțională totală și finisaje conform cerințelor specifice ale viitorilor utilizatori.
Clădirea originală a fost finalizată în jurul anului 1970 și se află într-o fază de "shell", fiind complet golită de elementele interioare vechi. Permisele necesare pentru renovare extensivă sau demolare și construirea a trei etaje noi au fost deja obținute. Lucrările de reconstrucție sau finisare nu au început efectiv, proprietatea fiind pregătită pentru intervenția tehnică a noilor proprietari.
Proiectul nu dispune de unități locabile gata de utilizare; nu există dormitoare, băi sau bucătării instalate. Fiind situat într-o zonă de interior, nu oferă vedere la mare și se află la o distanță considerabilă față de plaje, cea mai apropiată fiind la aproximativ 38 de kilometri. Nu este potrivit pentru cumpărătorii care caută o casă cheie în mână fără efort de renovare sau investiție ulterioară.
Acest proiect se potrivește dezvoltatorilor sau investitorilor privați care caută o oportunitate de valorificare a unei clădiri existente cu permise de construcție deja obținute. Situația ideală implică un cumpărător care dispune de capital pentru renovare și are acces la o echipă de muncitori calificați. De asemenea, este relevant pentru cei care doresc să creeze un complex rezidențial mic în centrul unui oraș tradițional sau un sediu comercial vizibil. Proprietatea nu este adecvată pentru familiile care caută o vacanță imediată sau pentru cei care nu doresc să gestioneze un șantier. De asemenea, nu este potrivit pentru persoanele care prioritizează accesul la plajă în fiecare zi, deoarece distanța până la coastă este semnificativă.
Fiind o clădire din 1970 complet golită, calitatea finisajelor actuale este inexistentă; structura este cea care dictează potențialul. Pereții portanți și fundațiile originale au rezistat, dar noii proprietari vor trebui să implementeze sisteme moderne de finisare. Proiectul permite instalarea de materiale noi, de la izolație termică la finisaje interioare, deoarece totul trebuie construit de la zero în interior. Infrastructura tehnică existentă include racordurile la rețeaua de apă și electricitate, dar instalațiile interne trebuie refăcute complet. Aceasta oferă libertatea de a alege sisteme eficiente energetic, adaptate climei. Posibilitatea de a demola și construi trei etaje noi sugerează că se pot folosi tehnici de construcție moderne.
Prețul de listare este de 249.999 euro pentru un volum construit de 392 m², ceea ce reprezintă un cost de bază de aproximativ 637 euro pe metru pătrat. Această valoare reflectă stadiul de "scoarță" al clădirii, fără finisaje interioare. Flexibilitatea documentației permite crearea de mai multe unități, ceea ce poate justifica investiția prin vânzarea sau închirierea ulterioară a spațiilor individuale. Nu sunt incluse costurile pentru renovare, materiale de construcție sau manoperă. Față de proiectele rezidențiale noi din regiunile costiere, prețul per metru pătrat este competitiv, având în vedere potențialul de multiplicare a unităților.
Viața în Pinoso are un ritm centrat pe comunitatea locală și pe activitățile tradiționale, diferit de agitația stațiunilor de coastă. Amplasarea pe Paseo de la Constitución plasează proprietatea direct în fluxul urban al orașului. Accesul zilnic la facilități precum supermarketuri și restaurante se poate face pe jos. Deoarece clădirea este o structură goală, utilizarea zilnică va fi determinată de destinația finală dată de dezvoltator. Pentru rezidenți, acest lucru înseamnă integrarea într-un oraș spaniol autentic, unde viața socială se desfășoară în piețe și baruri locale. Clima continentală influențează ritmul anual: verile sunt calde, iar iernile pot fi reci. Această locație necesită o adaptare la un stil de viață mai rural, unde agricultura joacă un rol central, oferind un mediu mai liniștit pe tot parcursul anului.
Pinoso oferă o infrastructură urbană completă care susține viața de zi cu zi fără necesitatea deplasărilor lungi pentru nevoi esențiale. În raza de 2 kilometri, se găsesc restaurante, supermarketuri și servicii medicale de bază. Spitalul se află la aproximativ 22 de kilometri. Orașul este bine conectat prin drumuri locale cu Elche și Alicante, ambele accesibile în mai puțin de o oră de condus. Transportul public este limitat, cu doar câteva linii de autobuz, ceea ce face automobilul un mijloc de transport esențial. Pentru acces aerian, Aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 44 de kilometri. Orașul are o populație de peste 8.000 de locuitori, asigurând servicii publice precum școli și administrativ local.
Harta indică poziția centrală a proiectului pe Paseo de la Constitución în Pinoso, la aproximativ 40-50 de kilometri de coasta Mediteranei și de principalele orașe regionale. Se observă distanța față de aeroportul din Alicante și apropiera de granița regională cu Murcia.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pinoso ocupă o poziție în nord-vestul provinciei Alicante, aproape de granița cu regiunea Murcia. Este situată în interiorul țării, oferind o alternativă la stilul de viață de coastă. Orașul se află la intersecția dintre zonele viticole și zonele industriale de marmură. Este mai izolat decât orașele de pe coastă, dar servește ca un centru de servicii pentru comunitățile rurale înconjurătoare. Poziția sa este strategică pentru cei care doresc să fie la distanță aproximativ egală de orașe mari precum Alicante (49 km), Murcia (46 km) și Elche (34 km). Pinoso funcționează ca un nod secundar, menținând o identitate autonomă față de aglomerațiile costiere.
Accesul la facilitățile costiere necesită deplasări semnificative. Cele mai apropiate plaje, cum ar fi Zona de Baño "Las Escanales" și Platja del Pinet, se află la o distanță de 38 până la 45 de kilometri. Aceasta înseamnă o călătorie cu mașina de aproximativ 35-45 de minute până la coasta Mării Mediterane. Litoralul nu este o facilitate zilnică. Aeroportul Internațional Alicante-Elche este situat la aproximativ 44 de kilometri, fiind principalul punct de legătură pentru zboruri internaționale. Terenurile de golf, cum ar fi Font del Llop Golf Resort, sunt accesibile în 30 de minute. Orașele mari precum Murcia (46 km) și Elche (34 km) sunt la o distanță convenabilă pentru cumpărături extinse.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso se află la o altitudine de 574 de metri, într-o zonă montanoasă la granița dintre Alicante și Murcia. Această poziție geografică influențează direct clima, care este continentală. Temperatura medie anuală este de 15,8°C, cu ierni care pot fi reci (media minimă de 8°C) și veri calde (media maximă de 26°C). Zona beneficiază de un număr mare de zile însorite, istoric 3.842 de ore pe an. Sezonul de înot este mai scurt decât pe coastă, limitat la aproximativ 4 luni. Peisajul este dominat de munți, livezi de viță de vie și cariere de marmură. Diferențele de temperatură dintre zi și noapte pot fi pronunțate, fiind necesare sisteme de încălzire și răcire eficiente.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși Pinoso este un oraș interior, accesul la recreere acvatică este posibil prin deplasare. Plajele cele mai apropiate sunt situate în zona Santa Pola, cum ar fi Zona de Baño "Las Escanales" și "El Arenal", ambele la aproximativ 38 de kilometri. Acestea nu au statutul de stațiuni de elită, ci sunt zone de îmbăiere funcționale. Pentru plaje mai largi, cum ar fi Platja del Pinet, distanța crește la 45 de kilometri. În ceea ce privește sportul, Pinoso nu dispune de facilități de golf în oraș, însă există mai multe cluburi în apropiere, la aproximativ 30-32 de kilometri. În oraș, opțiunile de recreere se concentrează pe facilități urbane și natură montană pentru drumeții. Deoarece zona nu este o destinație turistică de masă, facilitățile sunt orientate spre localnici.
Sursă: OpenStreetMap
Pinoso ocupă o poziție în nord-vestul provinciei Alicante, aproape de granița cu regiunea Murcia. Este situată în interiorul țării, oferind o alternativă la stilul de viață de coastă. Orașul se află la intersecția dintre zonele viticole și zonele industriale de marmură. Este mai izolat decât orașele de pe coastă, dar servește ca un centru de servicii pentru comunitățile rurale înconjurătoare. Poziția sa este strategică pentru cei care doresc să fie la distanță aproximativ egală de orașe mari precum Alicante (49 km), Murcia (46 km) și Elche (34 km). Pinoso funcționează ca un nod secundar, menținând o identitate autonomă față de aglomerațiile costiere.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.9°C | 30 mm |
| Februarie | 8.4°C | 25 mm |
| Martie | 11.4°C | 34 mm |
| Aprilie | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Iunie | 22.0°C | 19 mm |
| Iulie | 25.4°C | 5 mm |
| August | 25.6°C | 8 mm |
| Septembrie | 21.6°C | 31 mm |
| Octombrie | 16.7°C | 40 mm |
| Noiembrie | 11.8°C | 35 mm |
| Decembrie | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele de pe coastă, cum ar fi APARTMENTS PALANGRE BEACH în Torrevieja (de la 160.000 euro) sau OASIS LAGUNA 2 în El Raso (de la 227.000 euro), acest proiect din Pinoso se încadrează într-o categorie de preț similară, dar oferă un produs fundamental diferit. Proiectele costiere sunt de obicei locuințe noi finisate, în timp ce proiectul din Pinoso este un spațiu industrial gol. Diferența de preț pe metru pătrat este compensată de flexibilitatea de a construi trei etaje noi în centrul unui oraș, un potențial pe care proiectele costiere nu îl au. Spre deosebire de zonele turistice saturate, Pinoso oferă o piață imobiliară locală stabilă, influențată de industrie. Pentru un investitor, randamentul poate veni din lipsa ofertei noi de spații comerciale în centrul vechi. Clima, mai rece iarna, este un factor distinctiv care limitează sezonul de închiriere turistică comparativ cu Torrevieja. Astfel, comparația nu se face între locuințe, ci între oportunități de dezvoltare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID