חלקת קרקע חקלאית זו, המשתרעת על שטח של למעלה מ-10,000 מ"ר, ממוקמת בפינוסו, עיירה מסורתית בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה. המגרש מוצע במחיר קבוע של €48,000 והוא מוכן לשימוש כיום, לאחר שהושלם בשנת 1970. הוא נהנה מתשתית קיימת, לרבות חיבורי חשמל ומי השקיה, וממוקם בסביבה כפרית בקרבת שירותי העיירה. המיקום מציע סביבה שלווה ובו בזמן נגישות לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו להצעה ייחודית למי שמחפש אורח חיים כפרי או פרויקט פיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפינוסו, עיירה בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-3 ק"מ ממרכז העיירה. הוא מציע סביבה כפרית שלווה עם נופים כפריים. למרות מיקומו באזור שקט, שירותים חיוניים כמו מסעדות וסופרמרקט נמצאים בקרבת מקום, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק של 24 מטרים בלבד. איזון זה מקנה תחושת פרטיות מבלי להיות מבודד לחלוטין.
חלקת קרקע זו מתאימה לאנשים פרטיים או גופים השוקלים שימוש חקלאי או פיתוח פרויקט מגורים, בכפוף לקבלת היתרי הבנייה הדרושים. גודלה מציע גמישות למגוון רעיונות פיתוח. זמינות החשמל ומי ההשקיה מספקת בסיס מעשי ליזמות חקלאית או לבנייה עתידית, ומתאימה לבעלי שאיפות ספציפיות בפיתוח קרקעות.
הקרקע עצמה מוכנה לשימוש, כאשר העבודות הושלמו בשנת 1970. למרות שהדבר מתייחס למוכנות הקרקע לשימוש או לפיתוח ולא לנכס בבנייה חדשה, הדבר מעיד על כך שהמגרש זמין באופן מיידי. כל בנייה או פיתוח עתידי יהיו פרויקט נפרד הכפוף לתקנות בנייה מודרניות ולאישורי תכנון.
נכס זה מוצג כחלקת קרקע, ולא כמבנה מגורים גמור. לכן, אין לו מאפיינים כגון חדרי שינה, חדרי רחצה ושטח מגורים. בניית נכס מגורים על קרקע זו מותנית בהשגת היתרי תכנון מתאימים מהרשויות המקומיות. אין מבנה ראוי למגורים קיים על המגרש.
חלקת קרקע זו מתאימה למשקיעים חקלאיים המעוניינים לגדל תוצרת מקומית, אולי תוך ניצול המוניטין של האזור בייצור יין. היא גם אופציה לאנשים פרטיים או יזמים המחפשים מגרש לבניית בית מותאם אישית, בתנאי שיעברו את תהליך ההיתרים הדרוש. הקרבה לעיירת פינוסו, עם השירותים הבסיסיים והתחבורה הציבורית שלה, הופכת אותה לאטרקטיבית עבור מי שמבקש אורח חיים כפרי בקרבת שירותים חיוניים. היא עשויה להתאים גם למי שמעוניין בהשקעה לטווח ארוך, בצפי לצמיחה פוטנציאלית בתיירות ובפיתוח באזור פינוסו.
המגרש מתואר כמוכן לשימוש, מה שמעיד על זמינותו. הוא נהנה מחיבורים קיימים לחשמל ולמי השקיה, שהם שירותים פרקטיים למטרות חקלאיות או לבנייה עתידית. הקרקע ממוקמת בנוף כפרי, המרמז על סביבה טבעית. מפרטים מפורטים לגבי איכות החומרים לכל בנייה עתידית פוטנציאלית אינם מסופקים, מכיוון שמדובר בחלקת קרקע. כל פיתוח יצטרך לעמוד בתקני הבנייה הנוכחיים ובתקנות המקומיות.
חלקת הקרקע מוצעת במחיר קבוע של €48,000. מכיוון שמדובר במגרש, אין שונות בהתאם למספר חדרי השינה או חדרי הרחצה. המחיר משקף את שטח המגרש של 10,173 מ"ר ואת מצבו הנוכחי, המוכן לשימוש מאז 1970. מבנה תמחור זה אופייני למכירות קרקע, שבהן הערך נקבע בעיקר לפי גודל, מיקום ופוטנציאל לפיתוח או לשימוש חקלאי, ולא לפי מטרים רבועים בנויים.
פינוסו, באופן רשמי El Pinós, היא רשות מוניציפלית הממוקמת בשטח הררי בגבול שבין פרובינציות אליקנטה ומורסיה. עיירה מסורתית זו מוכרת בזכות ייצור היין, מלח הסלע והשיש שלה. עם אוכלוסייה של כ-7,300 תושבים ושטח מוניציפלי של 127 קמ"ר, פינוסו חוותה לאחרונה עלייה בתיירות. הגובה של 573 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 7°C ל-24°C. האזור מציע שילוב של שלווה כפרית וגישה לשירותים, עם סופרמרקט במרחק 24 מטרים בלבד ומסעדה בטווח של 2 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, עם 5 קווים ו-5 תחנות המשרתות את האזור, אם כי בדרך כלל מומלץ להחזיק ברכב לנסיעה נוחה.
פינוסו ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה, ומציעה סביבה כפרית הררית. האזור ידוע בייצור היין, מלח הסלע והשיש שלו, התורמים לכלכלה מקומית מסורתית שחווה גם צמיחה בתיירות. הגובה של 573 מטרים מביא לאקלים עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 7°C ל-24°C. בעוד שהסביבה הקרובה היא כפרית, שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (24 מ') ומסעדה (בטווח של 2 ק"מ) נגישים. הערים הגדולות אלשה, מורסיה ואליקנטה ממוקמות במרחקים של 34 ק"מ עד 49 ק"מ, בהתאמה, ומציעות אפשרויות תרבותיות ומסחריות רחבות יותר.
מפה זו מציגה את מיקום חלקת הקרקע בפינוסו, אליקנטה. היא מדגישה את מיקום הנכס בסביבה כפרית, את קרבתו למרכז העיירה ואת מיקומו ביחס לעיירות ולתשתיות הסובבות. המפה מספקת התייחסות חזותית להבנת הנגישות וההקשר האזורי של נכס פנים ארצי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה, בקרבת הגבול עם אזור מורסיה. מיקום זה מציב אותה באזור הררי וכפרי הידוע בתעשיותיו המסורתיות. היא שוכנת בפנים הארץ, הרחק ממרכזי החוף העיקריים של קוסטה בלנקה, כאשר ערים גדולות כמו אלשה (34 ק"מ), מורסיה (46 ק"מ) ואליקנטה (49 ק"מ) משמשות כמרכזים אזוריים המציעים שירותים נרחבים ואטרקציות תרבותיות. מיקום זה מספק ניגוד כפרי מובהק לאתרי הנופש החופיים ההומים.
חלקת הקרקע ממוקמת במרחק 3 ק"מ מעיירת פינוסו. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 24 מטרים בלבד, ומסעדה בטווח של 2 ק"מ. לגבי שירותי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 22 ק"מ. בתחום הפנאי, חופים נמצאים במרחק ניכר (38 ק"מ), בעוד שמגרשי גולף כמו Escuela de golf Elche נמצאים במרחק 32 ק"מ. שדות התעופה הקרובים הם אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק של כ-44 ק"מ ולנסיה (VLC) במרחק של כ-130 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית עם 5 קווים ותחנות, אך מומלץ להחזיק ברכב לניידות יעילה.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו ממוקמת בגובה של 573 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים שלה הכולל טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 7°C ל-24°C, עם ממוצע שנתי של 16.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים, אז טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. האזור חווה אקלים ים תיכוני מסורתי, המאופיין בקיצים חמים וחורפים מתונים. הנוף הסובב הררי וכפרי, ומציע נופים טבעיים וסביבה שלווה הרחק מהלחות החופית המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזורי השחייה המוסדרים הקרובים ביותר הם Zona de Baño 'Las Escanales' ו-'El Arenal', שניהם במרחק של כ-38 ק"מ. חופי ים נוספים כמו Platja del Pinet נמצאים במרחק של כ-45 ק"מ. לחובבי הגולף, Escuela de golf Elche נמצא במרחק 32 ק"מ, ומגרשים נוספים כמו E.G Montepríncipe Golf ו-Club de Golf La Finca במרחק 38 ק"מ ו-43 ק"מ, בהתאמה. הסביבה הכפרית של האזור מרמזת על הזדמנויות לטיולים רגליים ולהנאה מהנוף הטבעי, אם כי מתקני ספורט ספציפיים מעבר לגולף אינם מפורטים.
מקור: OpenStreetMap
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.6°C | 34 mm |
| פברואר | 9.9°C | 15 mm |
| מרץ | 11.5°C | 75 mm |
| אפריל | 13.6°C | 56 mm |
| מאי | 17.6°C | 40 mm |
| יוני | 22.3°C | 24 mm |
| יולי | 25.3°C | 8 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 19 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 50 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 43 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 32 mm |
| דצמבר | 9.8°C | 27 mm |
Ref: VL968292
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חופיים כמו הדירות בטורבייחה (החל מ-€160,000) או Urbanización El Raso (החל מ-€227,000), חלקת קרקע זו בפינוסו מציגה פרופיל השקעה שונה באופן משמעותי. מחיר הקרקע של €48,000 נמוך במידה ניכרת, המשקף את מיקומה בפנים הארץ ואת מצבה הלא מפותח, בניגוד לנכסים מוכנים למגורים באזורי תיירות מבוססים. בעוד שנכסים חופיים מציעים גישה מיידית לחופים ואורח חיים נופשי תוסס, מגרש זה בפינוסו פונה לשוק נישה המתמקד בחקלאות, חיים כפריים או פרויקטי פיתוח מותאמים אישית. האזור הסובב, הידוע בייצור יין ושיש, מציע נוף תרבותי וכלכלי ייחודי בהשוואה לעיירות החוף התלויות יותר בתיירות. הגובה והאקלים של פינוסו גם מבדילים אותה מהאזורים החופיים החמים והלחים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID