דירה בת 100 מ"ר זו, הממוקמת בצ'ילצ'ס, מלגא, מציעה פתרון מגורים פונקציונלי. הפרויקט, שהושלם בשנת 2002, ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים. הנכס מתאים למשפחות המחפשות בית קבע או למשקיעים המעוניינים במיקום מבוקש. המיקום מספק שילוב של חיים עירוניים ושקט יחסי, תוך שמירה על חיבוריות טובה לאזורים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בצ'ילצ'ס, אזור במלגא המציע סביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום. היא קרובה יחסית לקו החוף, אך פחות מתאימה למי שמחפש חוף פרטי או מבודד. המיקום העירוני מבטיח זמינות של שירותים אך עשוי להיות פחות שקט בהשוואה לאזורים כפריים יותר.
הנכס מתאים למחפשים בית נוח עם גישה קלה לשירותים עירוניים. שלוש החדרים והשטח המשותף כגון הבריכה והגנים, תומכים בצרכים של משפחות. נוכחות מיזוג אוויר מרכזי ושמירה מעניקים נוחות כללית, אך חוסר בפירוט על חומרים מעכבים קביעה לגבי איכות גבוהה במיוחד.
הדירה היא חלק מפרויקט שנבנה והושלם בשנת 2002. המבנה אינו חדש, אך המידע הקיים מצביע על מצב תקין. אין מידע על תוכניות עתידיות או הרחבות, והפרויקט נמצא בשלב תחזוקה ושימוש שוטף. האופי של הבניין נוטה להיות מגורים קיימים ולא פיתוח עתידי.
הנכס אינו מציע מיקום ישיר על החוף, אלא קרבה של כ-2.3 ק"מ. אין מידע על טכנולוגיות בנייה מודרניות או דירוג אנרגטי ספציפי, מה שמרמז על סטנדרטים של תחילת שנות ה-2000. הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש בית חדש לחלוטין או תכונות יוקרה עכשוויות ללא שיפוץ.
Ref: VL362615
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש דירה בעלת פונקציונליות וגישה נוחה לשירותים עירוניים. משפחות קטנות או זוגות עשויים למצוא את 3 חדרי השינה ואת השטחים המשותפים, כמו הבריכה והגנים, כיתרון. מיקום הדירה, המציע איזון בין חיי עיר לשקט יחסי, יכול להתאים לאנשים שאינם זקוקים לקרבה מיידית לחוף אך מעריכים נגישות נוחה. כמו כן, המשקיעים עשויים להתעניין בנכס זה בהתחשב במיקום עירוני ובביקוש פוטנציאלי. מי שמחפש בית ללא צורך בשיפוצים מיידיים, בהתאם למצב הקיים, עשוי למצוא כאן פתרון. אולם, אם החיפוש הוא אחר בית חדש עם טכנולוגיות בנייה עדכניות או מיקום על קו החוף, ייתכן שיהיה צורך לחפש חלופות אחרות.
הדירה, שנבנתה בשנת 2002, מציגה מצב כללי טוב. היא כוללת מערכת מיזוג אוויר מרכזית וחימום מרכזי, המספקים נוחות לאורך כל השנה. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים, המציעים פתרונות אחסון יעילים. הדירה כוללת גם טרסה פרטית ומרפסת חיצונית. ריצוף וגימורים צפויים להיות סטנדרטיים לתקופת הבנייה, ללא פירוט נוסף על חומרים ספציפיים כמו סוגי שיש, עץ או אלומיניום. מטבח הדירה (לפי תמונה) מציג מכשירי חשמל לבנים וריצוף אריחים. הבניין הוא חלק ממתחם מגורים סגור, המספק בטיחות, וכולל בריכה משותפת וגנים מטופחים. החניה הפרטית משפרת את הנוחות. על פי תיאור כללי, ניתן להסיק כי מדובר בדירה מטופחת, אך חסרים פרטים ספציפיים על איכות החומרים או רמת הגימור המדויקת מעבר לתיאור הפונקציונלי.
הדירה מוצעת במחיר של 289,000 אירו. זוהי דירת 3 חדרים ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 100 מ"ר, אשר הושלמה בשנת 2002. המחיר משקף את גודל הדירה, מיקומה באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים, ואת העובדה שהיא חלק מבניין עם מתקנים משותפים כמו בריכה וגנים. המחיר נחשב לתמורה הולמת בהתחשב במיקומה של הדירה, אף על פי שהיא אינה חדשה. מחירי השוק באזור משתנים, אך דירות בגודל זה ובמצב זה באזורים דומים באזור מלגא עשויות לנוע בטווחים דומים. אין מידע על גמישות במחיר או על הנחות אפשריות.
צ'ילצ'ס, בה ממוקמת הדירה, מציעה אורח חיים עירוני עם נגישות טובה לשירותים. מרחק הליכה קצר מוביל למסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וחנויות, מה שמקל על סידורים יומיומיים. הקרבה לעיר מלגא ולשדה התעופה (25 ק"מ) מאפשרת ניידות נוחה לנסיעות ארוכות יותר. עם זאת, הדירה ממוקמת כ-2.3 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, Playa Los Rubios, מה שמצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית לבילוי ימי. ההר הממוקם 101 מטר מעל פני הים, מספק נוף, אך גם תורם לעומס מסוים על מערכות קירור בקיץ. הבניין עצמו מציע מתקנים כמו בריכה וגנים משותפים, התורמים לאיכות החיים הקהילתית, אך הפרויקט ככלל אינו מציע את השקט המוחלט של אזורים כפריים או את הבלעדיות של מתחמי יוקרה. התחבורה הציבורית זמינה, אך רכב אישי עשוי להיות נוח יותר לניצול מיטבי של האזור.
החיים בצ'ילצ'ס, בה ממוקמת הדירה, מאופיינים בגישה נוחה לשירותים עירוניים. במרחק של כ-1.4 ק"מ נמצא סופרמרקט, ובמרחק דומה (1.6 ק"מ) בית מרקחת. בית ספר נמצא במרחק של 2 ק"מ. ישנם 11 מסעדות ובתי קפה בקרבת מקום, מה שמציע מגוון אפשרויות בילוי. הקרבה למוקדי ספורט כמו Axarquia gym (2.2 ק"מ) ו-Complejo deportivo de Benajarafe (2.7 ק"מ) מהווה יתרון לפעילים. למרות שהדירה אינה ממוקמת ישירות על החוף, החופים הקרובים ביותר, Playa Los Rubios ו-Playa de Benajarafe, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-2.3-2.4 ק"מ. מיקום הדירה בגובה של 101 מטר מעל פני הים יכול להשפיע על טמפרטורות הקיץ. האזור משרת על ידי 17 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמצביע על רשת תחבורה נגישה, אם כי רכב אישי עשוי להגביר את הגמישות.
מפה זו ממחישה את מיקומה של הדירה בצ'ילצ'ס, מחוז מלגא. היא מציגה את הקרבה לחוף, את המרחק משדה התעופה של מלאגא, ואת מיקומה בתוך סביבה עירונית עם גישה לשירותים. ניתן לראות את המיקום ביחס לעיירות חוף סמוכות ואת הנגישות לכבישים ראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
צ'ילצ'ס ממוקמת באזור החוף של מלגא, במרחק של כ-25 ק"מ משדה התעופה של מלאגא. היא ממוקמת בין עיירות חוף פופולריות יותר, ומציעה גישה נוחה אליהן. העיר מלאגא עצמה, עם המרכז ההיסטורי, המוזיאונים והאטרקציות שלה, נמצאת במרחק נסיעה סביר. המיקום מאפשר ליהנות מהאווירה השקטה יותר של עיירה קטנה, תוך שמירה על גישה קלה לאפשרויות עירוניות ובינלאומיות. הקרבה לכבישים ראשיים תורמת לניידות באזור הקוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת בצ'ילצ'ס, במרחק של כ-25 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. קו החוף נגיש יחסית, כאשר חופי Playa Los Rubios ו-Playa de Benajarafe נמצאים במרחק של כ-2.3-2.4 ק"מ, הדורשים נסיעה קצרה. האזור העירוני של צ'ילצ'ס מציע מגוון שירותים הכוללים סופרמרקטים (1.4 ק"מ), בתי מרקחת (1.6 ק"מ) ובתי ספר (2 ק"מ). עבור חובבי גולף, מסלולי הגולף הקרובים ביותר, כגון Club de Golf Málaga Parador, נמצאים במרחק של כ-23 ק"מ. המרחק הממוצע של 4.2% לירידה לחוף מצביע על שיפוע מתון. העיר מלאגא עצמה נמצאת במרחק נסיעה, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילויים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
צ'ילצ'ס נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.4 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 11 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,911 שעות, מה שמעיד על שפע אור שמש לאורך השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. הדירה ממוקמת בגובה של 101 מטר מעל פני הים, נתון זה יכול להשפיע על תחושת הטמפרטורה והרוח. השיפוע המתון (4.2%) לכיוון החוף משפיע על תחושת הקרבה לים. האקלים הים-תיכוני תומך באורח חיים חיצוני רוב ימות השנה, ומאפשר הנאה מהטבע והסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כשהקרובים ביותר הם Playa Los Rubios (2.3 ק"מ) ו-Playa de Benajarafe (2.4 ק"מ), שניהם בעלי מאפיינים דומים של קו חוף עירוני. חוף נוסף, Playa Los Claros, נמצא במרחק 3.4 ק"מ. למרות שאין ציון 'דגל כחול' עבור חופים אלו במידע שסופק, הם מציעים מרחב פנאי ימי. מתקני ספורט זמינים בקרבת מקום, כגון Axarquia gym (2.2 ק"מ) ו-Complejo deportivo de Benajarafe (2.7 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף ממוקמים במרחק של כ-23-27 ק"מ מהדירה. סך הכל, האזור מספק שילוב של אפשרויות פנאי ימי, ספורט יבשתי וקרבה למתקני ספורט מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
צ'ילצ'ס ממוקמת באזור החוף של מלגא, במרחק של כ-25 ק"מ משדה התעופה של מלאגא. היא ממוקמת בין עיירות חוף פופולריות יותר, ומציעה גישה נוחה אליהן. העיר מלאגא עצמה, עם המרכז ההיסטורי, המוזיאונים והאטרקציות שלה, נמצאת במרחק נסיעה סביר. המיקום מאפשר ליהנות מהאווירה השקטה יותר של עיירה קטנה, תוך שמירה על גישה קלה לאפשרויות עירוניות ובינלאומיות. הקרבה לכבישים ראשיים תורמת לניידות באזור הקוסטה דל סול.
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| פברואר | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| מרץ | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| מאי | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| יוני | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| יולי | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| אוגוסט | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| ספטמבר | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| אוקטובר | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| נובמבר | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| דצמבר | 11.4°C | 47 mm | 162h |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000), דירת צ'ילצ'ס (289,000 אירו) ממוקמת בטווח מחירים דומה, אך מעט גבוה יותר מאחרים. הפרויקט של צ'ילצ'ס, שהושלם בשנת 2002, מציע דירות גדולות יותר (100 מ"ר) בהשוואה לחלק מהפרויקטים החדשים יותר, אך ללא התכונות המודרניות ביותר. אזור טור דל מאר (Aquamar) מציע קרבה לחוף ולמתקנים דומים, בעוד מיחאס (Lantana Residencial) מציע מחיר נמוך יותר, ייתכן עם דגש שונה על מיקום או גודל. אסטפונה (Etherna Homes 2) מציגה מחיר נמוך יותר, אך היא פרויקט חדש יותר. הבחירה תלויה בהעדפות אישיות לגבי גודל, גיל הבניין, מחיר וקרבה למתקנים ספציפיים. צ'ילצ'ס מציעה תמורה טובה לגודל ולמיקום עירוני, אך דורשת שיקול לגבי הצורך בשיפוץ עתידי בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
