立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアの市街地に位置し、Playa Victoria海岸まで478メートルという近距離にあります。マラガ市内へは約13キロメートル、空港まで20キロメートルの距離にあり、都市部へのアクセスと海岸沿いの生活環境の両方を享受できます。周辺にはレストラン、スーパーマーケット、薬局などの日常施設が集中しており、歩行や自転車での移動が容易です。
4つの寝室と3つの浴室を備えたこの245㎡のアパートメントは、大人数の家族や長期滞在のゲストを快適に収容できます。広いリビングダイニングエリアは、家庭での集まりやエンターテイメントに適しています。独立したキッチンとランドリー室は、日常の家事効率を高め、地下の多目的スペースはホームオフィス、ジム、またはゲストルームとして柔軟に使用できます。
この物件は1999年に完成しており、新築物件ではありませんが、既に成熟した住宅環境が整っています。建物は長年の使用に耐えうる構造を持ち、地域のインフラも完全に発達しています。過去に行われた改修工事により、浴室などの重要な部分は現代的な基準に更新されていますが、物件の全体的な状態は「良好」と評価されています。購入後、即座に居住を開始できる利点があります。
この物件は新築ではなく、1999年に建設されたため、最新の建築基準や省エネ技術には対応していない可能性があります。エレベーターが設置されていないため、高層階へのアクセスは階段のみとなります。専用の駐車場はありますが、追加の車両を収容するためには改善が必要な場合があります。また、都市部に位置するため、郊外の物件に比べてプライバシーや静けさが制限される可能性があります。
このアパートメントは、地中海沿岸での第2の住居を探している国際的な買い手に特に適しています。マラガの都市圏へのアクセスと海岸沿いの環境を両立させたい家族にとって理想的です。在宅勤務の機会があり、同時にリラックスできる環境を求める専門職にとっても魅力的です。子供がいる家庭には、地域の10の小学校と6の中学校がある教育環境が好ましい要素です。また、不動産投資としてレンタル収入を期待する投資家にとっても、リンコン・デ・ラ・ビクトリアが観光地としての人気を考慮すると魅力的な選択肢です。現地に定住したい退職者にも、医療施設へのアクセス（1.4キロメートル先に病院）と温暖な気候が利点となります。さらに、マラガの国際的なコミュニティに参加したい外国人にとっても、この地域は多様性と受容性で知られています。
このアパートメントの内装は、温かみのある木製パーケット床をリビングとダイニングエリアに採用し、快適な居住空間を創出しています。主要な生活空間と上階にはエアコンが設置されており、温暖な気候での快適な生活をサポートします。閉鎖型暖炉は、冬季の寒い夜にもリビングを暖かく保ちます。浴室は最近改装されており、マスターベッドルームには広いシャワーブース付きの専用浴室、他の家族用にはバスタブ付きの浴室が用意されています。キッチンは実用的で、独立したランドリー室もあり、日常生活の利便性を高めています。外部には30㎡の裏庭と20㎡の人工芝の緑化スペースがあり、年間を通じて屋外での時間を楽しむことができます。自動ゲート付きの私有ガレージと、ツールや備品を収納できる小さな作業スペースも設けられています。300リットルの独立したタンクを持つ給水システムは、地域の水道事情による不安を軽減します。
このアパートメントの価格は525,000ユーロから始まり、リンコン・デ・ラ・ビクトリア地域の類似物件と比較して競争力のある価格設定です。245㎡の広さと4つの寝室を考慮すると、1平方メートルあたりのコストは約2,143ユーロとなり、マラガ沿岸部の物件としては合理的な水準です。地域の不動産取引データによると、リンコン・デ・ラ・ビクトリアはアンダルシア州で一人当たり所得が最も高い自治体の一つであり、不動産価値の安定性を示しています。固定資産税は年間約200ユーロ、管理費は月額50ユーロであり、維持コストは比較的抑えめです。
このアパートメントでの日常生活は、地中海の海岸沿いライフスタイルと都市利便性の組み合わせを特徴とします。朝は海岸への散歩から始まり、新鮮な空気と海の風を楽しみながら地元のカフェで朝食をとることができます。日中はリビングの暖炉のある空間でくつろぎ、南向きのテラスから十分な自然光を取り入れます。広いキッチンは、地元の市場で購入した新鮮な海産物や農産物を使った料理作りに最適です。地下の多目的スペースは、在宅勤務や趣味の時間に活用できます。夕方には、地域の公園や散歩道を散策し、地元の人々と交流する機会も豊富にあります。週末には、近くのゴルフ場や海でのレクリエーション活動を楽しむことができます。この物件は、日常の快適さと休日のリラックスをバランスよく提供する居住環境です。
このアパートメントは、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある利便性の高い環境に位置しています。52メートル先にスーパーマーケット、208メートル先に薬局があり、日常の買い物や健康管理に便利です。地域内には9つの銀行、12のカフェ、42のレストランがあり、多様な食事や社交の機会を提供します。教育環境も充実しており、1キロメートル圏内に10の小学校と6の中学校があります。医療施設は1.4キロメートル先に病院があり、健康上の緊急時にも安心です。公共の交通機関も充実しており、13のバス路線と17の停留所が地域をカバーしています。これにより、車を持たない居住者でもマラガ市内や周辺地域への移動が可能です。地域のインフラは完全に整備されており、安定した生活環境を提供します。
この地図はリンコン・デ・ラ・ビクトリアにおける物件の戦略的な位置を示しています。海岸線からわずか478メートル、市街中心部へ徒歩圏内の距離にあり、日常生活とリゾートライフスタイルの両方を享受できる立地を視覚化しています。マラガ中心部へ13キロメートル、空港へ20キロメートルのアクセス性も明確に表示されており、地域の主要インフラとの関係性が理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアに位置し、マラガ県の主要都市へのアクセスに優れています。県都のマラガ中心部までは13キロメートル、車で約15分の距離にあり、文化、ショッピング、ビジネスの中心地へ容易にアクセスできます。東部のリゾート都市マルベージャまでは59キロメートル、内陸部の歴史都市グラナダまでは79キロメートルです。リンコン・デ・ラ・ビクトリアはアンダルシア州で一人当たり所得が最も高い自治体の一つとして知られ、経済的に安定した地域です。人口約52,454人の中規模自治体であり、過疎化や過密化の問題が比較的少ないバランスの取れた環境を提供します。マラガ都市圏の東部に位置しながらも、独自のコミュニティとアイデンティティを持つ地域です。
海岸へのアクセスはこの物件の大きな魅力の一つで、最寄りのPlaya Victoria海岸までわずか478メートル、歩いて約5分です。その他の近隣海岸もPlaya Victoria（1.2キロメートル）、Playa Los Claros（2.2キロメートル）と近距離にあります。マラガの中心部までは13キロメートル、車で約15-20分の距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは20キロメートル、約25分の車移動でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、18キロメートル離れたクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールをはじめ、複数のゴルフ場が近隣にあります。レクリエーション施設として、地域内には159のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。電気自動車のユーザーには、7.4キロメートル先にEV充電ステーションが利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは典型的な地中海性気候を享受し、年平均気温は18.5℃、年間を通じて穏やかな気候です。夏の平均気温は25℃前後、冬は12℃前後まで低下しますが、氷点下になることは稀です。年間の日照時間は豊富で、特に南向きの物件は日照時間の利点を最大限に活かせます。海水温が20℃以上になる4ヶ月間（5月から9月）は海水浴シーズンとなり、地域の海岸で水泳やマリンスポーツを楽しむことができます。標高はわずか20メートルで、海岸への傾斜は2.0％とほぼ平坦であり、高齢者や家族にとっても移動が容易です。地域の年間行事は34日あり、文化や伝統を体験する機会も豊富です。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動や地中海ライフスタイルを楽しむのに最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、高品質な海岸施設で知られており、最も近いPlaya Victoria海岸はわずか0.9キロメートルの距離にあります。その他、Playa Los Claros（1.8キロメートル）やPlaya Los Rubios（3.1キロメートル）など、多様な海岸環境が近隣にあります。これらの海岸は水質や環境基準を満たした清潔なビーチとして評価されています。水泳以外のレクリエーション活動として、18キロメートル先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、21キロメートルのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスなど、複数のゴルフ場が週末活動を豊かにします。地域内には159のスポーツ施設があり、アクサルキアジム（3.0キロメートル）のようなフィットネス施設も利用可能です。水上レジャーを楽しみたい方には、6.3キロメートル先のプエルト・デポルティーボ・デル・カンダドマリーナがアクセス可能です。プール施設として、アルマサラ（1.5キロメートル）、ピシナ・ジュミージャ（2.4キロメートル）などの公共プールも地域内にあります。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアに位置し、マラガ県の主要都市へのアクセスに優れています。県都のマラガ中心部までは13キロメートル、車で約15分の距離にあり、文化、ショッピング、ビジネスの中心地へ容易にアクセスできます。東部のリゾート都市マルベージャまでは59キロメートル、内陸部の歴史都市グラナダまでは79キロメートルです。リンコン・デ・ラ・ビクトリアはアンダルシア州で一人当たり所得が最も高い自治体の一つとして知られ、経済的に安定した地域です。人口約52,454人の中規模自治体であり、過疎化や過密化の問題が比較的少ないバランスの取れた環境を提供します。マラガ都市圏の東部に位置しながらも、独自のコミュニティとアイデンティティを持つ地域です。
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
Ref: VL230063
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
リンコン・デ・ラ・ビクトリア地域の不動産市場を分析すると、この物件（525,000ユーロ）は地域内の他の類似プロジェクトと比較して中間から上級の価格帯に位置します。例えば、同地域のヴィクトリア・ヒルズプロジェクトは408,000ユーロから、イディリア・テラムは494,000ユーロから、バリプロジェクトは424,000ユーロからとなっています。価格差の要因は、主に物件の規模（245㎡という広さ）、海岸への近接性（478メートル）、および建物の状態に起因します。マラガ県内の他の沿岸地域と比較すると、リンコン・デ・ラ・ビクトリアは一人当たり所得が州内で最も高い自治体の一つであり、不動産価値の安定性が高い地域として評価されています。また、マラガ中心部まで13キロメートルという距離は、都市部の利便性を保ちながらも混雑を避けられるバランスの取れた立地です。同様の価格帯の物件がマラガ中心部にあった場合、通常はより小規模な住空間や共同住宅タイプが多くなる傾向があります。リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、都市アクセスと沿岸環境の両方を重視する買い手にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。
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