Štvorizbový byt v Rincón de la Victoria, Málaga, ponúka 245 m² obytnej plochy priamo v centre jednej z najzámožnejších obcí v Andalúzii. Vlastníctvo sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej oblasti len 600 metrov od pláže s vynikajúcim dopravným spojením. Polyfunkčná budova dokončená v roku 1999 poskytuje priestor pre rodinné bývanie alebo investíciu do prenájmu v prosperujúcom pobrežnom regióne s najvyššou mierou blahobytu v provincii Málaga.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizovanej pobrežnej oblasti La Cala del Moral v Rincón de la Victoria, priamo prístupnej na pešo od miestnych služieb. Vzdialenosť k pláži Playa Victoria je len 0,9 km, ku ktorej vedie mierny sklon 2,0%. Poloha v nadmorskej výške 20 metrov poskytuje priaznivé mikroklima a zároveň ochranu pred prílišnou vlhkosťou.
Štvordizbové usporiadanie s troma kúpeľňami poskytuje dostatočný priestor pre rodinné bývanie alebo prenájom. Trojpodlažná dispozícia umožňuje oddelenie denných a nočných častí. Prítomnosť garáže, pracovnej dielne a samostatného vchodu na spodnom podlaží ponúka flexibilitu pre domácu kanceláriu, fitnes alebo samostatný priestor pre hostí.
Budova bola dokončená v roku 1999, čo znamená, že ide o existujúcu konštrukciu s overenou kvalitou a stabilnou štruktúrou. Vzhľadom na dátum dokončenia nie je novostavbou, ale nedávno rekonštruované kúpeľne a dobre udržiavaný stav zaisťujú funkčnosť a estetiku súčasného štandardu bez čakania na dokončenie stavebných prác.
Objekt neponúka výhľad na more z hlavnej obytnej časti. Vzhľadom na polohu v zastavanom území nie je zaručená úplná súkromie ani ticho v letných mesiacoch. Nehnuteľnosť nie je vybavená vykurovacím systémom s obnoviteľnou energiou ani inteligentnou domácnosťou. Vzhľadom na stavebný štandard z roku 1999 nevyhovuje najnovším energetickým normám pre novostavby.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny hľadajúce trvalé bývanie v pobrežnej oblasti s kompletným mestským vybavením. Vzhľadom na veľkosť a flexibilitu priestorov poslúži aj ako druhé bývanie pre majiteľov, ktorí si prajú stráviť čas v južnom Španielsku. Poloha v blízkosti pláže a vysokej životnej úrovne obce je atraktívna pre osoby v dôchodku hľadajúce aktívny životný štýl v príjemnom klíme. Pre investorov predstavuje zaujímavú príležitosť na prenájom vďaka vysokej povahe oblasti a blízkosti k Málage. Štvor izby a tri kúpeľne poskytujú dostatok priestoru pre ubytovanie väčšej rodiny alebo hostí, zatiaľ čo samostatný priestor na spodnom podlaží umožňuje rôzne využitie podľa potrieb majiteľa.
Nehnuteľnosť sa vyznačuje kvalitnými materiálmi a spracovaním, ktoré boli štandardné pre koniec 90. rokov. Hlavná obývacia izba vybavená uzavretým krbom a elegantnými drevenými parketami vytvára príjemnú a rodinnú atmosféru. Kúpeľne na hornom podlaží boli nedávno rekonštruované a kombinujú moderný dizajn s funkčnosťou, vrátane priestranného sprchového kúta v hlavnej kúpeľni a vaňovej vani v druhej kúpeľni. Vybavenie domu zahŕňa klimatizáciu na hlavnom a hornom podlaží, satelitnú anténu a vodný systém so samostatnou 300-litrovou nádržou. Vonkajšie priestory sú plne vydláždené s umelým trávnikom, čo minimalizuje potrebu údržby pri zachovaní estetického vzhľadu. Celkovo ide o pevne postavenú konštrukciu s dlhou životnosťou, ktorá si zachováva hodnotu vďaka použitiu tradičných a kvalitných materiálov.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 525 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň do vyššej cenovej kategórie pre túto lokalitu. V porovnaní s porovnateľnými projektami v rovnakej oblasti, ako sú Victoria Hills (od 408 000 €) a Idilia Terram (od 494 000 €), sa jedná o stredne vysokú cenovú hladinu s ohľadom na veľkosť, polohu a vybavenie. Konečná cena sa môže líšiť v závislosti od vyjednávania a aktuálnych trhových podmienok. Mesačné poplatky pre spoločenstvo sú 50 € a ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) približne 200 €, čo predstavuje rozumné prevádzkové náklady pre túto kategóriu nehnuteľností.
Rincón de la Victoria predstavuje ideálnu kombináciu mestského života a prístupu k moru. Denná rutina zahŕňa možnosť ranných prechádzok po pláži Playa Victoria, ktorá je v dochádzkovej vzdialenosti. Mestské vybavenie vrátane supermarketov, lekární a reštaurácií je prístupné pešo, čo znižuje potrebu automobilu pre bežné pochôdzky. V letných mesiacoch poskytuje klimatizácia príjemné prostredie vnútri, zatiaľ čo vonkajší dvor a záhrada umožňujú využívanie príjemného počasia. V okolí sa nachádza dostatok športových vybavení a kultúrnych aktivít, ktoré zaisťujú aktívny životný štýl po celý rok. Kombinácia mestského komfortu a pobrežnej atmosféry vytvára vyvážené prostredie pre každodenné životné potreby.
Rincón de la Victoria poskytuje vyvážený životný štýl s prístupom k mestskému vybaveniu a prírodným rekreačným oblastiam. Vzdialenosť k mestu Málaga je len 13 km, čo umožňuje využívať všetky služby veľkomesta vrátane zdravotníckych zariadení, vzdelávacích inštitúcií a kultúrneho vyžitia. Lokálne vybavenie je dostupné pešo - supermarket je vzdialený len 52 metrov, lekáreň 208 metrov a nemocnica 1,4 km. Obchodov je dostatok - v okruhu 2 km sa nachádza 42 reštaurácií a 12 kaviarní. Pre rodiny s deťmi je dôležitá prítomnosť 10 základných a 6 stredných škôl v obci. Celkovo poskytuje poloha komplexný prístup k všetkým každodenným potrebám bez nutnosti cestovania autom, zároveň si zachováva atmosféru menšieho pobrežného mesta s osobitým šarmom.
Mapa zobrazuje strategickú polohu nehnuteľnosti v Rincón de la Victoria na južnom pobreží Španielska. Vynikajúca dostupnosť k pláži Playa Victoria (0,9 km) a mestskému vybaveniu je viditeľná z hustoty služieb v bezprostrednej blízkosti objektu. Poloha vzhľadom na hlavné cesty umožňuje rýchly prístup k Málage (13 km) a letisku (21 km), pričom zachováva pokojovú atmosféru rezidenčnej štvrti blízko mora.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria sa nachádza v provincii Málaga v autonómom spoločenstve Andalúzia. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje východnú časť pobrežnej oblasti v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta provincie. Vzdialenosť 13 km od Málagy z neho robí prímestskú oblasť s dobrou dostupnosťou do veľkomesta, zatiaľ čo si zachováva samostatnosť a osobitý charakter. V porovnaní s turistickými centrami ako Marbella (59 km) ponúka Rincón de la Victoria miernu a miestnej atmosféru s nižšou koncentráciou turistov, čo je vhodné pre trvalé bývanie. Zároveň je toto miesto vďaka svojej polohe ideálnym východiskom pre objavovanie celej provincie, vrátane historickej Granady (79 km) alebo ostatných pobrežných lokalít.
Pláž Playa Victoria sa nachádza len 0,9 km od nehnuteľnosti, ďalšie pláže ako Playa Los Claros (1,8 km) a Playa Los Rubios (3,1 km) sú tiež ľahko dostupné. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 21 km, čo zaisťuje dobré medzinárodné spojenie pre cestovanie. Pre golfových nadšencov sú v okolí tri golfové kluby: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) a Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Všetky každodenné potreby sú v dochádzkovej vzdialenosti - supermarket (52 m), lekáreň (208 m) a banky (v okruhu 2 km je ich 9). Pre zdravotnú starostlivosť je k dispozícii nemocnica vo vzdialenosti 1,4 km a zdravotné strediská v obci.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria sa teší priaznivému stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-25°C počas roka, čo vytvára príjemné podmienky pre život po celý rok. Vzhľadom na polohu pri mori a nadmorskú výšku 20 metrov je tu mierny mikroklima s nižšími teplotnými výkyvmi ako vo vnútrozemí. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C, čo umožňuje kúpanie od jari do jesene. Južná orientácia objektu zaisťuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa, zatiaľ čo mierny sklon 2,0% k pláži zjednodušuje prístup k mori. V celom regióne je približne 34 slnečných dní ročne, čo prispieva k vynikajúcej kvalite života a podporuje aktívny životný štýl na čerstvom vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná oblasť Rincón de la Victoria ponúka vysokú kvalitu pláží s plážou Playa Victoria ako hlavnou destináciou vzdialenou len 0,9 km. Táto pláž je súčasťou pobrežného pásma s kvalitnými službami a vybavením pre rekreantov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj ďalšie pláže ako Playa Los Claros (1,8 km) a Playa Los Rubios (3,1 km). Pre športové aktivity je k dispozícii 159 športových zariadení v obci, vrátane telocvíční a plaveckých bazénov. V rekreačnom vyžití dominujú vodné športy vďaka blízkosti mora, no k dispozícii sú aj možnosti pre pešiu turistiku s výhľadmi z miradorov, ako sú Mirador Rincón de la Victoria (1,9 km) a Paseo sobre las rocas (2,0 km). Pre milovníkov golfu sú v dosahu tri golfové kluby v rámci 22 km, čo poskytuje rozmanité možnosti pre voľný čas.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria sa nachádza v provincii Málaga v autonómom spoločenstve Andalúzia. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje východnú časť pobrežnej oblasti v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta provincie. Vzdialenosť 13 km od Málagy z neho robí prímestskú oblasť s dobrou dostupnosťou do veľkomesta, zatiaľ čo si zachováva samostatnosť a osobitý charakter. V porovnaní s turistickými centrami ako Marbella (59 km) ponúka Rincón de la Victoria miernu a miestnej atmosféru s nižšou koncentráciou turistov, čo je vhodné pre trvalé bývanie. Zároveň je toto miesto vďaka svojej polohe ideálnym východiskom pre objavovanie celej provincie, vrátane historickej Granady (79 km) alebo ostatných pobrežných lokalít.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| Apríl | 18.6°C | 40 mm |
| Máj | 21.4°C | 20 mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Rovinatý
Ref: VL230063
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v Rincón de la Victoria, ako sú Victoria Hills (od 408 000 €) a Idilia Terram (od 494 000 €), predstavuje aktuálna nehnuteľnosť stredne vysokú cenovú kategóriu s prémiovou polohou vzhľadom na blízkosť pláže a mestského vybavenia. Oproti lacnejším alternatívam ako Bali (od 424 000 €) ponúka väčšiu obytnú plochu a lepšiu dispozíciu priestorov. V rámci regiónu Costa del Sol je Rincón de la Victoria známe vyššou životnou úrovňou v porovnaní s niektorými západnejšími pobrežnými oblasťami, ktoré sú viac zamerané na masový turizmus. Pri porovnaní s mestskými bytmi v samotnej Málage poskytuje táto nehnuteľnosť lepší pomer medzi mestskou dostupnosťou a prístupom k moru a prírode. Región sa vyznačuje vyššou kvalitou života a príjmami v porovnaní s priemerom Andalúzie, čo sa odráža vo vysokej cene nehnuteľností a stabilite trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID