يمثل هذا العقار فرصة لإعادة التطوير تقع في بلدية بينوسو، أليكانتي. الهيكل القائم، الذي كان في الأصل مصنع نبيذ (بوديغا) بُني عام 1970، يوفر مساحة أرضية تبلغ 392 مترًا مربعًا وهو حاليًا مجرد تمامًا من الداخل. يقع الموقع في قلب المدينة الحضري على شارع باسيو دي لا كونستيتوشيون، مما يسمح باستخدامات متنوعة، بما في ذلك التحويل السكني إلى وحدات متعددة أو الأنشطة التجارية. تتوفر توصيلات المياه والكهرباء. هذا المشروع موجه للمستثمرين أو المطورين الذين يبحثون عن قاعدة بناء في بلدة داخلية إسبانية مع تصاريح موجودة للتعديل أو إعادة البناء المحتملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار ضمن المحيط الحضري لـ بينوسو، مباشرة على أحد الممرات الرئيسية. يضع هذا الموقع المبنى على مسافة مشي من وسائل الراحة اليومية مثل محلات السوبر ماركت وتناول الطعام المحلي. تتميز المنطقة ببيئتها الجبلية الداخلية بالقرب من حدود أليكانتي ومورسيا، مما يميزها عن المشاريع الساحلية.
نظرًا لتصنيفها كمشروع مستودع، فإن العقار لا يوفر وظيفة سكنية فورية. يتطلب تركيبًا كاملاً ليصبح صالحًا للسكن. توجد إمكانية لإنشاء وحدات منفصلة متعددة، مما يجعله مناسبًا لتوليد دخل إيجاري أو إسكان عائلات ممتدة، رهناً بإكمال أعمال الترميم.
على الرغم من أن الهيكل الأصلي يعود تاريخه إلى عام 1970، إلا أن المبنى يقدم كهيكل مجرد من الداخل يحتاج إلى ترميم شامل. يشير جانب "البناء الجديد" إلى الإمكانية المعتمدة لهدم وبناء ثلاثة طوابق جديدة أو تجديد الداخل بالكامل إلى شقق حديثة. قيل إن جميع مستندات التخطيط اللازمة تمت معالجتها.
العقار ليس منزلاً جاهزاً للسكن؛ فهو يفتقر إلى المطبخ وحمامات الغرف والغرف المكتملة. يقع ليس بالقرب من الشاطئ أو وسائل الراحة الساحلية. لا توجد حديقة مشتركة أو مسبح. الإشغال الفوري ليس ممكناً دون جهد بناء كبير واستثمار في التشطيبات الداخلية.
يناسب هذا العقار سيناريوهات تتضمن تطوير العقارات أو إنشاء الأعمال التجارية. إنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع يحتاج إلى تجديد في بلدة إسبانية أصيلة. كما ينطبق على المشترين الراغبين في إنشاء منزل متعدد الأجيال أو مجمع إيجاري في مجتمع مستقر. تتطلب الحالة قدرات على إدارة البناء والصبر للتعامل مع الإجراءات البيروقراطية والعمل الميداني.
حاليًا، لا توجد تشطيبات؛ فقد تم تجريد المبنى من أساسياته. سيتم تحديد الجودة من قبل أعمال الترميم. يعود الهيكل الأصلي إلى عام 1970. المرافق مثل المياه والكهرباء موجودة لكنها تحتاج إلى إعادة التوزيع. توجد الجدوى الفنية لثلاثة طوابق. بما أن المبنى هو "قشرة"، فإن المواد الداخلية الحالية غير موجودة، مما يمنح المشتري حرية كاملة في اختيار مستويات العزل وأنظمة التدفئة والتشطيبات الداخلية.
تم تحديد سعر الطلب عند 249,999 يورو. يتعلق هذا الرقم بشراء قشرة المبناء والأرض في حالتها الحالية. لا يتم تضمين تكاليف إضافية للتشطيبات في هذا السعر الأساسي. تكمن القيمة المقترحة في إمكانية إنشاء وحدات متعددة من هيكل واحد، على الرغم من أن المشترين يجب أن يراعوا ميزانية لتكلفة الترميم الكاملة.
يعمل بينوسو كبلدة إسبانية داخلية تقليدية ذات إيقاع مميز مدفوع بالصناعات المحلية مثل إنتاج النبيذ والملح والرخام. الحياة هنا تنطوي على نمط حياة حضري حيث تكون الخدمات الأساسية في متناول اليد، لكن الوتيرة أبطأ مما هي عليه على الساحل. يؤثر ارتفاع 574 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المناخ، مما يوفر شتاءً أكثر برودة مقارنة بجانب البحر. بالنسبة لمشروع مثل هذا، يوحي الموقع بإمكانية دمج المساحات التجارية أو السكنية في بيئة سوق محلية. يقع المبنى في المدينة، مما يعني أن الضوضاء والنشاط قد يكونان ملحوظين أثناء ساعات العمل. يتميز التركيز السكاني في المنطقة بالثبات نسبيًا، مع عدد قليل نسبيًا من السكان مقارنة بالمدن الكبرى، مما يساهم في بيئة مجتمعية متماسكة.
توفر بلدة بينوسو خدمات بلدية كاملة، مما يضمن الوصول إلى الحياة اليومية دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة. يقع أقرب مستشفى على بعد 22 كم، والصيدليات على بعد 18 كم، مما يتطلب استخدام السيارة لرعاية الصحة العاجلة. يبعد الشاطئ حوالي 38 كم، مما يعني أن الوصول إلى البحر يتطلب رحلة بالسيارة. تقع المدن الكبرى مثل أليكانتي ومورسيا على بعد حوالي 45-50 كم، وتوفر مطارات دولية ومراكز تسوق كبيرة.
توضح الخريطة الموقع داخل المركز الحضري لـ بينوسو، بالقرب من شارع Paseo de la Constitución. يظهر الموقع على بعد حوالي 40 كم من الساحل و45 كم من مطار أليكانت، محاطًا بالتضاريس الجبلية الداخلية والمناطق الصناعية/الزراعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الحدود الإدارية بين مقاطعات أليكانتي ومورسيا. يقع بالقرب من مدن أكبر مثل إلش (34 كم) التي تقدم مطارًا ومركزًا تجاريًا كبيرًا. إنه في قلب منطقة زراعية وتجارية معروفة بالكروم والصناعة.
المسافات كبيرة بالنسبة للخدمات الترفيهية المتخصصة. تقع ملاعب الجولف مثل Font del Llop على بعد حوالي 30 كم، مما يتطلب تخطيطًا للممارسة الرياضة. تباعد الشواطئ، مثل Platja del Pinet، حوالي 45 كم. يقع مطار أليكانت-إلتش (ALC)، وهو البوابة الرئيسية، على بعد 44 كم في خط مستقيم.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ قاري متوسطي يتأثر بالارتفاع البالغ 574 مترًا فوق مستوى سطح البحر. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 15.8 درجة مئوية، مع تباينات موسمية أوضح من الساحل. يتميز الموقع بعدد ساعات شمس سنوي مرتفع يبلغ 3842 ساعة. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر)، لكن يرتبط هذا بالمسافة إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ في البلدة مباشرة. تقع أقرب مناطق سباحة مثل Zona de Baño "Las Escanales" على بعد 38 كم. بالنسبة للأنشطة الترفيهية المباشرة، يعتمد السكان على المرافق الحضرية والطبيعة المحيطة. تتوفر مرافق الجولف في نطاق 30-32 كم. تركز الترفيه في بينوسو أكثر على الحياة المحلية والمهرجانات.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الحدود الإدارية بين مقاطعات أليكانتي ومورسيا. يقع بالقرب من مدن أكبر مثل إلش (34 كم) التي تقدم مطارًا ومركزًا تجاريًا كبيرًا. إنه في قلب منطقة زراعية وتجارية معروفة بالكروم والصناعة.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.9°C | 30 mm |
| فبراير | 8.4°C | 25 mm |
| مارس | 11.4°C | 34 mm |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm |
| مايو | 17.2°C | 42 mm |
| يونيو | 22.0°C | 19 mm |
| يوليو | 25.4°C | 5 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 31 mm |
| أكتوبر | 16.7°C | 40 mm |
| نوفمبر | 11.8°C | 35 mm |
| ديسمبر | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية في توريفيخا أو إل راسو (التي تبدأ من 160,000 إلى 227,000 يورو لشقق جاهزة)، فإن هذا المشروع في بينوسو يتطلب استثمارًا أعلى مقدمًا (249,999 يورو) لمبنى غير مكتمل. ومع ذلك، تمنحه الميزة المحتملة في التحكم الكامل في المنتج النهائي وتكلفة البناء للترميم. السوق العقاري في بينوسو أكثر استقرارًا وأقل تذبذبًا من الأسواق الساحلية المعرضة للسياحة. على عكس الشقق الساحلية الجاهزة، يقدم هذا العقار مساحة أرضية أكبر لكل يورو استثمار في الهيكل، لكنه يفتقر إلى مرافق مثل حمامات السبح المشتركة والوصول المباشر إلى الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID