O duplex penthouse localizado em Rincón de la Victoria oferece uma residência completa com três quartos e dois banhos, totalizando 110 m² de área habitável. Com vistas para o mar e uma localização privilegiada a poucos metros do mar, o imóvel está completo desde 2004. A propriedade inclui um terraço privado e acesso a áreas comunitárias como piscina e campo de futebol, integrando-se plenamente na dinâmica costeira da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 478 metros da Playa Victoria e na área urbana de Rincón de la Victoria, o imóvel beneficia de uma localização costeira direta. A proximidade com serviços essenciais como supermercados (52m), farmácias (208m) e centros de saúde (1,4km) estabelece uma conexão prática com o ambiente urbano circundante.
Com três quartos e dois banhos distribuídos por 110 m², o apartamento atende a necessidades residenciais permanentes ou prolongadas. A cozinha independente e a sala de jantar ampla, combinadas com o terraço coberto e o solarium privativo de 80 m², proporcionam espaços versáteis para convívio, descanso e atividades domésticas diárias.
Como construção concluída em 2004, o projeto apresenta uma estabilidade estrutural já verificada pelo tempo. O imóvel está pronto para ocupação imediata, sem períodos de espera associados a novas construções. O estado de conservação avaliado como bom sugere que as obras estruturais e infraestruturas básicas estão adequadas para uso residencial contínuo.
O imóvel não oferece características de design arquitetónico contemporâneo associado a projetos recentes. Não dispõe de sistemas de eficiência energética avançados como painéis solares ou isolamento térmico superior. A localização em área urbana consolidada limita oportunidades para personalização estrutural significativa sem obras de renovação complexas.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias ou casais que procuram uma residência permanente com forte componente lúdico e acesso direto ao ambiente marítimo. A dimensão generosa dos espaços exteriores torna-o adequado para quem valoriza momentos de lazer ao ar livre e convívio social com vistas para o mar. A presença de três quartos permite flexibilidade para utilização como residência secundária com espaço para visitas prolongadas, bem como para residência principal familiar. A proximidade a escolas e serviços essenciais no perímetro urbano reforça a sua adequação para famílias com crianças, enquanto a acessibilidade a Málaga a cerca de 13 km o torna viável para trabalhadores que necessitam de deslocações regulares à capital provincial.
Os materiais de construção seguem padrões convencionais para edificações do início dos anos 2000 na região. A presença de ar condicionado e aquecimento central indica preocupação com o conforto térmico adequado ao clima mediterrânico. Os acabamentos apresentam-se em bom estado de conservação, com pavimentos de mármore visíveis nas áreas sociais que conferem durabilidade e facilidade de manutenção. A cozinha equipada e os armários embutidos representam soluções práticas de organização doméstica. A estrutura do edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso à propriedade localizada em piso superior.
Com um valor de mercado a partir de €442.000, este imóvel de três quartos posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Rincón de la Victoria. A área de 110 m², combinada com o terraço adicional de 80 m² e a localização frontal ao mar, justifica o valor de mercado atual. Comparativamente a outros apartamentos na mesma zona, o preço reflete a combinação de dimensão, acabamentos e localização privilegiada a uma distância pedonal do mar.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela proximidade marítima que estrutura as rotinas dos residentes. A poucos minutos a pé da praia, os moradores podem estabelecer hábitos matinais de caminhada costeira ou banhos matinais antes das atividades diárias. A curta distância para comércios e serviços permite deslocamentos a pé para compras e compromissos diários, minimizando a dependência de transporte motorizado. O terraço orientado a sul serve como extensão da área de estar durante grande parte do ano, permitindo refeições ao ar livre e momentos de lazer com vistas para o mar. À noite, a localização urbana oferece acesso a estabelecimentos locais, enquanto o ambiente residencial mantém um equilíbrio entre vida social e tranquilidade doméstica.
A vida quotidiana em Rincón de la Victoria beneficia de uma infraestrutura completa dentro de um perímetro reduzido. A existência de 42 restaurantes, 9 farmácias, 9 bancos e 12 cafés num raio de 2 km cria uma teia de serviços que suporta as necessidades diárias sem deslocações significativas. O sistema de transporte público com 13 linhas e 17 paragens na área assegura conectividade regular dentro do município e com Málaga. A presença de 10 escolas básicas e 6 escolas secundárias na vizinhança reforça a vocação familiar da área.
O mapa destaca a posição privilegiada do imóvel em Rincón de la Victoria, evidenciando a proximidade imediata ao mar e a integração na malha urbana. A localização a menos de 1 km da Playa Victoria posiciona a propriedade na primeira linha costeira, enquanto a curta distância ao centro urbano assegura acesso pé a serviços essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Oriental, a apenas 13 km de Málaga, o principal centro urbano e económico da província. Esta proximidade à capital permite aos residentes acesso rápido a serviços especializados, oferta cultural e oportunidades de emprego, enquanto beneficiam de um ambiente residencial mais tranquilo. A 59 km de Marbella, o município mantém distância suficiente dos centros turísticos mais intensivos, preservando um caráter mais residencial.
O acesso ao mar é particularmente privilegiado, com a Playa Victoria a apenas 0,9 km de distância, aproximadamente 10 minutos a pé. A ligação aérea internacional é assegurada pelo Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 20 km, correspondendo a uma viagem de aproximadamente 20-25 minutos de automóvel. Para entusiastas de golfe, existem três campos nas proximidades: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) e Club de Golf de Guadalhorce (22 km).
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Rincón de la Victoria caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com variações entre 12°C no inverno e 25°C no verão. A altitude de apenas 20 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,0% em direção ao mar criam condições microclimáticas benéficas. A exposição sul do edifício maximiza a incidência solar, particularmente valorizada durante os meses mais frescos. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As opções recreativas aquáticas centram-se em várias praias próximas, com destaque para a Playa Victoria a 0,9 km, Playa Los Claros a 1,8 km e Playa Los Rubios a 3,1 km. Estas áreas costeiras oferecem estruturas completas para banho e desportos aquáticos. Para além das praias, a região disponibiliza 159 instalações desportivas diversificadas que suportam atividades físicas regulares. O complexo residencial oferece piscina comunitária e campo de futebol, criando oportunidades de recreação no próprio espaço habitacional sem necessidade de deslocação.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Oriental, a apenas 13 km de Málaga, o principal centro urbano e económico da província. Esta proximidade à capital permite aos residentes acesso rápido a serviços especializados, oferta cultural e oportunidades de emprego, enquanto beneficiam de um ambiente residencial mais tranquilo. A 59 km de Marbella, o município mantém distância suficiente dos centros turísticos mais intensivos, preservando um caráter mais residencial.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.7°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 48 mm |
| Abril | 16.2°C | 32 mm |
| Maio | 18.3°C | 26 mm |
| Junho | 21.9°C | 6 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Setembro | 22.7°C | 6 mm |
| Outubro | 19.2°C | 44 mm |
| Novembro | 15.8°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL153472
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na mesma região, este duplex em Rincón de la Victoria posiciona-se num ponto médio em termos de valor de mercado. Enquanto o Almara Residences parte de €313.000 e o Victoria Hills a partir de €408.000, o atual imóvel situa-se acima destes, refletindo a sua localização mais próxima à linha de costa e a presença do espaço exterior generoso. Em contraste com o Idilia Terram, que parte de €494.000, esta propriedade oferece um valor de entrada mais acessível na mesma localidade. A principal distinção em relação a outros projetos residenciais na área reside na combinação de espaço habitável interior (110 m²) com a área exterior privativa significativa (80 m² de solarium), característica menos comum em apartamentos padrão na região.
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