マラガのPlayamar地区に位置するこのペントハウスは、海岸線に直接面したデザイナーズビルの最上階にあります。148平方メートルの居住空間を誇り、3つのダブルベッドルームと2つのバスルームを完備しています。南向きのメインテラスは約43平方メートルあり、地中海のパノラマビューを享受できます。建物は最新の省エネ基準に基づいて新築されており、床暖房、全室空調、そしてエアロサーマルシステムを採用しています。敷地内には屋内プールと屋外プールがあり、年間を通して快適に過ごすことが可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Playamar地区は、マラガ沿岸における定住者の人気エリアの一つです。この物件は海に面しており、最寄りの海岸（Playa del Lido）までの直線距離は約836メートルです。周辺は都市化されたエリアで、日常的な買い物や医療施設へのアクセスが良好です。近隣にはParador de Málagaゴルフコースや、ショッピングモールのPlaza Mayorも位置しており、利便性の高い立地にあります。
このペントハウスは、屋内空間と屋外空間のシームレスなつながりを重視した間取りとなっています。リビングに直結する南向きのメインテラスは、日照時間の長いこの地域において重要な役割を果たします。また、3つのテラスを持つため、用途に応じて使い分けることが可能です。2台分の駐車スペースと納屋も含まれており、長期滞在や資産管理の観点からも実用的な構造です。
新築物件として、高品質な仕上げと最新の設備が導入されています。床暖房やエアロサーマルシステムは、冬場の快適性とエネルギー効率を両立させています。建物構造は耐震性を考慮し、音響的なプライバシーにも配慮されています。屋内プールは寒冷期でも利用可能な設計となっており、年間のライフスタイルをサポートします。
物件は海沿いの都市部に位置するため、周辺環境は比較的静かですが、観光シーズンには周辺道路の混雑が見られる場合があります。また、標高52メートルの位置から海岸（8.2%の勾配）へ下るルートには、階段や坂道が含まれる可能性があり、移動手段の検討が必要です。プライベートな庭はありませんが、コミュニティスペースが提供されます。
この物件は、都市の利便性と海の眺望を両立させたライフスタイルを求める購入者に適しています。特に、 maintenace（メンテナンス）の負担が少ない新築物件を希望しつつ、広い屋外スペースでエンターテインメントを行いたい方に合致します。また、国際空港が直線距離で約5.4kmという近さは、ビジネスで頻繁に移動する方や、国外とを行き来する方にとって大きな利点となります。ゴルフ愛好家にとっても、隣接するコースへのアクセスは魅響的です。
現代的な建築様式に基づき、機能性と美学が融合しています。主要な設備として、エネルギー効率の高いエアロサーマル温水供給システムと、各部屋への空調が挙げられます。床暖房は冬季の快適性を高めます。キッチンやバスルームにはハイエンドな素材が使用され、クローゼットは造り付け（fitted wardrobes）となっています。遮音性や断熱性にも配慮された設計となっており、居住性は高い水準にあります。
この物件の価格は1,590,000ユーロからとなっています。この価格には、148平方メートルの居住スペース、3つのテラス、2台分の駐車場、および物置が含まれます。同じマラガ沿岸の新築プロジェクトと比較すると、海前面積の広さやテラスの面積、付帯設備を考慮すると、特定のターゲット層に向けた価格設定となっています。購入時には付帯費用として、スペインの不動産取得税（ITP・新築はVAT）や公的書類作成費が別途必要となります。
Playamarは、トロメリノス市の一部として知られる成熟した住宅地です。ここは一時的な観光地としてではなく、年間を通じて生活できる基盤が整った場所です。朝には地元の人々が海岸沿いを散歩し、日中は近くのゴルフコースやカフェで過ごす様子が見受けられます。このペントハウスは、その日常のリズムの中にありながら、海を望む高層の視点を提供します。文化的には、スペインの海岸生活における「アフターヌーン（午后）」の重要性を感じ取れるエリアです。
Playamar周辺は、必要なサービスが徒歩圏内に完備された「自給自足」可能なエリアです。直線距離でスーパーマーケットは333m、薬局は387m、病院は728mの場所にあり、日常的な買い物や健康管理に便利です。公共交通機関も充実しており、トロメリノス駅まで約200m、合計14路線のバス停が近隣に50箇所あります。これにより、車を持たない日々も可能です。一方で、Plaza Mayorのような大規模ショッピングセンターやアウトレットモールへのアクセスも良好です。
この地図は、物件の位置関係を示しています。マラガ国際空港が南東約5.4kmに位置し、海岸線がすぐ南に迫っていることがわかります。ゴルフコースが隣接しており、都市部のインフラと海辺のレジャーが融合したエリアです。
Playamarは、コスタ・デル・ソルの西部、マラガ市とトロメリノス市の境界に近い位置にあります。マラガ空港が至近距離にあることは、この地域が単なる観光地だけでなく、国際的なアクセスハブとしての機能も有していることを示しています。東へはマラガ市の文化圏、西へはベナルマデナやフエンヒローラなどのリゾートエリアへ移動可能な、戦略的な拠点となります。
最寄りのビーチ（Playa del Lido）までは約836m、Playa de los Álamosは約993mです。これらは「徒歩圏内」と定義される距離にあり、散歩や海水浴の手軽さを意味します。ゴルフ場については、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが約919mと非常に近く、徒歩やシャトルでプレイ可能です。マラガ空港までは直線距離で約5.4km（車で約10〜15分）、市内の歴史的中心部へも同程度の距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ沿岸特有の温暖な気候に恵まれ、年間の平均気温は約18.5度です。年間の日照時間は3888時間と非常に多く、南向きのテラスはこの日差しを最大限に取り込むように設計されています。標高52メートルに位置することで、海風の流入が得られ、夏季の暑さが和らぐ効果が期待されます。水温が20度を超えるシーズンは年間4ヶ月あり、屋外プールや海でのマリンスポーツを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチはPlaya del Bajondilloをはじめ、長く続く砂浜が特徴です。これらはローカルな利用も多いエリアです。リゾート開発されたエリアでありながら、近隣にはParador de Málaga Golfという歴史あるゴルフコースが存在します。これは、海沿いの平地という地形条件が生み出した環境です。また、屋内温水プールを備えたコミュニティ施設は、冬季や日差しの強い日におけるプライベートなレジャーを提供します。
出典: OpenStreetMap
Playamarは、コスタ・デル・ソルの西部、マラガ市とトロメリノス市の境界に近い位置にあります。マラガ空港が至近距離にあることは、この地域が単なる観光地だけでなく、国際的なアクセスハブとしての機能も有していることを示しています。東へはマラガ市の文化圏、西へはベナルマデナやフエンヒローラなどのリゾートエリアへ移動可能な、戦略的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL786855
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラ（Fuengirola）のプロジェクトと比較すると、このPlayamarの物件はマラガ市と空港への物理的な近接性において優位性があります。例えば、Astra HomesやArosaは大規模なリゾート施設を提供しますが、Playamarは都市機能に組み込まれた「海沿いの居住」を提供します。価格はミハス（Mijas）のArosa（€490,000〜）よりも高いですが、これは海前面積、建物の完成度、およびロケーション（空港至近）を反映したものです。ベナルマデナのプロジェクトと比べると、Playamarはより平坦な地形と、直接の海岸アクセスを提供します。
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを専門とする不動産の専門家です。これらの人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセスを通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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