Situé dans la municipalité de Rincón de la Victoria, ce spacieux appartement de 245 m² se trouve dans une zone résidentielle recherchée près de la côte. Avec quatre chambres et trois salles de bains, il offre un espace généreux pour une résidence principale ou un investissement. La propriété, construite en 1999, bénéficie d'une bonne orientation vers le sud et se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines. Le bien est situé à seulement 478 mètres de la Playa Victoria, offrant un accès facile à la vie côtière tout en étant bien relié à la ville de Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine bien desservie de Rincón de la Victoria, à proximité directe de la côte méditerranéenne. La propriété se trouve dans un environnement résidentiel avec accès facile aux services quotidiens. La proximité du supermarché (52m) et de la pharmacie (208m) assure une commodité pratique pour les résidents. L'emplacement offre un équilibre entre vie urbaine et accès à la mer, avec une connexion pratique à l'autoroute à 1 km.
Avec quatre chambres et trois salles de bains, l'appartement répond aux besoins des familles ou des personnes recherchant un espace généreux. La surface de 245 m² offre suffisamment d'espace pour une vie confortable, avec des zones distinctes pour le repos, les repas et les loisirs. La présence d'un garage et d'une terrasse couverte répond aux besoins pratiques de stationnement et d'espace extérieur. La climatisation et le chauffage central assurent le confort toute l'année.
Construit en 1999, le bâtiment est déjà achevé et disponible pour une occupation immédiate. L'indication de l'année de construction suggère que la propriété a été conçue selon les standards de cette période. L'état général est décrit comme bon, indiquant un entretien régulier. Les aspects techniques comme la climatisation et le chauffage central ont été installés après la construction initiale, offrant des équipements modernes malgré l'âge du bâtiment.
Le projet ne propose pas de caractéristiques de haute technologie intégrées comme la domotique ou les systèmes de sécurité avancés. La proximité des services urbains peut impliquer un certain niveau de bruit urbain pendant les heures de pointe. L'emplacement ne se trouve pas à proximité immédiate des parcours de golf, avec la distance la plus proche étant de 18 km. La propriété ne dispose pas d'une vue directe sur la mer depuis toutes les pièces selon les informations disponibles.
Cet appartement convient particulièrement aux familles recherchant un espace généreux dans une communauté côtière bien établie. Avec quatre chambres, il offre suffisamment d'espace pour les familles avec enfants ou celles ayant besoin de pièces supplémentaires pour le télétravail. La proximité des écoles primaires et secondaires dans la municipalité en fait un choix approprié pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Pour les professionnels travaillant à Malaga, la connexion facile à l'autoroute et la distance de seulement 13 km permettent des trajts domicile-travail pratiques. Les acheteurs recherchant une propriété à la fois comme résidence principale et comme investissement locatif apprécieront l'emplacement recherché et la demande touristique constante dans la région. Les personnes âgées pourraient trouver attrayante la proximité des services médicaux, avec un hôpital à 1,4 km et neuf pharmacies dans un rayon de 2 km, assurant un accès facile aux soins de santé.
L'appartement présente des finitions qui reflètent les standards de qualité de la fin des années 90, avec des éléments qui ont bien résisté à l'épreuve du temps. Le sol en parquet bois dans le salon-salle à manger crée une atmosphère chaleureuse tout en étant durable. Les salles de bains ont été récemment rénovées, combinant des éléments fonctionnels avec un design contemporain. La salle de bains principale dispose d'une douche spacieuse, tandis que la deuxième salle de bains possède une baignoire, offrant des options pour différentes préférences. La présence d'une cheminée fermée dans le salon ajoute un élément architectural et fonctionnel, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver plus frais. Les équipements modernes comme la climatisation et le chauffage central ont été intégrés avec soin, garantissant le confort toute l'année sans compromettre l'esthétique générale. L'attention portée aux détails, comme le puits de lumière naturel qui inonde l'intérieur, démontre une approche réfléchie de l'aménagement intérieur qui maximise la lumière naturelle et la sensation d'espace.
Le prix de cet appartement est fixé à 525 000 €, représentant une valeur de 2 143 € par mètre carré pour une surface de 245 m². Ce prix se situe dans la gamme supérieure des propriétés comparables dans la région de Rincón de la Victoria, comme Victoria Hills (à partir de 408 000 €), Idilia Terram (à partir de 494 000 €) et Bali (à partir de 424 000 €). Les charges de communauté s'élèvent à 50 € par mois, tandis que l'IBI (taxe foncière) est de 200 € par an. Les frais de notaire, d'enregistrement et l'ITP (taxe de transmission) ne sont pas inclus dans le prix affiché et doivent être pris en compte dans le budget total d'acquisition.
La vie quotidienne dans cet appartement de Rincón de la Victoria s'articule autour de la commodité et de l'accès à la fois aux services urbains et à la côte. Les habitants peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, avec le supermarché à seulement 52 mètres. La proximité de la plage permet des promenades matinales ou des séances de baignade spontanées, avec la Playa Victoria accessible en quelques minutes à pied. La structure de l'appartement sur trois étages offre une séparation naturelle entre les espaces de vie, de repos et les zones utilitaires. Le patio arrière de 30 m² offre un espace extérieur privé pour prendre le café du matin ou dîner en plein air dans le climat agréable de Malaga. La connexion à l'autoroute à 1 km facilite les déplacements vers Malaga pour le travail ou les loisirs, tandis que la présence de nombreuses cafés et restaurants à proximité offre des options pour les repas à l'extérieur sans nécessiter de déplacements longs.
Vivre dans cet appartement à Rincón de la Victoria offre un équilibre entre commodité urbaine et accès à la nature côtière. La municipalité dispose de 42 restaurants, 12 cafés et 9 banques dans un rayon de 2 km, offrant un large choix pour les sorties et les services bancaires. Les transports publics sont bien développés avec 13 lignes et 17 arrêts, permettant une mobilité sans voiture pour les déplacements locaux. Pour les familles, la présence de 10 écoles primaires et 6 écoles secondaires dans la municipalité assure des options éducatives à proximité. La vie communautaire est active avec 34 jours fériés locaux par an, offrant des opportunités de participation aux traditions culturelles. Les besoins médicaux sont bien couverts avec 1 centre de santé et 9 pharmacies facilement accessibles. La proximité de Malaga (13 km) élargit encore les possibilités d'accès aux services spécialisés, aux événements culturels et aux options de shopping supplémentaires.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement à Rincón de la Victoria, à proximité immédiate de la mer Méditerranée. On y constate la distance minime à Playa Victoria et la position privilégiée par rapport aux services urbains. La proximité de Malaga et de l'autoroute principale est également visible, confirmant l'accessibilité du bien tout en profitant d'un environnement côtier plus tranquille. La répartition des équipements dans le rayon de 2 km illustre la richesse des services à disposition des résidents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la province de Malaga, à seulement 13 km à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité en fait une commune résidentielle attractive pour ceux qui travaillent à Malaga mais préfèrent vivre dans un environnement plus détendu près de la mer. La municipalité se distingue comme ayant le niveau de bien-être le plus élevé de la province de Malaga selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique, ainsi que le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. À 59 km à l'ouest se trouve Marbella, une autre destination côtière prisée, tandis que Grenade, avec son patrimoine historique, est accessible à 79 km. Cette position centrale permet un accès facile à la fois aux grandes infrastructures urbaines de Malaga et aux charmantes villes côtières de la Costa del Sol.
La plage la plus proche, Playa Victoria, se trouve à seulement 478 mètres de l'appartement, soit environ 5 minutes à pied, permettant un accès facile aux activités balnéaires. Malaga, la principale ville de la région, est située à 13 km, environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à 21 km, soit environ 25 minutes en voiture, offrant des connexions internationales pratiques. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador est à 18 km, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce se trouvent respectivement à 21 km et 22 km. Marbella, une autre destination côtière populaire, est à 59 km, environ 50 minutes de route. Les installations sportives locales sont nombreuses avec 159 équipements dans la municipalité, offrant diverses options pour l'exercice et les activités récréatives à proximité immédiate.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Rincón de la Victoria est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, créant des conditions agréables toute l'année. Les températures varient entre 12°C et 25°C selon les saisons, avec des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Avec une altitude de seulement 20 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente douce de 2,0% vers la plage, le terrain est essentiellement plat, facilitant les déplacements à pied. L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, contribuant au confort thermique naturel et réduisant les besoins en chauffage pendant les mois d'hiver. Le climat ensoleillé de la région permet une utilisation quasi annuelle des espaces extérieurs comme la terrasse et le jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Rincón de la Victoria constituent un atout majeur de la région, avec Playa Victoria comme la plus proche à seulement 478 mètres. Les autres plages accessibles incluent Playa Los Claros à 2,2 km et Playa Los Rubios à 3,1 km, offrant diverses options pour la baignade et les loisirs aquatiques. Bien que les informations ne spécifient pas si ces plages disposent du Pavillon Bleu, la qualité générale des plages de la Costa del Sol est reconnue. Pour les amateurs de golf, trois parcours sont accessibles à distance : Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) et Club de Golf de Guadalhorce (22 km). La municipalité propose 159 installations sportives, incluant des centres comme Axarquia gym à 3,0 km, ainsi que plusieurs piscines publiques comme Almazara (1,5 km), Piscina Jumilla (2,4 km) et Piscina Ribeiro (2,6 km). Le port de plaisance le plus proche, Puerto Deportivo del Candado, se trouve à 6,3 km, offrant des possibilités de navigation de plaisance et des restaurants avec vue sur la mer.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la province de Malaga, à seulement 13 km à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité en fait une commune résidentielle attractive pour ceux qui travaillent à Malaga mais préfèrent vivre dans un environnement plus détendu près de la mer. La municipalité se distingue comme ayant le niveau de bien-être le plus élevé de la province de Malaga selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique, ainsi que le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. À 59 km à l'ouest se trouve Marbella, une autre destination côtière prisée, tandis que Grenade, avec son patrimoine historique, est accessible à 79 km. Cette position centrale permet un accès facile à la fois aux grandes infrastructures urbaines de Malaga et aux charmantes villes côtières de la Costa del Sol.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Plat
Ref: VL230063
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets disponibles à Rincón de la Victoria, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché avec un prix de 525 000 €. Le projet Victoria Hills propose des biens à partir de 408 000 €, tandis qu'Idilia Terram propose des appartements à partir de 494 000 €, et Bali à partir de 424 000 €. La surface généreuse de 245 m² justifie en partie cette différence tarifaire, offrant plus d'espace habitable que la moyenne des propriétés comparables. Ce qui distingue particulièrement Rincón de la Victoria d'autres municipalités côtières de la Costa del Sol est son statut de commune ayant le plus haut niveau de bien-être et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. Contrairement à des destinations plus touristiques comme Marbella, Rincón de la Victoria maintient une atmosphère plus résidentielle tout en offrant un accès similaire à la mer et aux services. La proximité de Malaga (13 km) la rend plus pratique pour les déplacements professionnels que des localités plus éloignées comme Estepona ou Nerja, qui nécessitent des temps de trajet plus longs pour accéder aux infrastructures urbaines majeures.
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