Цей об'єкт нерухомості розташований у місті Піносо, що в провінції Аліканте, і являє собою колишню промислову бодегу (виноробню), зведену у 1970 році. Загальна площа споруди становить 392 м², і наразі вона повністю звільнена від внутрішніх перегородок, перебуваючи у стані «вільної оболонки». Об'єкт знаходиться на вулиці Paseo de la Constitución у міській зоні. Документація щодо можливої зміни функціонального призначення або подальшої забудови вже опрацьована, що дозволяє розглядати варіанти реконструкції під житло або комерційні цілі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект розташований у внутрішній гірській місцевості на кордоні провінцій Аліканте та Мурсія. Піносо відомий своєю індустріальною історією, зокрема виробництвом вина, мармуру та видобутком солі. Забудова знаходиться безпосередньо в межах міста, що забезпечує доступ до міської інфраструктури. Це континентальний район, віддалений від середземноморського узбережжя, що визначає його специфічний клімат та ритм життя.
Цей об'єкт не пропонує готового житлового рішення та вимагає значних капіталовкладень та проектної роботи. Він підходить для інвесторів або приватних осіб, які шукають простір для створення кастомізованого житла, лофтів або комерційних приміщень. Вибір актуальний для тих, хто має чітке бачення реконструкції та відповідний бюджет для реалізації проекту з нуля.
Будівля була споруджена у 1970 році і наразі є існуючим фондом, що потребує повного оновлення. Попередні власники виконали демонтаж старих конструкцій, підготувавши об'єкт до нової будівельної фази. Технічна можливість знесення існуючої споруди для будівництва трьох нових поверхів юридично опрацьована та документально підтверджена.
Об'єкт не має готових інженерних систем для житлового використання; водопостачання та електрика знаходяться на вході і потребують повного перерозподілу. Відсутні внутрішні стіни, підлогові покриття та санітарні вузли. Через розташування в міській забудові відсутня приватність, характерна для заміських маєтків, та немає власного земельної ділянки для саду чи басейну.
Цей проект підходить досвідченим інвесторам або девелоперам, які шукають об'єкт для капітальної реконструкції з подальшою орендою або продажем. Це також варіант для приватних покупців, які мають чітке архітектурне бачення та бажають створити простір під власні потреби в нетиповому форматі. Ситуація не підходить для тих, хто шукає готове житло для негайного заселення або для vacationers, що потребують близькості до пляжу.
Оскільки об'єкт повністю звільнений від внутрішньої обробки, оцінка якості стосується лише конструктивних елементів 1970 року побудови: несучих стін та даху. Стан фундаменту та зовнішніх стін дозволяє подальшу експлуатацію або реконструкцію. Внутрішня інфраструктура (електрика, водопостачання, каналізація) відсутня або потребує повної заміни відповідно до сучасних норм. Вибір нових матеріалів та інженерних систем залежатиме від нового проекту.
Початкова ціна об'єкта становить €249 999. Враховуючи площу 392 м², вартість за квадратний метр становить приблизно €637. Це фіксована вартість за існуючу будівлю та землю без урахування витрат на реконструкцію. Фінальна вартість проекту значно залежатиме від обраного сценарію використання: ремонт під одиничні апартаменти, комерційне використання чи повне перебудовування.
Повсякденне життя в цьому районі відбувається в ритмі традиційного іспанського містечка Піносо з населенням близько 7 300 осіб. Розташування на головній променаді вулиці Paseo de la Constitцію означає перебування в центрі міської активності. Магазини та базові послуги знаходяться в безпосередній близькості, що дозволяє вирішувати побутові питання пішки. Однак, варто враховувати, що це гірський район без прямого доступу до моря, де спосіб життя більше орієнтований на місцеву громаду та промисловість, ніж на масовий туризм.
Піносо знаходиться на відстані 49 км від Аліканте та 46 км від Мурсії, що дає доступ до великих міських послуг та аеропортів. Місто має розвинену базову інфраструктуру, включаючи медичні заклади (22 км) та освітні установи. Громадський транспорт представлений 5 лініями, що сполучає Піносо з навколишніми населеними пунктами. Однак через горбистий рельєф та віддаленість від великих трас автомобіль залишається найзручнішим засобом пересування.
Об'єкт розташований у центрі міста Піносо, на Paseo de la Constitución. Карта демонструє значне віддалення проекту від середземноморського узбережжя та розташування серед гірських пагорбів, характерних для виноробного регіону Аліканте.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Піносо займає стратегічне положення на перетині кордонів Аліканте та Мурсії в районі Вінта-порто (Vinalopó). Це великий муніципалітет площею 126 км², що дозволяє зберегти простір між забудовами. Місто є важливим центром мармурової та виноробної промисловості, що відрізняє його від сусідніх сільськогосподарських районів та туристичних курортів узбережжя.
Базові магазини знаходяться в межах 24 метрів від об'єкта. Для відвідування пляжів (Las Escanales, Platja del Pinet) необхідно подолати відстань від 38 до 45 км, що займає близько 40-50 хвилин їзди. Гольф-поля розташовані на відстані 30-32 км (Font del Llop, Alenda). Найближча лікарня та аптека знаходяться на відстані 18-22 км, що вимагає планування поїздок для отримання спеціалізованої медичної допомоги.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 574 метри над рівнем моря формує специфічний клімат: середньорічна температура становить 15,8°C. Річна кількість сонячних годин сягає 3842, що забезпечує багато світла. Зимовий період прохолодніший та вітряніший порівняно з узбережжям, іноді можливі низькі температури вночі. Літо спекотне, але сухе. Купальний сезон на віддалених водоймах або морі триває близько 4 місяців.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Прямого доступу до водойм в Піносо немає. Рекреаційні можливості зосереджені навколо природи гірського масиву та міського дозвілля. Для відвідування Блакитного прапора пляжів (наприклад, Santa Pola) необхідно використовувати автомобіль. В регіоні розвинений гірський туризм та активний відпочинок на свіжому повітрі. Гольф-інфраструктура представлена сусідніми курортами, але не знаходиться в пішій доступності.
Джерело: OpenStreetMap
Піносо займає стратегічне положення на перетині кордонів Аліканте та Мурсії в районі Вінта-порто (Vinalopó). Це великий муніципалітет площею 126 км², що дозволяє зберегти простір між забудовами. Місто є важливим центром мармурової та виноробної промисловості, що відрізняє його від сусідніх сільськогосподарських районів та туристичних курортів узбережжя.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.9°C | 30 mm |
| Лютий | 8.4°C | 25 mm |
| Березень | 11.4°C | 34 mm |
| Квітень | 14.0°C | 37 mm |
| Травень | 17.2°C | 42 mm |
| Червень | 22.0°C | 19 mm |
| Липень | 25.4°C | 5 mm |
| Серпень | 25.6°C | 8 mm |
| Вересень | 21.6°C | 31 mm |
| Жовтень | 16.7°C | 40 mm |
| Листопад | 11.8°C | 35 mm |
| Грудень | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL344569
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від проектів на узбережжі, таких як Apartments Palangre Beach в Торрев'єха (від €160 000), цей об'єкт пропонує значно більшу площу за вищою ціною, але з іншим потенціалом. Прибережні об'єкти орієнтовані на курортну оренду та пропонують готові умови життя біля моря. Проект у Піносо, це можливість для довгострокової інвестиції в внутрішньому регіоні, де ринок нерухомості менш залежить від сезонності, а ціна за квадратний метр для комерційних перетворень може виправдати витрати на ремонт завдяки унікальності локації.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID