피노소(Pinoso) 시내 파세오 데 라 콘스티투시온(Paseo de la Constitución)에 위치한 이 392제곱미터 규모의 옛 보데가(Bodega)는 개조 및 개발 잠재력을 가진 상업용 부동산입니다. 1970년에 지어진 건물은 현재 내부가 완전히 철거되어 있어 새로운 용도에 맞춰 설계할 수 있습니다. 주거 단지, 상업 시설 또는 3층까지 신축하는 등 다양한 계획이 허가되어 있으며, 전기와 수도가 기본적으로 연결되어 있습니다. 피노소의 전통적인 도시 환경 속에서 도보 거리 내에 편의 시설이 갖춰진 입지를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 피노소 중심부에 위치하여 도심의 인프라를 활용할 수 있습니다. 해변에서는 내륙으로 약 38km 떨어져 있어 해안가 리조트와는 구분되는 환경을 제공합니다. 인구 약 8,500명의 도시 내부에 자리 잡고 있어 조용하면서도 필수적인 시설 접근성이 확보되어 있습니다.
이 프로젝트는 대규모 공간 설계나 개발 계획이 필요한 수요자에게 적합합니다. 현재 상태는 거주 불가능하며, 리노베이션 역량을 가진 개발자나 자체적인 공간을 구축하려는 기업가를 대상으로 합니다. 완성된 주택을 찾는 일반 거주자보다는 프로젝트 수행이 가능한 구매자에게 부합합니다.
구조물은 1970년에 준공되었으나 현재는 껍데기 상태로 리모델링 단계에 있습니다. 건물 철거가 완료되었으며 전기와 수도가 공급 가능합니다. 새로운 건축을 위한 모든 행정 절차가 처리되어 있어 3개 층까지의 신축이나 기존 구조 활용이 즉시 가능합니다.
이 부동산은 즉시 입주 가능한 완성된 주택이 아닙니다. 해변에서 거리가 있어 해변 라이프스타일을 즐기기에는 부적합합니다. 건물 내부에 주방, 욕실, 난방 시설 등이 없으며, 모든 내부 공사 비용은 구매자가 부담해야 합니다. 전용 수영장이나 정원 같은 리조트 시설은 포함되어 있지 않습니다.
이 프로젝트는 스페인 내륙에서 사업을 시작하거나 임대 수익을 창출하려는 개발자에게 적합합니다. 해변의 혼잡함을 피하고 지역 사회에 뿌리를 내리고자 하는 사람에게 기회를 제공합니다. 또한, 이미 모든 허가가 완료된 상태여서 행정적인 지연 없이 공사를 진행하고 싶어 하는 건축 전문가나 투자자에게 유리한 조건입니다.
기존 건물은 구조적 뼈대만 남겨진 상태로, 내부 마감은 전적으로 새로운 소재와 기술에 달려 있습니다. 1970년 지어진 건물이므로 현대적인 단열 기준이나 내진 설계를 적용하기 위해 추가적인 공사가 필요할 수 있습니다. 전기 및 상수도 설비는 기존 라인이 있으나 용도 변경에 맞춰 시스템을 재배치해야 하며, 마감재는 향후 설계 단계에서 선택할 수 있습니다.
매물 가격은 249,999유로입니다. 392제곱미터의 넓은 면적을 고려할 때 내륙 지역의 상업 부동산으로서 규모 경제를 실현할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 리노베이션이나 신축에 드는 추가 비용을 고려해야 하므로 총 투자 비용은 구매 가격보다 높아질 수 있습니다. 지역의 주택 가격과 비교할 때 상업적 잠재 가치가 반영된 가격대입니다.
피노소는 와인, 대리석, 소금 생산으로 유명한 전통적인 내륙 도시입니다. 이곳의 일상은 해변 지역의 관광 중심적인 리듬보다 지역 사회와 산업 중심적입니다. 이 건물을 활용하면 아파트, 사무실, 상점 또는 쇼룸 등 다양한 기능을 수행하는 공간을 조성할 수 있습니다. 해발 574미터의 고원 지대에 위치하여 여름에는 상대적으로 시원하고 밤에는 기온이 내리며, 도보 거리에 슈퍼마켓이 있어 생활 필수품을 구하기 용이합니다.
피노소는 대도시 엘체(34km), 무르시아(46km), 아리칸테(49km)와 차량으로 연결됩니다. 해변가는 약 38km 떨어져 있어 당일 여행이 가능하지만 일상적인 접근에는 시간이 소요됩니다. 대중교통은 5개의 노선과 5개의 정류장으로 제한적이므로 자가용 이동이 필수적입니다. 의료 시설은 22km 거리에 있으며, 주요 요양은 인근 대도시 병원을 이용해야 할 수 있습니다.
지도는 피노소 시내의 주요 도로인 파세오 데 라 콘스티투시온을 따라 위치한 프로젝트를 명확히 보여줍니다. 해변가에서 내륙으로 들어가는 경로와 인근 대도시들과의 거리 관계를 시각적으로 파악할 수 있으며, 주변의 산악 지형과 도시 구조를 이해하는 데 도움이 됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산은 아리칸테 북서부 내륙 지역에 위치하여 해안선과 산악 지대 사이의 교차점에 있습니다. 토레비에하나 베니도름 같은 해변 리조트보다 덜 붐비며, 대도시의 편의함을 유지하면서도 더 낮은 밀도의 생활 환경을 제공합니다. 코스타 블랑카 내륙의 와인 양조 지역으로서 특화된 지리적 위치를 가집니다.
일상 생활에 필요한 기본 시설은 도보 거리 내에 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 24m 거리에 위치해 있어 식료품 구매가 편리합니다. 해변은 라스 에스까날레스(Las Escanales) 지역까지 38km이며, 골프를 즐기기 위해서는 30km 거리의 폰트 델 롭(Font del Llop) 골프 리조트로 이동해야 합니다. 아리칸테 공항까지는 직선거리 약 44km입니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
피노소는 해발 574미터 고도에 위치하여 지중해성 기대와 내륙성 기후가 혼합되어 있습니다. 연평균 기온은 15.8도이며, 8도에서 26도 사이에서 변동합니다. 연간 약 3,842시간의 일조량을 기록하지만, 겨울철 밤 기온은 낮을 수 있습니다. 수영이 가능한 기간은 약 4개월로 해변 지역보다 짧을 수 있으며, 건조한 공기와 산악 지형이 특징입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변까지는 약 40km 이상 떨어져 있어 해변 생활은 주말이나 특정 계절에 즐길 수 있는 활동으로 제한됩니다. 반면, 근처에는 폰트 델 롭과 알렌다 같은 골프장이 30~32km 반경 내에 위치하여 골프 애호가들에게 대안이 됩니다. 내륙 지역의 특성상 하이킹, 와이너리 방문 등 야외 활동과 문화 체험에 더 초점을 맞출 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
이 부동산은 아리칸테 북서부 내륙 지역에 위치하여 해안선과 산악 지대 사이의 교차점에 있습니다. 토레비에하나 베니도름 같은 해변 리조트보다 덜 붐비며, 대도시의 편의함을 유지하면서도 더 낮은 밀도의 생활 환경을 제공합니다. 코스타 블랑카 내륙의 와인 양조 지역으로서 특화된 지리적 위치를 가집니다.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 7.9°C | 30 mm |
| 2월 | 8.4°C | 25 mm |
| 3월 | 11.4°C | 34 mm |
| 4월 | 14.0°C | 37 mm |
| 5월 | 17.2°C | 42 mm |
| 6월 | 22.0°C | 19 mm |
| 7월 | 25.4°C | 5 mm |
| 8월 | 25.6°C | 8 mm |
| 9월 | 21.6°C | 31 mm |
| 10월 | 16.7°C | 40 mm |
| 11월 | 11.8°C | 35 mm |
| 12월 | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 프로젝트는 토레비에하(Torrevieja) 지역의 해변가 아파트들과는 현저하게 다른 특성을 보입니다. 예를 들어, APARTMENTS PALANGRE BEACH가 해변 접근성과 관광 인프라를 판매 포인트로 삼는 것과 달리, 피노소의 이 프로젝트는 내륙 도시의 정적인 환경과 상업적 활용 가능성에 초점을 맞추고 있습니다. 가격 측면에서는 249,999유로라는 비용이 해변가의 작은 아파트 가격보다 높을 수 있으나, 392제곱미터라는 넓은 대지와 신축 가능성을 고려할 때 평당 가격 측면에서는 다른 접근이 필요합니다. 해변 리조트가 휴가철 인파에 의존하는 반면, 이곳은 연중 활동하는 지역 사회와 산업에 기반을 두고 있어 임대 수익이나 사업 운영의 방식이 달라질 수 있습니다.
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