פרויקט שיפוץ למבנה תעשייתי לשעבר (בודגה) הממוקם במרכז העיר פינוסו. המבנה, בשטח של 392 מ"ר, נמצא כיום במצב שלד לאחר שפונה מכל תכולה קודמת. הנכס מציע גמישות רבה לשימוש משולב של מגורים ומסחר, או לבנייה מחדש של עד שלוש קומות. מיקומו ברחוב ראשי מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים, תוך שמירה על אופי עירוני ומרכזי בתוך העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפינוסו, בסמיכות ל-Paseo de la Constitución. זוהי סביבה עירונית מוגדרת באזור ההררי של גבול אליקנטה-מורסיה. המיקום הוא חלק מרקמה עירונית סמוכה למתקנים ושירותים יומיומיים, בניגוד לאזורים פרבריים מבודדים.
הנכס אינו מציע פתרון מגורים מוכן ודורש התערבות בנייה משמעותית. הוא מתאים לצרכים של פיתוח נכס להשקעה או לשימוש מעורב (מגורים ומסחר). הפרויקט מיועד לרוכשים המחפשים פוטנציאל התאמה אישית מלא ולא מעוניינים בדירה סטנדרטית.
המבנה המקורי הוקם בשנת 1970 וכיום נמצא בשלב של 'קליפה' מנוקה. הוא אינו פרויקט יזמי חדש, אלא הזדמנות לשיפוץ מקיף או הריסה ובנייה מחדש. הבעלות על המבנה מאפשרת התחלה מיידית של תהליכי התאמה ובנייה.
הנכס אינו כולל חדרי שינה, חדרי אמבטיה או מטבח, שכן מדובר במחסן לשעבר שפונה. אין בו מתקנים סטנדרטיים למגורים כגון מיזוג אוויר או חימום מותקן. המבנה אינו מתאים למי שמחפש פתרון דיור מיידי ללא עבודות בנייה נרחבות.
הנכס מתאים למשקיעים או קבלנים המחפשים פרויקט פיתוח משמעותי באזור עם צמיחה תיירותית ודמוגרפית. זהו פתרון רלוונטי גם למשפחות המעוניינות ליצור בית פרטי או מתחם משולב על פי דרישותיהן הספציפיות, והן מוכנות להשקיע זמן ומשאבים בתהליך. הנכס פחות מתאים למי שמעוניין בדירת נופש מוכנה למגורים מיידיים.
המבנה כיום נמצא במצב גס לחלוטין לאחר פינוי תכולתו הקודמת. החוזק העיקרי שלו טמון בתשתית הקיימת של חיבורי מים וחשמל, המאפשרת חלוקה ליחידות נפרדות. כל הניירת התכנונית והאישורים לשימוש המוצע, כולל האפשרות לבנות שלוש קומות, כבר טופלו ומוכנים, מה שמפחית סיכונים בירוקרטיים.
המחיר המבוקש עומד על €249,999. מחיר זה משקף את השטח הגדול (392 מ"ר) והפוטנציאל לפיתוח, ולא את סטנדרט הגימור של מגורים מוכנים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של תכנון, שיפוץ או הריסה ובנייה מחדש, כמו גם אגרות ומיסים, כדי להבין את העלות הכוללת של הפרויקט.
פינוסו היא עיירה מסורתית הידועה בייצור יין ומלח, עם אוכלוסייה של כ-7,300 תושבים. החיים במקום מתנהלים בקצב שונה מאזורי החוף התיירותיים, עם דגש על קהילה מקומית ותעשייה מקומית. הנכס נמצא בלב האזור העירוני, מה שאומר ששגרת היומיום כרוכה בהימצאות בסמיכות למרכז העיירה, שווקים מקומיים ושירותים, אך גם בחשיפה לסביבה המסחרית שלה.
פינוסו ממוקמת בגובה של 574 מטר מעל פני הים, דבר המעניק לה אקלים יבשתי יותר עם טמפרטורות קיץ גבוהות וחורפים קרירים יחסית לאזור החוף. העיירה מציעה שירותים בסיסיים וסופרמרקטים במרחק הליכה, אך עבור צרכים רפואיים מתקדמים או קניות גדולות יש צורך בנסיעה לערים הגדולות כמו אלצ'ה או מורסיה.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס בתוך פינוסו, סמוך לצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את המרחק מהעיירה אל הערים הגדולות ואל החוף הים תיכוני, המדגיש את האופי היבשתי-עירוני של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת באזור ההררי של הגבול בין פרובינציית אליקנטה למורסיה. היא מרוחקת כ-34 ק"מ מאלצ'ה, 46 ק"מ ממורסיה ו-49 ק"מ מאליקנטה עיר. המיקום הפנימי הזה מבדיל אותה מאזורי החוף הצפופים של הקוסטה בלנקה, ומציע סביבה שקטה יותר עם עלויות מחיה שונות.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 24 מטר בלבד, מה שמקל על צרכים יומיומיים. עם זאת, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 22 ק"מ. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-38 עד 45 ק"מ, מה שהופך אותם ליעד ליום טיול ולא לפעילות יומיומית. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 30-32 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,842 שעות שמש בשנה, אך הגובה הרב (574 מטר) משפיע על הטמפרטורות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8°C, כאשר הקיצים חמים מאוד והחורפים עשויים להיות קרים יותר מאשר באזורי החוף. עונת השחייה בחוף נמשכת כארבעה חודשים, אך מיקומו הפנימי של הנכס מרחיק אותו מהשפעה ימית ישירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק נסיעה של כ-40 דקות עד שעה. הם אינם נגישים בהליכה. באזור הקרוב ישנם מספר מסלולי גולף, כולל Font del Llop Golf Resort, הממוקם כ-30 ק"מ מהנכס. הפעילות הספורטיבית בפינוסו עצמה מתמקדת יותר בטבע ההררי ובמרחבים הפתוחים של הסביבה הכפרית.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו ממוקמת באזור ההררי של הגבול בין פרובינציית אליקנטה למורסיה. היא מרוחקת כ-34 ק"מ מאלצ'ה, 46 ק"מ ממורסיה ו-49 ק"מ מאליקנטה עיר. המיקום הפנימי הזה מבדיל אותה מאזורי החוף הצפופים של הקוסטה בלנקה, ומציע סביבה שקטה יותר עם עלויות מחיה שונות.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף כמו טורבייחה, שם ניתן למצוא דירות מוכנות למגורים במחירים נמוכים יותר (€160,000 - €170,000), הנכס בפינוסו מציע פוטנציאל שונה לחלוטין. בעוד שדירות בחוף מיועדות לעיתים קרובות לתיירות ונופש, פרויקט זה מתאים למי שמעוניין בשורשים עמוקים יותר בקהילה הספרדית המסורתית ובעלות קרקע גדולה יותר למ"ר. המחיר הגבוה יותר לעומת דירות חוף בסיסיות משקף את הגודל הפיזי הניכר ואת הגמישות בתכנון, אך דורש השקעה נוספת משמעותית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID