Butas Rincón de la Viktorijoje siūlo 245 m² gyvenamąją erdvę su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. 1999 metais užbaigtas objektas įsikūręs miesto tipo pakrantės zonoje Malagos provincijoje, žinomoje kaip provincija su aukščiausiu gerovės lygiu. Butas yra arti kelių paplūdimių, o Playa Victoria vos 478 metrų atstumu. Jo lokacija savivaldybėje su didžiausiais pajamų vidurkiais Andalūzijoje užtikrina prieigą prie kokybiškos infrastruktūros ir paslaugų. Šis objektas reprezentuoja ilgai egzistuojantį būstą subrendusioje bendruomenėje su gerai išvystytais vietiniais resursais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs miesto tipo pakrantės zonoje su tiesiogia prieiga prie paplūdimių, pasiekiamų pėsčiomis. Jis yra įsikūręs Rincón de la Viktorijos savivaldybėje, apytiksliai 13 km nuo Malagos miesto centro. Aplinkiniame rajone vyrauja gyvenamieji pastatai su prekybinėmis paslaugomis ir infrastruktūra, pritaikyta nuolatinei gyvenamajai veiklai, o ne sezoniniam turizmui. Objekto privalumas, artumas ir prieinamumas tiek miesto, tiek pakrantės poilsiui.
245 m² butas su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais atitinka šeimų, reikalančių didesnės gyvenamosios erdvės, poreikius. Erdvės padalijimas per kelis aukštus užtikrina gyvenamosios zonos atskyrimą nuo privataus. Su garažu ir lauko terasa, objektas atitinka praktinius reikalavimus saugojimui ir laisvalaikiui po atviru dangumi. Šildymo ir oro kondicionavimo sistemos užtikrina komfortą visus metus Viduržemio jūros klimato sąlygomis, leidžiant gyventi ne tik sezoniniu poieniu.
Tai 1999 metais užbaigtas objektas, reprezentuojantis ilgai egzistuojantį, o ne naujai statomą projektą. Pastatas atspindi savo eros architektūrinius standartus ir medžiagas, su laiko eigoje atliktais pakeitimais, įskaitant neseniai atnaujintus vonios kambarius. Objektas neatitinka šiuolaikinių naujų pastatų specifikacijų, tačiau siūlo privalumus subrendusioje bendruomenėje su jau sukaupta infrastruktūra ir paslaugomis.
Objektas neturi šiuolaikinės energetinio efektyvumo klasės, būdingos naujiesiems pastatams. Nenurodytas liftas, o kelių aukštų išdėstymas gali būti problematiškas žmonėms su judėjimo apribojimais. Lokacija nenumato artimos prieigos prie golfo aikštynų, artimiausiems reikia 18 km nuvažiuoti. Esant įsikūrusiam miesto tipo rajone, objektas siūlo mažiau ekskluzyvumo ar šiuolaikinių patogumų, lyginant su naujai statomais gyvenamaisiais kompleksais.
Šis objektas tinka šeimoms, ieškančioms nuolatinės gyvenamosios vietos subrendusioje pakrantės bendruomenėje. Su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, jis talpina namus su keliais gyventojais, reikalingais asmeninės erdvės. Artumas prie 10 pradinių ir 6 vidurinių mokyklų savivaldybėje jį padaro praktišką šeimoms su vaikais įvairių amžiaus grupių. Garažas ir dirbtuvės erdvė suteikia praktinių sprendimų tiems, kurie turi transporto priemonių ar pomėgių, reikaluančių specialiai skirtos darbo erdvės. Tiems, kurie svarsto persikraustymą į Ispanijos Costa del Sol, šis objektas siūlo išvystytą alternatyvą naujiems projektams. 1999 metų statyba jį įkuria subrendusioje rajono dalyje, kur infrastruktūra ir bendruomenės paslaugos yra pilnai išvystytos, o ne tik planuojamos. Lokacija suteikia balansą, pakankamai arti Malagos miesto (13 km) darbui, sveikatos priežiūrai ir kultūrinėms veikloms, bet pakankamai atokiai, kad išlaikytų atskirą gyvenamąją atmosferą. Objektas taip pat gali tarnauti tiems, kurie ieško antrųjų namų su galimybe praleisti ilgesnį laiką nei įprastos atostogų trukmės. Visų metų klimatas su 4 mėnesių maudymosi sezonu, kartu su buto vidinėmis ir išorinėmis gyvenamosiomis erdvėmis, leidžia įvairias naudojimo formas per visus metus. Savivaldybės statusas, turintis aukščiausią gerovės lygį provincijoje, rodo kokybiškas vietines paslaugas ir gyvenimo sąlygas, kurios išlieka pastovios net ir po populiariausių turistinių mėnesių.
Bute yra mediniai grindų laminatai gyvenamosioje zonoje, teikiantys ir estetinės šilumos, ir praktinio ilgaamžiškumo. Uždara židinys svetainėje-valgykloje reprezentuoja tradicinius šildymo elementus, papildančius modernias oro kondicionavimo sistemas. Atskira virtuvės išdėstymo schema atspindi savo eros gyvenamojo dizaino principus, su erdve, projektuota specifiškai maisto gaminimui, o ne atvirame gyvenimoame išdėstyme, būdingame naujesniems projektams. Vonios kambariai buvo neseniai atnaujinti, rodo atnaujintus įrenginius ir tikimąybę pagerinti sandariklius ir nuotekų sistemas. Viename vonios kambaryje yra vonia, o pagrindinio miegamojo vonios kambaryje turi erdvų dušo kabiną, rodant atsižvelgimą į skirtingas maudymosi preferencijas namų ūkyje. Objektas turi natūralų švietos langą, architektūrinę ypatybę, kuri pagerina vidinį apšvietimą ir sumažina dienos metų elektros suvartojimą. Išorinės zonos rodo praktinius medžiagų pasirinkimus: 30 m² kiemo terasa yra visiškai išklojama plytelėmis lengvam priežiūrai ir ilgaamžiškumui Viduržemio jūros klimate, o 20 m² sodinės zonos plotas naudoja dirbtinę veją, siekiant sumažinti vandens suvartojimą išlaikant žalą estetinį vaizdą. Objektas apima techninius sprendimus, tokius kaip 300 litrų nepriklausomas vandens bakas, sprendžiantis galimus vandens slėgio ar tiekimo iššūkius, būdingus kai kuriems Viduržemio jūros objektams. Buvo įrengtos ir oro kondicionavimo ir centrinio šildymo sistemos, rodančios dėmesį skirtą visų metų komfortui, svarbų nuolatinei gyvenamajai veiklai klimate su sezoniniais temperatūros svyravimais.
Objektas kainuoja €525,000 už 245 m² butą, kas sudaro apytiksliai €2,143 už kvadratinį metrą. Tai pozicionuoja jį aukščiau nei panašūs projektai toje pačioje zonoje: Victoria Hills (nuo €408,000), Idilia Terram (nuo €494,000) ir Bali (nuo €424,000). Kaina atspindi didesnį gyvenamąjį plotą ir išvystytą lokalizaciją Rincón de la Viktorijoje, kuri turi didžiausius pajamų vidurkius Andalūzijoje. Mėnesiniai bendrijos išlaidos yra €50, o metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) sudaro €200. Atkreipkite dėmesį, kad papildomi pirkimo išlaidos, įskaitant notarinius mokesčius, registracijos mokesčius ir nekilnojamojo turto perdavimo mokestį (ITP), nėra įtraukti į nurodytą kainą, kaip įprasta Ispanijos nekilnojamojo turto sandoriuose.
Gyvenimas šiame Rincón de la Viktorijos bute sukasi apie Viduržemio jūros pakrantės gyvenimą su miesto patogumais. Artumas prie Playa Victoria, vos penkių minučių pėsčiomis kelio, leidžia paplūdimio lankymą tapti kasdieniais ritualais, o ne ypatingomis išvykomis. Rytoiniai pasivaikščiojimai pakrantės bulvaru ar vakariniai pasivaikščiojimai tampa natūralia gyventojų kasdienybe. Lygus paviršius (2% nuolydis link paplūdimio) leidžia šias veiklas atlikti visų amžiaus grupių žmonėms. Miesto tipo lokacija reiškia, kad kasdieniniai reikalavimai yra lengvai pasiekiami. Su 42 restoranais, 9 vaistinėmis ir 9 bankais per 2 km spinduliu, buities reikalai gali būti atlikti pėsčiomis ar dviračiu. Buto kelių aukštų išdėstymas palaiko natūralią kasdienę ritmiką su gyvenamąja zona atskirta nuo miegamųjų. Pietų krypties orientacija užtikrina natūralią šviesą per visą dieną, sumažindama dirbtinio apšvietimo poreikį dienos metu. Išorinės erdvės, 30 m² išklotos terasos ir 20 m² dirbtinės vejos plotas, praplečia galimybes gyventi už patalpų ribų, ypatingai vertinga klimato sąlygomis su 18,5°C vidutine metine temperatūra. Šios erdvės gali būti naudojamos beveik visus metus, leidžiant valgyti lauke, ilsėtis ar draugauti. Objekto lokacija gyvenamajame rajone, o ne turistiniame, reiškia, kad kvartalas išlaiko pastovų aktyvumą per visus metus, išvengiant sezoninių pokyčių, būdingų labiau turistiniams pakrantės regionams.
Gyvenimas šiame Rincón de la Viktorijos bute reiškia naršymą aplinkoje, kur kasdieniniai reikalavimai ir poilsiui skirtos galimybės yra per ribotus atstumus. Artimiausia teritorija apima 9 vaistines ir 9 bankus per 2 km spinduliu, rodant išvystytą prekybinę infrastruktūrą. Su 42 restoranais tame pačiame prieinamume, valgymo galimybės varijuoja nuo kasdieninių iki formalų be reikalingo didelio nuvažiavimo. Buto santykis su Malagos miestu (13 km) pozicionuoja jį pakankamai arti, kad pasiektų pagrindines paslaugas, išlaikant atstumą nuo miesto tankio. Šis atstumas leidžia gyventojams važiuoti į darbą, specializuotas sveikatos priežiūras ar kultūrines veiklas, grįžtant į gyvenamąją aplinką. 13 viešojo transporto maršrutų su 17 stočių srityje suteikia alternatyvų asmeniniam transportui vietiniam judėjimui. Sveikatos priežiūros prieiga apima vieną ligoninę per 1,4 km, rodant reikšmingą sveikatos priežiūros infrastruktūrą artimai. Savivaldybėje yra 159 sporto įrenginiai, teikiantys daugybę galimybių fiziniam aktyvumui ir poilsiui. Buto lokalizacija 20 m aukštyje virš jūros lygio prisideda prie lengvų pakrantės sąlygų be temperatūros ekstremumų, kartais pasitaikančių aukštesniuose regiono aukštumose. Miesto paslaugų ir pakrantės poilsio derinys sukuria gyvenamąją aplinką, kur kasdieniniai reikalavimai ir gyvenimo kokybės svarstymai yra išspręsti naudojant esamą infrastruktūrą, o ne planuojamą vystymą ateityje.
Objektas yra lokalizuotas Rincón de la Viktorijoje, įsikūrusiame Viduržemio jūros pakrantėje rytuose nuo Malagos miesto. Žemėlapis rodo objekto poziciją santykyje su pagrindiniais patogumais: paplūdimiais, pasiekiamais pėsčiomis, miesto paslaugomis per 2 km ir transporto ryšiais, įskaitant prieigą prie A-7 automagistralės apytiksliai 1 km atstumu. Pakrantės lokalizacija tarp Malagos ir rytinių Axarquijos regiono savivaldybių jį patalpina srityje su išvystyta infrastruktūra, išlaikant tiesioginę prieigą prie paplūdimio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Butas įsikūręs Rincón de la Viktorijoje, pasiekiamame rytinėje Malagos provincijos pakrantėje. Jo lokalizacija jį pozicionuoja apytiksliai 13 km nuo Malagos miesto, provincijos sostinės su beveik 580,000 gyventojų, teikiant prieigą prie pagrindinių miesto paslaugų, išlaikant atskirą savivaldybės tapatybę. Objektas yra savivaldybėje su 52,454 gyventojais (2025 prognozė), nurodančią ženklų bendruomenės dydį su atitinkama infrastruktūra. Regioniniame kontekste Rincón de la Viktorija yra lokalizuota arčiau Malagos nei kitos reikšmingos pakrantės vietovės kaip Marbella (59 km) ar Granada (79 km). Šis artumas prie Malagos pozicionuoja objektą per metropolinę provincijos sostinės įtaką, tuo pat metu naudojantis savivaldybės statusu kaip srityje su aukščiausiu gerovės lygiu provincijoje ir didžiausiais pajamų vidurkiais Andalūzijoje. Objektas reprezentuoja ilgai gyvenamąjį turtą subyrėjusioje pakrantės savivaldybėje, o ne vystomąje turistinėje zonoje.
Buto paplūdimio prieiga yra reikšminga ypatybė, su Playa Victoria vos 478 metrų atstumu, apytiksliai penkių minučių pėsčiomis kelio. Du papildomi paplūdimiai, Playa Victoria (1,2 km) ir Playa Los Claros (2,2 km), suteikia alternatyvų lengvai pasiekiamame atstume. Šis artumas prie kelių paplūdimių didina poilsiui skirtas galimybes per visus metus, ypatingą per 4 mėnesių maudymosi sezoną, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Malagos miestas, provincijos sostinė su apytiksliai 579,000 gyventojų, yra 13 km atstumu, teikiant išsamių pirkinių, kultūrinių ir darbo galimybių. Tarptautiniams kelionėms Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 20 km atstumu nuo objekto, palengvinant ir reguliarius skrydžius, ir galimą pajamų iš turistų nuomą. Golfo entuziastai turėtų žinoti, kad artimiausias aikštynas, Club de Golf Málaga Parador, yra 18 km atstumu, su papildomais pasirinkimais Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Šis atstumas leidžia žaisti golfa kaip reguliarią veiklą, bet reikalauja specialiai skirto laiko. Buto lokalizacija subalansuoja paplūdimio prieigą su sąlygomis pasiekti miesto paslaugas ir regioninę transporto infrastruktūrą.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objektas naudojasi Rincón de la Viktorijos Viduržemio jūros klimatu su vidutinėmis metų temperatūromis nuo 12-25°C ir vidutine metine temperatūra 18,5°C. Šios vidutinės temperatūros leidžia gyventi lauke per visus metus, su sezoniniais svyravimais, išliekančiais patogiais rėmuose. Buto pietų krypties orientacija maksimaliai padidina natūralios šviesos poveikį ir saulės šilumos poveikį, ypatingai vertingą šaltesniais žiemos mėnesiais. Keturių mėnesių maudymosi sezonas (vandens temperatūra ≥20°C) rodo ištemptus laikotarpius paplūdimio veikloms ir vandens poilsiui. Objekto lokalizacija 20 m aukštyje virš jūros lygio prisideda prie lengvų sąlygų be reikšmingų temperatūros pokyčių, kartais pasitaikančių aukštesnėse regiono vietovėse. Minimalus 2,0% nuolydis link paplūdimio sukuria lygų reljefą, kuris palengvina vaikščiojimą ir dviračių važiavimą, padidindama prieinamumą prie pakrantės zonų. Saulės spindulių poveikis yra būdingas pietų Ispanijos Viduržemio jūros pakrančiai su reikšmingais saulėtingais valandais, palaikančiais tiek objekto laisvalaikio erdves, tiek vietinį gyvenimo būdą. Vidutinės temperatūros, ribotas aukščių pokytis ir pakrantės pozicija sudaro mikroklimatą, kuris palaiko metų laikus trukiančias lauko veiklas ir sumažina šildymo reikalavimus žiemą, lyginant su šiauresnėmis ar žemyninėmis vietovėmis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Buto lokalizacija suteikia prieigą prie kelių paplūdimių per ribotus atstumus. Playa Victoria, artimiausias vos 478 metrų atstumu, tarnauja kaip pagrindinė pakrantės paskirties vieta. Papildomi paplūdimiai, įskaitant Playa Los Claros (1,8 km) ir Playa Los Rubios (3,1 km), suteikia įvairovės artimiajame regione. Šie paplūdimiai teikia pagrindą poilsiui, ypatingą per 4 mėnesių laikotarpį, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Nors regione nėra Mėlynaus Vėliavos statuso nurodytų paplūdimių, artumas prie kelių paplūdimių leidžia reguliarias pakrantės veiklas, išplėstas už sezono turizmo ribų. Sporto entuziastams, savivaldybėje yra 159 įrenginiai, įskaitant Axarquia sporto klubą (3,0 km) ir kelis baseinus, tokius kaip Almazara (1,5 km) ir Piscima Jumilla (2,4 km). Šie įrenginiai teikia ištisus metus trunkančius mankštos pasirinkimus, nepriklausomai nuo paplūdimio sąlygų. Golfo reikalauja kelionių, su trimis aikšynais, išdėstytais tarp 18-22 km. Šis atstumas leidžia žaisti golfa kaip planuojamą veiklą, o ne kaip savaiminį pasirinkimą. Jachtklubas Puerto Deportivo del Candado (6,3 km) siūlo buriavimo veiklas ir paplūdimio valgymą, išplėsdamas poilsią už paplūdimio centrą skirtų veiklų ribų. Buto lokalizacija subalansuoja tiesioginę paplūdimio prieigą su įvairiais poilsią ir sportą skatinančiais įrenginiais, palaikančiais aktyvų gyvenimo būdą per visus metus.
159 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Butas įsikūręs Rincón de la Viktorijoje, pasiekiamame rytinėje Malagos provincijos pakrantėje. Jo lokalizacija jį pozicionuoja apytiksliai 13 km nuo Malagos miesto, provincijos sostinės su beveik 580,000 gyventojų, teikiant prieigą prie pagrindinių miesto paslaugų, išlaikant atskirą savivaldybės tapatybę. Objektas yra savivaldybėje su 52,454 gyventojais (2025 prognozė), nurodančią ženklų bendruomenės dydį su atitinkama infrastruktūra. Regioniniame kontekste Rincón de la Viktorija yra lokalizuota arčiau Malagos nei kitos reikšmingos pakrantės vietovės kaip Marbella (59 km) ar Granada (79 km). Šis artumas prie Malagos pozicionuoja objektą per metropolinę provincijos sostinės įtaką, tuo pat metu naudojantis savivaldybės statusu kaip srityje su aukščiausiu gerovės lygiu provincijoje ir didžiausiais pajamų vidurkiais Andalūzijoje. Objektas reprezentuoja ilgai gyvenamąjį turtą subyrėjusioje pakrantės savivaldybėje, o ne vystomąje turistinėje zonoje.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.6°C | 51 mm |
| Vasaris | 15.1°C | 45 mm |
| Kovas | 16.8°C | 63 mm |
| Balandis | 18.6°C | 40 mm |
| Gegužė | 21.4°C | 20 mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | 26.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | 22.0°C | mm |
| Lapkritis | 17.6°C | mm |
| Gruodis | 15.5°C | mm |
Lygus
Ref: VL230063
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rincón de la Viktorija išsiskiria Costa del Sol regione savo pakrantės prieinamumo ir išvystytos gyvenamosios infrastruktūros deriniu. Palyginti su vakarinėmis pakrantės sritimis kaip Marbella, ši savivaldybė išlaiko vietinį charakterį su mažiau tarptautinio turizmo įtakos, atspindėta jos metinėje bendruomenės stabilume, o ne sezoniškai keičiančiame gyventojų skaičiuje. Objektas už €525,000 pozicionuojamas virš panašių vietinių projektų: Victoria Hills (nuo €408,000), Idilia Terram (nuo €494,000) ir Bali (nuo €424,000). Šis papildomas mokestis atspindi didesnį 245 m² gyvenamąjį plotą ir išvystytą lokalizaciją savivaldybėje, pripažįstamąje dėl aukščiausio gerovės lygio Malagos provincijoje. Skirtingai nei naujesni projektai Rytinėse srityse, tokiuose kaip Torre del Mar ar Nerja, Rincón de la Viktorija siūlo tiesioginę prieigą prie Malagos miesto paslaugų, išlaikydama savo savivaldybės tapatybę. Regiono didžiausi pajamų vidurkiai Andalūzijoje verčia į geriau prižiūrimą infrastruktūrą ir paslaugas, lyginant su kai kuriomis kaimyninėmis savivaldybėmis. Nors sritys, tokios kaip Mijas ar Fuengirola, siūlo daugiau tarptautinių patogumų ir anglakalbių paslaugų, Rincón de la Viktorija teikia labiau integruotą ispanišką gyvenimo patirtį su pakankamai paslaugų tarptautiniams gyventojams. Objektas reprezentuoja ilgai gyvenamąjį turtą subyrėjusioje bendruomenėje, o ne naujos plėtros bangos dalį, teikdamas stabilumą, bet trūkstantį šiuolaikinių specifikacijų ir energetinio efektyvumo, randamų šiuolaikinėje statyboje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID