Il progetto situato a Pinoso consiste in un ex magazzino (bodega) costruito nel 1970, attualmente completamente spogliato e pronto per la ristrutturazione. Con una superficie di 392 m² situato centralmente sul Paseo de la Constitución, l'immobile offre una struttura grezza con significativo potenziale di sviluppo. La proprietà dispone già di approvvigionamento idrico ed elettrico. La documentazione per la conversione residenziale, commerciale mista o per la demolizione e ricostruzione di tre nuovi piani è stata elaborata. Si tratta di un'opportunità di sviluppo urbano nel contesto tradizionale dell'entroterra di Alicante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel centro urbano di Pinoso, direttamente sul Paseo de la Constitución. La posizione è integrata nella rete stradale della città, circondata da servizi esistenti. L'area si trova a un'altitudine di 574 metri sul livello del mare. Il contesto è quello di una città tradizionale nell'entroterra montuoso della regione di confine tra Alicante e Murcia. La distanza in linea d'aria dalla costa mediterranea è di circa 38 chilometri.
L'oggetto attualmente non soddisfa esigenze abitative dirette poiché è uno spazio industriale vuoto. Offre potenzialità per creare più unità abitative, uffici o spazi commerciali. È adatto per acquirenti con una visione di sviluppo a lungo termine. La struttura permette una flessibilità nella distribuzione interna futura. La proprietà richiede una completa trasformazione prima di poter essere utilizzata come abitazione.
L'edificio originale è stato completato nel 1970. Attualmente si trova in uno stato strutturale grezzo, essendo stato completamente sgomberato. La documentazione urbanistica per tre opzioni principali è pronta: conversione in residenziale, uso misto o demolizione per nuova costruzione fino a tre piani. Le infrastrutture di base come acqua e luce sono presenti. Non vi sono lavori di costruzione in corso; il progetto è pronto per l'inizio della ristrutturazione.
Il progetto non offre una soluzione abitativa pronta all'uso. Non ci sono camere da letto, bagni o cucine installate. L'immobile non dispone di vista mare essendo situato nell'entroterra. Non è adatto per chi cerca una casa vacanza chiavi in mano senza interventi edilizi. Non sono inclusi arredi o finiture. La posizione non offre il tipico stile di vita balneare, ma piuttosto un contesto urbano e rurale.
Questo progetto è adatto per sviluppatori immobiliari privati o aziende edili che cercano una nuova opportunità di costruzione con permessi approvati. Si adatta anche a investitori privati con le risorse finanziarie e tecniche per gestire una ristrutturazione completa. Non è indicato per famiglie che cercano una casa immediata o per chi non ha esperienza nel settore edile. La situazione è adatto per chi desidera personalizzare ogni aspetto della proprietà finale, sia per residenza che per uso commerciale. È adatto anche per creare una combinazione di spazio abitativo e commerciale, come un ufficio con alloggio annesso.
L'immobile si attualmente in uno stato grezzo, essendo stata rimossa la vecchia finitura interna. Le pareti esterne e la struttura portante risalgono al 1970 e richiedono una valutazione tecnica per eventuali rinforzi o adeguamenti sismici. Sono disponibili collegamenti per acqua ed elettricità, pronti per essere separati per unità future. Non sono presenti finiture moderne come impianto di climatizzazione, riscaldamento centralizzato o isolamento termico di alto livello; questi devono essere installati durante la fase di ristrutturazione. La qualità finale dipenderà interamente dai materiali e dalle maestranze scelte durante la fase di costruzione. L'edificio dispone di un accesso stradale diretto.
Il prezzo di partenza è fissato a 249.999 euro per l'intera struttura di 392 m². Considerando lo stato grezzo, il valore di mercato deriva principalmente dal potenziale costruttivo e dalla posizione urbana centrale. I costi di ristrutturazione o demolizione non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il prezzo per metro quadrato riflette la possibilità di sviluppare più unità o uno spazio commerciale di grandi dimensioni in una zona consolidata. Non vi sono variazioni di layout o categoria; l'intera proprietà è offerta come distintivo lotto di investimento.
Vivere a Pinoso significa integrarsi in una comunità spagnola autentica, nota per la produzione di vino, marmo e sale. Il ritmo giornaliero è dettato dalla vita cittadina locale, con servizi essenziali a portata di mano, lontano dal turismo di massa costiero. L'altitudine di 574 metri garantisce un clima più fresco durante le serate estive rispetto alla costa, ma inverni più freschi. La posizione centrale del progetto facilita l'accesso a piedi ai negozi e ai ristoranti della città. È una location per chi apprezza la tranquillità, la cultura rurale spagnola e la dolce vita dell'entroterra, dove il tempo sembra scorrere più lentamente.
Pinoso offre un ambiente urbano completo con tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Ci sono scuole, farmacie e supermercati all'interno del raggio urbano. La città ha una popolazione di circa 8.500 abitanti, garantendo una comunità vivace ma non caotica. Le grandi città come Elche (34 km), Murcia (46 km) e Alicante (49 km) sono facilmente raggiungibili in auto per servizi più specializzati o centri commerciali. La rete di trasporto pubblico è limitata, con cinque linee di autobus locali, rendendo l'auto il mezzo di trasporto principale per gli spostamenti extra-urbani e per raggiungere la costa.
Questa mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Pinoso. Si evidenzia la vicinanza al Paseo de la Constitución e i collegamenti stradali verso le città vicine come Elche e Murcia. L'area è contrassegnata da un'altitudine di 574 metri sul livello del mare, circondata dal terreno montuoso e dalle campagne viticole caratteristiche della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pinoso si trova al confine tra le province di Alicante e Murcia, in una posizione strategica nell'entroterra. È più vicina a Murcia (46 km) che ad Alicante (49 km), sebbene entrambe siano metropoli accessibili. La sua posizione montuosa la distingue nettamente dalle località turistiche costiere come Torrevieja. Funge da centro agricolo e industriale per la regione circostante. La città serve da anello di congiunzione tra l'area metropolitana di Alicante e l'entroterra della regione di Murcia, offrendo un punto di partenza per esplorare entrambe le province.
L'aeroporto internazionale più vicino è Alicante-Elche (ALC), situato a circa 44 chilometri in linea d'aria, accessibile tramite autostrada. Le spiagge più vicine si trovano nella zona di Santa Pola, come Zona de Baño 'Las Escanales' e 'El Arenal', entrambe a circa 38 chilometri di distanza. Per gli appassionati di golf, il Font del Llop Golf Resort si trova a 30 chilometri. Un supermercato è disponibile a soli 24 metri dall'ingresso, garantendo la massima comodità per le necessità quotidiane. L'ospedale più importante si trova a 22 chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 574 metri sul livello del mare, Pinoso gode di un clima continentale con influenze mediterranee. Le temperature medie variano tra gli 8°C in inverno e i 26°C in estate, con notti più fresche rispetto alla costa grazie all'altitudine. Con 3.842 ore di sole all'anno, la regione è molto luminosa. La stagione balneare nelle coste vicine dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. Il paesaggio circostante è collinare e montuoso, caratterizzato da vigneti, uliveti e cave di marmo, offrendo un ambiente naturale diversificato rispetto alla pianura costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Pinoso sia nell'entroterra, la costa è accessibile in circa 40-45 minuti di auto. Le spiagge vicine come Platja del Pinet offrono sabbia bianca e acque poco profonde, ideali per il relax estivo. Per il tempo libero sportivo, il Font del Llop Golf Resort (30 km) e il Club de Golf Alenda (32 km) offrono campi da gioco completi. La regione circostante è eccellente per l'escursionismo e il ciclismo su strada o mountain bike, data la presenza di sentieri montuosi. Non ci sono strutture balneari direttamente in città; l'attività ricreativa è focalizzata sulla natura, lo sport locale e la vita sociale cittadina.
Fonte: OpenStreetMap
Pinoso si trova al confine tra le province di Alicante e Murcia, in una posizione strategica nell'entroterra. È più vicina a Murcia (46 km) che ad Alicante (49 km), sebbene entrambe siano metropoli accessibili. La sua posizione montuosa la distingue nettamente dalle località turistiche costiere come Torrevieja. Funge da centro agricolo e industriale per la regione circostante. La città serve da anello di congiunzione tra l'area metropolitana di Alicante e l'entroterra della regione di Murcia, offrendo un punto di partenza per esplorare entrambe le province.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.9°C | 30 mm |
| Febbraio | 8.4°C | 25 mm |
| Marzo | 11.4°C | 34 mm |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 22.0°C | 19 mm |
| Luglio | 25.4°C | 5 mm |
| Agosto | 25.6°C | 8 mm |
| Settembre | 21.6°C | 31 mm |
| Ottobre | 16.7°C | 40 mm |
| Novembre | 11.8°C | 35 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti costieri come 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' o 'OASIS LAGUNA 2' a Torrevieja, questo immobile a Pinoso non offre una soluzione residenziale pronta, ma piuttosto una tela bianca per lo sviluppo. Mentre le opzioni sulla costa sono spesso finalizzate al turismo balneare e dispongono di piscine e giardini condivisi, questa proprietà si concentra su un'integrazione urbana completa nella vita cittadina tradizionale spagnola. Il prezzo di 249.999 euro riflette il valore del terreno e la posizione centrale, contrapponendosi al prezzo inferiore per metro quadrato di nuove costruzioni fuori centro. Inoltre, il clima qui è continentale, con notti più fresche rispetto alla costa, un fattore distintivo importante rispetto ai progetti a Torrevieja. Rispetto a progetti residenziali chavi in mano, qui è richiesto un budget aggiuntivo significativo per la ristrutturazione.
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