关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅位于 Chilches，与 Benajarafe 接壤，地处城市化区域，基本生活服务步行可达。这里毗邻海岸，几公里内便有多处海滩。该地段将城市配套的便利与乡村和海景融为一体，位置均衡优越。
这处房产适合希望开展翻新工程、为住宅注入个人风格的买家。现有的布局和宽裕的地块面积为改造提供了灵活性，在取得规划许可的前提下，还可进行扩建或重新规划。它吸引着注重个性化定制、希望打造符合自身生活方式的居所的人群。
这栋别墅建于1986年，是一处已建成的房产，既可立即入住，也可进行翻新。它不属于新建项目，其重点在于对现有结构进行升级和改造的潜力。未来任何改建都需遵守当地规划法规并获得审批。
这处房产不具备现代化的新建规格；它是一栋1986年的既有建筑，需要现代化改造。在目前的格局下，它不设套房卫生间，也没有多间卫生间。此外，扩建或增建泳池的可能性取决于能否从当地主管部门获得必要的规划许可。
Ref: VL100879
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产非常适合希望在理想海滨地区开展翻新和个性化改造的个人或家庭。它吸引着那些构想将既有结构改造为理想居所的人, , 或许在保留原有特色的同时融入现代设施。寻求具备开发潜力（如增建泳池或打造附属居住空间）的房产的买家，会发现这里的可能性颇具吸引力。它同样适合青睐城市便利与宁静环境之间平衡的人：基本服务步行可达，海边也只需短途车程。别墅本身已经建成，意味着可以在规划并实施翻新的同时先行入住。
这栋建于1986年的别墅呈现传统的西班牙建筑风格。原有特色可能包括瓷砖地板（或为陶土砖或陶瓷砖）和粉刷白墙，现有描述中还提到了瓷砖装饰和栏杆等装饰元素。这处房产需要通过现代化改造，将饰面和固定装置更新至当代标准。其材料和工艺反映了20世纪晚期的建造惯例。潜在买家应在翻新规划中对建筑状况进行全面评估，包括电气、管道和结构等方面。
这栋独栋别墅的挂牌价为985,000欧元。这一价格反映了房产的面积、地块、位置及其现有状况, , 后者为翻新和个性化定制提供了巨大空间。作为一处已建成的房产，它可随时购买和入住。除非市场出现重大波动或推出特定翻新套餐，否则此类现房的价格通常不会变动。有意者应确认当前的在售状态。
Chilches 兼具海滨临近度与城市便利。这里的日常生活可以轻松抵达本地商店、餐厅和药房，许多配套设施都在2公里半径范围内。别墅的位置略微远离海岸一线，在保持交通便利的同时营造出更宁静的氛围。附近的海滩（如 Playa Los Rubios）可供休闲活动。当地年均气温在11至26摄氏度之间，年日照时间超过3900小时，一年中的大部分时间都适合户外生活方式。虽然房产本身位于坡地上，但通往最近海滩的坡度适中，出入便捷。
别墅所在的 Chilches 周边为城市化环境，配套设施完善。药房和超市等基本服务位于1.4至1.6公里范围内，满足日常需求步行即可抵达。2公里半径内有11家餐厅和咖啡馆，显示出活跃的本地生活氛围。在休闲方面，附近还有体育中心，进一步丰富了生活方式。房产海拔101米，具备观景潜力。虽然更广泛的出行以开车为宜，但本地配套的密度表明部分日常活动无需驾车即可完成。
此地图展示了这栋独栋别墅在马拉加 Chilches 的位置，突出其处于城市化区域之中，并显示与商店、餐厅和医疗设施等本地配套的距离。地图还标示了与海岸线及附近海滩的距离，以及与马拉加机场等主要交通枢纽的关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Chilches 位于马拉加省，与 Benajarafe 接壤，地处马拉加市以东。虽然提供的背景资料中提到了卡斯特利翁省的 Chilches/Xilxes，但项目数据明确为马拉加。以马拉加位置为准，它位于太阳海岸东部，可便捷前往这一热门地区的沿海城镇。其位置在成熟的城市环境与地中海海岸线之间取得了良好的平衡。
别墅距马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约25公里，为国际旅行提供了便捷通道。多处海滩近在咫尺，Playa Los Rubios 距离2.3公里。购物方面，超市距离1.4公里，药房距离1.6公里。高尔夫爱好者可选择23至27公里范围内的多个球场，包括 Club de Golf Málaga Parador。该房产所在区域约有50个公交站点、17条线路，具有一定的本地交通连接度。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Chilches 属地中海气候，年均气温18.4摄氏度，凉爽月份约11摄氏度，温暖时段约26摄氏度。该地区年日照时间高达3911小时，非常适宜户外生活。以水温不低于20摄氏度计算的游泳季通常持续四个月。别墅海拔101米。地形朝最近海滩方向有4.2%的中等坡度，虽然并非完全平坦，但通行毫无压力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸意味着可便捷到达多处海滩，包括 Playa Los Rubios（2.3公里）和 Playa de Benajarafe（2.4公里），均在几公里范围内。这些海滩提供各类水上活动和休闲放松的选择。运动爱好者可前往2.2公里外的 Axarquia 健身房，以及2.7公里外的 Benajarafe 体育中心。虽然并非紧邻，但23至27公里半径内的多个高尔夫球场足以满足高球爱好者的需求。这栋别墅的位置既支持海滨又支持陆地休闲活动，有助于积极活跃的生活方式。
来源: OpenStreetMap
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 35 mm |
| 二月 | 11.4°C | 27 mm |
| 三月 | 13.6°C | 37 mm |
| 四月 | 15.9°C | 36 mm |
| 五月 | 19.2°C | 36 mm |
| 六月 | 23.1°C | 21 mm |
| 七月 | 25.9°C | 7 mm |
| 八月 | 26.3°C | 12 mm |
| 九月 | 23.1°C | 61 mm |
| 十月 | 19.3°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 45 mm |
| 十二月 | 11.4°C | 47 mm |
适中
与太阳海岸更西部常见的新建项目（如 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 或 Estepona 的 Etherna Homes 2）相比，这栋位于 Chilches 的独栋别墅呈现出截然不同的定位。这些可比项目通常采用现代建造和当代设计，往往配有泳池或花园等公共设施，起价也明显更低（从205,000欧元到269,950欧元不等）。而这处 Chilches 房产挂牌价为985,000欧元，是一栋1986年建成的既有结构，需要大规模翻新。它的吸引力不在于现代设施或拎包入住，而在于其现有的体量、地块面积、位于成熟近海城市区域的位置，以及买家对其进行深度定制和升级的潜力。其他项目代表的是面向即时生活方式的新建住宅，而这栋别墅则为愿意投资、按照自己具体愿景改造房产的人提供了机遇，且所在区域基础设施成熟完善。
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