Situata nella zona residenziale di Algarrobos, vicino a Chilches e Rincon de la Victoria, questa villa bifamiliare offre una soluzione abitativa a due piani con vista mare. La proprietà si trova a circa 101 metri sul livello del mare, a breve distanza in auto dalle spiagge della Costa del Sol Oriental. Con una superficie abitabile di 70 m² e un lotto di 99 m², la villa è arredata e dotata di aria condizionata. Il complesso dispone di una piscina comune, campi da tennis e aree barbecue. La posizione combina la tranquillità residenziale con la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie.
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questa villa a Chilches offre un punto di ingresso prezzo significativamente più basso (da €299.000). Mentre i progetti a ovest di Malaga si concentrano spesso su lusso e resort chiusi, questa zona offre una più semplice integrazione nella vita locale spagnola. A differenza di Fuengirola, che è molto più densa e turistica, Chilches mantiene un ritmo più lento. Tuttavia, la distanza dai campi da golf è maggiore (23-27 km contro i 5-10 km tipici di Mijas). Questo progetto è da preferire se il budget è la priorità principale rispetto all'essere immersi nel cuore del turismo internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella residenziale Algarrobos, parte integrante del tessuto urbano di Chilches. L'area è caratterizzata da una misto di abitazioni permanenti e case vacanza. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 2,3 chilometri (Playa Los Rubios). Si trova a circa 25 chilometri dal principale aeroporto di Malaga. L'altitudine di 101 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale e v verso il mare e la montagna.
Con due camere da letto e due bagni distribuiti su due livelli, questa villa soddisfa le esigenze di una coppia o di una piccola famiglia. La presenza di un soggiorno con cucina a pianta aperta favorisce la convivialità. L'arredatura completo e lo stato di manutenzione riducono i tempi di insediamento. La piscina comune e il campo da tennis estendono lo spazio vitale privato all'aperto.
Il progetto riguarda una villa esistente in buone condizioni, non una costruzione nuova. La proprietà è consegnata completamente arredata. Gli impianti includono l'elettricità e il controllo del clima tramite aria condizionata e camino. La struttura non richiede interventi strutturali immediati.
Il lotto di 99 m² e la superficie abitativa di 70 m² definiscono spazi contenuti. L'orientamento include esposizioni a nord e sud. La piscina è condivisa con il vicinato e non privata. La distanza dal mare richiede l'uso di un veicolo per spostamenti frequenti verso la spiaggia. Non sono presenti garage privati, ma solo parcheggio su strada.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso senza le complicazioni di una ristrutturazione. È adatta per una coppia che desidera uno spazio gestibile ma con accesso a servizi ricettivi condivisi. La presenza di due camere la rende funzionale anche per una famiglia piccola. La vicinanza all'aeroporto, circa 25 km, la rende comoda per chi fa la spola tra l'Italia e la Spagna. Chi apprezza la tranquillità residenziale ma non vuole essere isolato troverà in Algarrobos un equilibrio valido. È meno adatta a chi cerca un villino di lusso isolato con piscina infinita privata o a chi necessita di spazi abitativi molto ampi.
Lo stato della proprietà è descritto come buono. La villa è arredata, il che indica una prontezza all'uso. Gli esterni mostrano finiture standard per l'area, con terrazze pavimentate. L'impianto di climatizzazione garantisce il comfort termico durante i mesi caldi, integrato da un camino per i mesi più freschi. La cucina è attrezzata (fitted). Le finiture interne riflettono uno stile funzionale adatto alla vacanza, senza ricercare eccessi di design. La manutenzione del giardino comune è garantita dalla comunità, assicurando un aspetto curato senza sforzi diretti da parte del proprietario.
Il prezzo di partenza è fissato a 299.000 €. Questa cifra posiziona la proprietà nel segmento accessibile della costiera, considerando la presenza della vista mare e la piscina comune. Il costo include l'arredamento completo, il che riduce la spesa iniziale per l'acquirente. È importante notare che questo prezzo di listino non include le spese notarili, di registrazione o le tasse applicabili (come l'ITP), che sono a carico dell'acquirente.
Vivere qui significa adottare un ritmo mediterraneo dove la vita domestica si svolge principalmente tra il soggiorno open space e la terrazza privata. La mattina, la luce entra dalle esposizioni a sud, riscaldando gli ambienti. La struttura su due piani separa le zone notte al piano inferiore, garantendo riposo, dalla zona giorno superiore, dove la cucina diventa il centro di aggregazione. Al pomeriggio, la piscina comune e il campo da tennis offrono opportunità di socializzazione o esercizio fisico senza dover utilizzare l'auto. La posizione elevata rispetto alla costa permette di godere di correnti d'aria più fresche durante le serate estive, rendendo la terrazza uno spazio abitabile anche nelle ore più calde. La vicinanza a Chilches rende possibile accedere a servizi quotidiani a piedi, mentre la vista mare dall'esterno crea un collegamento visivo costante con l'orizzonte marittimo.
Il contesto urbano è quello di Chilches, una zona con servizi essenziali entro 2 chilometri. Ci sono 11 ristoranti e una scuola nelle vicinanze. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 17 linee che servono l'area. Un supermercato si trova a 1,4 km. L'atmosfera è quella di una località costiera attiva ma non caotica. L'accesso all'autostrada o alla costa N-340 è relativamente vicino, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga città o verso l'aeroporto. La vicinanza al centro sportivo e alla spiaggia offre un'ampia gamma di attività per il tempo libero.
La posizione evidenziata mostra la villa nella zona di Algarrobos/Chilches. L'icona marina indica la spiaggia più vicina a circa 2,3 km. Il territorio è collinare (pendenza 4,2%).
Chilches si colloca nella parte orientale della Costa del Sol, tra Malaga e Vélez-Málaga. Questa zona è nota per la sua accessibilità e per un ambiente meno frenetico rispetto alla zona occidentale di Marbella. La posizione funge da punto d'appoggio strategico per esplorare l'Andalusia orientale, rimanendo però collegata all'hub logistico di Malaga. Offre una alternativa più economica e autentica alle località più blasonate.
La villa è strategicamente posizionata per chi ha un mezzo di trasporto privato. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 25 km in linea d'aria. Le spiagge principali, come Playa Los Rubios (2,3 km) e Playa de Benajarafe (2,4 km), sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (23 km) e il Guadalhorce (27 km). Un ospedale si trova a 2,6 km. La mancanza di riferimenti a stazioni ferroviarie ad alta velocità nelle vicinanze suggerisce l'uso dell'auto come mezzo principale per spostamenti a lunga distanza.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue intorno ai 18,4 °C e circa 3.911 ore di sole all'anno. Lo spessore atmosferico e l'esposizione permettono uno sfruttamento solare ottimale. La stagione balneare dura circa 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C. L'altitudine di 101 metri e la pendenza media del 4,2% verso il mare favoriscono la ventilazione, riducendo l'afa estiva rispetto alle zone immediatamente a livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa accessibile comprende Playa Los Rubios e Playa de Benajarafe, entrambe a circa 2,4 km di distanza in linea d'aria. Le aree sportive includono l'Axarquia gym e il Complejo deportivo de Benajarafe. Per il tempo libero, la villa stessa offre accesso a campi da tennis e aree barbecue comuni. La vita marina è focalizzata sulla balneazione e sul relax, essendo una zona non turisticamente massiccia. L'accesso alle Blue Flag beaches è possibile nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Chilches si colloca nella parte orientale della Costa del Sol, tra Malaga e Vélez-Málaga. Questa zona è nota per la sua accessibilità e per un ambiente meno frenetico rispetto alla zona occidentale di Marbella. La posizione funge da punto d'appoggio strategico per esplorare l'Andalusia orientale, rimanendo però collegata all'hub logistico di Malaga. Offre una alternativa più economica e autentica alle località più blasonate.
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| Febbraio | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| Marzo | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| Aprile | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| Maggio | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| Giugno | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| Luglio | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| Agosto | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| Settembre | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| Ottobre | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| Dicembre | 11.4°C | 47 mm | 162h |
Moderato
Ref: VL364623
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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